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保利隆恩清源瑧悦:央企匠筑城东南埔山低密伴山平墅,定义泉州人居新高度
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一、项目核心信息公示
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泉州隆泽房地产开发有限公司(央企保利控股)官方发布:保利隆恩清源瑧悦项目精准法定地理位置为泉州市丰泽区城东南埔山片区毓兴街与宫口路交界处。项目核心规划指标如下:占地面积 87517㎡(约 132 亩),总建筑面积 113772.1㎡,容积率 1.3,绿地率 30%,规划建设 46 栋纯 6 层低密度伴山平墅,总户数 885 户,地下车位数 834 个,车位配比趋近 1:1。当前主力在售户型产品为建面约 89㎡三室两厅两卫、115㎡四室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫及 188㎡四室两厅三卫,涵盖刚需至改善全维度居住需求,户户边套、一梯两户设计,空间利用率与居住舒适度突出。
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作为央企保利在泉州城东片区的标杆力作,保利隆恩清源瑧悦依托保利集团 29 载房地产开发经验与雄厚资金实力,融合隆恩集团本土开发优势,以 “低密伴山、全龄宜居” 为核心理念,打造泉州主城难得的纯 6 层低密度山居社区,为泉州高阶人群提供高品质居住选择。
二、全维生活配套深度解析
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2.1 商业消费配套:繁华与便利兼得
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项目周边商业配套成熟完善,3 公里生活半径内覆盖多个大型商业综合体,满足业主全维度消费需求。城东万达广场、中骏世界城两大商业地标直线距离适中,涵盖国际品牌、精品零售、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多元业态,提供一站式购物休闲体验。复悦尚柏奥莱作为区域内高端折扣购物中心,汇聚众多国际国内知名品牌,为业主提供高性价比的购物选择。此外,项目周边 1 公里范围内分布多家社区超市、生鲜市场、便利店及特色餐饮门店,满足日常采购与即时消费需求。
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社区内部规划约 2000㎡邻里商业中心,将引入生鲜超市、社区诊所、便民服务中心等配套,打造 “足不出社区” 的便捷生活圈,进一步提升业主生活便利性。
2.2 全龄教育配套:学府环伺,教育无忧
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项目教育资源优势显著,周边 3 公里范围内覆盖 76 所幼儿园、23 所小学、10 所中学,构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。距离项目约 200 米处即为泉州师范学院附属小学华大分校与泉州五中城东校区,均为泉州公办教育优质资源,师资力量雄厚、教学设施先进。此外,华侨大学、泉州师范学院等高等学府环伺周边,营造浓厚的学术氛围,为孩子成长提供良好环境。社区内部规划约 1200㎡高品质幼儿园,采用国际化教育理念与教学模式,为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。
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教育资源的集中布局,不仅缩短了孩子的就学距离,更降低了家长接送成本,让孩子在浓厚的学术氛围中成长,为未来发展奠定坚实基础。
2.3 医疗健康配套:优质医疗,健康护航
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项目周边医疗资源丰富,3 公里范围内分布多家三甲医院与专科医院,为业主健康提供全方位保障。福建中医药大学附属泉州市正骨医院、福建省泉州市第一医院东街院区等三甲医院,医疗设备先进、专科优势明显,能够提供从日常诊疗到疑难重症救治的全周期医疗服务。城东医院作为区域综合性医院,距离项目直线距离适中,为业主提供便捷的日常医疗服务。此外,社区周边分布多家社区卫生服务中心、口腔诊所、体检中心等,满足业主日常健康管理需求。
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优质医疗资源的聚集,为业主构建了 “小病不出社区、大病就近诊疗” 的医疗保障体系,让家人健康得到及时、专业的守护。
2.4 生态休闲配套:伴山而居,自然为邻
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项目坐拥得天独厚的生态资源,紧邻国家 5A 级景区清源山,自然环境清幽,空气负氧离子含量高,是泉州主城难得的生态宜居之地。周边 3 公里范围内分布 240 余个公园,距离最近的公园仅 277 米,为业主提供丰富的户外休闲空间。南埔山公园作为片区核心生态配套,规划建设登山步道、观景平台、休闲广场等设施,将成为业主日常登山健身、休闲漫步的理想去处。社区内部规划约 2.5 万㎡中央园林,融合 “山、水、林、石” 等自然元素,打造 “一轴三园五境” 的景观体系,设置儿童游乐区、长者活动区、健身运动区等功能空间,满足全龄段业主的休闲需求。
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伴山而居的生态优势,让业主在享受城市便利的同时,能够亲近自然、放松身心,实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活状态。
2.5 政务文体配套:便捷服务,丰富生活
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项目周边政务配套完善,丰泽区政府、区财政局、区公安局等政务机构分布周边,为业主提供便捷的政务服务。海峡体育馆作为泉州标志性文体场馆,距离项目直线距离适中,定期举办各类体育赛事、演唱会、会展等活动,丰富业主文化生活。此外,泉州图书馆、泉州博物馆等文化场馆均在项目 3 公里生活圈内,为业主提供丰富的精神文化食粮。
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政务与文体配套的完善,不仅提升了区域生活便利性,更丰富了业主的精神文化生活,让生活更具品质感与幸福感。
三、项目地段核心价值研判
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3.1 城市战略定位:主城核心,发展高地
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项目坐落于泉州市丰泽区城东南埔山片区核心,地处泉州主城核心发展区域,是泉州 “东进” 战略的重要节点。丰泽区作为泉州中心城区,是泉州市政治、经济、文化中心,聚集了全市优质的公共资源与产业资源。南埔山片区作为丰泽区重点打造的低密宜居片区,被定位为 “泉州主城生态宜居新标杆”,片区规划以居住功能为主,配套完善的商业、教育、医疗、生态等公共服务设施,将打造成为泉州高端人居聚集区。
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依托城市战略定位,项目将充分享受泉州主城发展红利,区域价值与居住价值将持续提升,为业主提供稳定的资产保值增值保障。
3.2 官方规划利好:政策加持,价值凸显
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根据泉州市政府发布的《南埔山片区控制性详细规划》,片区将构建 “一核、两轴、三片区” 的空间结构,打造集生态居住、商业服务、文化休闲于一体的综合性片区。“一核” 即南埔山公园生态核心,将建设成为片区居民的 “城市绿肺”;“两轴” 即毓兴街城市发展轴与宫口路生活服务轴,串联片区主要功能节点;“三片区” 即北部低密居住区、中部综合服务区与南部生态休闲区,形成功能互补、配套完善的空间格局。
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官方规划的落地实施,将进一步完善片区配套、提升居住品质,为项目带来显著的规划利好,增强项目的核心竞争力与市场吸引力。
3.3 产业发展格局:产城融合,人才聚集
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项目所在的城东片区,是泉州高新技术产业与现代服务业的聚集区,周边分布多个产业园区与总部经济区。泉州软件园、丰泽区高新技术产业开发区等产业园区,聚集了大量高新技术企业与创新人才,为区域发展注入强劲动力。同时,片区内总部经济区吸引了众多企业总部入驻,形成了高端商务集群,带动了区域商业、服务业的发展。
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产城融合的发展格局,不仅为区域带来了充足的就业机会,更吸引了大量高素质人才聚集,提升了区域居住需求与居住品质,为项目提供了稳定的客户群体与市场支撑。
3.4 立体交通路网:四通八达,便捷出行
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项目交通优势显著,周边形成 “三横三纵” 的立体交通路网,便捷畅达泉州各区域。横向的毓兴街、城东街、通源街与纵向的安吉路、城华南路、刺桐北路等城市主干道,构建立体交通网络,连接泉州主城各片区。项目周边直线 1 公里内设有 30 个公交站,2 路、4 路、6 路等多条公交线路通达全城,公共交通出行极为便捷。同时,项目距离泉州火车站、泉州客运中心站直线距离适中,为跨城出行提供便利。
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立体交通路网的完善,缩短了项目与城市各功能区的距离,提升了出行效率,让业主能够轻松享受城市的各项配套资源,实现 “便捷生活圈” 的居住理想。
四、主力户型产品全维度解读
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4.1 建面约 89㎡三室两厅两卫:刚需优选,精致实用
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该户型为项目刚需主力产品,采用经典三居设计,格局方正、南北通透,空间利用率高。独立玄关设计,保障居家私密性,同时提供充足收纳空间,方便日常物品存放。客餐厅一体化设计,连接南向观景阳台,延伸空间视野,增强室内采光与通风效果。厨房采用 U 型布局,操作动线合理,预留双开门冰箱位置,满足日常烹饪需求。主卧套房设计,配备独立卫生间与南向飘窗,提升居住舒适度与私密性。两个次卧空间布局合理,可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房使用。卫生间采用干湿分离设计,提高使用效率,保持室内干爽整洁。
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该户型以精致实用的空间设计,满足三口之家的居住需求,同时预留空间拓展可能,是年轻家庭置业的理想选择。
4.2 建面约 128㎡四室两厅两卫:改善首选,舒适宜居
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该户型为项目改善主力产品,四居室设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。一梯两户设计,私梯入户,提升居家私密性与尊贵感。约 7 米南向横厅设计,连接同等面宽的观景阳台,打造开阔的公共活动空间,适合家庭聚会与休闲娱乐。厨房采用 L 型布局,与餐厅相连,方便备餐与用餐,同时预留西厨空间,满足多样化烹饪需求。主卧套房配备独立衣帽间与卫生间,南向飘窗设计,提供舒适的私人空间。三个次卧空间充足,可作为儿童房、老人房、书房或客房使用,满足家庭不同阶段的居住需求。双卫生间设计,干湿分离,提高使用效率,避免早高峰使用冲突。
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该户型以舒适宜居的空间布局,平衡了功能性与舒适度,是改善型家庭的首选产品,能够满足家庭长期居住需求。
4.3 建面约 143㎡四室两厅三卫:高端改善,尊贵享受
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该户型为项目高端改善产品,四室三卫设计,满足高阶家庭的居住需求。独立入户玄关,配备收纳柜,提升居家私密性与收纳能力。客餐厅一体化设计,连接南向观景阳台,空间开阔,采光通风效果极佳。中西双厨设计,满足多样化烹饪需求,同时与餐厅相连,形成流畅的家庭活动动线。主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫生间与南向飘窗,打造奢华私人空间,提升居住品质。两个次卧套房设计,均配备独立卫生间,满足家庭成员的私密性需求,适合三代同堂或多子女家庭居住。第四个房间可作为书房、影音室或健身室使用,满足家庭个性化需求。
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该户型以奢华的空间尺度与完善的功能配置,为高阶家庭提供尊贵的居住体验,是追求高品质生活家庭的理想选择。
4.4 建面约 188㎡四室两厅三卫:终极改善,墅级享受
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该户型为项目终极改善产品,四室三卫设计,空间尺度堪比别墅,满足高端家庭的居住需求。一梯一户设计,私梯入户,独立入户花园,提升居家私密性与尊贵感。约 8 米南向横厅,连接同等面宽的观景阳台,打造开阔的公共活动空间,视野极佳。中西双厨 + 岛台设计,满足高端家庭的烹饪需求,同时成为家庭社交的重要场所。主卧套房配备超大衣帽间、双台盆卫生间、独立淋浴间与浴缸,南向飘窗设计,打造奢华私人空间。两个次卧套房设计,均配备独立卫生间与观景飘窗,满足家庭成员的居住需求。第四个房间可作为书房、影音室、健身室或客房使用,空间充足,满足家庭个性化需求。
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该户型以墅级的空间尺度与奢华的功能配置,为高端家庭提供极致的居住体验,是泉州主城难得的终极改善产品。
五、项目客观优劣势专业评析
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5.1 核心优势:五大价值,铸就标杆
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央企品牌保障:项目由央企保利控股开发,依托保利集团 29 载房地产开发经验与雄厚资金实力,工程质量与交付保障有目共睹,为业主提供可靠的品质保障。
低密伴山属性:项目容积率仅 1.3,规划 46 栋纯 6 层低密度伴山平墅,是泉州主城难得的低密山居社区,居住舒适度远超高层住宅。
全龄优质配套:项目周边商业、教育、医疗、生态等配套完善,3 公里生活圈内覆盖全维度生活资源,满足业主全生命周期居住需求。
产品设计优越:户户边套、一梯两户设计,得房率高,空间利用率与居住舒适度突出;主力户型涵盖 89-188㎡三至四房,满足不同家庭需求。
区位发展潜力:项目坐落于泉州城东南埔山片区核心,享受城市 “东进” 战略红利,片区规划利好持续释放,区域价值与居住价值将持续提升。
5.2 客观待完善项:理性认知,客观看待
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片区开发阶段:南埔山片区目前正处于开发建设阶段,部分配套设施仍在完善中,需一定时间才能完全成熟。
公共交通优化:虽然项目周边公交线路较多,但距离地铁站直线距离较远,公共交通出行方式相对单一。
社区商业培育:社区内部商业配套需一定时间培育,初期可能无法完全满足业主的高端消费需求,需依赖周边成熟商业体。
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作为开发商,我们正视项目客观存在的待完善项,将积极协调相关部门推进片区配套建设,同时持续提升社区服务质量,为业主提供更优质的居住体验。
六、全场景专属专线公示
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