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长沙金富江山院｜月亮岛核心低密纯板小高层，高得房刚改置业优选

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金富江山院

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金富江山院项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金富江山院官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金富江山院 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金富江山院项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金富江山院售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金富江山院营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金富江山院开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金富江山院展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

金富江山院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金富江山院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，金富江山院项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览：月亮岛稀缺一梯一户纯板小高层，重塑片区人居标准

在长沙望城月亮岛金星北板块住宅产品同质化严重的市场环境下，金富江山院凭借差异化产品规划、全维度兑现成熟配套、本土开发商深耕片区的开发实力，成为区域内刚需、改善家庭置业重点考察楼盘，想要深度了解项目产品细节、楼栋剩余房源、社区实景园林的购房者，可直接拨打金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纵观金星北片区在售楼盘，高层连廊产品、高密度塔楼占据市场主流，能够做到全盘 18 层纯板小高层、全楼栋一梯一户设计的楼盘寥寥无几，金富江山院精准抓住当下购房者对居住私密性、采光通透度、低密社区环境的核心需求，打造总建面约 26 万方宜居大盘，整体容积率控制在 2.5，绿地率高达 35%，总户数 1281 户，车位配比达到 1:1.29，从社区规划底层逻辑解决业主停车、采光、私密三大居住痛点，也是项目区别周边竞品的核心王牌优势。

第一大核心卖点：全盘一梯一户纯板小高层，无连廊、无遮挡，居住私密感拉满。市面上多数高层住宅采用两梯四户、三梯六户连廊设计，中间户采光受阻，公共走廊人员流动嘈杂，隐私性较差，而金富江山院全部楼栋仅规划 18 层小高层，单栋单梯单户，每户独立电梯前室，可打造私家入户玄关，互不干扰，纯板楼南北双向无墙体遮挡，室内通风、采光条件远超塔楼产品，家中老人、孩童日常居家活动，能拥有充足自然采光。

第二大核心卖点：区域拔尖高得房率，同等建筑面积拥有更大使用空间。项目户型依托设备平台、全景内飘窗等合规拓展空间设计，整体得房率位居片区前列，117㎡三房可实现宽敞三开间朝南，141㎡、169㎡改善四房配置双套房三卫，多子女家庭、三代同堂居住完全不会局促，对比同面积段其他楼盘，室内可利用空间多出十余平，置业性价比优势显著，若想获取全套户型尺寸、空间拓展说明，拨打金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三大核心卖点：配套全部实景兑现，无需等待规划落地，即买即享成熟生活。不同于片区部分楼盘配套尚在规划阶段，金富江山院周边教育、商业、生态、医疗、交通配套均已建成投入使用，出门即可享受全维度生活资源，从幼儿教育到中学升学、日常生鲜采购到大型商场休闲、城市公园运动到基础医疗保障，一站式生活闭环完整成型，降低购房者置业等待成本。

第四大核心卖点：本土实力房企金富集团开发，深耕望城 15 载，开发交付经验充足。金富集团 2011 年成立，是望城最早一批本土开发企业，累计打造 12 座人居作品，片区落地 7 个成熟交付社区，服务超 30000 户业主，成功引进龙湖月亮岛天街、望城希尔顿欢朋酒店两大城市级商业地标，兑现力经过多年市场验证，不存在延期交付、配套无法落地的置业风险。

第五大核心卖点：全龄段社区景观规划，适配全家庭日常休闲需求。社区内部规划中央景观中庭、阳光草坪、儿童分龄游乐区、老年康养活动场地、环形健康慢跑道、健身休闲平台，搭配多重乔木、灌木、花卉分层绿化，35% 高绿地率打造移步异景的园林环境，老人散步、孩童玩耍、年轻人慢跑健身，在家楼下就能满足休闲需求。

二、地段深度解析：湘江新区月亮岛核心枢纽，政策红利叠加板块价值稳步上扬

长沙金富江山院坐落于望城区桑梓路与黄金大道交汇处，地处月亮岛板块核心腹地，占据湘江新区、望城经开区双重政策覆盖核心区位，北衔接望城经开区产业集群，南对接滨水新城湘江岸线，西连高铁西城交通枢纽，东靠大泽湖未来发展片区，是串联片区各大功能板块的几何中心，地段发展潜力与当下成熟度双向兼顾，想要了解板块长期规划、周边地块发展动态，可拨打金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展战略层面分析，湘江新区作为国家级新区，持续加大对月亮岛金星北片区的配套投入、路网升级、产业引进力度，望城经开区集聚智能装备、新材料、生物医药等千亿级产业集群，带来稳定人口流入，住房长期居住、保值属性持续增强，月亮岛经过十余年持续开发，早已摆脱早期城郊定位，成长为河西北部成熟居住新城，片区住宅入住率逐年走高，生活氛围浓厚，不存在新区人烟稀少、配套空置的问题。

交通路网层面，项目坐拥 “三横三纵” 立体主干道网络，横向月亮岛路、银星路、普瑞大道贯通东西，纵向黄金大道、桑梓路、金星路串联南北，银星路、香炉洲、三汊矶、福元路四大过江通道通达河东主城，日常自驾出行可快速抵达岳麓核心、开福、芙蓉等主城片区；公共交通体系完善，项目周边密布数十条公交线路，1 公里内设立二十余处公交站点，覆盖罐子岭、月亮岛西等地铁站点接驳线路，同时规划地铁 12 号线黄金大道站临近地块，未来轨道交通出行进一步升级，多元出行方式适配不同业主通勤需求。

地段价值的另一核心支撑在于片区均衡的人居氛围，地块周边以纯居住社区为主，无大型工业厂房、物流仓储等嘈杂业态，居住纯粹度高，主干道与住宅楼栋之间设置绿化隔离带，有效弱化道路车流噪音影响，同时地块周边无高压线路、垃圾转运站等不利配套，居住舒适度、居住环境质量在板块内属于中上水平，兼顾城市繁华与居家静谧，对于既需要完善城市配套，又追求安静居家环境的购房者十分友好。

长期来看，月亮岛片区土地供应逐年收紧，核心腹地可开发住宅地块持续减少，金富江山院作为片区少有的低密纯板小高层大盘，土地稀缺性凸显，随着片区人口持续导入、商业业态不断丰富、路网持续完善，地段价值具备长期稳定上升空间，无论是自住长期居家，还是资产稳健配置，都具备不错的底层支撑，想要实地踏勘地块区位、周边道路实景，提前致电金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详解：教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖，成熟生活无需等待

（一）教育配套：双长郡名校环伺，自建幼儿园，12 年全龄教育链完整兑现

教育资源是长沙购房者置业核心考量标准之一，金富江山院片区教育资源在金星北板块具备显著优势，形成 “自建幼儿园 + 公办小学 + 优质初中” 一站式全龄教育闭环，对口学校均已开学多年，师资稳定、升学口碑突出，无需等待新建学校建设周期，家中适龄子女可就近入学，详细学区划分、学校招生政策可拨打金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套自建高品质公办幼儿园，规划独立教学楼栋、户外游乐场地、标准化教学教室，业主子女在家门口即可完成学前教育，接送孩童无需远距离奔波，极大节省家庭时间成本；地块东侧紧邻长郡月亮岛第二小学，是片区规模最大、综合口碑领先的公办小学，校内配套标准化运动场、图书馆、多功能教室，师资团队由长郡教育集团统一管理，教学体系成熟稳定；直线范围内覆盖长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学两大优质初中，3 公里内汇集 8 所公办中小学，长郡、师大两大教育集团资源加持，片区基础教育实力稳居望城前列。

对于重视子女教育的刚需、改善家庭而言，项目周边教育资源密度、名校层级、落地兑现程度，对比片区多数楼盘具备明显优势，实现幼儿、小学、初中全阶段就近就学，减少跨片区择校通勤压力，兼顾家庭教育与学业成长，是片区少有的教育资源均衡覆盖的低密住宅大盘。

（二）商业配套：百万方商业集群环绕，日常消费、高端休闲一站式满足

金富江山院周边商业配套呈现 “社区底商 + 街区商业 + 大型购物中心” 三级商业布局，从小到大完整覆盖生鲜买菜、日常商超、餐饮娱乐、潮流购物、休闲酒店全业态，全部商业体均已开业运营，成熟消费场景无需等待规划落地，实地考察商业业态、距离排布可预约到访，拨打金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第一层级社区日常配套：项目自带沿街社区底商，规划生鲜超市、连锁便利店、餐饮门店、生活服务门店，下楼即可满足每日买菜、早餐、家政维修等基础生活需求；地块一路之隔为新华联福街街区商业，各类特色餐饮、母婴门店、药店、服饰小店齐全，形成成熟社区消费圈，日常琐碎消费无需远行。

第二层级区域中型购物中心：润和彩虹 MALL、星巢 PARK 分布地块周边，涵盖超市、影院、童装、美妆、家常菜馆，适配家庭周末短途休闲、聚餐观影需求；砂之船奥特莱斯作为长沙知名网红商业地标，汇集国内外百余家品牌折扣门店，满足家庭换季采购、品牌购物需求。

第三层级城市级旗舰商业：金富集团携手龙湖商业打造的月亮岛天街已于 2024 年底正式开业，是望城首座龙湖天街，搭配同步落地的希尔顿欢朋酒店，集合高端零售、连锁餐饮、亲子乐园、巨幕影院、商务酒店，填补片区高端商业空白，成为河西北部核心休闲消费地标，涵盖家庭全年龄段休闲消费需求，节假日一站式吃喝玩乐购均可实现。

整体来看，项目周边超百万方成熟商业集群落地，从小型社区商铺到城市旗舰天街分层覆盖，消费场景梯度完整，不会出现单一商业业态不足的问题，居住于此无需奔赴市中心即可享受完善商业配套，大幅提升日常生活便利度。

（三）生态休闲配套：城市公园环伺，内外双园林，日常运动康养资源充足

现代人居家愈发看重生态绿化、户外休闲空间，金富江山院兼顾社区内部园林与外部城市生态资源，形成内外双重绿色休闲体系，适合日常散步、运动、亲子户外活动，想要查看社区园林实景、周边公园环境，提前致电金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外部生态资源方面，谷山体育森林公园坐落片区范围内，规划大面积原生山林、专业运动场地、登山步道、休闲观景平台，植被覆盖率高，空气环境优越，业主闲暇时间可登山散步、骑行锻炼，远离城市车流喧嚣；月亮岛文旅新城江岸景观带同步开放，沿江步道、草坪广场、亲水空间适合周末家庭野餐、户外露营，多重城市绿地资源满足不同户外休闲需求。

社区内部 35% 高绿地率打造分层景观园林，采用乔木、灌木、四季花卉分层造景，中央阳光中庭搭配景观水景，社区环形健康跑道串联分龄活动场地：低龄儿童专属游乐区配置滑梯、沙池、攀爬设施，高龄老人康养区域设置休闲座椅、棋牌平台、简易健身器材，中青年健身平台配备户外健身器械，全龄段休闲空间均衡分布，满足一家三代日常户外休闲需求，足不出小区即可享受绿色康养生活。

（四）医疗配套：多所医疗机构环绕，基础诊疗、综合就医需求全覆盖

居住的安全性离不开完善医疗配套支撑，金富江山院周边分布多所建成运营医疗机构，覆盖日常感冒诊疗、慢病康复、综合体检、急诊基础救治等需求，形成完善基础医疗保障网络，长沙市第四医院滨水新城院区为片区大型综合医院，配备完善诊疗科室、住院病区、急诊中心，可满足家庭常规综合就医需求；片区内布局多家社区门诊、中医康复医院、连锁药店，日常小病问诊、购药、理疗无需长途出行，突发基础病症可快速抵达医疗机构，为家中老人、孩童提供稳定医疗保障，大幅提升居家居住安全感。

四、全户型深度解析：117-181㎡三至五房，刚需改善全覆盖，空间利用率拉满

金富江山院全盘规划建面约 117㎡三房、128㎡三房、138㎡四房、141㎡四房、169㎡四房、181㎡五房六大主力户型，完整覆盖首置刚需、三口之家改善、三代同堂、多子女家庭全需求，全部户型依托一梯一户纯板楼优势实现南北通透、多开间朝南，拓展空间充足，每一款户型均经过多轮人居优化设计，适配不同家庭结构，想要获取完整户型图纸、样板间实景预约参观，拨打金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1、建面约 117㎡三房两厅两卫｜刚需首置优选，紧凑无浪费空间

本户型是片区刚需首置热门户型，主打高性价比，三开间朝南布局，客厅搭配全景景观阳台，南向双卧室均配置全景飘窗，室内采光面充足；入户独立玄关空间，可定制通顶收纳柜，隔绝室外视线，保护居家隐私；客餐厅一体化大通厅设计，无墙体分割，室内视觉尺度开阔，日常家庭聚餐、会客空间充足；主次卧分区排布，主卧独立卫浴套间设计，保障主人起居私密性，公共卫生间干湿分离，早高峰洗漱如厕互不干扰；厨房采用 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间，无狭小死角。

户型整体无冗余过道浪费面积，每一寸空间均可高效利用，适配年轻夫妻、三口之家首置置业，总价门槛友好，同时享受一梯一户纯板小高层全部社区配套，刚需群体也能拥有改善级居住体验。

2、建面约 138㎡3+1 四房两厅三卫｜进阶改善主力，可变空间适配家庭成长

针对准备二胎、父母同住的进阶改善家庭，项目推出 138㎡多功能 3+1 户型，四开间朝南，南向阔景阳台连通客厅与次卧，采光面拉满；入户独立电梯前室，私家玄关可打造储物、换鞋区域；客厅横向尺度宽敞，居家活动、儿童玩耍拥有充足空间；户型预留独立多功能拓展房，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐房、茶室、储物间，适配家庭结构变化，灵活调整功能分区；双主卧套间配置双独立卫浴，老人、主人分区居住，起居互不打扰，双卫生间配置解决多人口家庭晨间使用拥挤问题；主次卧全部搭配全景飘窗，拓展室内使用面积，视野开阔；厨房与餐厅紧邻，上菜动线便捷，户型动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，居家安静度高。

3、建面约 169㎡4+1 四房两厅三卫｜大平层改善标杆，双套房阔尺空间

本户型为片区高端改善主力户型，也是项目高热度 “断货王” 产品，全盘稀缺房源，四开间朝南搭配超大贯通式景观阳台，阳台进深尺度优越，可打造休闲茶区、绿植花房；双主卧套房独立分布，各配备独立卫浴、衣帽间，三代同堂居住也能保证每一户家庭成员独立私密起居空间；独立入户前厅，私家玄关收纳空间充足；客餐厅大通厅无遮挡，南北双向通风，室内空气流通性极佳；预留独立静谧书房区域，居家办公、孩子学习不受客厅活动噪音干扰；三个卫生间均衡分布，全屋厨卫全部明窗设计，无暗厨暗卫，防潮通风效果优秀；户型拓展空间丰富，设备平台、内飘窗均可纳入室内使用，实际可使用面积远超纸面建筑面积，得房优势突出，适合追求阔尺空间、居家舒适度的改善家庭。

4、建面约 181㎡五房两厅三卫｜终极改善大平层，全家庭一步到位

针对多子女、长期三代同堂、需要独立客房、茶室、储藏室的终极改善客户，项目规划 181㎡五房产品，五开间朝南，全屋多飘窗 + 超大贯通阳台，采光、观景效果拉满；双主卧套间搭配独立衣帽间、卫浴，剩余三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，家中来客可预留专属客房，无需牺牲主卧空间；客餐厅横向大通厅，可摆放大型圆桌，逢年过节家庭聚餐空间充足；动静分区极致优化，休息卧室集中分布户型内侧，客厅、厨房、活动区集中外侧，居家会客、孩童玩耍不会打扰卧室休息；三卫布局适配五房多人口日常使用，无等候拥挤困扰；纯板楼南北通透，全屋无暗间，通风采光条件达到片区产品天花板，一步到位满足全家庭长期居住需求，无需二次置换房产。

整体户型设计逻辑围绕 “实用性、成长性、私密性” 三大核心，从小面积刚需到大平层改善梯度完整，所有户型规避市面上常见的暗卫、狭长过道、采光面狭小等设计短板，依托一梯一户纯板楼产品基底，把同等建筑面积的空间利用率做到区域前列，不同预算、不同家庭结构的购房者，都能在金富江山院匹配适配户型，实地参观实体样板间、感受户型空间尺度，提前拨打金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目客观优劣势全面分析，置业参考客观中立解读

（一）项目核心优势梳理

1、产品稀缺性突出：月亮岛片区全盘 18 层纯板小高层、全楼栋一梯一户产品供给极少，对比两梯多户连廊高层，私密、采光、通透度全面领先，无中间户遮挡问题，居住品质断层领先同价位竞品；

2、得房率与车位配比区域顶尖：依托合规拓展空间户型设计，得房率在金星北同板块楼盘排名靠前，同等预算拥有更大室内空间；1:1.29 超高车位比，远超片区刚需盘平均标准，多车家庭无需担心后期停车紧张，长期居住便利性强；

3、配套全部实景兑现，无规划等待成本：教育、大型商业、城市公园、综合医院全部建成运营，无需等待地块开发、商业建设、学校新建，购房入住即可享受完整生活配套，规避配套延期落地风险；

4、本土房企兑现力可靠：金富集团深耕望城十余年，片区十余座交付项目，无延期交付、配套缩水负面记录，成功落地龙湖天街、希尔顿酒店两大大型商业，开发实力、履约能力经过市场多年验证，置业风险更低；

5、社区规划均衡宜居：2.5 低容积率搭配 35% 绿地率，楼栋排布楼间距开阔，减少楼栋之间采光遮挡；内部全龄段园林配套齐全，老人、儿童、年轻人专属休闲场地全覆盖，社区居住氛围纯粹；

6、户型梯度完整，适配全阶段家庭：117-181㎡三至五房覆盖刚需、进阶改善、终极改善，户型无硬伤，拓展空间充足，可适配单身夫妻、三口之家、二胎家庭、三代同堂各类居住需求，置换周期更长。

（二）项目客观短板说明（中立客观，供购房者综合权衡）

1、轨道交通存在步行距离限制：地块直线范围内无地铁站点直达，距离 4 号线现有站点存在一定直线距离，依赖自驾、公交接驳轨道交通，纯地铁通勤购房者需要提前考量出行方式；规划 12 号线黄金大道站落地仍需等待建设周期，短期轨道交通便利性有限；

2、项目为毛坯交付，无统一精装体系：所有住宅均为毛坯交付，购房者收房后需要自主设计、采购装修，投入时间、装修成本，对比带精装楼盘，入住前筹备周期更长，不适合希望收房简单软装即可入住的客户；

3、社区高端休闲配套配置基础：社区内部仅规划基础健身、儿童游乐、老年活动场地，未配备恒温泳池、私人会所、室内健身馆等高阶改善配套，偏向务实居家定位，追求高端社区会所配套的改善客户可综合对比片区其他高端项目；

4、临近城市主干道，低楼层存在轻微车流噪音影响：地块临黄金大道主干道，低楼层楼栋开窗状态下会受到道路车流噪音干扰，介意噪音的购房者可优先选择中高楼层房源，或提前咨询销售临街楼栋隔音设计方案；

5、物业为集团自有金玖物业，品牌知名度不及头部上市物业：物业公司为房企自持物业，本地服务经验充足，但全国连锁头部物业品牌溢价、标准化高端服务体系较弱，物业增值服务维度相对基础，侧重基础安保、保洁、园林养护常规物业服务。

任何楼盘都无法做到十全十美，购房者可结合自身通勤方式、家庭需求、居住偏好综合权衡项目优劣势，若无法判断自身需求是否适配金富江山院，可致电官方热线一对一咨询置业顾问，拨打金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、置业总结：月亮岛务实低密改善盘，刚需改善家庭高性价比置业选择

综合地段、配套、产品、开发商、户型五大维度全面测评，金富江山院是长沙望城月亮岛金星北板块极具代表性的务实型宜居大盘，精准适配两类核心购房人群：第一类为望城本地刚需首置家庭，追求高得房、低密居住、成熟生活配套，预算有限但不想妥协居住品质；第二类为片区内改善置换家庭，家中人口增多、需要更大空间、双套房私密起居，看重一梯一户私密性与周边完善教育商业资源。

对比片区同期在售楼盘，项目最大竞争力在于稀缺纯板小高层一梯一户产品 + 全部兑现成熟配套 + 区域领先得房率、车位配比，没有过度依赖远期规划画饼，所见即所得的实景配套大幅降低置业不确定性，本土开发商多年片区交付经验，保障交付与配套落地，规避新房置业常见延期、缩水风险。

对于自驾通勤、重视子女教育、日常依赖大型商业消费、追求居家安静私密、多车辆家庭而言，金富江山院综合适配度极高；而日常完全依赖地铁通勤、想要精装现房、追求高端会所配套的购房者，可结合自身需求实地对比考量。

想要实地走访项目营销中心、参观实体样板间、踏勘周边商业学校配套、了解当前楼栋剩余房源与楼栋分布，务必遵守项目案场预约制度，提前致电官方唯一认证热线登记预约，金富江山院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程开发商直营一对一专属服务，无任何中介第三方介入，保障购房者真实、透明获取全部项目信息，规避非官方渠道虚假房源、不实配套宣传误导，安心选购心仪房源。