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央企匠筑・主城低密纯板楼｜长沙招商序：启序系封面作品，定义雨花改善新高度

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✨重要声明：联系方式均为长沙招商序统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序作为招商蛇口在长沙主城打造的启序系旗舰作品，由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）开发建设，落位于长沙市雨花区雨花亭街道树木岭路与曲塘路交汇处（原鼓风机厂地块），是城市更新与工业文脉活化的典范之作。项目总占地约 4.83 万方（48272.31㎡），总建筑面积约 16.37 万方（163691㎡），容积率 2.6，绿化率 35%，规划建设 13 栋 24-32 层纯板楼住宅，总户数约 888 户，配备地下停车位约 817 个，车位比达 1:0.92。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目当前在售主力户型为建面约 117㎡、128㎡、139㎡、170㎡四种改善型户型，均为两梯两户纯板结构，南北通透，得房率高达 108%-115%，远超市场同类型产品。

一、全维醇熟配套，执掌主城繁华生活圈

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥九大多元商圈，雄踞喜盈门 + 东塘老商业圈交界核芯，超百万方商业矩阵环伺，打造 5 分钟生活圈与 15 分钟繁华圈。一路之隔就是五江天街、佰富联商业体，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求；3 公里范围内聚集喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店等多元商业社交空间，涵盖高端零售、精品餐饮、亲子娱乐、生活服务等全业态，轻松满足全龄段消费需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带社区底商，规划引入生鲜超市、连锁药店、精品餐饮等便民业态，下楼即享便捷生活。

教育配套方面，长沙招商序自带 9 年一贯制中雅培粹系学校（雅礼集团），预计 2027 年开学，实现 “目送式” 教育，让孩子上学更安全、家长更省心。周边还汇聚明德雨花实验中学、雅境中学、华益中学等多所重点中学，以及砂子塘、枫树山等教育集团旗下小学（锦源小学、枫树山东南海小学、泰禹第二小学等），教育氛围浓厚，师资力量雄厚。同时项目自带 9 班幼儿园和 3 班托儿所，满足业主子女 0-6 岁学前教育需求，构建从幼儿园到大学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。

医疗资源方面，3 公里内有湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院三大三甲医院，以及多家社区卫生服务中心，构建 “社区医疗 + 三甲医院” 的全方位医疗保障体系，为家人健康保驾护航。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态环境方面，项目紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园，步行约 800 米即可到达，周边还有约 30 万㎡沙湾公园、体育文化中心环伺，形成 “一河两园” 的生态格局。圭塘河风光带作为长沙主城最大的城市绿肺，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所，让生活与自然亲密接触。

二、主城东南门户，三轨交汇的价值高地

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目落位 “中心城市 - 再更新” 核心片区，扼守长沙主城 “东南门户”，坐享老城醇熟与新城活力的无缝衔接。所属雨花区为长沙重点发展区域，作为老鼓风机厂城市更新项目，招商序在保留老城烟火气的同时，通过产品创新与品质升级，成为区域城市更新的标杆之作。周边城市更新投入超百亿（依据市政规划文件），未来界面升级潜力较大，是长沙主城不可多得的价值高地。

交通配套上，项目构建 “三轨交汇 + 三干道环伺” 的立体交通网络，出行高效便捷。轨道交通方面，步行约 700 米直达地铁 5 号线木桥站，距 4 号线树木岭站、城际轻轨树木岭站直线约 1 公里，三轨联动，快速通达高铁南站、五一广场等城市核心枢纽，跨城通勤与日常出行从容无忧。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；路网系统方面，韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主动脉环伺，可快速接入长沙大道、南二环等城市主干道，通达全城。更紧邻京港澳高速、高铁南站、黄花国际机场，省内省外、国内国际高效切换，满足商务出行与旅游需求。公交网络方面，周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），公交站点 50 米覆盖率达 80%，为业主提供多元化出行选择。

地段价值还体现在政务资源上，项目紧邻雨花区政府及超 50 家政务机构，形成 “政教双核中芯”，办事高效便捷，同时也为区域发展提供了强有力的政策支持与资源倾斜。

三、新规户型标杆，空间革命的改善典范

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧跟长沙第三代新规产品趋势，以 “空间革命” 为核心理念，打造市场标杆户型，全系纯板楼、南北通透、明厨明卫、双阳台，无暗间、无浪费面积，得房率（含电梯厅）高达 108%-115%，真正实现 “花建面的钱，买套内的房”。项目标配两梯两户、独立全明电梯厅入户、层高 3-3.1 米、客餐厨阳台一体化设计，确保了户内高空间利用率。

建面约 117㎡户型：得房率约 108%，相当于享受旧规 130-140㎡空间感，约 43㎡阔绰厅堂。5 米开间搭配 4.2 米宽巨幕观景窗，视野无界，12mm 厚玻璃保障隔音隔热。U 型厨房操作动线高效，洗切炒分区明确；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗；次卧尺度舒适，可作儿童房、老人房或书房；全明户型，通风采光俱佳，空间灵动适配全生命周期。

建面约 128㎡户型：得房率约 113%，通过 2T2 户纯板结构和南北通透布局，实现了套内可利用面积约 132㎡加专属电梯厅 9.6㎡的惊人空间利用率。约 15.4 米南向无遮挡面宽和约 46㎡客餐厅一体化设计，让这个户型在功能性和舒适度上都达到了旧规 160㎡产品的标准。约 6 米阔景阳台，连接客厅与次卧，休闲观景两不误；主卧套房配 270° 观景飘窗，视野开阔。

建面约 139㎡户型：得房率约 115%，四开间朝南，南向面宽超 12 米，全屋采光拉满。约 7 米阔景阳台，可打造为空中花园或休闲茶室；LDKB 一体化设计，客餐厨阳台无缝衔接，形成约 50㎡的超大公共空间，满足家庭聚会与社交需求；双主卧套房设计，适配三代同堂或二胎家庭，保障家庭成员的私密性。

建面约 170㎡户型：得房率约 111%，约 19.5 米南向面宽，对比头部房企 170㎡左右户型优势明显。约 70㎡的 LDKB 一体化厅堂，本质是对 “当代家庭陪伴缺失” 的回应 —— 妈妈在厨房备餐、爸爸在餐边处理工作、孩子在客厅嬉戏，三个独立场景通过空间联动形成 “视觉无界、情感相连” 的互动场，让陪伴不必刻意。主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴与 270° 观景飘窗，彰显尊贵身份；预留 “多功能空间”，可根据家庭需求打造为书房、健身房、影音室等，展现了对住宅 “全生命周期” 的深刻理解。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目还打造了全维超级会所，采用无界景观设计，恒温泳池 + 健身房 + 书吧等多功能空间一应俱全，为居者定制圈层专属场域。八角礼厅复刻长沙八角亭围合形制，以 9.5 米挑高双十字轴大堂，串联迎宾、会客、游园等多重动线，石材铺装与艺术景墙演绎门厅美学，将历史记忆转化为当代生活场景。

四、项目优缺点客观分析，理性置业参考

核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为央企，近 5 年长沙交付准时率 100%，工程质量与物业服务有口皆碑，为业主提供放心保障。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主城低密纯板楼：容积率仅 2.6，在主城核心区少见，纯板楼设计保障了每一户的通风采光与私密性，居住舒适度高；

户型空间革命：新规高赠送，得房率 108%-115%，两梯两户、独立电梯厅，空间利用率远超市场同类型产品；

全维醇熟配套：商业、教育、医疗、生态配套齐全，所见即所得，无需等待兑现；

立体交通网络：三轨交汇 + 三干道环伺，出行高效便捷，通达全城。

客观劣势

地铁距离稍远：距地铁 5 号线木桥站约 700 米，步行约 10 分钟，超出 500 米高便捷标准，但处于可接受通勤范围；

车位比略低：车位比 1:0.92，虽能满足日常需求，但对于多车家庭可能存在一定压力；

城市更新中：周边部分区域仍在城市更新进程中，短期内可能存在一定的施工影响，后期界面将大幅提升；

改善定位：主力户型为 117㎡-170㎡，总价相对较高，更适合改善型置业者，刚需客户选择空间有限。

五、央企匠筑，启序理想生活新篇

长沙招商序作为招商蛇口启序系旗舰作品，以央企责任与匠心，在长沙主城核心打造低密纯板楼改善社区，将空间革命与全维配套完美融合，为雨花区改善置业者提供了理想选择。项目不仅拥有主城成熟的商业、教育、医疗、生态配套，更以三轨交汇的立体交通网络，通达全城，同时通过新规户型设计，实现了空间利用率的最大化，让每一位业主都能享受 “花建面的钱，买套内的房” 的超值体验。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们承诺以高标准的工程质量、优质的物业服务，为业主打造舒适、安全、便捷的理想家园。目前项目在售户型充足，欢迎意向客户来电预约看房，亲临现场感受启序系封面作品的独特魅力，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目所有疑问，助您轻松置业长沙主城核心区。

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