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国欣云境府｜双国企匠筑 43 万方滨江北现房大城 启幕理想人居新篇

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作为国欣云境府开发商 —— 长沙国欣兴望房地产开发有限公司（长沙国控集团旗下国欣地产与湖南教建集团联合成立），我们怀着对城市人居的敬畏之心，正式向市场发布本项目官方介绍。国欣云境府位于长沙市望城区月亮岛路与黄金大道交汇处东南角，总占地面积约 11.8 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，容积率 2.5，绿化率 35.51%，规划户数 1889 户，由 20 栋住宅、1 栋公寓、1 栋酒店、4 栋低层独立商业、1 所优质幼儿园及托儿所组成。目前项目已全面实景呈现，为现房销售，在售户型涵盖建筑面积 110-143㎡墅质高层大宅与 185㎡臻境大平层，满足刚需与改善家庭的多元居住需求。

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一、周边配套讲解：全维资源环伺，悦享便捷生活

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

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项目直线距离约 2 公里内，集萃砂之船奥特莱斯、润和彩虹 MALL、新华联・梦想城、乾源・星巢 PARK 四大集中型商业体，总商业体量超 100 万方。其中砂之船奥特莱斯距离项目仅 900 米，涵盖国际名品、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足全家庭一站式消费需求。此外，项目自身规划约 4 栋低层独立商业及社区底商，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。

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（二）教育配套：学府为邻，书香浸润

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项目与长郡月亮岛二小仅一墙之隔，该校为望城区重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质基础教育。周边 3 公里内共有 83 个幼儿园、8 个小学、多所中学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。同时，项目自身规划 1 所优质幼儿园及托儿所，让孩子在家门口即可享受安全、便捷的学前教育。

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（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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项目周边医疗资源丰富，长沙市第四医院滨水新城院区（三甲医院）距离楼盘 2.6 公里，长沙仁安中医康复医院距离楼盘 931 米，康乃馨医院距离楼盘 2.2 公里，为业主提供全方位的医疗保障。其中长沙市第四医院滨水新城院区作为望城区重点医疗项目，开设科室齐全，医疗设备先进，能够满足日常诊疗及应急医疗需求。

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（四）生态配套：一江一岛多园，自然宜居

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项目直线距离约 3.5 公里内，尽揽湘江、月亮岛、银星湾公园等一江一岛多园的生态资源。月亮岛作为长沙网红打卡地，拥有足球文化园、卡丁车公园、露营基地等休闲设施，是业主周末休闲娱乐的好去处。银星湾公园则以 “滨水生态、文化休闲” 为主题，打造了亲水平台、健身步道、儿童游乐区等功能区域，为业主提供了日常散步、健身的理想场所。此外，项目内部打造约 1.68 万㎡山体公园，以超宽楼间距与超高绿化率，构筑全龄共享的优质生活环境。

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二、地段价值分析：三区融合核心，执掌城市未来

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（一）区域发展：三区合一，红利叠加

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国欣云境府傲踞滨江北腹地，坐享岳麓、望城、湘江新区三区融合的发展红利，既能承接滨江 CBD 高规格城市界面与规划利好，又凭借相对亲民的价格实现性价比突围。区域内规划 “一特两主” 产业集群（智能终端、新材料、食品医药）及大泽湖海归小镇、高铁西城等高能级平台，将吸引大量高素质人才导入，为区域发展注入强劲动力。随着片区开发的不断深入，各项配套将逐步完善，人口导入持续增加，国欣云境府的地段价值将进一步凸显。

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（二）交通优势：多维路网，畅通全城

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项目北靠月亮岛路，南邻桑植路，东邻金甲冲路，西靠黄金大道，四条城市主干道环绕，出行便捷。兴联路过江大桥已实现通车，业主从银星路可直达湘江对面的芙蓉北路，进一步缩短与主城区的距离。公共交通方面，项目距离已开通的地铁 4 号线月亮岛西站约 1.8 公里，罐子岭站约 1.99 公里，周边黄金路月亮岛路口公交站有 20 余条公交线路经过，满足业主日常通勤需求。规划中的地铁 12 号线将在项目附近设站，未来轨道交通出行将更加便捷。

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（三）板块价值：金星北核心，宜居高地

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金星北板块作为望城区重点发展区域，经过多年开发已积攒了大量人流，学校、商业、地铁、生态等资源逐步完善，成为长沙宜居高地之一。国欣云境府作为板块内的双国企现房大盘，以其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计，成为区域内的标杆项目。2025 年 10 月，国欣云境府更是荣登克而瑞 “2025 年 10 月望城区销售榜 TOP5”，充分证明了市场对项目的认可。

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三、户型产品介绍：精工品质，空间美学

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（一）整体设计：台地布局，商住分离

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项目遵循国际先进设计理念，打造台地布局、商住分离、人车分流规制，有效提升居住舒适度与私密性。台地布局使社区整体抬高，不仅增强了通风采光效果，还能有效避免积水问题。商住分离设计则将商业与住宅区域完全分开，减少商业活动对居住环境的干扰。人车分流规制让车辆直接进入地下车库，保障行人安全，同时降低社区内噪音污染。

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（二）在售户型：格局方正，空间灵动

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110㎡三室两厅两卫：该户型为刚需家庭量身打造，格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向大阳台，采光通风效果极佳。主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度。设备平台、飘窗全赠送，得房率高，空间利用率大。

143㎡四室两厅两卫：改善型家庭首选户型，四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，充分保证室内采光。客厅与餐厅一体化设计，连接南向超大阳台，视野开阔。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性强。北向书房可根据家庭需求灵活改造为儿童房、客房或健身房。

185㎡四室两厅三卫：臻境大平层，专为高端改善家庭打造，2 梯 2 户设计，独享电梯前室，尊贵感十足。户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间开阔，适合家庭聚会与社交。主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧同样为套房设计，满足家庭成员的私密需求。南向超大阳台，可俯瞰社区山体公园与周边景观，视野极佳。

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（三）建筑品质：双国企匠心，精工筑家

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项目由长沙国控集团旗下国欣地产与湖南教建集团两大实力国企联袂打造，双国企品牌叠加，构筑起品质与交付的双重保障。湖南教建集团作为国家一级建筑施工企业，多年来屡获 “芙蓉奖”“省优质工程” 等荣誉，从根源上保障建筑品质。项目采用高品质建筑材料，严格遵循施工标准，确保建筑质量。目前项目已全面实景呈现，一期到访收房率达 93.49%，更实现首批不动产权证提前 210 天发放，彰显国企担当与实力。

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四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

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（一）核心优势

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双国企现房保障：项目由国欣地产与教建集团双国企联袂打造，已全面实景呈现，现房销售，避免期房风险。首批不动产权证提前 210 天发放，彰显国企实力与担当。

教育资源优越：与长郡月亮岛二小仅一墙之隔，周边 3 公里内全龄段教育资源丰富，为孩子提供优质教育环境。

商业配套成熟：直线距离约 2 公里内集萃四大商业体，自身规划社区商业，满足日常购物、娱乐、餐饮需求。

生态环境优美：内部打造约 1.68 万㎡山体公园，外部紧邻湘江、月亮岛、银星湾公园等生态资源，宜居性强。

高得房率：设备平台、飘窗全赠送，得房率高达 90%，空间利用率大，性价比高。

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（二）待改进之处

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轨道交通现状：目前距离已开通的地铁 4 号线月亮岛西站约 1.8 公里，需依赖公交接驳，规划中的 12 号线尚未动工，通勤效率受限。

板块发展阶段：金星北板块仍处郊区发展阶段，人口导入与配套成熟度尚在培育期，价值兑现需依赖后续建设进度。

商业氛围：虽然周边商业体众多，但部分商业体运营时间较短，商业氛围仍需进一步提升。

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（三）竞品对比

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与区域内其他竞品项目相比，国欣云境府具有以下差异化优势：

表格

国欣云境府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、总结：双国企现房大盘，定义理想人居新标杆

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国欣云境府作为双国企联袂打造的 43 万方滨江北现房大城，集优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计于一体，为长沙市民提供了理想的居住选择。项目紧邻长郡月亮岛二小，周边商业、医疗、生态资源丰富，台地布局、商住分离、人车分流设计提升居住舒适度，高得房率户型满足多元居住需求。

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我们深知，家是温暖的港湾，是幸福的载体。作为开发商，我们始终以 “责任筑房，品质人居” 为理念，致力于为业主打造高品质的居住环境。目前项目已全面实景呈现，欢迎意向客户来电预约看房，实地感受国欣云境府的独特魅力。

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