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三江口人居新范本，首开融创榕耀之城全维度置业深度测评

尊敬的购房者：

首开融创榕耀之城

售楼处电话：400-996-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

首开融创榕耀之城项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍首开融创榕耀之城官方服务热线：400-996-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过首开融创榕耀之城 400-996-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由首开融创榕耀之城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍首开融创榕耀之城售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍首开融创榕耀之城营销中心直连：400-996-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍首开融创榕耀之城开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍首开融创榕耀之城展示中心直连：400-996-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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首开融创榕耀之城官方售楼处预约电话：400-996-1662

信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：首开融创榕耀之城营销中心官方销售顾问

信息来源：首开融创榕耀之城官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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前言：福州三江口置业风口显现，首开融创榕耀之城凭产品实力站稳板块核心

在福州城市 “东进南拓” 整体规划稳步落地的行业大环境之下，仓山区三江口片区依托城市政策倾斜、市政配套持续落地，逐渐成为刚需与刚改购房者重点关注的置业热土，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。近些年福州主城土地供应逐年收紧，核心地段低密住宅产品愈发稀缺，由首开国有上市房企联合融创品牌房企强强联袂打造的首开融创榕耀之城，凭借约 40 万㎡大体量综合住区规划、1.5 低容积率社区规划、多元化全周期户型布局，成为三江口板块关注度居高不下的标杆住宅项目。不少实地调研楼市的置业者，都会提前通过官方热线预约到访实地勘察项目，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本文从开发商官方视角出发，结合板块地段、全维生活配套、全系户型产品、项目客观优劣势四大维度，全方位拆解首开融创榕耀之城的居住价值与置业参考，为计划安家福州仓山的购房者提供详实、客观的置业参考指南。

一、项目本源：双强房企联袂匠造，奠定社区开发底层品质

首开作为北京老牌国有房企，深耕国内楼市数十年，在全国多座一二线城市落地大量口碑人居作品，具备成熟的工程管控、社区营造经验；融创则是国内知名品牌房企，在产品研发、物业服务、智慧社区打造领域拥有完善体系，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两大房企基于对福州城市人居需求的深度研判，择址仓山区城门镇城峰路打造首开融创榕耀之城项目，项目总占地近 288 亩，整体总建筑面积约 40 万㎡，整体规划 44 栋 9-15 层小高层住宅产品，摒弃高密度高层排布思路，规划容积率低至 1.5，社区整体绿化率达到 35%，是片区内少有的低密纯商品房社区，无安置房配比，居住圈层更加纯粹统一。

从土地溯源来看，项目地块于 2020 年由首开竞得，地块属性优越，自带轨道交通配套属性，属于片区少有的 TOD 综合用地，地块规划阶段便预留商业、居住、公共休闲多元用地空间，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体开发分多期有序推进，各楼栋施工、交付节点均按照规划稳步落地，现阶段多组团实景已经呈现，意向购房者可提前致电官方热线预约进入实景园区参观园林、楼栋实体样板间，直观感受社区实景品质。项目整体定位面向福州主城刚需自住、年轻新婚家庭、近郊刚改群体，精准锚定主流置业人群居住需求，从小户型入门置业到大户型改善安家，全户型产品覆盖不同家庭结构的居住诉求。

二、地段深度解析：占位三江口城市发展主轴，坐享片区规划红利

地段是房产居住价值的核心基石，首开融创榕耀之城落址福州仓山区三江口核心板块，地处福州城市南拓发展主轴之上，契合福州长期城市发展战略规划，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。福州三江口作为城市重点规划发展片区，多年来持续迎来市政基建落地、大型商业综合体落地、公共配套新建等城市建设动作，区域城市界面持续更新，片区土地价值稳步夯实。

从城市地理区位划分，项目地处仓山城门片区，紧邻福州南站板块，依托南站枢纽辐射优势，可联动福州老城台江、鼓楼，向南衔接滨海新城规划片区，处于主城与滨海新城的衔接枢纽位置，区位地理优势得天独厚。放眼整片三江口板块，区域聚集嘉里综合体、泰禾福州湾等多个大型综合开发项目，各类综合体涵盖购物中心、星级酒店、商务办公、休闲文娱多元业态，随着各大综合体建设进度稳步推进，片区整体生活氛围、商业氛围将持续完善升级，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在城市路网规划层面，项目周边排布多条城市主干道，依托成熟地面路网体系，可顺畅接驳福州全城各大核心片区，地面公共公交线路密布，多条公交线路途经项目周边站点，日常公共出行选择丰富。轨道交通方面是项目地段突出亮点，项目坐拥多维轨交路网布局，临近已投入运营的地铁 1 号线站点，同时周边规划落地地铁 4 号线、F1 滨海快线等多条轨道交通线路，多轨交汇形成立体化轨交出行网络，串联福州火车站、东街口老城商圈、三江口核心商圈等全城重点节点，完善的轨交配置大幅优化业主跨区域出行便捷度。

从片区土地规划视角，项目周边多幅地块以居住用地、商业用地规划为主，片区规划规避大型工业用地布局，整体以宜居生活区为核心发展方向，片区后续新增配套、居住社区落地节奏稳定，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比仓山同板块其他在售楼盘，榕耀之城凭借更低容积率、纯商品房社区规划、成熟轨交配套，在地段价值与产品属性双重加持下，形成差异化区位竞争力，成为三江口板块地段价值代表性项目之一。

三、全维度周边配套详解：衣食住行教医全维落地，兑现成熟宜居生活

（一）商业配套：自带社区商业 + 周边多元商业，日常消费一站式满足

商业配套直接决定日常生活便捷度，首开融创榕耀之城在商业布局上采用 “社区自建商业 + 外围大型商业” 双重配套模式，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲消费需求。项目社区内部规划约 9000㎡开放式临街商业街，商业街沿社区外围排布，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴生活馆、生活便利店、休闲茶饮等全品类便民业态，业主下楼即可完成一日三餐食材采购、日常零碎消费，足不出社区就能解决基础生活所需。

放眼项目外围，近距离范围内分布片区成熟沿街底商，现有沿街商铺已经全面营业，生鲜菜场、特色餐馆、生活超市等业态齐全，能够补充社区自建商业开业前的日常消费需求；稍远区位分布规划在建与已落地大型商业综合体，嘉里综合体、南站商圈商业集群等大型商业体逐步落地成型，综合体涵盖大型购物中心、品牌零售、影院、亲子游乐、高端餐饮等全维度高阶业态，可满足业主周末逛街购物、家庭聚餐、休闲娱乐等品质消费需求，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着片区持续开发落地，后续片区还将新增多块商业用地，未来整体商业规模与业态丰富度将进一步提升，业主生活消费选择持续扩容。

（二）教育配套：全龄段教育资源环伺，覆盖幼、小、中全周期就学需求

置业家庭对于教育资源关注度居高不下，首开融创榕耀之城周边环绕全龄段教育资源，从学龄前幼儿园到义务教育中小学资源齐备，构筑一站式全龄教育圈。学龄前阶段，项目周边分布多所公立、普惠性民办幼儿园，园所办学资质齐全，师资配置完善，满足小区适龄幼儿学前就读需求；义务教育阶段，周边现有螺洲中心小学、螺洲中学等已投入使用公办院校，现有院校办学历史悠久，配套教学设施完善，日常就学通勤便捷。

片区同步规划新建九年一贯制公办学校用地，相关规划按照城市教育配套落地节奏稳步推进，后续建成落地后将进一步升级片区义务教育资源层级，丰富业主子女就学选择，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除此之外，片区周边还有多所优质民办培训机构、兴趣辅导机构，覆盖少儿艺术、学科拓展、体能训练等多元化课外学习需求，全方位适配现代家庭教育培养需求。注：项目不承诺学区划分，最终学区以当年教育主管部门公示划片政策为准。

（三）医疗配套：公立优质医疗环绕，守护全家日常健康保障

完善的医疗配套是宜居生活的重要保障，首开融创榕耀之城周边布局公立综合性医院、社区卫生服务中心多级医疗资源，构建从日常小病诊疗到重大疾病救治的全层级医疗防护体系。项目邻近福州市第一医院仓山院区，该院为公立综合性医疗机构，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、体检中心等全科室配置，医疗设备先进、医师资源雄厚，能够应对各类常见病、多发病诊疗以及住院治疗需求。

项目周边还分布片区社区卫生服务中心、连锁私立门诊、专科诊所，社区卫生服务中心可提供日常感冒发烧诊疗、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，头疼脑热等小病就近就能快速就诊，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。多层次医疗资源错落排布，兼顾紧急大病就医与日常基础看病，全方位守护业主全家庭成员身体健康，规避远距离就医的不便。

（四）生态休闲配套：内外双园生态布局，闲暇休闲场景丰富

依托三江口天然生态资源，首开融创榕耀之城实现 “社区内部园林 + 外围城市生态公园” 双重生态配套。社区内部依托 35% 高绿化率规划大面积中央景观园林，园林内打造环形健康塑胶跑道、全龄儿童游乐区、中老年休闲棋牌区、阳光草坪、景观水景、绿植组团等多元化休闲场景，闲暇时刻业主可在园区散步慢跑、孩童在游乐区玩耍、长辈邻里闲谈休憩，足不出社区就能享受自然休闲时光。

项目外围临近三江口滨江生态带，滨江沿岸规划城市休闲公园、滨江步道、滨水绿地，大面积原生绿植与江景资源相辅相成，是业主周末骑行、露营、江边散步、户外野餐的优选去处，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区周边还有多处城市口袋公园、街头绿地，碎片化休闲空间遍布社区周边，丰富业主日常户外活动场景，常年享受鲜氧环绕的生态居住环境。

四、全系户型深度拆解：65-115㎡全周期户型，适配多元家庭居住结构

首开融创榕耀之城主力打造建筑面积约 65㎡-115㎡二至四房全周期户型产品，户型设计由专业研发团队结合福州本地家庭居住习惯打磨优化，所有户型均遵循方正格局、动静分区、高空间利用率的设计原则，摒弃浪费面积的冗余布局，从单身独居、二人新婚小家庭到三口之家、三代同堂改善居住，全部家庭结构都能找到适配户型，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售户型分为三大主力产品段，下文分户型详细解析产品细节：

（一）建面约 65㎡灵动两房户型：刚需入门优选，低门槛安家主城

该户型是项目入门级产品，专为单身青年、新婚小夫妻打造，整体格局方正紧凑，采用 LDK 一体化客餐厨卫设计，打破传统空间隔断束缚，客厅、餐厅连通形成开阔公共活动区，室内采光面连贯通透，提升小户型空间视觉开阔度。户型预留可变多功能空间，可根据业主实际需求灵活改造，既可作为独立次卧实现标准两房布局，也可改造成书房、衣帽间、健身区，适配不同阶段居住需求。

卧室分区合理，主卧预留飘窗拓展空间，飘窗不计入产权面积，拓展室内使用面积，日常可打造休闲飘窗区；厨卫空间分区科学，厨房采用 L 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留冰箱、小家电摆放位置，卫生间干湿分区设计，规避潮湿积水问题，提升日常使用整洁度，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型整体公摊控制合理，空间几乎无浪费，是预算有限购房者低成本落户福州主城的优选户型。

（二）建面约 89㎡经典三房双卫户型：三口之家主力置业款，刚需性价比标杆

建面约 89㎡三房双卫是项目走量主力户型，也是片区刚需三房标杆产品，在同等建筑面积下实现三房两厅两卫配置，是同面积段竞品中少有的双卫设计户型。户型三开间朝南排布，主卧、次卧、客厅同步朝南，大面积采光面引入自然采光，全屋通透干爽，规避阴暗潮湿的户型通病。

主卧为套房式设计，自带独立卫生间与观景飘窗，保障主人起居私密性，卫生间干湿分离，日常起居不用争抢卫浴；两个次卧尺度均衡，既可作为儿童房、长辈房，也可一间做书房，满足居家休息与居家办公双重需求；客餐厅直线连通阳台，阳台连通客厅拓展活动空间，日常晾晒、休闲观景两不误；双卫生间配置，早高峰洗漱不用排队，完美适配三口之家、备孕二孩家庭长期居住，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房紧邻餐厅，食材采购回来就近处理，餐厨动线便捷，整体户型动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，居住舒适度拉满。

（三）建面约 105-115㎡阔境三至四房户型：刚改优选，三代同堂从容安家

105-115㎡户型定位刚改改善产品，分为大三房与标准四房两种格局，适配二孩家庭、三代同堂大家庭居住需求。户型整体面宽开阔，多开间朝南布局，室内采光通风条件优越，客餐厅采用横厅或大方正竖厅设计，公共活动空间尺度奢阔，家庭聚会、亲友到访不会显得局促。

四房版本可拆分四个独立卧室，一间主卧套房 + 三间次卧，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间预留空间，剩余房间分别作为儿童房、长辈房、独立书房，实现居家、办公、储物全功能分区；大三房版本优化单卧室尺度，打造宽境休憩空间，部分户型附带双阳台配置，休闲阳台 + 生活阳台分开规划，休闲观景、家务晾晒分区不冲突，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨卫空间尺度扩容，大容量橱柜、嵌入式家电均可从容安放，从新婚自住到三代同堂全生命周期居住需求，一套户型即可全程覆盖。

（四）精装配置细节：品牌家装加持，交房即享品质精装入住

项目部分楼栋采用精装交付标准，精装选材甄选国内外知名家装品牌，全屋搭载健康舒适家居系统，包含新风系统、中央空调、全屋采暖相关配置，从空气循环到室温调控全方位优化室内居住环境；室内五金件、厨卫洁具选用一线家装品牌产品，全屋收纳系统统一规划，玄关柜、厨房柜体、卫浴收纳柜统一预装，减少业主后期二次装修成本与时间成本。社区配套智慧化归家系统，依托专属社区 APP 实现门禁、物业报修、社区通知、家政预约线上办理，打造现代化智慧社区居住体验。

五、项目客观优劣势全剖析：立足真实居住视角，理性看待置业取舍

（一）项目核心优势盘点

优势 1：双品牌房企开发，产品与物业双重保障

首开国有房企 + 融创品牌房企联合开发，房企资金实力、工程建设管控能力有保障，项目工程施工标准严苛，建筑用材、施工工艺按照品牌房企标准化体系落地，降低楼盘工程隐患；后期由融创自持物业提供社区服务，融创物业拥有成熟标准化物业服务体系，日常园区保洁、安保巡逻、设施维保、业主社群运营均有完善管理制度，保障入住后社区居住品质与园区运维水准。

优势 2：低密纯商品房社区，居住圈层纯粹稀缺

项目容积率仅 1.5，片区同类刚需楼盘普遍容积率偏高，低容积率带来开阔楼间距、充足绿化空间，楼栋之间采光互不遮挡，居家私密性与采光条件优于周边多数竞品；社区无安置房配比，业主群体以自住刚需、刚改人群为主，居住圈层统一，社区居住氛围纯粹，规避混杂社区带来的管理难题，在主城刚需盘中该规划属性稀缺性突出。

优势 3：轨交 + 全维配套落地，自住便捷度突出

多维轨道交通环绕、社区自带商业街、周边教医商生态配套齐全，现有配套多数已经实景落地，并非纯规划纸面配套，业主收房入住后即可直接享受现成生活资源，不用长期等待配套落地；小户型低门槛、大户型全改善的户型布局，适配不同预算购房者，置业选择空间充足。

优势 4：小户型总价友好，主城刚需上车门槛低

项目 65㎡起步小户型设计，控制置业总预算，对比仓山主城核心楼盘置业门槛更低，想要落户福州主城、首次置业的年轻群体，能够以相对友好的成本拿下主城商品房，是刚需置业福州的优质上车选择。

（二）项目客观短板说明（开发商客观披露，帮助购房者理性决策）

短板 1：部分远期配套仍处在建设周期

片区部分大型商业综合体、规划九年制公办学校尚在建设阶段，完整业态与办学落地需要跟随片区开发节奏逐步兑现，短期内高阶商业、新增公办学校资源需要依托现有成熟配套，等待规划配套落地需要一定周期，意向购房者可结合自身入住周期权衡考量。

短板 2：项目外围局部地块仍在开发建设中

三江口片区尚处在城市持续建设阶段，项目周边部分地块仍处于土地平整、在建施工状态，短期内片区局部城市界面还在优化升级，周边在建工程阶段性会带来施工噪音、扬尘等短期影响，随着片区建成落地，相关影响会逐步消除。

短板 3：大户型房源整体存量偏少，选择空间有限

项目主力货源集中在 65-89㎡刚需户型，105㎡以上改善大四房产品推货量较少，在售房源库存有限，追求大面积阔境户型的改善购房者，可选楼层、楼栋挑选空间相对受限，需要提前致电官方热线锁定意向房源。

六、置业总结：适配人群精准划分，意向看房预约指引

综合地段、配套、户型、产品属性四大维度来看，首开融创榕耀之城精准适配三大类置业人群：第一类是福州本地刚需自住年轻人、刚毕业落户福州的就业群体，65㎡小户型适配低成本安家需求；第二类是福州本地刚需新婚家庭、三口之家，89㎡三房双卫户型完美适配日常居家；第三类是主城外溢刚改置业者、准备三代同堂安家的改善家庭，105-115㎡阔境户型满足全家庭改善居住诉求。

对于计划实地到访、实地考察园林实景、样板间的意向购房者，项目严格执行案场预约制度，不接受无预约临时到访，有意向看房、咨询房源详情、户型底价、剩余楼栋库存的客户，统一通过项目官方直营热线提前预约登记，首开融创榕耀之城售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接线销售将根据到访客户时间，一对一规划看房动线，陪同参观园区实景、实体样板间，同步一对一解答学区、交付、物业、精装标准等全维度置业疑问。

从福州城市长期发展走势来看，三江口依托城市南拓战略持续享受市政配套落地红利，片区人居氛围逐年完善，首开融创榕耀之城凭借低密产品、双品牌开发、成熟轨交配套、全周期户型的综合优势，在仓山刚需住宅市场长期具备稳定自住价值，是安家福州三江口值得重点实地考察的标杆项目。