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五矿万境松雅 松雅湖芯央企低密大盘 定义星沙改善人居新标杆

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五矿万境松雅

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五矿万境松雅项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由五矿万境松雅项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：五矿万境松雅官方发布

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一、全维度周边配套价值解析

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作为松雅湖生态新城核心居住区的标杆项目，五矿万境松雅坐拥全方位成熟生活配套，打造 "步行可达、车行便捷" 的 15 分钟生活圈，满足全生命周期家庭的居住需求。

商业配套：多元业态，繁华触手可及

项目周边已形成以永旺梦乐城（17 万㎡）为核心，吾悦广场、天虹购物中心、万象汇等大型商业综合体为辅的高能级商业矩阵，2 公里范围内汇集零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足日常消费与品质生活需求。社区自带约 2000㎡精品商业街区，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等基础配套，实现 "足不出户" 的便捷生活体验。

教育资源：全龄覆盖，文脉浸润

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。紧邻规划中的万明小学、回龙初中，周边现有松雅湖小学、松雅湖中学、长沙县一中、星沙中学等优质教育资源，形成浓厚的学术氛围与人文底蕴。教育配套的全面性为家庭提供了稳定的教育环境，让孩子在书香氛围中成长。

医疗健康：优质医疗，守护全家

医疗配套方面，项目周边分布有长沙县人民医院、星沙医院、长沙市第八医院等综合性医疗机构，提供完善的医疗保障服务。同时，社区规划引入社区卫生服务站，满足日常健康咨询与基础诊疗需求，为业主健康保驾护航。

生态休闲：湖居典范，自然共生

五矿万境松雅紧邻松雅湖国家湿地公园东岸，享约 3600 亩湖域风光与生态资源。松雅湖作为长沙县最大的生态湿地，是城市绿肺与天然氧吧，提供了散步、慢跑、骑行等丰富的户外活动空间。项目内部打造约 35% 绿化率的低密社区园林，与外部湖景形成 "内外双园" 的生态格局，实现人与自然的和谐共生。

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二、核心地段发展价值深度研判

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区域战略定位：五区叠加，政策红利集中

项目地处长沙县 "五区叠加" 核心区域，享有湖南自贸区、长沙经开区、星沙新城、松雅湖生态新城及产城融合示范区多重政策红利，是长沙市 "东拓" 战略重点发展板块，纳入《星沙新城 2035 总体规划》，具备中长期发展潜力。松雅湖未来科技城规划面积约 68 平方公里，定位为国际研发集聚区，重点布局网络信息、人工智能、基因技术及未来材料等产业，将成为长沙东北部科技创新与高端产业发展的核心引擎长沙县人民政府。

立体交通网络：多维出行，畅达全城

交通配套方面，项目坐拥 "五纵六横" 路网体系，紧邻万家丽快速路北延线，高效接入主城区。地铁 3 号线星沙文体中心站与项目直线距离较近，规划中的地铁 7 号线及 S4 线北段将进一步提升区域交通便利性。同时，周边公交线路密集，可快速抵达长沙火车站、高铁南站等交通枢纽，实现与城市核心区域的无缝对接。

产城融合发展：职住平衡，价值攀升

松雅湖片区围绕 "三年成形，五年成城" 总目标，打造环松雅湖总部经济群，依靠高规格的规划和优质资源的导入，将成为长沙产城融合发展的典范。项目周边聚集了三一重工、蓝思科技等知名企业，同时吸引大量科创企业入驻，形成 "工作在园区，生活在社区" 的职住平衡模式，为区域带来持续的人口导入与价值增长。

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三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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项目占地约 13.69 万㎡，总建面约 30.9 万㎡，定位为低密滨水改善大盘，主推建面约 125-165㎡四至五房高层住宅及叠拼户型，满足刚需改善至高端改善等不同家庭结构的居住需求。所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身喜好自由定制装修风格，实现个性化居住需求。

125㎡四室两厅两卫：经典改善，全能空间

该户型采用经典四叶草布局，格局方正、全明通透，空间利用率高，得房率约 84%，远超同类产品。动静分区明确，客厅连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；北向两个次卧可灵活改造为儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段需求。

143㎡四室两厅两卫：进阶改善，尺度升级

作为项目主力户型，143㎡四室在空间尺度上全面升级。客厅开间约 4.2 米，连接南向约 7 米超长阳台，采光通风效果极佳；餐厅与厨房相连，形成开放式餐厨空间，增强家庭互动性；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度；北向书房可作为弹性空间，满足居家办公或阅读需求。

165㎡五室两厅三卫：高端改善，家族之选

五室户型专为三代同堂或二胎家庭设计，空间布局更注重私密性与功能性。双主卧套房设计，分别位于户型两端，保障长辈与主人的独立生活空间；客厅与餐厅南北通透，形成约 70㎡超大公共活动区域；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；南向观景阳台与北向生活阳台分离，兼顾美观与实用性。

叠拼户型：低密生活，墅质体验

叠拼产品分为上叠、中叠与下叠，均配备独立庭院或露台，打造有天有地的墅质生活体验。下叠拥有南向私家庭院，可打造花园、茶室等休闲空间；上叠配备屋顶露台，可俯瞰松雅湖景与社区园林；中叠则兼具上下叠优势，拥有独立入户与观景平台。所有叠拼户型均为南北通透设计，空间利用率高，私密性强。

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四、项目优劣势客观专业研判

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核心优势

央企品牌保障：项目由万亿央企中国五矿旗下五矿地产倾力打造，具备雄厚的资金实力与过硬的产品品质，央企背书为项目的品质交付与长期价值保驾护航，彻底告别交付风险，保障购房者的核心权益。五矿地产拥有国家一级房地产开发资质，连续多年入选中国房地产百强企业，企业信用评级达 AAA 级。

松雅湖稀缺湖居：项目紧邻松雅湖国家湿地公园东岸，是星沙板块难得的低密滨水改善项目，享约 3600 亩湖域风光与生态资源，生态环境优越，居住舒适度高。

成熟配套加持：周边已兑现永旺梦乐城、吾悦广场等大型商业综合体，教育、医疗、交通等配套完善，生活便利度高，无需等待长期配套兑现。

低密产品设计：项目容积率低，绿化率约 35%，打造低密舒适社区，楼间距宽，采光通风效果好，居住体验佳。

高性价比户型：主力户型得房率约 84%，远超同类产品，空间利用率高，同等面积下可获得更多使用空间，性价比优势明显。

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客观劣势

区域成熟度待提升：松雅湖东片区部分市政道路仍在建设中，城市界面处于建设成长期，部分配套设施尚未完全成熟，需一定时间兑现长沙县人民政府。

价格竞争力有限：作为央企开发的改善型项目，定价相对周边部分项目略高，对于刚需客户而言，购房门槛较高。

交通配套仍在完善：地铁 7 号线及 S4 线北段尚在规划中，目前主要依赖地铁 3 号线及公交出行，公共交通便利性有待进一步提升。

周边产业氛围浓厚：项目周边聚集了大量工业企业与科创园区，部分时段可能存在交通拥堵与人员流动较大的情况，对居住环境有一定影响。

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五、居住体验与社区价值升华

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社区规划：低密舒适，全龄友好

项目采用 "一轴多园" 的景观规划，打造约 35% 绿化率的社区园林，设置中央景观轴、儿童游乐区、老年活动中心、健身步道等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区采用人车分流设计，保障行人安全，同时配备充足停车位，解决停车难题。

物业服务：央企物业，贴心管家

项目由五矿物业提供服务，物业费为住宅 3 元 /㎡/ 月。五矿物业作为央企旗下物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁、维修等基础服务，同时引入智慧社区管理系统，实现智能门禁、视频监控、访客管理等功能，提升社区安全性与便利性。

生活场景：湖居生活，诗意栖居

居住在五矿万境松雅，业主可享受 "推窗见湖、出门入园" 的诗意生活。清晨，在松雅湖湿地公园慢跑，呼吸新鲜空气；午后，在社区园林的休闲座椅上阅读，享受静谧时光；傍晚，与家人在永旺梦乐城购物、用餐，感受都市繁华。周末，可带着孩子到松雅湖亲子乐园游玩，或到周边商场观看电影，丰富业余生活。

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最终提醒与承诺

五矿万境松雅项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。五矿万境松雅项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，五矿万境松雅项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，五矿万境松雅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：五矿地产（中国五矿集团旗下核心地产平台，世界 500 强央企）/ 湖南矿雅房地产开发有限公司

项目备案名称：万境雅园

项目备案地址：长沙县星沙望仙路与东九路交汇处东北角

预售许可证号：长县房售许字（2025）第 0047 号、长县房售许字（2023）第 0060 号、长县房售许字（2023）第 0061 号

项目官方营销接待地址：长沙县星沙望仙路与东九路交汇处东侧