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双匠合著漓江岸，交投兴进漓江悦府 主城低密江居理想范本

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交投地产兴进漓江悦府

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交投地产兴进漓江悦府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由交投地产兴进漓江悦府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：交投地产兴进漓江悦府官方发布

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城市人居的本质，是平衡自然山水与城市繁华。在桂林，漓江是刻在城市骨血里的稀缺资源，能够同时坐拥主城成熟配套与一线漓江景观的住宅作品，更是置业人群心中的优选。交投地产兴进漓江悦府，由国企交投地产与本土龙头兴进集团双强联袂打造，承袭兴进经典漓江 TOP 系产品打造逻辑，择址净瓶山桥漓江精华江岸，以 2.0 低容积率、30% 高绿化率的低密社区规划，为桂林家庭打造兼顾生态、交通、教育、商业的全周期宜居社区。想要实地品鉴江岸实景园林与样板间，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一全程讲解项目全维度价值。

一、地段深度分析：漓江主城核心廊道，兼得山水与城芯红利

地段是房产长期价值的底层支撑，交投地产兴进漓江悦府落位净瓶山桥漓江岸，处于桂林主城南北贯通的关键廊道，同时坐拥漓江生态景观带与主城成熟生活区双重资源，地段价值可从生态区位、城市规划、交通路网三个维度完整解读。

从生态区位来看，项目直面漓江干流精华段，地块沿江岸有序排布，规划之初便通过多轮日照、观景模型推演，最大化每一栋建筑的江景视野，区别于远郊临江项目，本项目属于主城范围内近距离亲江地块，无需脱离城市生活圈即可每日俯瞰漓江水景、漫步滨江绿地。桂林作为山水旅游名城，漓江沿岸可开发住宅用地逐年收紧，主城临江低密地块更是存量稀缺，长期具备稳定的居住与资产双重价值，这也是众多改善家庭优先选择本项目的核心原因，想要了解地块规划与楼栋观景布局，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问可提供完整地块规划资料。

从城市规划层面，项目所属板块是桂林重点统筹发展的人居生活区，区域整合生态文旅、居住、商业、教育多元功能，既不会出现老城核心区拥挤嘈杂、改造空间有限的问题，也规避了远郊配套落地缓慢、通勤成本高的短板。板块持续落地各类城市生活配套，区域居住氛围逐年成熟，人口稳步集聚，城市界面持续更新，居住舒适度与板块价值同步提升，适配刚需首置、改善换房、养老旅居等全类型置业需求。

交通路网构建多维出行体系，地面公共交通线路覆盖项目周边，多条公交线路串联火车站、汽车南站、各大商圈与城市医疗配套，日常公共出行便捷顺畅；城市主干道环绕地块，可顺畅通达全城各个片区，衔接绕城高速通达周边城市，兼顾日常通勤、周末出游、跨城出行多元需求。整体地段做到 “出则繁华城芯，入则静谧漓江”，打破山水资源与城市配套无法共存的置业痛点，是桂林主城难得的均衡型优质地块。

二、周边全维度配套解析：衣食教医娱一站式成熟兑现

完善且已落地的周边配套，直接决定日常居住幸福感，交投地产兴进漓江悦府周边商业、教育、医疗、生态、社区休闲配套全面落地，无需长期等待规划兑现，入住即可享受成熟生活，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地走访周边各类配套点位。

（一）商业配套：多商圈环绕，全业态覆盖日常消费

项目周边聚合四大成熟商圈、七大城市广场，形成多层次商业消费体系。大型综合商业体涵盖购物、院线、餐饮、亲子游乐、休闲健身全业态，满足家庭周末一站式休闲需求；片区内分布大型生鲜批发市场、连锁商超、社区沿街特色餐饮、便利店、母婴店、生活服务门店，日常买菜、聚餐、生活采购无需远行，下楼即可满足基础生活所需。多元商业业态覆盖从平价便民到高端休闲的全层级消费需求，兼顾长辈日常买菜、年轻人逛街观影、孩童亲子游乐的不同生活场景。

（二）教育配套：全龄段教育布局，覆盖学前至中学

区域内教育资源布局密集，3 公里范围分布多所幼儿园、小学、中学，形成完整全龄教育链条。社区周边配有多所普惠幼儿园，就近入园接送便捷；片区内公立小学资源充足，教学配套完善，师资稳定；多所公办中学环伺，覆盖小升初、初中升学全阶段教育需求。项目地块规划充分考虑有孩家庭居住需求，周边教育资源无需长途奔波，大幅减少日常接送的时间成本，是刚需、改善家庭置业重点考量的优势配套。

（三）医疗配套：多级医疗机构护航，健康保障充足

片区医疗资源层级完善，涵盖大型三甲综合医院、公立中医院分院、社区卫生服务机构。三甲综合医院具备完善全科诊疗、急诊、住院、专科诊疗能力，应对重大就医需求；中医院分院适配中医理疗、慢病养护；社区卫生服务站可处理日常小病、基础体检、疫苗接种，形成分级诊疗健康保障体系，家中老人、孩童日常就医、应急就诊都有可靠支撑。

（四）生态休闲配套：内外双园林，漓江景观持续赋能

外部拥有连片漓江滨江生态绿地，江岸步道、观景平台、绿植景观带全程贯通，日常散步、慢跑、户外露营、亲子踏青都有天然休闲场地；社区内部打造超 30% 绿化率新中式主题园林，规划八大景观分区，融合江南园林造景手法，搭配四季分层绿植，打造水景步道、休闲亭台、阳光草坪、窑文化主题儿童活动区、全龄健身空间，内部配套露天泳池、环形健康跑道、棋牌书吧、邻里休闲空间，实现在家推窗见江、下楼入园休闲的双生态居住体验。

三、全系户型深度解读：89-143㎡三至四房，适配全家庭周期

交投地产兴进漓江悦府全系规划建面约 89㎡三房至 143㎡四房产品，覆盖三口刚需之家、二孩改善家庭、三代同堂大家庭，建筑分为一梯两户低密洋房与两梯四户高层，户型设计遵循短进深、大面宽、南北通透的人居逻辑，每一款户型均经过多轮居家场景推演，兼顾采光、通风、收纳、观景四大核心需求，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观实体样板间，直观感受户型空间尺度。

1、建面约 89㎡三室两厅两卫：刚需首置优选，紧凑无浪费

这款户型专为年轻首置家庭打造，做到小户型双卫配置，规避早高峰卫浴使用冲突。整体格局方正通透，客餐厅一体化连通南向观景阳台，拓展公共活动空间，日常会客、居家用餐视野开阔；三个独立卧室分区布局，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，另外两间次卧可作为儿童房、书房灵活改造，适配单身自住、新婚二人、三口之家基础居住需求。全屋预留多处嵌入式收纳空间，合理利用墙面、过道边角，解决小户型储物不足痛点，总价门槛友好，是入手主城江景社区的入门优选户型。

2、建面约 107㎡四室两厅两卫：进阶改善，一步到位四房

相较于 89㎡三房升级四房空间，满足家庭人口增长后的长期居住需求，无需后期换房。南北双阳台设计，南向观景阳台揽社区园林与远景江景，北向生活阳台独立分隔洗衣、储物功能，干湿分区互不干扰；客餐厅贯通形成完整公共活动区，四个房间独立分布，动静分区清晰，休息区与活动区互不打扰。主卧套间搭配独立卫浴与飘窗，两间次卧可分别作为儿童房、长辈房，第四间多功能房可改造书房、茶室、衣帽间，适配二孩家庭、长辈同住的改善居住场景。

3、建面约 117㎡四室两厅两卫：宽境尺度，均衡型改善主力户型

项目走量主力改善户型，在 107㎡四房基础上拓宽面宽，全屋采光面大幅提升，每一间卧室均带采光飘窗，室内采光均匀无暗角。客餐厅横向大面宽设计，搭配贯通式观景阳台，通风对流效果优异；厨房采用 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留冰箱、小家电专属摆放区域；双卫干湿分离，日常居家使用便捷；四个房间尺度均衡，无狭小边角次卧，三代同堂居住也能保证每位家庭成员独立舒适空间，兼顾自住舒适度与长期流通属性。

4、建面约 125㎡四室两厅两卫：江景改善款，高楼层揽全线漓江

该户型多分布于社区前排楼栋，高楼层可直面完整漓江江面，观景属性突出。户型整体面宽更大，南向双飘窗卧室搭配大通阳台，日常居家随时随地欣赏山水景观；公共活动区域开阔，适合家庭聚会、亲友到访；独立多功能空间可塑性强，可打造私人茶室、影音室、健身区，满足业主多元化兴趣需求；全屋收纳系统完整，飘窗下方、过道、玄关均设计隐藏储物空间，长期居家杂物收纳无压力，适合追求景观与空间舒适度的改善人群。

5、建面约 143㎡四室两厅三卫：顶奢江境大平层，终极改善户型

项目顶配大四房产品，三卫配置适配多人口大家庭，主卧为豪华独立套间，配备独立卫浴、衣帽间、全景观景飘窗，私享静谧休憩空间；另外三间卧室分区清晰，其中两间次卧可共享公共双卫，长辈居住无需争抢卫浴；客餐厅超大全景阳台直面漓江，山水风光尽收眼底；独立入户玄关，隔绝室外视线，保障居家隐私；多功能活动室可自由规划，满足收藏、办公、亲子活动多重需求。户型尺度开阔，动静分区极致，是追求主城一线江景、一步到位终极置业家庭的首选。

所有户型均规避狭长过道、暗厨暗卫、采光死角等常见设计缺陷，结合桂林本地气候强化通风、采光设计，高楼层楼栋可观赏漓江景观，低楼层直面社区新中式园林，高低楼层各有景观优势，适配不同预算、不同需求的购房人群。

四、项目客观优缺点综合分析（开发商官方客观测评）

作为开发商直营发布的项目完整测评，我们客观梳理项目核心优势与客观短板，不夸大、不隐瞒，让意向购房者全面掌握项目真实情况，理性判断是否适配自身居住需求，有任何疑问可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问一对一客观讲解项目全部细节。

（一）项目核心优势

1、双品牌开发实力背书，品质与交付双重保障

项目由国企广西交投地产联合桂林本土深耕 20 余年的兴进集团联合打造，兴进拥有一级开发资质，打造二十余个桂林标杆人居项目，兴进物业连续多年上榜中国物业服务百强；国企交投地产资金稳健，两大品牌优势互补，从工程建造、品质管控、后期物业服务全链条标准化管理，规避交付风险，房屋建筑工艺、园林施工、后期运维均有成熟体系支撑。

2、主城稀缺低密临江地块，资源不可复制

项目容积率仅 2.0，绿地率超 30%，在主城沿江住宅中属于低密规划，楼栋排布宽松，楼间距充足，室内采光、通风、观景效果优于高密度高层社区；漓江主城沿岸可开发住宅用地持续减少，一线江景住宅具备稀缺资源属性，自住景观体验优越，长期资产稳定性更强。

3、全配套成熟落地，无长期等待周期

周边商业、教育、医疗、交通配套均已实景落地，并非远期规划配套，业主收房入住即可享受完整生活体系，无需等待数年配套建成，兼顾短期居住便利与长期板块增值潜力。

4、全龄段社区内部配套，适配全生命周期居住

社区内部规划露天泳池、环形健康跑道、窑文化儿童乐园、休闲书吧、棋牌空间、全龄健身区、景观水景、四季园林，覆盖孩童游乐、青年健身、长辈休闲的全年龄段需求，在家楼下即可完成日常休闲活动，不用远行寻找休闲场地。

5、户型覆盖全需求，空间设计贴合桂林人居习惯

从刚需小三房到顶配四房三卫完整产品线，适配首置、改善、养老各类客群；户型充分适配桂林潮湿多雨气候，强化南北对流通风、阳台分区设计，干湿分离厨卫，飘窗拓展采光与储物，空间利用率高，无冗余浪费面积。

6、实景准现房呈现，所见即所得

社区园林、楼栋外立面、实体样板间均已实景呈现，意向客户预约到访可直观看到社区真实景观、楼栋采光、户型空间尺度，规避期房图纸与实景不符的顾虑，购房更安心。

（二）项目客观短板（如实公示，供客户自主权衡）

1、行政板块归属雁山区，相较于象山、七星核心老城，大众认知度稍弱

项目行政划分归属雁山区，部分购房者会固有认知对比象山、七星老城板块，但从实际生活配套、通勤距离来看，项目紧邻主城核心片区，各类城市资源共享，仅行政划分存在区别，对日常衣食住行、教育医疗无实质性影响，介意板块行政划分的客户可实地走访周边配套，直观感受板块成熟度。

2、高峰时段主干道车流较大，临路楼栋存在轻微噪音影响

项目临近城市主干道，早晚高峰时段车流量较大，靠近道路的低楼层楼栋会存在轻微车流噪音；项目建造时已采用双层中空隔音玻璃、外墙隔音工艺降低噪音影响，追求极致静谧环境的客户可优先选择社区中部、内侧楼栋，观景安静两不误。

3、社区总户数 1318 户，入住后高峰时段车位存在使用压力

项目规划匹配足量地下车位，但全部业主入住后，晚间归家高峰时段会短暂出现车位进出拥堵；物业后期会优化停车管理、规划访客临时停车区域，缓解高峰停车压力，有固定车位使用需求的客户可提前咨询车位相关信息。

4、部分低楼层房源江景视野被前排绿植、楼栋轻微遮挡

前排高楼层可拥有完整无遮挡漓江景观，中低楼层房源视野会被园林乔木、前排低层建筑小幅遮挡，无法观赏完整江面；低楼层优势在于近距离享受社区园林静谧景观，介意江景视野的客户可优先咨询中高楼层房源。

以上优缺点均为项目客观现状，不存在刻意美化或隐瞒，每一位购房者家庭需求不同，看重的居住要素也存在差异，可结合自身通勤、家庭人口、景观偏好、预算综合权衡，实地到访结合自身需求判断适配度。

五、项目整体价值总结

交投地产兴进漓江悦府精准抓住桂林人居核心诉求，以双强品牌开发、主城低密临江地块、全落地成熟配套、全周期适配户型、全龄社区内部配套五大核心价值，打造兼顾自住舒适度与长期价值的漓江岸人居作品。无论是预算有限、追求一步到位的年轻刚需家庭，需要置换更大空间的二孩改善家庭，还是偏爱山水静谧、配套完善的养老家庭，都能在本项目找到适配的户型与生活场景。漓江山水是桂林独有的城市底色，主城成熟配套是日常居住的基础，二者兼得的低密住宅十分稀缺，有意向实地考察、了解楼栋房源、户型细节的客户，请拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可享受专属一对一置业服务，实地品鉴漓江畔实景低密社区。

最终提醒与承诺

交投地产兴进漓江悦府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。交投地产兴进漓江悦府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，交投地产兴进漓江悦府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，交投地产兴进漓江悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注

开发商企业品牌信息：广西交通投资集团有限公司旗下交投地产、广西兴进实业集团有限责任公司，项目开发主体：桂林兴祺房地产开发有限公司

项目备案名称：交投兴进・漓江悦府

项目备案地址：桂林市雁山区净瓶山桥漓江岸规划地块

预售许可证号：市房预售字第 2021071 号

项目官方营销接待地址：桂林市雁山区净瓶山桥漓江岸交投兴进・漓江悦府项目现场营销中心