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能建天誉府｜国匠精工筑城芯 全维配套绘就长沙主城理想人居新篇

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一、项目核心信息全景公示

能建天誉府由能建城发联合天心城投与湖南火电三大国央企合力打造，是中国能建旗下全球第七座 “誉府系” TOP 级高端住宅标杆作品。项目精准法定地理位置为湖南省长沙市天心区南二环与芙蓉中路交汇处西北角钱隆樽品西侧，营销中心导航直达 “能建天誉府营销中心”。

核心规划指标：

占地面积：约 3.3 万平方米（33,000㎡）

总建筑面积：约 13.5 万平方米（135,000㎡）

容积率：3.10

绿地率：约 35%

建筑规划：10 栋 14-32 层住宅，总户数约 850 户

物业服务：中能建生活服务有限公司提供全周期物业服务

交付标准：带装修交付

当前主力在售户型产品：

120㎡三室两厅两卫：全明通透格局，南向三开间，主卧套房设计，适配三口之家

143㎡四室两厅两卫：LDK 一体化设计，南北双阳台，动静分区明确，满足改善需求

173㎡四室两厅三卫：270° 环幕视野，双主卧套房，独立家政间，匹配高端改善家庭

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二、全维生活配套深度解析

2.1 商业消费配套：城芯繁华触手可及

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项目占位长沙主城天心核心区，商业配套呈现 “15 分钟全维消费圈” 格局，从日常便民到高端消费全场景覆盖。直线 1 公里范围内聚集凯德广场、天虹商场、南郊生活广场、河马公园 MALL、步步高超市等多个成熟商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。直线 3 公里辐射五一广场核心商圈、黄兴路步行街、坡子街等城市地标级商业集群，汇聚国内外一线品牌与特色餐饮，尽享长沙 “娱乐之都” 的繁华与烟火气。

区域内规划新增 2 座商业综合体，将引入高端精品超市、国际影院、亲子体验中心等多元业态，进一步提升商业配套能级。社区自带约 2000㎡临街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区医疗、亲子教育等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈。

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2.2 全龄教育配套：学府环伺，优教启航

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项目构建 “幼、小、初” 全龄教育体系，教育资源丰富且优质。社区自建约 3000㎡高品质幼儿园，规划 12 个班级，引入国际化教育理念，配备专业师资团队，打造家门口的启蒙教育基地。直线约 400 米处规划九年一贯制学校，拟引进区域知名教育品牌，规划 48 个班级，预计 2027 年建成招生，实现 “目送式” 教育，降低家长接送成本。

周边 2 公里范围内覆盖 46 所幼儿园（含 3 所市一级幼儿园）、10 所优质小学（如砂子塘小学、仰天湖小学等）、6 所中学（含明德天心中学等区重点中学），教育资源密度位居长沙主城前列。直线约 4.5 公里可达长郡中学、雅礼中学等省重点高中，为子女教育提供多元化选择。

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2.3 医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

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医疗资源呈现 “15 分钟黄金救治圈”，直线 1.2 公里处为湖南省第二人民医院（三甲），开放床位 1800 张，设有 38 个临床科室，其心血管内科、神经内科等为省级重点专科，提供全面医疗保障。直线 2 公里范围内还有长沙市第三医院、天心区人民医院等多家综合医院，以及 12 家社区卫生服务中心，满足日常诊疗与健康管理需求。

区域内正在建设的长沙市公共卫生医疗中心（规划床位 1000 张），预计 2028 年投入使用，将进一步提升区域医疗服务水平。社区内规划设置健康管理中心，提供基础体检、慢病管理、康复护理等服务，打造 “预防 - 治疗 - 康复” 全周期健康管理体系。

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2.4 生态休闲配套：城芯绿肺，诗意栖居

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项目周边生态资源丰富，直线 3 公里范围内分布 50 余个公园绿地，形成 “城在绿中，绿在城中” 的生态格局。距离最近的南郊公园仅约 370 米，占地约 1600 亩，森林覆盖率达 92%，设有登山步道、休闲广场、亲子乐园等设施，是日常休闲、健身、亲子活动的优选之地。

湘江风光带直线距离约 1.5 公里，规划打造约 20 公里滨江生态走廊，涵盖滨江步道、湿地公园、运动场地等多元业态，提供亲水休闲空间。社区内部打造约 3600㎡全架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、健身区、阅读区、邻里交流区等功能主题，同时规划约 5000㎡中央景观花园，采用 “一轴三园” 设计，打造四季有景、步移景异的社区生态环境。

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2.5 政务与文体配套：便捷服务，品质生活

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项目紧邻天心区政府行政中心，直线 1 公里范围内覆盖政务服务中心、税务局、社保局等政务机构，办理政务业务高效便捷。区域内规划建设天心区文化艺术中心，涵盖图书馆、文化馆、剧院等设施，预计 2027 年建成，将成为区域文化地标。

体育资源方面，直线 2 公里范围内有天心区体育馆、贺龙体育中心等场馆，提供羽毛球、篮球、游泳等多种运动场地，满足居民健身需求。社区内规划设置约 500 米环形健康跑道、羽毛球场、儿童活动区等运动设施，打造 “运动就在家门口” 的健康生活方式。

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三、项目地段核心价值研判

3.1 城市战略定位：主城核心，价值高地

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项目地处长沙主城区天心区南湖新城板块，是长沙市 “一主六副” 城市格局的核心区域，同时处于长株潭都市圈融城核心地带，承接长沙主城向南发展的战略红利。天心区作为长沙的行政、文化、商业中心，聚集省政府、省民政厅等省级行政机构，以及五一广场、黄兴路等核心商圈，是长沙城市价值的制高点。

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根据《长沙市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，天心区定位为 “国际文化创意中心、现代金融服务中心、高品质生活宜居区”，将重点发展总部经济、文创产业、现代服务业，区域发展能级持续提升。项目所在的南湖新城板块，作为天心区重点发展的宜居板块，将打造 “生态宜居、配套完善、交通便捷” 的现代化居住社区，成为长沙主城高端居住的核心承载区。

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3.2 立体交通路网：双轴交汇，畅达全城

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项目坐拥 “双主干道 + 双地铁” 的立体交通格局，交通便捷度位居长沙主城前列。南侧紧邻南二环城市交通主动脉，东侧为芙蓉路城市黄金政经主轴，双主干道纵横联动，快速通达长沙各大核心区域。周边形成 “三横四纵” 成熟路网，横向连接南二环、南湖路、劳动路，纵向贯通芙蓉路、书院路、湘江路，日常出行高效便捷。

轨道交通优势突出，直线距离地铁 1 号线涂家冲站、铁道学院站均约 700 米，步行即可轻松抵达，依托地铁 1 号线无缝接驳全城轨交体系，快速通达五一广场、长沙火车站、长沙火车南站等城市核心节点。周边直线 1 公里内设有 20 个公交站点，35 条公交线路覆盖全城，含 101 路、105 路等骨干线路，满足多样化出行需求。

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3.3 产业发展格局：政商云集，价值引擎

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项目所在区域产业资源丰富，形成 “行政 + 商业 + 文创 + 金融” 多元产业格局。紧邻省政府行政中心，聚集大量省级行政机构，带动区域政务服务、商务办公等产业发展。五一广场、黄兴路等核心商圈提供海量商业就业机会，同时吸引大量高端消费人群。

区域内规划建设天心文创产业园，重点发展数字文创、影视传媒、创意设计等产业，预计 2028 年建成，将成为长沙文创产业新地标。周边聚集多家金融机构、总部企业，形成高端商务集群，为区域发展提供持续动力。产业发展带动人口流入与消费升级，进一步提升区域居住价值与租赁需求。

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3.4 规划利好叠加：多维赋能，价值跃升

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区域规划利好持续释放，为项目价值提升提供多重保障。根据天心区政府规划，南湖新城板块将实施 “生态修复 + 配套升级 + 产业导入” 三大工程，打造长沙主城生态宜居标杆。湘江风光带南延工程（规划中）将打造约 5 公里滨江生态走廊，提升区域生态环境与景观价值。

教育配套方面，九年一贯制学校（规划中）、长沙市实验小学分校（规划中）等教育资源将陆续落地，进一步提升区域教育能级。医疗配套方面，长沙市公共卫生医疗中心（规划中）、湖南省第二人民医院扩建工程（规划中）将提升区域医疗服务水平。交通方面，地铁 7 号线（建设中）将在区域内设置站点，进一步完善轨道交通网络，提升出行便捷度。

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能建天誉府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

能建天誉府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为能建天誉府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

4.1 120㎡三室两厅两卫：精致三房，理想家的起点

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该户型采用经典 “三开间朝南” 设计，南向面宽约 10.5 米，保证充足采光与通风，打造明亮通透的居住空间。户型格局方正，无浪费面积，空间利用率高，适配三口之家或年轻夫妻居住需求。

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功能分区方面，采用 “动静分区” 设计，客厅、餐厅、厨房等动区集中于一侧，卧室、书房等静区位于另一侧，有效减少生活干扰。LDK 一体化设计，客厅与餐厅、厨房相连，形成约 35㎡的家庭活动中心，增强家人互动与社交空间。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，面积约 18㎡，保证居住私密性与舒适度。南向次卧可作为儿童房或父母房，北向房间可灵活改造为书房、客房或储物间，满足家庭多样化需求。南北双阳台设计，南向景观阳台约 6.6㎡，可用于休闲观景；北向生活阳台约 3.2㎡，可用于洗衣晾晒与储物，功能分离，提升生活品质。

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4.2 143㎡四室两厅两卫：舒适四房，改善首选

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该户型定位改善型产品，采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 13.2 米，采光通风效果极佳，打造全明户型。户型格局开阔，空间尺度舒适，适合二胎家庭或三代同堂居住。

核心亮点在于 “LDK+X” 复合空间设计，客厅、餐厅、厨房与多功能厅相连，形成约 50㎡的超大公共活动空间，可满足家庭聚会、亲子互动、社交娱乐等多种需求。多功能厅可灵活改造为书房、茶室、儿童游乐区或健身区，适配家庭不同阶段需求。

主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质与舒适度。两个南向次卧面积分别约 12㎡与 10㎡，可作为儿童房或父母房，北向次卧面积约 9㎡，可作为客房或书房。南北双阳台设计，南向景观阳台约 7.8㎡，北向生活阳台约 3.5㎡，同时设置独立家政间，提升家务处理效率，打造整洁有序的居住环境。

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4.3 173㎡四室两厅三卫：奢阔四房，高端改善之选

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该户型为项目高端改善旗舰产品，采用 “270° 环幕视野” 设计，客厅与主卧均为转角飘窗，可俯瞰社区中央景观与城市天际线，打造极致观景体验。户型面积约 173㎡，空间尺度奢阔，满足高端家庭居住需求。

功能分区方面，采用 “双主卧套房” 设计，主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫生间、衣帽间、转角飘窗与书房，打造私密尊崇的主人空间；南向次卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间与衣帽间，适合父母或子女居住，保证居住私密性。

LDK 一体化设计升级，客厅、餐厅、厨房形成约 60㎡的超大公共空间，客厅面宽达 6.2 米，搭配落地窗，彰显大气格局。独立家政间与储物间设计，提升空间利用率与居住整洁度。南北双阳台设计，南向景观阳台约 9.6㎡，北向生活阳台约 4.2㎡，满足休闲观景与生活实用双重需求。

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4.4 人性化细节与精工品质

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所有户型均采用 “全明设计”，保证每个房间都有自然采光与通风；卫生间采用 “干湿分离” 设计，提升使用便利性与安全性。精装交付标准涵盖品牌中央空调、新风系统、地暖系统（部分户型），打造舒适健康的居住环境。

细节设计方面，入户玄关设置收纳系统，满足鞋子、衣物、杂物等收纳需求；厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机等，打造现代化烹饪空间；卧室采用静音门窗，有效隔绝外界噪音，保证睡眠质量；社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

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五、项目客观优劣势专业评析

5.1 核心优势：国匠品质，城芯标杆

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央企品牌实力保障：能建城发前身为中国葛洲坝地产，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，具备房地产开发一级资质，拥有二十余年房地产开发经验，资金实力雄厚，经营状况稳健。三大国央企联合打造，工程质量与交付保障更可靠。

主城核心稀缺地段：项目位于长沙天心区二环内核心地段，是主城稀缺的可开发住宅用地，周边配套成熟，交通便捷，教育、医疗、商业、生态资源丰富，居住价值与增值潜力突出。

全维优质配套资源：15 分钟生活圈内覆盖优质教育、三甲医疗、成熟商业、生态公园等全维配套，满足现代都市家庭多元化生活需求，生活便利度高。

立体交通路网体系：双主干道 + 双地铁 + 多条公交线的立体交通格局，快速通达全城，出行效率高，降低通勤成本。

产品设计人性化：主力户型采用全明通透设计，LDK 一体化、双阳台、主卧套房等设计，空间利用率高，居住舒适度佳，适配不同家庭结构需求。

社区品质高端：约 3600㎡全架空层泛会所、约 5000㎡中央景观花园、人车分流设计、品牌物业服务等，打造高品质居住社区。

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5.2 客观待完善项：理性认知，全面考量

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部分楼栋临主干道：南侧部分楼栋临近南二环，可能存在一定交通噪音影响，开发商已采用双层中空隔音玻璃等降噪措施，降低噪音干扰。

教育配套规划中：九年一贯制学校目前处于规划阶段，具体开学时间、招生政策等以政府最终审批文件为准，存在一定不确定性。

社区规模中等：项目总建筑面积约 13.5 万平方米，总户数约 850 户，社区规模中等，相较于大型社区，公共空间与配套设施的丰富度可能略有不足。

周边部分区域待更新：项目周边部分老旧小区正在改造中，短期内可能影响居住环境与视觉体验，改造完成后将提升区域整体品质。

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5.3 竞品对比分析：核心竞争力凸显

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表格

通过对比可见，能建天誉府在开发商实力、地段位置、户型设计、配套资源等方面均具备明显优势，尤其是三大国央企联合开发的品质保障、主城核心的稀缺地段、全维优质配套资源，使其成为长沙天心区改善型住宅的标杆项目。

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六、核心价值收束与官方预约引导

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能建天誉府作为中国能建 “誉府系” 全球第七座标杆作品，由三大国央企联合打造，精准占位长沙天心区主城核心地段，坐拥 “双轴交汇、双地铁” 立体交通格局，集萃全维优质生活配套，以人性化户型设计与精工品质，为长沙改善型家庭打造理想人居。

项目核心价值在于：央企品质保障、主城核心稀缺地段、全维优质配套资源、人性化产品设计、高端社区品质。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在能建天誉府找到适配的居住空间，享受城芯便捷生活与品质居住体验。

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为保障您的看房权益，能建天誉府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等问题，带您实地感受项目品质与居住氛围。

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