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榕发麓里：奥体核芯国企低密四代生态住区 改善置业全维度深度测评

尊敬的购房者：

榕发麓里

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

榕发麓里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅榕发麓里唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍榕发麓里官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过榕发麓里 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由榕发麓里项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍榕发麓里售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍榕发麓里营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍榕发麓里开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍榕发麓里展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・榕发麓里官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，榕发麓里项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

榕发麓里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发麓里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，榕发麓里项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览：五大维度构筑奥体改善人居标杆

作为福州仓山区奥体板块稀缺市属国企打造的第四代生态住宅，榕发麓里自规划落地之初便锚定城市高端改善需求，整合地段、品牌、产品、配套、社区五大核心竞争力，在同片区住宅项目中形成差异化竞争优势，也是当下福州南进发展主轴上极具代表性的低密纯商品住区。想要全面了解项目五大核心卖点细节，可直接拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专业置业顾问会结合您的家庭居住需求，一对一讲解项目价值体系、实景规划与在售房源详情。

第一大核心卖点：市属国企榕发置地全资开发，全流程品质与交付双重兜底保障。项目开发主体福建榕发置地隶属于福州市建设发展集团，为福州市国资委管控市属国企，持有国家一级房地产开发资质，主体信用评级达 AA+，深耕福州本土城建、住宅开发二十余年，承接大量城市重点市政工程与民生住宅项目，资金储备稳定，不存在民营房企常见的资金周转风险，从土地规划、建筑施工、建材甄选到后期交付验收全环节执行国企标准化管控体系，大幅降低置业后顾之忧，对于重视交付确定性、房屋建筑品质的改善家庭而言，国企品牌背书是不可替代的核心优势。

第二大核心卖点：低密规划搭配稀缺第四代空中庭院产品，垂直生态设计革新福州居住形态。榕发麓里整体容积率仅 2.4，社区规划 16 栋 7-16 层小高层、洋房产品，无超高层楼栋压迫感，整体建筑密度低，内部预留充足绿化、活动空间，绿化率稳定达到 30%；区别于市面传统平层住宅，项目全系改善户型标配独立挑高空中庭院，户户拥有私属户外自然空间，打破室内外空间壁垒，实现 “楼下中央园林、楼上私家花园” 双重生态体验，此类带独立庭院的四代住宅在仓山奥体板块存量稀缺，产品收藏价值与居住舒适度同步拉满。拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，直观感受空中庭院的空间尺度与采光视野。

第三大核心卖点：纯改善社区圈层纯粹，无安置混合楼栋，业主居住氛围统一。榕发麓里社区总户数 802 户，全部规划纯商品改善住宅，无安商房、小户型刚需配比，户型起步面积适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等改善客群，入住人群消费能力、居住需求高度统一，避免高低密度人群混杂带来的社区资源拥挤、公共空间损耗过快等问题；社区内部规划一轴一环一廊景观体系，搭配 11 个主题泛会所、12 座分层景观花园，从孩童游乐、青年健身到长者康养，覆盖全年龄段业主休闲需求，高配比车位规划（车位总数 1059 个，车位比约 1:1.32），充分满足多台车改善家庭停车需求，不用为停车资源争抢。

第四大核心卖点：双板块叠加成熟配套集群，生活、交通、医疗、商业资源全覆盖。项目坐落金山、奥体双板块交汇核心，依托福州南进西拓城市发展战略落地多年，片区各类城市配套均已建成落地，不存在依赖远期规划兑现的配套短板，日常衣食住行、休闲消费、健康养护、子女成长所需资源均可在片区范围内获取，城市资源成熟度领先福州多数新兴居住板块，自住生活便利度优势突出。如需获取周边配套实景、分布点位详细资料，可拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，索取项目配套区位规划官方图文资料。

第五大核心卖点：全周期适配改善户型，高得房率、方正通透、多功能空间灵活改造。项目主推建面约 139-180㎡四房产品，全部做到南北通透、大面宽短进深格局，室内动静分区清晰，主卧独立套房、多卫生间配置适配多人口家庭，搭配大面积空中庭院拓展使用空间，整体实际使用空间充裕，得房表现优于同片区常规平层住宅；户型无狭长过道、无效浪费面积少，每一处空间均可根据业主生活习惯自由改造，茶室、书房、儿童游乐区、花艺花园等多元场景均可落地，兼顾短期自住与长期家庭结构变化需求。

二、地段深度解析：奥体霞境新城黄金占位，承接城市南向发展红利

福州城市发展格局长期遵循 “东扩南进、沿江向海” 核心规划，仓山区作为城市南向拓展核心承载区，奥体霞境新城更是政策、城建、资源集中落地的重点板块，榕发麓里精准落址建新南路北侧、鹭岭路西侧，占据金山老城成熟配套与奥体新城城市地标双重辐射交汇点位，地段价值拥有双重支撑，是仓山改善置业的核心价值高地。

从城市规划层面分析，霞境新城作为仓山重点更新片区，近年持续完成道路升级、轨道交通落地、商业综合体开业、市政公园新建、公立教育配套扩容等一系列城建动作，片区土地出让长期以低密改善住宅用地为主，核心区位可开发住宅地块持续递减，土地稀缺性逐年提升；榕发麓里所处地块为板块内为数不多的完整纯住宅地块，无市政道路切割、无零散底商干扰，地块规整方正，便于打造完整封闭式低密社区，地块先天规划条件优于周边零散小地块项目。想要详细了解仓山奥体板块中长期城市更新规划文件，可拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供官方规划公示资料解读。

从板块联动价值来看，项目向北承接金山成熟生活区发展底蕴，金山片区经过十余年开发，居住氛围浓厚，沿街社区底商、生鲜商超、便民服务网点全覆盖，基础日常生活配套无需等待兑现；向南依托海峡奥体中心千亿级城市地标辐射，奥体板块汇聚大型购物中心、专业文体场馆、城市休闲公园、高端商务办公集群，兼具日常居家消费与周末休闲娱乐双重功能，双板块资源互通，单一板块无法兼顾的生活、休闲需求在此均可实现。

从路网与轨道交通布局分析，项目周边排布城市主次干道，横向浦上大道、南二环快速路，纵向建新南路、鹭岭路构成完善地面路网体系，路网通达性覆盖福州各大城区；轨道交通方面，临近已运营地铁 5 号线站点，同时衔接规划轨道交通线路，公共出行体系完善，日常通勤、跨区出行选择多元。严格遵循房地产广告法规，全文不使用时间标注距离，仅客观罗列片区交通路网与轨道配套布局，所有点位实际空间距离可到项目现场实地丈量。

地段核心价值总结：榕发麓里所处奥体霞境核心地段，兼具成熟生活区烟火气与新城发展增长潜力，城建配套全部实景落地，无远期规划不确定性；片区改善住宅用地供给收紧，新房供应逐年减少，地段自住宜居属性与长期片区价值稳定性兼备，是兼顾当下居住体验与长期板块发展的优选区位。拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地踏勘地块周边路网、轨道站点、城市公园等区位配套。

三、全维度周边配套详解：商业、交通、教育、医疗、生态、文体资源全覆盖

（一）商业配套：三级商业集群，全场景消费需求一站式覆盖

榕发麓里周边形成社区底商、区域中型商业、城市大型综合体三级商业布局，消费场景覆盖日常买菜、居家采购、餐饮聚会、潮流购物、休闲观影全品类，无需跨片区消费。

社区自有配套：项目沿街规划规范社区底商，业态规划生鲜超市、便民药店、家政服务、早餐餐饮、母婴零售等基础生活业态，满足业主每日高频次居家消费需求，下楼即可完成日常采买，大幅节约生活出行成本。

片区中型商业：板块内分布多座区域型商业街区，聚集连锁餐饮、健身会所、生活零售、亲子体验门店，适配家庭聚餐、日常健身、亲子休闲等中端消费场景。

城市大型综合体：片区范围内布局多座知名大型商业购物中心，内部涵盖高端零售、连锁影院、大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、生活服务全业态，节假日家庭购物、娱乐、聚餐均可一站式完成，城市商业能级充足。

整体商业配套成熟度高，全部商业体均已开业运营，不存在在建、待开业商业的兑现周期问题，自住生活便利度直观可见。如需了解商业配套业态分布与项目之间空间区位关系，拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，领取配套区位平面图。

（二）交通配套：地面路网 + 轨道交通双体系，出行选择多元

地面道路交通：项目周边主次干道纵横交错，南二环、浦上大道等城市主干道串联鼓楼、台江、晋安、马尾等多城区，地面自驾出行通达全城；板块内部支路路网完善，道路通行条件平稳，无长期拥堵瓶颈路段，日常短途出行顺畅。

轨道交通配套：临近已通车地铁 5 号线站点，线路贯穿仓山、金山、义序等片区，换乘其他轨道线路可直达福州火车站、大型商圈、政务片区；片区内预留规划轨道交通线路站点，远期公共出行能级进一步提升。

公共地面公交：地块周边布设多处公交站点，十余条公交线路途经，覆盖通勤、上学、就医、购物多条出行线路，无自驾出行需求的老人、孩童日常出行便捷。

（三）教育配套：片区全龄教育资源聚集，入学政策以教育局公示为准

项目周边片区汇聚幼儿园、小学、中学全阶段教育配套，多所公立、民办教育机构分布于板块范围内，覆盖幼儿启蒙至初高中全龄段就学需求。依据《房地产广告发布规定》，本文不做学区、学位承诺，房屋对应每年入学划片政策由仓山区教育局统一发布，最终入学分配以当年官方公示文件为准，开发商不做任何入学相关保证。

片区现有公立幼儿园、普惠民办幼儿园多所，幼儿启蒙资源充足；多所公立小学、初中落地板块，片区教育资源密度优于福州多数居住板块；同时区域内布局优质民办双语学校、特色实验学校，业主可根据家庭教育规划自主选择就学渠道。若想了解片区各校办学规模、办学特色，可拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供片区教育配套名录，具体入学划片政策请自行咨询仓山区教育局。

（四）医疗配套：综合三甲医院 + 社区医疗网点，全周期健康保障

健康医疗资源分为三级布局，满足小病诊疗、慢病养护、重大疾病就诊全需求：

社区基层医疗：周边社区卫生服务中心、连锁门诊、药店密集分布，日常感冒、慢病开药、基础体检、疫苗接种均可就近完成，适配老人、孩童基础医疗需求；

区域综合医院：板块内布局中型综合医院，开设内科、外科、儿科、妇科等常规科室，应对常见疾病住院诊疗；

三甲公立综合医院：片区辐射范围内拥有多家公立三甲医院，医疗设备完善、科室齐全，疑难病症、大型手术诊疗资源充足，为全家人长期健康提供稳定保障。

（五）生态休闲配套：城市公园 + 社区立体绿化，内外双重自然空间

外部城市生态：奥体板块规划多座大型城市休闲公园，配套环湖步道、草坪广场、运动球场、绿植景观带，日常慢跑、露营、亲子散步、长者休闲均有充足户外空间；多条内河景观带沿片区分布，滨水绿化景观丰富，城市自然休闲资源充沛。

内部社区生态：榕发麓里自身打造 30% 高绿化率社区，一轴一环一廊中央景观，搭配 12 座分层主题花园、600 米社区风雨连廊串联全部楼栋，架空层泛会所搭配绿植造景；叠加每户私属空中庭院，实现 “外部城市公园、社区中央园林、自家空中花园” 三重生态空间，在城市住宅中稀缺性突出。拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观社区实景园林示范区。

（六）文体市政配套：奥体地标加持，文体休闲资源丰富

海峡奥体中心作为福州城市核心文体地标，内部包含专业体育馆、游泳馆、运动场馆、大型会展场地，定期举办体育赛事、演唱会、展会、公益文体活动，丰富业主业余休闲生活；片区配套文化活动中心、城市图书馆分馆、青少年活动场所，兼顾运动健身、文化学习多元需求，市政公共配套完善，城市居住氛围感浓厚。

四、户型全方位解析：139-180㎡改善四房，四代空中庭院重塑空间标准

榕发麓里全系打造纯改善四房户型，建筑面积区间约 139㎡、161㎡、180㎡三款主力产品，全部遵循大面宽、短进深、南北通透、动静分区设计逻辑，统一配置挑高独立空中庭院，适配三口改善、二胎家庭、三代同堂不同居住结构，下面分户型逐一拆解空间优势，所有户型面积标注均为建筑面积。

（一）建面约 139㎡四室两厅两卫：入门改善优选，三口之家置业首选

该户型作为项目入门改善产品，空间尺度均衡，总价门槛友好，适配刚需升级改善家庭，核心亮点在于格局方正无浪费面积，南北双阳台搭配私属空中庭院，采光通风全维度拉满。

整体布局：入户独立玄关空间，可定制通顶收纳柜，隔绝室内视线，兼顾储物与归家仪式感；客餐厅一体化横厅设计，横向采光面开阔，客厅衔接南向景观阳台，餐厅紧邻北向生活阳台，形成南北空气对流，室内常年保持通透干爽。

卧室分区：户型设置四个独立房间，主卧打造完整套房体系，内置独立卫浴、步入式衣帽间，主卧开窗直面社区中央园林，静谧性、私密性兼备；三间次卧均匀分布户型另一侧，相互不干扰，可分别规划儿童房、长辈房、居家书房，空间功能灵活切换。

核心特色：户型中央预留大面积挑高空中庭院，庭院方正规整无拐角，可根据业主喜好打造私家茶室、花艺园、小型亲子游乐区、家庭菜园，足不出户拥有专属户外自然空间，区别于传统住宅仅有的小型阳台，户外拓展空间大幅提升居住体验。

公共空间：双卫分离设计，干湿分区，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配多人口家庭日常使用；全屋飘窗全覆盖，每间卧室搭配全景观景飘窗，延伸室内视觉空间，额外增加储物、休闲台面。

想要实地感受 139㎡户型空间尺度，拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约对应户型实景样板间参观。

（二）建面约 161㎡四室两厅三卫：中端改善标杆，二胎家庭、三代同堂适配款

161㎡户型是项目走量主力改善户型，三卫配置为核心差异化优势，解决多人口家庭卫生间使用拥挤痛点，空中庭院尺度进一步放大，空间舒适度全面升级，适配长期多人口共同居住家庭。

格局优势：入户玄关扩容，收纳储物空间翻倍；客餐厅大通厅尺度拓宽，可容纳大型多人餐桌，家庭聚餐、朋友聚会空间充足；南北双向大面积开窗，全屋采光无暗角，室内通风效果优异。

卧室配置：双套房设计为户型核心亮点，主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，次主卧配套独立卫生间，家中长辈、成年子女可分别拥有独立私密起居空间，无需共用公共卫浴，居住隐私性大幅提升；剩余两间次卧尺度宽敞，可分别作为儿童双房、书房、健身活动室，功能改造自由度高。

空中庭院：庭院使用面积较 139㎡户型有所扩容，挑高设计不压抑，可分区打造休闲会客区与绿植种植区，兼具社交与自然休闲双重功能，居家待客拥有专属户外空间，区别于传统住宅只能在客厅会客的局限。

细节优化：全屋预留多处隐藏式储物空间，玄关、过道、阳台、卧室均可定制柜体，解决改善家庭大量衣物、生活用品、孩童玩具收纳难题；厨房 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线流畅，多人同步操作不拥挤。

（三）建面约 180㎡四室两厅三卫：高端改善顶配，城市大平层级居住体验

180㎡户型定位社区高端改善产品，面向追求极致空间尺度、居住仪式感的高净值家庭，户型拥有板块内罕见超长采光面，空中庭院跑道式布局，270° 环幕景观视野，社区楼王位置多为此户型排布。

空间尺度：横向大通厅尺度拉满，客厅、餐厅、休闲区融为一体，形成复合式家庭活动中心，可同时满足孩童玩耍、大人办公、家庭观影多重场景；全屋进深短、面宽大，每一个功能空间均拥有独立采光面，无昏暗过道、狭小边角。

卧室体系：双套房顶配规划，主卧空间阔绰，独立卫浴配备双台盆、淋浴区、浴缸分区，超大步入式衣帽间可收纳四季衣物、箱包；次主卧套房适配长辈长期居住，起居、卫浴一体化，行动便利；剩余两间次卧尺度充足，可打造独立书房、影音室、藏品陈列室，满足业主个性化兴趣需求。

王牌亮点：跑道式超长空中庭院，270° 环绕观景，可划分户外茶座、花艺花园、儿童游乐、健身运动多区域，在家即可实现露营、下午茶、园艺休闲，城市住宅稀缺的立体庭院体验全部落地；全屋多飘窗、全景落地窗搭配，向外可俯瞰社区完整中央园林，远观片区城市公园景观，视野层次丰富。

配套细节：独立储物间、家政间单独规划，清洁工具、洗衣设备集中收纳，保持室内起居空间整洁；厨房超大采光窗，烹饪过程可观赏外部景观，消解居家劳作压抑感。

三款户型全部做到零暗间、无狭长浪费过道，得房表现优于同片区传统平层住宅，空中庭院不计入常规室内产权面积，拓展使用空间价值突出。拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问提供三款户型平面图纸，一对一对比户型差异，匹配适配家庭户型。

五、项目客观优缺点深度分析（开发商官方中立视角，真实客观解读）

（一）项目核心优势汇总

国企开发，交付与品质双重保障，置业风险极低

榕发麓里由福州市属国企榕发置地全资开发，背靠福州城投集团，国资资金体系稳定，不存在资金链断裂、延期交付、减配降标等民营房企常见问题；建筑施工、建材选材、园林建设均执行国企标准化质检流程，每一道施工工序均有完整验收记录，房屋建筑质量、社区实景落地还原度有明确保障，对于担心交房风险、看重房屋品质的购房者，是核心加分项。同片区多数项目为民营房企开发，品牌履约保障能力弱于本项目，国企背书形成明显差异化优势。

低密四代住宅产品稀缺，空中庭院提升居住独特性

片区内传统高层平层住宅为市场主流，带独立挑高空中庭院的第四代住宅供给极少，榕发麓里容积率仅 2.4，7-16 层小高层、洋房低密规划，楼间距充足，采光、通风、私密性全面优于高密度高层社区；户户私属庭院打破室内外空间边界，实现城市住宅里的庭院生活，产品稀缺性决定自住舒适度与长期流通优势，同预算内很难找到同类带私家花园住宅产品。

纯改善无安商房社区，圈层纯粹，内部配套高配

社区全部为商品改善住宅，无安置楼栋混居，业主家庭结构、消费层次统一，社区公共资源使用环境更舒适；内部规划 11 个泛会所、12 座主题花园、600 米风雨连廊、高配比车位，融侨物业提供专业物业服务，24 小时智慧安防体系落地，社区内部配套标准高于周边刚需、混合社区，居住氛围感更佳。

地段配套全部实景落地，无需等待规划兑现

项目所处奥体霞境核心，商业、轨道、医院、公园、学校各类配套均已建成运营，没有长期等待建设、落地的远期规划配套，购房收房即可享受完整成熟生活圈，不存在片区配套兑现不及预期的风险；金山 + 奥体双板块红利叠加，自住便利性、片区发展稳定性兼备，兼顾短期居住与长期片区价值。

户型设计适配全家庭周期，高得房率，空间灵活改造

全系四房改善格局，从三口入门改善到三代同堂高端改善全覆盖，南北通透、动静分区，无无效浪费面积；空中庭院大幅拓展实际使用空间，得房表现突出，室内空间可根据家庭人口变化、兴趣爱好自由改造，一套户型可适配婚前二人世界、三口之家、二胎家庭、老人同住多个阶段，长期居住无需置换房屋，节约置换成本与时间。

（二）项目客观短板说明（中立如实披露，供购房者结合自身需求考量）

整体户型定位改善，置业预算门槛高于片区刚需楼盘

榕发麓里主推 139㎡起步大四房，无百平以内小户型产品，整体置业总价门槛高于片区主打刚需小户型的楼盘，对于预算有限、仅需两房、小三房短期过渡的年轻刚需群体，本项目户型面积、总价适配度较低，这类客群可优先考虑片区刚需定位项目；预算充足、长期自住改善家庭则不受此项影响。

临主干道楼栋低层单元存在路面噪音影响

项目北侧、西侧紧邻城市主次干道，临街楼栋低楼层单元会受到路面车辆通行噪音干扰，对于对噪音敏感度高、偏好极致静谧居住环境，且意向选购低楼层房源的购房者，存在一定居住影响；高楼层单元远离地面声源，叠加项目双层中空隔音玻璃交付标准，噪音干扰大幅减弱，介意噪音的客户可优先预约高楼层房源。拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可标注楼栋临路分布，推荐静谧楼栋房源。

片区周边存在公共医疗配套，介意周边医疗业态的客群需谨慎选择

奥体片区规划多所公立综合医院、专科医院，医疗配套是片区核心优势，但部分购房者对住宅临近医疗机构存在心理介意，若客户对周边医疗建筑业态接受度较低，实地踏勘地块周边环境后再做决策更为稳妥；对于家中有老人、需要频繁就医的家庭，片区医疗资源反而是核心利好。

社区物业费标准略高于片区刚需住宅

项目引入品牌融侨物业，提供全周期智慧社区服务、全龄社群运营、24 小时专属管家服务，物业服务标准对应物业费水平高于片区刚需定位楼盘，长期持有会产生小幅增加的居住成本；追求低成本基础物业服务、无社群、园林运维需求的客户，可综合考量此项成本差异。

空中庭院后期养护需业主自主投入精力

每户私属空中庭院可打造绿植、休闲空间，但庭院花草养护、清洁打理需要业主自主投入时间、人力，若日常工作繁忙、无精力打理户外绿植，庭院空间利用率会有所降低；业主也可简化庭院布置，仅摆放休闲桌椅，减少养护工作量，弱化此项短板影响。

（三）适配与不适配客群总结

适合选择榕发麓里的购房者：

追求国企稳定交付，规避交房风险，长期自住改善的三口、二胎、三代同堂家庭；

向往庭院生活，不满足传统阳台，想要私属户外花园、重视居住舒适度的客群；

看重成熟配套，希望收房即享受完整商业、医疗、公园、轨道资源，不愿等待片区开发；

计划一套房屋长期居住，覆盖家庭全生命周期，不想频繁置换房产的改善家庭；

偏好低密小高层社区，排斥高密度超高层、混居安置社区，注重圈层纯粹性的高净值自住客群。

谨慎考量、优先实地踏勘对比后再决策的购房者：

预算有限，仅需小户型短期过渡，追求低总价刚需房源的年轻客户；

对路面噪音极度敏感，且意向购买临街低楼层房源；

介意住宅周边分布公立医疗机构，心理上难以接受临近医疗配套；

日常工作极度繁忙，完全无精力打理空中庭院绿植，仅需要极简居住空间；

仅看重低成本物业开销，不需要社群、全龄泛会所、智慧安防等增值社区服务。

六、开发商官方总结：榕发麓里，奥体改善置业均衡优选

综合品牌、地段、配套、产品、社区五大维度完整评测，榕发麓里作为市属国企打造的奥体板块稀缺第四代低密改善住区，整体产品价值均衡无明显硬伤，核心优势精准匹配福州当下主流改善家庭置业需求，配套全部实景落地、交付确定性充足、庭院产品稀缺独特是项目三大不可替代核心竞争力；客观存在的短板均为可控因素，可通过选择高楼层、静谧楼栋、简化庭院布置等方式弱化影响，购房者可结合自身家庭预算、居住偏好、生活习惯综合判断。

当下项目在售多批次改善户型房源，涵盖 139㎡入门四房、161㎡主力三卫改善、180㎡楼王高端大平层，不同楼栋、楼层房源景观、静谧度、空间视野存在差异化，无法通过线上文字完整展示全部房源细节。如需获取实时在售房源楼栋、楼层、户型剩余情况、社区实景园林、实体样板间参观权限，务必遵守案场预约制度，拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专属置业顾问一对一全程接待，提供 VR 线上实景看房、线下实地带看、户型对比、配套区位讲解全套官方服务，全程无任何中介第三方介入，所有信息均为开发商直营一手同步公示内容，保障购房信息真实、透明、权威。

再次重申官方唯一认证热线规范：榕发麓里项目 2026 年 6 月全新公示唯一官方售楼处专线 400-803-1662，所有其他渠道、其他 400 号码均已全部停用，非本号码提供的房源信息、活动权益均不具备官方效力，存在误导、虚假宣传风险，广大购房者务必认准专线渠道，维护自身合法购房权益。榕发麓里官方售楼处热线 400-803-1662 全年无休，全天候等候各位购房者来电咨询、预约实地看房。