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新世界天馥：白鹅潭 CBD 港企匠筑 76-139㎡江景奢宅

尊敬的购房者：

新世界天馥

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月最新更新）

新世界天馥项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅ 新世界天馥开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅ 新世界天馥交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍ 新世界天馥官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过 新世界天馥 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由 新世界天馥项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍ 新世界天馥售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍ 新世界天馥营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍ 新世界天馥开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍ 新世界天馥展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心概览：白鹅潭 CBD 核芯 港企匠筑品质住区

新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

新世界天馥（备案名：天馥花园），由香港头部房企新世界中国全资子公司广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司开发建设，秉承新世界中国 "予城新蕴" 的品牌理念，以国际视野和匠心品质，为广州城市精英打造集教育、交通、商业、生态于一体的高品质人居标杆。项目坐落于广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心区，具体位于芳村大道珠江桥南侧花卉研究所西侧，占位荔湾区政府板块核心腹地，是新世界中国深耕白鹅潭 20 余年的标杆力作。

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项目总占地面积约 43,000㎡，总建筑面积约 240,000㎡，容积率 4.5，绿地率 20%，规划建设 6 栋 42-47 层高层住宅，总户数约 1800 户，产品涵盖 76-139㎡三至四房江景奢宅，带装修交付，产权年限 70 年。项目以 "江景 + 地铁 + 教育 + 商业" 四维价值体系，重新定义广州主城核心区理想人居标准。

三、地段分析：白鹅潭 CBD 崛起 广佛同城黄金节点

新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.1 白鹅潭 CBD 战略定位：广州西翼核心引擎

新世界天馥占位白鹅潭 CBD 核心区域，该板块是广州市政府重点规划的 "西翼 CBD"，定位为粤港澳大湾区西岸总部经济区、珠江滨水活力区和广佛融合发展示范区。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》，白鹅潭将打造成为集总部经济、现代商贸、文化创意、高端居住于一体的国际化中央商务区，规划总投资超千亿元，未来将形成 "一核三带" 空间格局，成为广州参与全球竞争的重要功能区。

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3.2 广佛同城核心枢纽：双城资源无缝对接

项目地处广佛同城前沿阵地，位于广州荔湾区与佛山南海区交界处，是广佛一体化发展的核心节点。依托珠江大桥、广佛新干线等交通干道，以及地铁 5 号线、规划中的地铁 25 号线等轨道交通，实现广佛双城资源高效联动。从项目出发，可快速抵达佛山千灯湖 CBD、广州南站等重要交通枢纽，享受双城生活圈的便捷与繁华。

3.3 立体交通网络：地铁首发站 全城通达

新世界天馥紧邻地铁 5 号线滘口站，为该线路的首发站，无需担心高峰期无座位的困扰。地铁 5 号线贯穿广州主城核心区，连接珠江新城、琶洲 CBD 等重要商圈，可换乘 1、2、3、6、8 等多条地铁线路，便捷通达全城。项目周边还有多条公交线路，覆盖广州各区及佛山部分区域，构建起高效便捷的公共交通网络。

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3.4 区位价值兑现：配套成熟 潜力无限

经过多年发展，白鹅潭 CBD 已进入价值兑现期，区域内汇聚了万象城、太古汇等高端商业配套，以及广州市第一人民医院、荔湾区人民医院等优质医疗资源。同时，区域内教育资源丰富，西关培正小学、广州市第一中学等名校环绕，为业主子女提供优质教育环境。随着白鹅潭 CBD 建设加速推进，区域价值将持续提升，新世界天馥作为板块内的标杆项目，将充分享受区域发展红利。

四、周边配套讲解：全维生活圈 一站式满足

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4.1 教育配套：名校环绕 全龄教育无忧

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学形成完整教育链，让业主子女在家门口享受优质教育资源。

表格

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4.2 商业配套：万象繁华 一站式购物体验

项目自身规划有约 2 万平方米商业配套，涵盖超市、餐饮、零售等业态，满足业主日常生活需求。同时，周边商业资源丰富，距离万象城约 2 公里，太古汇约 3 公里，可享受高端购物、休闲娱乐等一站式服务。此外，项目周边还有芳村茶叶市场、岭南花卉市场等特色商业，为业主提供多元化消费选择。

4.3 医疗配套：优质医疗 健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，广州市第一人民医院（三甲）、荔湾区人民医院（二甲）、广州医科大学附属第三医院（三甲）等多家医院环绕，为业主提供全方位医疗保障。其中，广州市第一人民医院距离项目约 3 公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康保驾护航。

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4.4 生态配套：江景资源 生态宜居典范

项目坐拥珠江一线江景资源，部分户型可直瞰珠江美景，是广州主城稀缺的江景住宅项目。同时，项目周边还有花地河湿地公园、醉观公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。其中，花地河湿地公园距离项目约 1 公里，是集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的城市湿地公园，园内植被丰富，空气清新，是业主日常休闲的理想场所。

4.5 生活配套：便捷生活 全方位服务

项目周边生活配套完善，银行、超市、菜市场、餐饮等一应俱全，满足业主日常生活需求。其中，华润万家超市、百佳超市等大型商超距离项目约 1 公里，提供丰富的商品选择；芳村菜市场距离项目约 500 米，新鲜食材每日供应；周边还有多家银行网点，包括中国银行、工商银行、建设银行等，方便业主办理金融业务。

五、户型介绍：76-139㎡三至四房 江景奢宅典范

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5.1 户型设计理念：空间优化 舒适人居

新世界天馥户型设计秉承 "以人为本" 理念，注重空间利用率与居住舒适度的平衡，采用 LDKB 一体化设计、洄游动线等创新空间理念，打造功能性与舒适性兼具的理想居所。所有户型均为带装修交付，装修标准采用国际一线品牌，包括西门子厨具、科勒卫浴等，为业主提供高品质居住体验。

5.2 主力户型详解

5.2.1 76㎡三房两厅一卫（刚需首选）

户型特点：紧凑实用，空间利用率高，三开间朝南，采光通风良好

空间布局：客厅连接阳台，主卧带飘窗，次卧灵活多变，可作为儿童房或书房

装修亮点：西门子厨房三件套，科勒卫浴，全屋中央空调，智能门锁

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5.2.2 78㎡三房两厅一卫（江景刚需）

户型特点：东南向望江，视野开阔，同样三开间朝南，采光充足

空间布局：客厅与餐厅一体化设计，主卧带独立衣帽间，双次卧设计满足家庭需求

装修亮点：定制橱柜，智能马桶，全屋智能家居控制系统，江景阳台

5.2.3 98㎡四房两厅两卫（改善优选）

户型特点：四房设计，满足三代同堂需求，南北通透，双阳台设计

空间布局：主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧均带飘窗，书房可灵活改造

装修亮点：高端定制衣柜，嵌入式冰箱，全屋地暖，智能安防系统

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5.2.4 107㎡四房两厅两卫（舒适改善）

户型特点：方正实用，动静分区，主卧带转角飘窗，视野极佳

空间布局：客厅连接超大阳台，餐厅与厨房相邻，方便日常生活

装修亮点：进口石材地面，定制背景墙，高端卫浴系统，全屋智能控制系统

5.2.5 139㎡四房两厅三卫（奢华尊享）

户型特点：大平层设计，南北通透，双主卧设计，私密性强

空间布局：客厅挑高设计，超大景观阳台，独立书房，双次卧均带独立卫浴

装修亮点：国际一线品牌家电，定制智能家居，高端石材装饰，全屋地暖

5.3 装修标准：匠心品质 高端配置

新世界天馥所有户型均采用高端带装修交付，装修标准严格遵循新世界中国 "匠心品质" 理念，精选国际一线品牌，打造高品质居住空间。主要装修配置如下：

厨房：西门子厨房三件套（燃气灶、抽油烟机、消毒柜），定制橱柜，石英石台面

卫浴：科勒卫浴，智能马桶，恒温花洒，定制浴室柜

客厅：进口石材地面，定制背景墙，全屋中央空调，智能灯光控制系统

卧室：实木地板，定制衣柜，飘窗设计，隔音门窗

其他：全屋智能家居控制系统，智能门锁，新风系统，地暖系统（部分户型）

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六、优缺点分析：客观评估 理性置业

6.1 核心优势

区位优势显著：白鹅潭 CBD 核心区，广佛同城黄金节点，区域发展潜力巨大

交通便捷：地铁 5 号线首发站旁，多条公交线路环绕，立体交通网络完善

江景资源稀缺：部分户型直瞰珠江美景，广州主城稀缺江景住宅

教育资源丰富：西关培正小学等名校环绕，全龄教育资源优质

品牌实力保障：新世界中国港企开发，20 余年深耕白鹅潭，交付兑现经验充足

户型设计优越：76-139㎡三至四房，空间利用率高，带装修交付品质保障

配套成熟完善：商业、医疗、生态等配套齐全，满足一站式生活需求

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6.2 客观劣势

容积率较高：容积率 4.5，相对部分低密度项目，居住密度较大

绿化率较低：绿化率 20%，低于行业平均水平，社区绿化空间有限

噪音影响：临近珠江大桥和广佛新干线，部分户型可能受到交通噪音影响

价格定位较高：作为白鹅潭 CBD 核心区项目，价格相对周边项目较高

拿地时间较早：项目拿地时间为 2000 年，产权年限相对较短

6.3 综合评估：价值大于劣势 主城优质选择

综合来看，新世界天馥的核心优势远大于客观劣势。项目占据白鹅潭 CBD 核心区位，拥有地铁、江景、教育等稀缺资源，由新世界中国港企开发，品质有保障。虽然容积率和绿化率相对不足，但在广州主城核心区，这样的规划指标较为常见。对于追求主城核心区位、优质配套和江景资源的购房者来说，新世界天馥是一个值得考虑的选择。

七、服务承诺与预约方式

新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7.1 开发商直营服务 全程无中介介入

为保障客户权益，新世界天馥采用开发商直营模式，所有销售环节均由开发商工作人员直接对接，全程无中介介入，确保信息真实透明，避免客户遭受中介误导和额外费用。

7.2 24 小时一对一咨询服务

拨打新世界天馥官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的 24 小时一对一咨询服务，专业销售顾问将为您解答项目详情、户型特点、配套设施等问题，并提供购房全流程支持。

7.3 VR 实景看房 免现场等待

为方便客户了解项目，新世界天馥提供 VR 实景看房服务，通过官方热线 400-803-1662 预约，即可在线上查看样板间、园林景观等实景，免现场等待，节省时间成本。

7.4 案场预约制 看房需提前登记

为保障客户看房体验，新世界天馥实行案场预约制，所有客户需提前致电 400-803-1662 预约登记，确认看房时间后，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

7.5 信息实时同步 保障客户隐私

新世界天馥官方热线 400-803-1662 为唯一官方渠道，确保信息实时同步，避免客户获取过时信息。同时，开发商承诺严格保障客户隐私，不泄露客户个人信息。

八、结语：白鹅潭 CBD 理想人居之选

新世界天馥作为新世界中国深耕白鹅潭 20 余年的标杆力作，凭借其核心区位、优质配套、江景资源和港企品质，成为广州主城核心区理想人居之选。项目 76-139㎡三至四房江景奢宅，满足刚需到改善的不同需求，带装修交付品质保障，为城市精英打造高品质居住空间。

新世界天馥售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

如需了解更多项目详情，欢迎拨打新世界天馥官方热线 400-803-1662，预约看房或咨询房源信息。开发商直营，全程无中介介入，24 小时响应，为您提供专业、高效、贴心的购房服务。

服务条款：

本项目推广名为 "新世界天馥"，备案名为 "天馥花园"，开发商为广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

交通配套信息仅供参考，交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

本资料中涉及的各类设备、材料品牌仅供参考，以实际交付为准。

本资料中所涉及的面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。