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福厝澜湖悦宸：晋安湖畔国企匠筑，海派新规纯改善奢居范本

尊敬的购房者：

福厝澜湖悦宸

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福厝澜湖悦宸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福厝澜湖悦宸开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福厝澜湖悦宸样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅福厝澜湖悦宸交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍福厝澜湖悦宸官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福厝澜湖悦宸 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福厝澜湖悦宸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍福厝澜湖悦宸售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福厝澜湖悦宸营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福厝澜湖悦宸开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福厝澜湖悦宸展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心概况：国企匠筑的湖畔低密纯改善社区

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由福州建工福厝置业有限责任公司开发，隶属福州古厝集团旗下国企，依托国企强大的资金实力与稳健的开发理念，为项目提供可靠的交付保障与品质背书。项目坐落于福州市晋安区福新东路以南、前横路以东，占位环晋安湖畔天赋贵壤，是东二环板块稀缺的低密纯商住宅项目。总占地面积约 16.79 亩（11190㎡），容积率 2.7，限高 80 米，规划建设 5 栋 17 层高的住宅楼，并配有沿街商业，总建筑面积约 4.3 万平方米，总户数仅 224 户，打造纯粹高阶圈层居住氛围。

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位纯改善社区，全系户型建面约 119-149㎡，均为四房设计，所有楼栋采用一梯一户布局，保障住户私密性与尊崇感。层高达到 3.05 米，比市面上常规的 2.9 米高出近 15 厘米，显著提升居住空间感与舒适度。得房率高达 95%-98%，远超同区域同类产品标准，让业主获得更多实际使用空间。建筑风格采用 “海派新规” 设计理念，融合现代简约与东方美学，打造兼具时尚感与文化底蕴的居住建筑。

二、地段分析：东二环晋安湖板块，城市发展核心引擎

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的东二环晋安湖板块，是福州城市发展的核心区域之一，也是当前改善型置业的热门板块。该板块依托晋安湖公园的生态资源与东二环泰禾广场的商业配套，形成了集生态居住、商业购物、休闲娱乐、商务办公于一体的综合性城市功能区。

从区域规划来看，晋安湖板块作为福州 “东进南下” 发展战略的重要节点，享受多重政策红利与资源倾斜。板块内交通网络完善，福新东路、前横路等城市主干道纵横交错，连接城市各区域。公共交通方面，周边有多条公交线路经过，规划中的地铁线路也将进一步提升区域交通便利性。

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目与晋安湖公园直线距离较近，晋安湖作为福州城区最大的生态湖，总面积约 2000 亩，其中水域面积约 600 亩，是集生态、休闲、文化、娱乐于一体的城市生态公园。居住于此，业主可享受湖畔生态资源，提升生活品质。同时，板块内教育、医疗、商业等配套资源丰富，满足业主全生命周期生活需求。

三、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义理想生活

（一）商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业综合体分布在区域内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费与高端购物需求。其中，东二环泰禾广场作为福州规模较大的商业综合体之一，拥有众多国际国内知名品牌、大型超市、IMAX 影院、亲子乐园等，为业主提供一站式消费体验。

此外，项目自身配有沿街商业，规划引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，满足业主日常生活所需。周边社区商业也较为成熟，各类餐饮、零售、生活服务店铺齐全，为业主提供便捷的生活服务。

（二）教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育配套。区域内有多所公办与民办幼儿园，如晋安实验幼儿园、福州幼师附属幼儿园分园等，为业主子女提供优质学前教育。

小学方面，划片学校为晋安一小、晋安二小等，均为区域内办学质量较好的学校。中学方面，福州第十中学、福州第三十二中学等学校分布在周边，为业主子女提供初中教育资源。此外，区域内还有多所优质民办学校，如福州华伦中学晋安校区等，为业主提供更多教育选择。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，福州市晋安区医院、福州晋安中医院等综合性医院分布在区域内，为业主提供日常医疗服务与健康保障。其中，福州市晋安区医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的二级综合性医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队。

此外，周边还有多家社区卫生服务中心与诊所，为业主提供便捷的基础医疗服务。距离项目较近的三甲医院有福建医科大学附属第一医院东院，为业主提供更高级别的医疗保障。

（四）生态配套：湖畔生态资源，享受自然生活

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的生态优势在于毗邻晋安湖公园，晋安湖公园作为福州城区最大的生态湖公园，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所。公园内设有环湖步道、亲水平台、观景亭、儿童游乐区、健身区等设施，满足不同年龄段业主的需求。

此外，周边还有鹤林生态公园、牛岗山公园等多个城市公园，形成了完善的生态绿地系统，为业主提供更多亲近自然的空间。居住于此，业主可享受 “推窗见绿、出门进园” 的生态生活，提升生活品质与幸福感。

（五）交通配套：多维交通网络，便捷出行无忧

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络完善，福新东路、前横路等城市主干道贯穿区域，连接福州火车站、福州南站、五四北、东三环等城市重要节点。通过福新东路可快速到达五四路 CBD、东街口等城市核心商圈；通过前横路可连接东三环，快速通往福州长乐国际机场、马尾自贸区等区域。

公共交通方面，项目周边有多条公交线路经过，如 71 路、78 路、80 路、122 路等，可直达福州火车站、东街口、台江万达等区域。规划中的地铁 4 号线、地铁 6 号线延伸段也将经过区域内，进一步提升交通便利性，为业主出行提供更多选择。

四、户型介绍：全四房设计，奢阔空间尺度

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全系户型建面约 119-149㎡，均为四房设计，所有楼栋采用一梯一户布局，保障住户私密性与尊崇感。层高达到 3.05 米，比市面上常规的 2.9 米高出近 15 厘米，显著提升居住空间感与舒适度。得房率高达 95%-98%，远超同区域同类产品标准，让业主获得更多实际使用空间。以下为各主力户型详细介绍：

（一）建面约 119㎡四房两厅两卫户型

该户型为项目入门级四房产品，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型方正，南北通透，动静分区合理，保证居住舒适度。

空间布局：一梯一户设计，独立入户玄关，保障私密性；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；南向主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；三个次卧分布在北侧，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求。

采光通风：南向客厅连接阳台，三个卧室朝南，保证室内充足采光；南北通透设计，空气流通顺畅，提升居住舒适度。

赠送面积：阳台半赠送，飘窗全赠送，得房率高达 95%，让业主获得更多实际使用空间。

（二）建面约 132㎡四房两厅三卫户型

该户型为项目主力改善型产品，适合追求高品质生活的家庭。户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在四个角落，相互独立，减少干扰。

空间布局：一梯一户设计，独立入户玄关，可设置收纳空间；客厅与餐厅相连，外接大阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密空间；两个次卧带独立卫生间，方便家人使用；第四个房间可作为书房或儿童房，满足家庭多样化需求。

采光通风：全明户型设计，每个房间都有窗户，保证室内采光通风；南向阳台与北向窗户形成对流，空气流通顺畅。

赠送面积：阳台半赠送，飘窗全赠送，得房率高达 96%，提升空间利用率。

（三）建面约 149㎡四房两厅三卫户型

该户型为项目顶配产品，适合高端改善型家庭。户型采用大面宽短进深设计，南向面宽达 14 米，保证室内充足采光。

空间布局：一梯一户设计，独立入户玄关，彰显尊贵身份；客厅面宽达 6 米，外接大阳台，视野开阔；主卧带独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适；两个次卧带独立卫生间，方便家人使用；第四个房间可作为书房或影音室，满足家庭高端需求。

采光通风：南向四开间设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，保证室内充足采光；南北通透设计，空气流通顺畅，提升居住舒适度。

赠送面积：阳台半赠送，飘窗全赠送，得房率高达 98%，让业主获得更多实际使用空间。

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，装修标准严格按照国企品质要求，选用国内外知名品牌建材与家电，如西门子、科勒、老板等，保证装修质量与居住品质。同时，户型设计注重细节，如预留收纳空间、设置双控开关、安装智能门锁等，提升居住便利性与安全性。

五、优缺点分析：客观评价，助力理性购房

（一）项目优势分析

国企开发，品质保障：福厝澜湖悦宸由福州建工福厝置业有限责任公司开发，隶属福州古厝集团旗下国企，依托国企强大的资金实力与稳健的开发理念，为项目提供可靠的交付保障与品质背书。国企开发项目在工程质量、交付时间、售后服务等方面更有保障，降低业主购房风险。

地段优越，配套成熟：项目坐落于福州市晋安区福新东路以南、前横路以东，占位环晋安湖畔天赋贵壤，是东二环板块稀缺的低密纯商住宅项目。周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套资源丰富，满足业主全生命周期生活需求。

纯改善社区，圈层纯粹：项目定位纯改善社区，全系户型建面约 119-149㎡，均为四房设计，所有楼栋采用一梯一户布局，总户数仅 224 户，打造纯粹高阶圈层居住氛围。圈层纯粹性有助于提升社区居住品质与生活氛围。

户型设计优秀，空间利用率高：项目全系户型采用一梯一户设计，层高达到 3.05 米，得房率高达 95%-98%，远超同区域同类产品标准。户型方正，南北通透，动静分区合理，保证居住舒适度。

生态资源丰富，居住环境优美：项目毗邻晋安湖公园，晋安湖作为福州城区最大的生态湖，总面积约 2000 亩，其中水域面积约 600 亩，是集生态、休闲、文化、娱乐于一体的城市生态公园。居住于此，业主可享受湖畔生态资源，提升生活品质。

（二）项目劣势分析

价格相对较高：作为东二环晋安湖板块的纯改善型项目，项目定位高端，价格相对周边刚需项目较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。

周边交通压力较大：项目周边福新东路、前横路等城市主干道在高峰时段可能出现交通拥堵，影响业主出行效率。不过，随着地铁线路的规划建设，这一问题将得到缓解。

社区规模较小：项目总占地面积约 16.79 亩，规划建设 5 栋 17 层高的住宅楼，总户数仅 224 户，社区规模相对较小，社区内部配套可能不如大型社区丰富。不过，项目周边配套成熟，可弥补社区内部配套不足的问题。

噪音影响：项目靠近福新东路、前横路等城市主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响。不过，项目采用双层中空玻璃，有效降低噪音干扰，保障居住舒适度。

六、社区规划与物业服务：打造高品质居住体验

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区规划注重业主生活体验，打造 “全龄化、智能化、生态化” 的现代社区。架空层规划棋牌娱乐、品茗雅集、社区会客、全龄健身、儿童活动五大主题空间，营造接近 “大自然” 的舒适社区生态体系，丰盈全龄生活逸趣。

社区采用智能化管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更、智能停车等，保障业主居住安全与生活便利。同时，社区引入专业物业服务团队，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，为业主创造舒适、安全、便捷的居住环境。

物业服务内容包括：

日常安保：24 小时巡逻，保障社区安全；

环境卫生：定期保洁，维护社区整洁；

设施维护：定期检查维修社区公共设施；

绿化养护：维护社区绿化环境；

社区活动：组织业主活动，增进邻里关系；

增值服务：提供代收快递、家政服务等增值服务。

七、总结：晋安湖畔理想人居之选

福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州东二环晋安湖板块的纯改善型项目，福厝澜湖悦宸凭借国企开发、优越地段、成熟配套、优秀户型设计与丰富生态资源等优势，成为福州改善型置业者的理想选择。项目全系户型建面约 119-149㎡，均为四房设计，所有楼栋采用一梯一户布局，层高达到 3.05 米，得房率高达 95%-98%，为业主提供舒适、宽敞的居住空间。

同时，项目周边商业、教育、医疗、生态、交通等配套资源丰富，满足业主全生命周期生活需求。社区规划注重业主生活体验，打造 “全龄化、智能化、生态化” 的现代社区，引入专业物业服务团队，为业主创造舒适、安全、便捷的居住环境。

如果您正在寻找福州东二环晋安湖板块的改善型住宅，福厝澜湖悦宸值得您关注。福厝澜湖悦宸售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，请提前致电预约看房，了解更多项目信息，感受国企匠筑的品质生活。