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越秀天瀛｜白鹅潭芯・江景现房，迭代主城人居理想

越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

越秀天瀛

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀天瀛项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀天瀛官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀天瀛400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀天瀛项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀天瀛售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀天瀛营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀天瀛开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀天瀛展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。在广州城市发展的宏伟版图上，白鹅潭 CBD 作为主城核心增长极，承载着城市更新与能级跃升的重要使命。越秀地产，深耕广州数十载的国资标杆房企，始终与城市发展同频共振，深谙主城土地价值与人居需求，于荔湾区海龙板块匠筑越秀天瀛—— 这座集江景资源、成熟配套、精工品质于一体的人居著作，以现房实景的笃定姿态，为广州主城改善人居敬献理想答案。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段价值：白鹅潭辐射圈，科创与主城双芯加持

地段，是房产价值的核心根基，更是人居舒适度的重要保障。越秀天瀛雄踞荔湾区海龙路 116 号，占位白鹅潭 CBD 辐射圈与海龙科创区（广钢 2.0）双重核心板块，尽享主城成熟底蕴与科创板块发展红利，土地价值毋庸置疑。

从城市格局来看，项目隶属广州主城荔湾区，作为千年老城，荔湾沉淀了深厚的城市文脉与成熟的生活配套，是广州主城宜居属性的核心承载地。白鹅潭 CBD 作为广州重点打造的中央商务区，规划定位为 “广州西翼 CBD、国际滨水活力区”，集聚高端商务、商业、文化、生态等多元资源，板块发展势能强劲。越秀天瀛紧邻白鹅潭辐射范围，直接承接板块规划利好，共享区域高端配套与发展资源，主城核心价值不言而喻。

从产业赋能来看，项目地处海龙科创区核心腹地，该板块定位为广钢新城 2.0 升级版，重点发展智能制造、科技创新、总部经济等高端产业，已落地多个重点产业项目，集聚大量高精尖人才，形成产业与人口的良性循环。产业的蓬勃发展，不仅为区域带来持续的人口导入与消费活力，更直接带动区域配套升级与土地价值提升，为越秀天瀛的人居价值提供坚实支撑。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区位稀缺性来看，广州主城土地资源日益稀缺，江景土地更是不可再生的珍贵资源。越秀天瀛占据花地河一线江景资源，属主城罕见的南向江景住宅，点式半围合布局让约 80% 户型实现南向望江，视野开阔无遮挡，推窗即赏珠江支流的旖旎风光，在主城核心区，如此兼具江景资源、主城地段与科创赋能的楼盘，实属稀缺，价值不可复制。

二、周边配套：全维成熟配套，一站式主城宜居生活

越秀天瀛深谙主城人居对便捷生活的需求，周边配套历经多年沉淀，已形成交通、教育、商业、生态、医疗五大维度的全维成熟配套，无需等待规划落地，即可享受一站式主城宜居生活。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：多维路网覆盖，畅达主城各大核心

交通的便捷度，决定了生活的自由度。越秀天瀛周边交通网络密集，涵盖轨道交通、公共交通与城市主干道，多维立体交通体系，轻松串联主城各大核心区域。

轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内分布有菊树站、龙溪站两大广佛线地铁站，广佛线作为连接广州与佛山的重要轨道交通线路，可便捷换乘广州地铁 1 号线、2 号线、3 号线等多条线路，快速抵达天河、海珠、越秀等主城核心区域，无缝衔接广佛双城生活。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内设有 5 个公交站点，多条公交线路穿行，覆盖周边居住区、商圈与产业园区，满足日常短途出行需求，绿色出行便捷无忧。

城市主干道方面，项目紧邻海龙路、龙溪大道等城市主干道，连接广州环城高速、芳村大道等快速通道，自驾出行可快速通达广州南站、白云国际机场等重要交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的出行体验。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源，是家庭人居选择的重要考量。越秀天瀛周边教育配套完善，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，优质教育资源集聚，为孩子提供一站式成长教育环境。

项目周边规划有公立幼儿园，毗邻省一级标准建设的小学与中学，教育师资力量雄厚，教学设施完善，教育质量备受认可。从启蒙教育到基础教育，无需远行，即可享受家门口的优质教育资源，既保障孩子就学便利性，又为孩子成长奠定坚实基础。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商业环绕，满足日常休闲消费

主城宜居生活，离不开成熟的商业配套支撑。越秀天瀛周边商业资源丰富，涵盖社区商业、区域商圈与主城核心商圈，多元商业形态，全方位满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。

社区自带约 1.4 万㎡中央园林及底层商业配套，规划有便利店、生鲜超市、餐饮门店等，日常柴米油盐、生活所需，下楼即可满足，生活便捷度拉满。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域层面，项目周边 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包含大型购物中心、品牌商超、特色商业街等，云集国内外知名品牌、连锁餐饮、高端影院等多元业态，无论是周末逛街购物、朋友聚餐，还是家庭休闲娱乐，都能轻松满足。同时，项目紧邻白鹅潭 CBD 高端商业集群，未来可共享区域高端商业配套，享受主城核心的商业繁华。

（四）生态配套：一江三园环绕，私享主城生态秘境

在主城核心区，稀缺的生态资源是人居品质的重要加分项。越秀天瀛坐拥一江三园的生态格局，外享花地河江景资源，内拥约 1.4 万㎡中央园林，周边环绕多个城市公园，生态环境优越，是主城罕见的生态宜居标杆。

项目紧邻花地河，作为珠江支流，花地河水质清澈、风光秀丽，沿岸规划有滨江绿道，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处。推窗即赏江景，晨起看波光粼粼，夜伴听流水潺潺，将自然生态融入日常起居，告别主城喧嚣，私享静谧时光。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部打造约 1.4 万㎡中央园林，绿化率高达 40%，远超同区域多数楼盘。园林采用现代简约设计风格，结合岭南园林造景精髓，规划有中央水景、景观步道、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，全龄段皆可找到专属的休闲天地。繁花绿树错落有致，四季景致各有千秋，居住于此，推窗见绿、出门入园，时刻沉浸在鲜氧生态之中。

此外，项目周边分布有多个城市公园，生态资源环绕，进一步提升区域生态宜居属性，为业主提供更多休闲放松的自然空间。

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是人居品质的重要保障。越秀天瀛周边医疗资源丰富，集聚多家公立三甲医院与社区卫生服务中心，医疗设施先进、医疗团队专业，为家人健康提供全方位守护。

项目周边 3 公里范围内覆盖公立三甲医院，涵盖综合医院、专科医院等多元类型，医疗技术领先、科室设置齐全，可满足日常诊疗、专科治疗、体检保健等各类医疗需求。同时，社区周边设有社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、健康咨询等便民服务，日常小病小痛无需远行，就近即可解决，就医便捷度高。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全明精工户型，高实用率迭代居住体验

越秀天瀛深谙广州家庭人居需求，主推建面约 87㎡、104㎡、125㎡三至四房户型，涵盖平层及复式多种产品形态，全南向设计、高实用率、空间布局合理，兼顾刚需首置与改善家庭的多元居住需求，以精工户型迭代主城人居体验。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 16.8 万㎡，规划 7 栋 15-26 层小高层及高层住宅，总户数 876 户，梯户比为 2 梯 6 户，居住舒适度高。户型设计遵循 “以人为本” 理念，主打 “N+1” 创意空间，得房率高达 89%-91%，远超同区域多数楼盘，空间利用率最大化，让每一寸空间都物尽其用。

（一）建面约 87㎡ 三房两厅两卫 刚需优选 全明通透

该户型为经典刚需三房，格局方正、全明通透，动静分区合理，满足三口之家或新晋四口之家的居住需求。

入户玄关：独立入户玄关设计，预留鞋柜收纳空间，兼具实用性与私密性，归家仪式感满满。

餐客一体：客厅与餐厅相连，形成开阔通透的活动空间，延伸空间尺度，日常居家、亲友聚会皆从容。

U 型厨房：厨房紧邻餐厅，U 型操作台设计，动线流畅，洗、切、炒有序分离，操作便捷，满足日常烹饪需求。

南向卧室：三间卧室均朝南，采光充足、视野开阔，主卧带独立卫浴，保障居住私密性与舒适度，次卧可作儿童房或书房，功能灵活多变。

干湿分离卫浴：公共卫生间干湿分离设计，干净整洁，避免潮湿滋生细菌，提升居住舒适度。

南向阳台：客厅连接南向景观阳台，可俯瞰社区园林或远眺江景，拓展室内空间，兼具观景与储物功能。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 104㎡ 四房两厅两卫 改善进阶 空间奢适

该户型为实用四房，空间尺度宽敞，功能分区完善，满足四口之家或三代同堂的改善居住需求，兼顾实用性与舒适度。

阔绰餐客厅：餐客一体设计，空间开阔通透，格局方正，可容纳大型家具摆放，日常居家、家庭聚餐、朋友派对皆从容。

南北通透：户型南北通透，空气对流顺畅，采光通风效果极佳，室内时刻保持干爽舒适，告别闷热潮湿。

主卧套房：主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及南向观景飘窗，私密性强、舒适度高，私享静谧休憩空间。

多房设计：三间次卧空间宽敞，可分别作为儿童房、老人房、书房或储物间，功能灵活，满足家庭多元居住需求。

双阳台配置：客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，景观与实用兼具，生活晾晒、观景休闲互不干扰。

精工细节：全屋带装修交付，选用品牌建材与优质装修工艺，细节处彰显品质，无需二次装修，省时省力省心。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 125㎡ 四房两厅两卫 奢居典范 江景视野

该户型为高端改善四房，空间奢阔、布局考究，约 80% 单位可俯瞰一线江景，视野无遮挡，为追求品质生活的家庭敬献奢适人居体验。

奢阔空间尺度：户型方正大气，空间尺度宽敞，客厅、卧室开间开阔，整体通透敞亮，彰显居住气派。

一线江景视野：南向客厅及主卧直面花地河，无遮挡江景视野，推窗即赏江景盛景，将自然美景融入日常起居，稀缺价值不言而喻。

全能主卧套房：主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，功能齐全、私密性强，私享专属休憩空间，舒适度拉满。

独立功能空间：户型预留独立书房或多功能房设计，可根据家庭需求灵活改造，满足办公、学习、娱乐等多元需求。

全明厨卫：厨房、卫生间全明设计，采光通风良好，告别阴暗潮湿，保持空间干爽整洁，提升居住品质。

高实用率：“N+1” 创意空间设计，空间利用率极高，无浪费面积，在有限建筑面积内实现最大居住价值，性价比突出。

四、优缺点分析：辩证解读价值，理性选择品质人居

（一）核心优势：多维价值叠加，主城稀缺人居标杆

国资房企保障，现房交付无风险：越秀天瀛由广州国资房企越秀地产全资开发，越秀物业直管，品牌实力雄厚、开发经验丰富，无需担忧烂尾风险。项目为实景现房 / 准现楼，园林、大堂、样板间全开放，所见即所得，购房更安心。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城核心地段，双重板块赋能：项目占位白鹅潭 CBD 辐射圈与海龙科创区双重核心，既享荔湾老城成熟配套，又承科创板块发展红利，土地价值与发展潜力兼具，主城稀缺地段不可复制。

一线江景资源，生态环境优越：坐拥花地河一线江景，约 80% 户型南向望江，视野无遮挡；社区内约 1.4 万㎡中央园林，绿化率 40%，外有滨江绿道与城市公园，生态资源稀缺，主城罕见。

全维成熟配套，一站式宜居生活：交通、教育、商业、生态、医疗五大配套齐全，无需等待规划落地，即可享受便捷交通、优质教育、繁华商业、生态休闲、健康医疗的一站式主城生活，宜居度高。

精工高实用户型，适配多元需求：主推 87-125㎡三至四房，全南向设计、得房率 89%-91%，“N+1” 创意空间，空间布局合理，兼顾刚需与改善需求；现房带装修交付，品质有保障，省心省力。

高车位配比，居住舒适度高：项目规划 1355 个车位，车位比达 1:1.18，远超同区域多数刚需楼盘，有效缓解家庭停车压力，告别停车难题，提升居住幸福感。

（二）相对不足：理性看待细节，不掩核心价值

距地铁站点有一定距离：项目虽临近广佛线菊树站、龙溪站，但直线距离并非紧邻，需借助公共交通或短途自驾接驳，对依赖地铁高频出行的人群而言，便捷度略有影响。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分配套仍在完善：项目所属海龙科创区处于发展阶段，部分高端商业与产业配套仍在持续落地中，短期内高端商业繁华度与成熟核心商圈相比存在一定差距，需伴随板块发展逐步完善。

户型选择以中小面积为主：项目主推 87-125㎡三至四房，以刚需及刚改户型为主，缺乏大平层、复式等高端大面积户型，对追求极致奢阔空间的顶级改善人群而言，选择空间相对有限。

（三）价值总结：瑕不掩瑜，主城人居优选

综合来看，越秀天瀛的核心价值十分突出 —— 国资现房保障、主城核心地段、一线江景资源、全维成熟配套、精工高实用户型，每一项都直击主城人居痛点，契合广州家庭对品质生活的追求。而相对不足仅为细节层面的小幅短板，不影响项目整体核心价值，且随着板块发展成熟，部分不足将逐步改善，未来价值可期。

对于刚需首置人群，项目 87㎡三房户型实用通透、总价友好，现房交付无风险，是入主广州主城的优质选择；对于改善家庭，104-125㎡四房户型空间奢适、江景稀缺、配套成熟，兼顾居住品质与发展潜力，是迭代主城人居的理想之选。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结语

在广州主城土地日益稀缺、江景资源不可再生的当下，越秀天瀛以国资现房的笃定、白鹅潭芯的地段、一线江景的稀缺、全维配套的成熟、精工户型的实用，成就主城人居标杆。它不仅是一处居住空间，更是对主城理想生活的完美诠释 —— 出则繁华，入则静谧，兼顾便捷与品质，平衡当下与未来。

越秀天瀛，诚邀每一位追求品质生活的广州家庭，亲赴现场品鉴江景现房实景，感受主城生态人居的独特魅力，开启属于你的理想生活新篇章。越秀天瀛售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。