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金茂南繁科创中心｜国匠金茂筑造，南繁硅谷核心 5A 甲级生态智慧总部

尊敬的购房者：

金茂南繁科创中心

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂南繁科创中心项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂南繁科创中心开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金茂南繁科创中心样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅金茂南繁科创中心交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍金茂南繁科创中心官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂南繁科创中心 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂南繁科创中心项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍金茂南繁科创中心售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂南繁科创中心营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂南繁科创中心开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂南繁科创中心展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：战略核芯占位，自贸港价值高地

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段，是商办资产的核心生命力，更是企业长期发展的战略基石。金茂南繁科创中心择址三亚崖州区崖州湾南繁科技城核心区，精准锚定 “南繁硅谷” 与深海科技两大国家级战略产业交汇核芯，是自贸港重点打造的总部商办标杆资产。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于南繁科技城中央商务区核心板块，毗邻崖州湾实验室群与中央公园轴线，是国家南繁硅谷战略的核心承载地。根据《国家南繁硅谷建设规划（2023-2030 年）》，南繁科技城定位为 “南繁硅谷” 创新创业核心载体，规划构建以南繁育种、深海科技、生物医药为主导的产业集群，享受自贸港专属税收、人才、产业扶持政策，发展势能强劲。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局来看，三亚作为海南自贸港核心引擎城市，崖州湾是三亚未来重点发展的产业新城，承载着城市产业升级与经济增长的核心使命。项目所在区域汇聚国家级科研平台、高等院校、龙头企业，形成产学研一体化的产业生态闭环，为企业发展提供源源不断的资源与机遇。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从土地价值而言，南繁科技城核心区土地资源稀缺，项目作为区域内少有的 5A 甲级生态智慧总部，占位核心地段，尽享区域发展红利，资产保值增值潜力显著。中国金茂深耕城市运营多年，精准把握城市发展脉络，此次落子南繁硅谷核心，以央企实力为企业打造立足自贸港、面向全球的战略总部。

二、周边配套：全维资源环伺，商务生活无忧

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的周边配套是企业高效运营、人才安居乐业的重要保障。金茂南繁科创中心周边配套成熟完善，涵盖产业、交通、商业、生态、科研、教育等多元维度，构建全维度商务生活生态圈。

（一）产业配套：集群集聚，资源共享

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目毗邻崖州湾实验室群，汇聚国家级南繁育种、深海科技实验室，集聚中国农业大学、海南大学等 12 所重点大学科研资源，形成强大的科研创新合力。周边聚集众多南繁育种、深海科技、生物医药领域龙头企业，产业集群效应显著，企业间可实现资源共享、优势互补、协同发展，降低运营成本，提升核心竞争力。

（二）交通配套：多维路网，畅达全球

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边路网发达，构建多维立体交通体系，便捷联动城市各区域及国内外市场。周边分布多条城市主干道，无缝衔接三亚主城区及海南环岛高速，便捷通达全城核心商圈、交通枢纽。区域内规划完善的公共交通网络，多条公交线路环绕，满足员工日常通勤及商务出行需求。

（三）商业配套：繁华荟萃，商务便捷

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带南山荟临街商业配套，规划多元商业业态，涵盖餐饮、咖啡、便利店、商务接待等，满足企业日常商务接待、员工休闲消费需求。周边规划大型商业综合体、高端酒店、金融服务网点，全方位覆盖商务洽谈、会议接待、高端宴请等场景，为企业提供一站式商务服务。

（四）生态配套：山海相拥，绿色办公

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目奢享约 16 公里黄金海岸线，毗邻约 6 公里中央公园，山海景观资源优越，生态环境优美。项目自身绿化率达 25.01%，打造生态景观园林，搭配大面积落地窗设计，办公空间可远眺海景与城市景观，实现 “办公即观景”，营造健康舒适的绿色办公环境。周边无工业污染，空气质量优异，为企业员工提供高品质的工作与生活环境，助力人才留存。

（五）科研教育配套：人才集聚，智驱未来

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边汇聚多所高等院校、职业技术学校及科研培训机构，为企业发展提供充足的人才储备与智力支持。区域内规划人才公寓、高端住宅项目，配套完善的教育、医疗资源，解决企业员工住房、子女教育、医疗保障等后顾之忧，吸引高端人才集聚，形成人才虹吸效应。

三、项目规划与户型介绍：匠心筑造多元空间，适配企业全周期发展

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 36732.67㎡，总建筑面积约 14.7 万㎡，规划 A、B 两栋 23 层高层写字楼（建筑总高 108.65 米）及南山荟临街商业配套，容积率 2.8，绿化率 25.01%，机动车位共计 1484 个，车位配比充足，满足企业商务停车需求。项目产权年限 40 年，为商业办公属性，2024 年 8 月 30 日已完成毛坯交付，为纯现房状态，即买即用，无需漫长等待。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “高端化、智能化、生态化” 为设计理念，打造适配不同规模企业的办公空间，满足从初创企业到总部企业的全周期需求。写字楼得房率约 75%，在商办产品中表现优异，空间利用率高。

（一）建面约 107-183㎡标准办公空间：成长型企业优选

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型定位为成长型企业办公空间，格局规划方正实用，采用无柱设计，空间利用率高，可灵活划分办公区域，满足企业发展不同阶段需求。功能分区设计合理，设置独立办公区、会议室、接待区、茶水间等功能空间，满足日常办公与商务接待需求。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间利用亮点突出，采用大面积落地窗设计，采光通风良好，视野开阔，可远眺海景与城市景观，提升办公舒适度。标准层高 4.2 米，空间开阔不压抑，适配办公家具与吊顶装修需求；预留独立空调机位，可实现 24 小时独立控制，满足企业个性化办公需求。

（二）建面约 229-305㎡总部办公空间：成熟企业总部定制

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型针对成熟企业总部定制，开间约 12 米，进深约 19 米，无承重柱设计，空间可灵活分割，预留独立前台区域、开放式办公区、高管办公室、多功能会议室等，彰显企业总部形象。空间尺度恢弘，采光视野极佳，可整层打通组合，形成约 1700㎡的超大办公空间，适配大型企业总部或区域总部办公需求。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重企业形象展示与办公效率提升，动静分区合理，商务接待与日常办公互不干扰。配备高端商务大堂、品牌电梯、智能安防系统，全方位提升企业办公品质与形象。

（三）建面约 141-452㎡定制化企业总部：中型企业专属方案

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型针对中型企业与区域总部设计，提供半定制化空间解决方案，可根据企业需求调整功能布局。户型设计灵活多变，可分可合，满足企业规模扩张或业务调整的需求。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间规划科学合理，注重实用性与舒适度的平衡，预留充足的拓展空间，为企业长期发展预留可能性。无论是科技研发、商务办公还是总部运营，均可满足企业多元化的空间需求。

四、项目优缺点分析：理性审视价值，清晰置业选择

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为南繁科技城核心区的标杆商办项目，金茂南繁科创中心凭借战略地段、央企品质、多元户型、完善配套等优势，备受市场关注；同时，也存在部分需要理性看待的客观因素，以下从优势与不足两方面进行全面分析，助力企业做出清晰置业选择。

（一）项目核心优势

战略地段稀缺，发展潜力巨大

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于国家南繁硅谷核心区，自贸港战略叠加，产业集群效应显著，享受专属政策扶持，未来发展潜力巨大。区域土地资源稀缺，项目作为核心区少有的 5A 甲级写字楼，资产保值增值能力强，是企业布局自贸港的优质选择。

央企品质保障，产品实力过硬

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由中国金茂全资子公司三亚南繁荣茂置业有限公司开发建设，央企实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准有保障。物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司三亚分公司，提供专业高端的物业服务，保障企业办公环境舒适、安全、高效。

现房即买即用，降低时间成本

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为纯现房状态，2024 年 8 月已完成毛坯交付，企业购买后可立即装修入驻，无需漫长等待，有效降低时间成本与资金成本，快速投入运营。

户型灵活多元，适配全周期需求

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目提供 107-183㎡标准办公、229-305㎡总部办公、141-452㎡定制化总部等多元户型，可单套购买亦可打通组合，适配初创、成长、成熟等不同阶段企业需求，空间利用率高，得房率达 75%。

配套完善成熟，商务生活便捷

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边产业、交通、商业、生态、科研教育配套完善，自带临街商业，满足企业日常商务与员工生活需求；山海景观资源优越，生态环境优美，打造绿色健康办公环境。

智慧生态设计，办公品质高端

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用高端化、智能化、生态化设计，配备智能安防、中央空调、新风系统、品牌电梯等高端设施；大面积落地窗设计，采光通风极佳，山海景观尽收眼底，办公品质高端舒适。

（二）项目客观不足

区域发展尚处中期，成熟度待提升

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南繁科技城作为新兴产业新城，目前整体发展尚处于中期阶段，部分配套设施仍在规划建设中，区域成熟度相较于三亚主城区存在一定差距，需要一定时间逐步完善。

商办属性产权年限较短

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为商业办公属性，产权年限 40 年，相较于住宅 70 年产权年限较短，这是商办产品的普遍属性，需企业理性看待。

区域认知度有待提高

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前南繁科技城主要聚焦产业发展，相较于三亚传统旅游商圈，区域市场认知度有待提高，对于面向大众消费的企业而言，客户引流存在一定挑战，更适配产业相关企业总部办公需求。

五、总结：锚定战略高地，共筑自贸港未来

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，金茂南繁科创中心作为中国金茂深耕自贸港、布局南繁硅谷的标杆之作，以战略核心地段、央企匠心品质、现房即买即用、多元灵活户型、全维成熟配套、智慧生态办公六大核心价值，为企业打造立足自贸港、面向全球的战略总部。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精准契合南繁育种、深海科技、生物医药等产业企业总部办公需求，同时为成长型企业提供灵活发展空间，共享区域产业集群红利，助力企业实现跨越式发展。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽管区域尚处发展中期，成熟度有待提升，但随着国家南繁硅谷战略持续推进、自贸港政策不断落地，区域发展潜力将持续释放，项目价值也将稳步攀升，是企业布局海南自贸港、抢占产业风口的优质资产选择。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目现房火热在售，建面约 107-452㎡多元办公空间可选，可单套购买亦可整层定制，满足企业多元化办公需求。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

金茂南繁科创中心售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，2026 年 5 月项目正式更新电话服务渠道，400-803-1662 为开发商唯一官方认证热线，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询、VR 实景看房、房源信息查询、预约登记等专属服务，欢迎广大企业来电咨询，品鉴南繁硅谷核心标杆资产，共筑自贸港美好未来。