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汉园茗院｜大学城地铁口精装现房，启幕南山人文生态人居新篇

尊敬的购房者：

汉园茗院

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

汉园茗院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅汉园茗院售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅汉园茗院开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅汉园茗院样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅汉园茗院官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅汉园茗院售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅汉园茗院营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅汉园茗院交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍汉园茗院官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过汉园茗院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由汉园茗院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍汉园茗院售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍汉园茗院营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍汉园茗院开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍汉园茗院展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示

汉园茗院由深圳市汉园房地产开发有限公司匠心打造，坐落于深圳市南山区大学城片区，法定坐落位置为南山区桃源街道长岭陂社区。项目分为 A、B 两个区域，其中 A 区总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积约 17.7 万平方米，容积率 5.72，绿地率 30%，总户数 1217 户，车位比 1:1.07，梯户比为 3T3/3T4/3T5，住宅采用超高层塔楼结构（总高 39-46 层），标准层高约 3.0-3.1 米。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力在售产品为建面约 109-257㎡的 3-5 房（70 年产权普通住宅，A 区精装 / B 区毛坯现房，土地使用年限自 2021 年起算，剩余约 65 年）。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业公司为新润园物业有限公司，提供高品质物业服务，保障业主居住舒适度。

二、地段价值深度解析

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞南山区大学城核心板块，毗邻长岭陂水库与塘朗山生态绿地，坐拥城市稀缺生态资源。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深圳高等教育集群核心区，片区汇聚了清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等多所知名高校，学术氛围浓厚，人文底蕴深厚。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 5 号线长岭陂站，步行可达，轨道出行便捷，无缝衔接深圳各核心区域。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边交通路网完善，临近南坪快速、留仙大道等城市主干道，自驾出行高效便捷。

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，南山区作为深圳科技创新与高等教育核心区，产业基础雄厚，人才聚集效应显著，片区房产价值具备长期支撑。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所处的大学城片区，是南山区重点发展的居住与科研复合功能区，周边规划有多个商业、文化、教育配套项目，未来生活便利性将持续提升。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托大学城的人才优势与科研氛围，片区居住人群以高校教师、科研人员、企业高管等高素质人才为主，社区人文环境优越。

三、周边配套全面解读

（一）教育配套

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学形成完整教育链条。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内规划有多所公立幼儿园、小学和中学，具体学校划分以政府教育部门当年公布的学区政策为准。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目临近深圳大学城，高校资源丰富，为孩子提供了良好的学习氛围和成长环境。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多所知名私立学校，满足不同家庭的教育需求。

（二）商业配套

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带社区商业配套，规划有超市、餐饮、零售等业态，满足业主日常生活需求。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内有多个成熟商圈，包括西丽天虹商场、益田假日里购物中心等，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内还有多个规划中的商业项目，未来商业配套将更加完善。

（三）医疗配套

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，临近深圳市第二人民医院西丽院区、南方科技大学医院等三甲医院，为业主健康提供保障。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，满足日常就医需求。

（四）生态休闲配套

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻长岭陂水库和塘朗山郊野公园，生态环境优越，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个社区公园和口袋公园，绿化覆盖率高，居住舒适度高。

（五）公共配套

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边公共配套完善，临近南山区图书馆大学城分馆、深圳大学城体育中心等文化体育设施，丰富业主精神文化生活。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内还有多个社区服务中心、政务服务中心等，生活便利性高。

四、户型产品详细介绍

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计以改善型需求为主，涵盖 109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和 168-169㎡五房两厅三卫等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用方正布局，动静分区合理，空间利用率高。

（一）109-112㎡三房两厅两卫

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为经典竖厅布局，部分单元为南北通透设计，采光通风良好。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，入门设有玄关，增加收纳空间的同时保障私密性。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接阳台，视野开阔，可俯瞰园林或城市景观。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，背面阳台和储物间可根据需求调整为房间，赠送面积较多，灵活性高。

（二）121㎡四房两厅两卫

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为南北通透设计，东南向，采光通风效果极佳。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，餐客厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会和日常活动。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四个房间分布合理，动静分区明确，保障家庭成员的隐私和休息环境。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，满足主人高品质生活需求。

（三）157-159㎡五房两厅三卫

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为大尺度改善型产品，适合三代同堂或多子女家庭。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用横厅设计，客厅面宽较大，视野开阔，采光充足。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个卫生间设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免高峰期等待。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和书房，功能齐全，私密性强。

（四）168-169㎡五房两厅三卫

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目顶配产品，空间尺度更大，居住舒适度更高。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透设计，双面采光，通风效果极佳。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接超大阳台，可俯瞰长岭陂水库和塘朗山景，景观资源优越。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，五个房间功能分区明确，可满足家庭成员的不同需求，同时预留了书房、健身房等功能空间。

五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

地段优越：汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于南山区大学城核心板块，毗邻地铁 5 号线长岭陂站，交通便捷，周边高校云集，人文氛围浓厚。

生态资源丰富：汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻长岭陂水库和塘朗山郊野公园，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。

户型设计合理：汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用方正布局，动静分区合理，空间利用率高，部分户型南北通透，采光通风效果好。

现房交付：汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 A 区为精装现房，B 区为毛坯现房，即买即住，避免期房等待风险。

配套完善：汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育、商业、医疗、生态等配套齐全，生活便利性高。

（二）待改进之处

容积率较高：汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率为 5.72，相对较高，可能会影响居住舒适度。

部分户型噪音影响：汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分西北向户型朝向地铁和城市道路，可能会受到一定的噪音影响。

楼间距影响：汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，部分楼栋楼间距较近，可能会影响部分户型的视野和采光。

停车位紧张：汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位比为 1:1.07，随着家庭车辆保有量的增加，可能会出现停车位紧张的情况。

六、项目核心价值总结

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为南山区大学城片区的优质现房项目，汉园茗院凭借优越的地段、丰富的生态资源、合理的户型设计和完善的配套设施，成为改善型购房者的理想选择。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 A 区精装现房即买即住，B 区毛坯现房可根据个人喜好进行装修设计，满足不同购房者的需求。

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商深圳市汉园房地产开发有限公司始终坚持 “匠心筑家” 的理念，致力于打造高品质人居项目，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新润园物业有限公司提供的高品质物业服务，将为业主的日常生活提供全方位保障。

汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，再次提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。汉园茗院售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，中介勿扰，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一热线：400-886-2565。

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