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中海学府壹号｜蓉江正芯・低密学府・央企精工改善人居标杆

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赣州中海海创房地产有限公司、赣州中海海蓉房地产有限公司 官方发布

一、项目核心信息公示

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项目精准法定地理位置：赣州市蓉江新区狮形岭路与学苑路交汇处（赣州市保育院蓉江校区对面）。核心规划指标：占地面积 114705㎡，总建筑面积 265038.24㎡，计容建筑面积 206467.15㎡，容积率 1.8，绿地率 30%，建筑密度 21.2%，规划 34 栋住宅（以 9-11F 洋房为主，搭配 5 栋 17-18F 小高层）、2 栋 1 层大门，机动车位 1799 个，非机动车位 1517 个，总户数 1383 户。当前主力在售户型产品：116㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫、183㎡四房两厅三卫，全系产品均为中海工科理念规划的全家庭周期改善型住宅。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套

项目商业配套呈现 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级体系，全方位满足业主日常消费与品质生活需求。社区内部规划沿狮形岭路、静一路打造约 2000㎡主题商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、社区诊所、干洗店等基础生活业态，下楼即享便捷生活服务赣州市自然资源局。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内已建成运营的商业体包括约 3 公里范围内的新旅中书文旅城商业中心、蓉江之星商业综合体，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，满足家庭一站式消费需求。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市级商业配套方面，通过立体交通路网可快速抵达赣州万象城、九方购物中心等核心商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态，为业主提供高品质消费选择。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套

项目得名 “学府壹号”，核心优势之一便是坐拥从幼儿园到高中的一站式全龄优质教育资源，构建 “家门到校门” 的教育生态圈。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

幼儿园阶段，项目对面即为赣州市保育院蓉江校区，作为赣州市教育局直属公办幼儿园，师资力量雄厚，教育理念先进，为业主子女提供优质学前教育。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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小学阶段，项目周边规划建设蓉江新区第一小学、第二小学等公办学校，均为蓉江新区重点打造的现代化小学，配备高标准教学设施与优秀师资团队。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

初中阶段，赣州市第十五中学（蓉江校区）已投入使用，作为赣州市重点中学，以优质教育资源与先进教学管理模式，为学生提供优质初中教育。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高中阶段，赣州中学蓉江校区、赣州市第三中学（南区）等省级重点高中环伺，为业主子女提供优质高中教育资源，助力学业发展。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套

项目周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 + 区域医疗 + 三甲医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗方面，项目自带社区卫生服务站，提供日常诊疗、健康咨询、疫苗接种等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域医疗方面，蓉江新区人民医院（在建）距离项目较近，规划为二级综合医院，设置内科、外科、妇产科、儿科等科室，将为区域居民提供便捷的综合医疗服务。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三甲医院方面，赣州市人民医院（新院）、赣州市妇幼保健院（新院）等三甲医院均位于项目合理通勤范围内，拥有先进医疗设备与知名专家团队，为业主提供高水平医疗保障。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套

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项目坐拥 “一河两岸三公园” 生态格局，打造宜居生态居住环境。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目紧邻蓉江新区中央公园，作为蓉江新区核心生态绿地，规划面积约 2000 亩，涵盖生态湿地、休闲广场、健身步道等设施，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

滨江公园沿章江两岸布局，打造集生态保护、休闲观光、运动健身于一体的滨水生态廊道，业主可漫步滨江，欣赏江景，享受自然惬意生活。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部打造约 30% 绿地率的生态园林，通过 “一轴多组团” 景观布局，设置中央景观带、宅间花园、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，营造 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套

项目周边政务资源集中，蓉江新区管委会、赣州市自然资源局蓉江分局等政务机构均在区域内，为业主办理政务事项提供便利。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套方面，蓉江新区文化艺术中心（在建）、体育中心（规划）等设施将为业主提供丰富的文化体育活动场所，满足业主精神文化需求。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位

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项目位于赣州市蓉江新区核心区域，蓉江新区作为赣州市政府重点打造的城市新区，定位为 “赣州城市未来发展的核心区和门户区”，承担着 “行政服务、商务金融、文化休闲、科技创新、生态居住” 五大核心功能，是赣州实现 “多中心、网络化” 城市发展格局的重要组成部分赣州市自然资源局。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着赣州市政府 “南拓北延、东进西扩” 城市发展战略的深入实施，蓉江新区作为城市向南发展的核心区域，将迎来政策、资金、资源的持续投入，区域价值不断提升。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好

根据赣州市政府发布的《蓉江新区总体规划（2017-2035 年）》，蓉江新区将构建 “一核两轴三组团” 空间结构，项目位于核心组团范围内，享受规划红利。规划明确提出，核心组团将重点发展行政服务、商务办公、文化教育、生态居住等功能，打造城市核心功能区赣州市自然资源局。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，蓉江新区还将推进 “智慧城市” 建设，打造智慧交通、智慧社区、智慧政务等应用场景，提升区域生活品质与城市治理水平。项目将融入智慧城市建设体系，为业主提供智能化生活体验。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局

蓉江新区围绕 “数字经济、总部经济、现代服务业” 三大产业方向，打造现代化产业体系。目前已引进一批数字经济企业、总部企业和现代服务业项目，形成产业集聚效应。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业发展将带动区域就业、人口流入与消费升级，为项目提供稳定的居住需求支撑。同时，产业集聚将提升区域活力与城市价值，使项目成为承接产业人口居住需求的优质选择。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网

项目周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，便捷连接赣州老城区、章江新区、经开区等区域。横向道路包括和谐大道、狮形岭路、学苑路，纵向道路包括仓背岭路、静一路、滨江路，均为蓉江新区主干道，路况良好，通行效率高赣州市自然资源局。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公共交通方面，项目周边规划有多条公交线路，连接赣州火车站、赣州西站、汽车站等交通枢纽，方便业主出行。此外，蓉江新区还将推进轨道交通规划建设，未来将进一步提升区域交通便利性。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）116㎡三房两厅两卫

该户型为紧凑型三房设计，适合刚需及刚改家庭。户型采用经典竖厅布局，客厅与餐厅相连，空间通透，利用率高。南向主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度。两个次卧均为南向或东向，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房使用。U 型厨房设计，操作动线合理，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提升使用效率与卫生条件。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）128㎡三房两厅两卫

该户型为舒适型三房设计，在 116㎡户型基础上增加了空间尺度，提升居住舒适度。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风效果佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与大尺度衣帽间，满足主人高品质居住需求。次卧空间宽敞，可放置 1.8 米大床与衣柜，居住舒适度高。厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁。卫生间干湿分离，配备双台盆设计，提升使用便利性。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）143㎡四房两厅两卫

该户型为改善型四房设计，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用横厅设计，客厅面宽约 6.8 米，连接南向大阳台，空间开阔，采光通风效果极佳。四房布局满足家庭不同成员居住需求，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；两个次卧可作为儿童房，第三个次卧可作为老人房或书房。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。双卫生间设计，干湿分离，满足家庭多人同时使用需求。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）168㎡四房两厅三卫

该户型为高端改善型四房设计，在 143㎡户型基础上增加了一个卫生间，提升居住便利性。户型采用 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，保障家庭成员隐私。客厅面宽约 7.2 米，连接南向大阳台，空间开阔，可作为家庭社交与休闲空间。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，满足主人高品质居住需求。三个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房使用。双厨房设计（中厨 + 西厨），满足不同烹饪需求。三卫生间设计，均为干湿分离，提升使用效率。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）183㎡四房两厅三卫

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该户型为旗舰型四房设计，是项目最大户型，适合追求高品质生活的家庭。户型采用大平层设计，空间开阔，采光通风效果极佳。客厅面宽约 7.5 米，连接南向大阳台，可俯瞰社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与书房，空间尺度大，居住舒适度高。三个次卧均为南向或东向，采光良好，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房使用。中厨 + 西厨设计，满足不同烹饪需求。三卫生间设计，均为干湿分离，配备高端卫浴设施。此外，户型还设置了独立玄关、储物间等功能空间，提升居住便利性与实用性。中海学府壹号售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

中海学府壹号全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中海学府壹号官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为中海学府壹号统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

央企品牌保障：项目由中海地产开发，作为 “三道红线” 全绿档央企，AAA 信用评级，拥有丰富的房地产开发经验与强大的资金实力，交付兑现力强，为项目品质与交付提供坚实保障。中海物业作为国家一级资质物业公司，提供高品质物业服务，保障业主居住体验。

低密宜居社区：项目容积率仅为 1.8，绿地率 30%，以 9-11F 洋房为主，搭配少量小高层，建筑密度低，居住舒适度高，在赣州主城区同类项目中具有明显优势。

全龄教育资源：项目周边从幼儿园到高中的一站式全龄优质教育资源，是吸引改善型家庭的核心优势之一，为业主子女提供优质教育环境。

核心地段价值：项目位于蓉江新区核心区域，享受城市发展战略与规划利好，区域价值不断提升，为项目提供长期价值支撑赣州市自然资源局。

产品力优势：中海地产以工科理念打造产品，户型设计合理，空间利用率高，人性化细节打磨到位，满足不同家庭居住需求。

（二）客观待完善项

区域成熟度：蓉江新区作为新兴城区，部分配套设施仍在建设中，如商业体、医疗设施等，完全成熟需要一定时间。

公共交通：目前项目周边公交线路较少，公共交通便利性有待提升，未来随着区域发展与轨道交通规划建设，将逐步改善。

周边环境：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能存在施工噪音与扬尘影响，待周边项目建成后将得到改善。

价格定位：项目作为改善型住宅，定位中高端，与赣州老城区部分项目相比，价格相对较高，对购房者预算有一定要求。

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六、核心价值收束与合规引导

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中海学府壹号作为中海地产深耕赣州蓉江新区的标杆力作，以央企精工品质、低密宜居社区、全龄教育资源、核心地段价值与优质产品力，打造赣州改善型住宅新标杆。项目从规划设计到施工建设，始终坚持 “好房子” 标准，从安全、舒适、绿色、智慧等维度打造品质人居，为业主提供高品质居住体验。

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