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城发灯湖悦园｜佛山主城芯・千灯湖旁・纯板式低密舒居范本

尊敬的购房者：

城发灯湖悦园

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

城发灯湖悦园项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅城发灯湖悦园售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发灯湖悦园开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发灯湖悦园样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发灯湖悦园官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发灯湖悦园售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发灯湖悦园营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅城发灯湖悦园交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍城发灯湖悦园官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过城发灯湖悦园 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由城发灯湖悦园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍城发灯湖悦园售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍城发灯湖悦园营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍城发灯湖悦园开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍城发灯湖悦园展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

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项目核心规划参数：

规划净用地面积：约 6.93 万㎡（103.95 亩）

总建筑面积：约 25.22 万㎡

容积率：2.8

绿地率：27%

楼栋规划：24 栋 17-18 层纯板式小高层

规划总户数：1767 户

车位数：1696 个

梯户比：主力 1 梯 2 户 / 1 梯 3 户

交付标准：高配精装交付

当前主力在售户型：

建面约 83㎡两居室

建面约 89㎡两居室

建面约 103㎡三居室

建面约 120㎡四居室

精准法定坐落位置：

广东省佛山市禅城区祖庙街道海五路与货站路交汇处，地铁中山公园站旁，佛山站 TOD 辐射范围内

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：双商圈加持，繁华生活举步即达

项目地处千灯湖及祖庙双商圈核心交汇处，享受两大成熟商圈的全维商业配套。

千灯湖商圈：作为佛山城市封面，汇聚了保利水城、万达广场、天河城百货等大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、休闲社交等多元消费场景，满足全家庭消费需求。

祖庙商圈：佛山历史文化核心区，拥有岭南天地、百花广场、铂顿城等商业地标，融合传统文化与现代商业，提供独具特色的消费体验。

社区商业：项目规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、社区医疗等便民配套，满足日常基础消费需求。

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（二）全龄教育资源：学府环伺，护航成长每一步

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，教育资源优质均衡。

幼儿园：项目周边规划有社区幼儿园（规划中），同时临近佛山市机关幼儿园、禅城区中心幼儿园等优质公办幼儿园，提供优质学前教育。

小学：距离项目较近的有佛山市第九小学、禅城区人民路小学等，均为区域内口碑良好的公办小学。

中学：佛山市第一中学、佛山市第三中学等省市级重点中学分布周边，教育资源优质，为孩子提供良好的学习环境。

教育规划：根据佛山市教育部门规划，片区将新增多所学校（规划中），进一步完善教育配套，提升区域教育资源能级。

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（三）医疗健康配套：优质医疗，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多层次医疗体系，为业主健康保驾护航。

综合医院：佛山市第一人民医院、佛山市中医院、禅城区中心医院等三甲医院分布在项目周边，提供全面的医疗服务。

专科医院：佛山市妇幼保健院、佛山市口腔医院等专科医院，满足不同人群的医疗需求。

社区医疗：项目周边设有多个社区卫生服务中心和社区医院，提供基础医疗服务和健康管理，实现小病不出社区。

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（四）生态休闲配套：双公园环绕，自然鲜氧生活

项目拥有丰富的生态休闲资源，周边公园绿地众多，为业主提供休闲健身、亲子互动的优质场所。

千灯湖公园：佛山城市核心公园，占地约 302 亩，是集休闲、娱乐、健身于一体的城市公园，为业主提供日常休闲好去处。

中山公园：位于项目北侧，占地约 32 公顷，是佛山历史悠久的综合性公园，园内设有多个主题园区，满足不同年龄段的休闲需求。

社区园林：项目内部规划有 27% 绿地率的社区园林，打造多层次景观体系，设置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

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（五）政务与文体配套：便民服务，提升生活品质

政务服务：项目临近禅城区行政服务中心、祖庙街道政务服务中心等，提供便捷的政务服务，办理各类行政事务高效便捷。

文体配套：佛山市图书馆、佛山市文化馆、禅城区体育馆等文化体育设施分布周边，满足业主文化娱乐和体育健身需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：广佛同城核心枢纽，禅桂中心价值高地

项目位于佛山禅城祖庙街道，地处禅桂核心板块，是广佛同城发展的核心枢纽地带。佛山作为粤港澳大湾区重要节点城市，正加速融入大湾区发展格局，而禅桂板块作为佛山中心城区，是佛山政治、经济、文化中心，承载着城市核心功能。

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（二）官方规划利好：千灯湖中轴北延，区域价值全面提升

根据佛山市政府规划，千灯湖中轴将向北延伸，打造千灯湖中轴时尚总部带，总面积达 10.6 平方公里，依托盐步内衣、有色金属两大产业集群，以中轴北延与佛穗莞城际建设为双引擎，对接广州核心商圈，布局时尚创意、总部经济、滨水文旅三大业态，未来五年将推进 90 个重点项目，打造广佛同城 “最时尚” 现代都市产业带佛山市人民政府。项目正处于这一规划利好辐射范围内，将直接受益于区域发展红利。

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（三）产业发展格局：科创产业集聚，人才高地价值凸显

项目周边产业资源丰富，佛山国家高新区、佛山创意产业园等产业园区分布，集聚了大量高新技术企业和创新人才，形成了以科技创新、文化创意为核心的产业发展格局。产业集聚带来的人口流入和消费需求，将进一步提升区域居住价值和租赁需求，为项目提供稳定的价值支撑。

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（四）立体交通路网：双地铁交汇，多维交通便捷出行

项目交通优势显著，拥有 “地铁 + 高铁 + 主干道” 的立体交通路网体系，便捷通达广佛各地。

地铁交通：临近地铁 3 号线、5 号线双地铁交汇的中山公园站，3 号线连接佛山新城与南海狮山，5 号线连接禅城与顺德，通过地铁可便捷到达佛山各区域及广州。

高铁交通：位于佛山站 TOD 辐射范围内，佛山站作为佛山重要的铁路枢纽，未来将升级改造为现代化综合交通枢纽，接入广佛环线、佛穗莞城际等轨道交通，实现与广州及大湾区其他城市的快速连接。

主干道交通：项目位于海五路与货站路交汇处，海五路是佛山中心城区东西向主干道，连接千灯湖商圈与祖庙商圈，货站路连接佛山火车站与禅城区中心，交通便捷度高。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 83㎡两居室：精致刚需，理想生活起点

格局规划：经典两居室设计，户型方正，南北通透，动静分区合理，功能布局紧凑实用。

功能分区：客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧朝南，配备飘窗，拓展空间视野；厨房为 L 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，用餐便捷。

空间利用：公摊面积小，得房率高，空间利用率最大化；预留储物空间，满足日常收纳需求。

舒适度优势：纯板式设计，南北通透，室内空气流通性好；低楼层设计，亲近自然，居住舒适度高。

人性化细节：玄关设置鞋柜空间，方便收纳；卫生间干湿分离，提高使用效率；厨房配备品牌厨具，品质保障。

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（二）建面约 89㎡两居室：舒适刚需，进阶生活之选

格局规划：升级两居室设计，户型方正，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，空间感更强。

功能分区：客厅连接宽景阳台，采光充足；主卧配备独立卫生间，私密性更好；次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。

空间利用：客厅与餐厅一体化设计，拓展活动空间；阳台面积大，可作为休闲区或储物区。

舒适度优势：纯板式设计，楼间距宽，采光通风极佳；主卧朝南，视野开阔，居住舒适度高。

人性化细节：双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；厨房预留冰箱位置，操作空间大；全屋精装交付，品质保障。

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（三）建面约 103㎡三居室：全能改善，全家庭生活空间

格局规划：全能三居室设计，户型方正，南北通透，动静分区清晰，满足三口之家或三代同堂居住需求。

功能分区：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；次卧和儿童房面积适中，满足不同家庭成员需求。

空间利用：公摊面积小，得房率高；阳台面积大，可作为休闲区或养花种草；预留储物空间，满足家庭收纳需求。

舒适度优势：纯板式设计，南北通透，室内空气流通性好；楼间距宽，采光充足，视野开阔。

人性化细节：双卫生间设计，干湿分离；厨房为 U 型设计，操作动线合理；全屋精装交付，配备品牌家电，品质保障。

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（四）建面约 120㎡四居室：阔绰改善，品质生活典范

格局规划：阔绰四居室设计，户型方正，南北通透，空间布局合理，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。

功能分区：客厅连接超大阳台，采光通风极佳；主卧配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；两个次卧可作为儿童房或客房，书房可作为工作区或休闲区。

空间利用：公摊面积小，得房率高；阳台面积大，可作为休闲区或健身区；预留储物空间，满足家庭收纳需求。

舒适度优势：纯板式设计，南北通透，室内空气流通性好；楼间距宽，采光充足，视野开阔；低楼层设计，亲近自然，居住舒适度高。

人性化细节：双卫生间设计，干湿分离；厨房为 U 型设计，操作动线合理；全屋精装交付，配备品牌家电，品质保障；玄关设置鞋柜空间，方便收纳。

城发灯湖悦园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由佛山城发悦居置业有限公司开发，隶属于佛山建发城发，作为国企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质和交付有保障。

地段优越，价值凸显：地处禅桂核心板块，千灯湖及祖庙双商圈中心，双地铁交汇，佛山站 TOD 辐射范围内，区域价值显著。

纯板式低密，居住舒适：24 栋 17-18 层纯板式小高层，容积率 2.8，绿地率 27%，是目前祖庙主城板块极为稀缺的低密社区，居住舒适度高。

全能户型，适配需求：主力户型涵盖 83-120㎡两至四居室，满足刚需到改善的不同需求，户型方正，南北通透，空间利用率高。

精装交付，省心省力：项目采用高配精装交付，配备品牌家电和厨具，业主只需简单布置即可入住，省心省力。

配套成熟，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，满足全家庭生活需求，生活便捷度高。

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（二）客观待完善项

部分配套规划中：项目周边部分教育、商业配套仍处于规划阶段，具体落地时间和服务标准需以政府公示和实际建设为准。

交通流量影响：项目位于主干道交汇处，高峰期可能存在交通拥堵情况，对出行效率有一定影响。

社区规模较大：项目规划总户数 1767 户，社区规模较大，后期入住后可能存在社区内人流较多的情况，对居住私密性有一定影响。

周边城市更新中：项目周边部分区域仍处于城市更新阶段，可能存在施工噪音和粉尘影响，需待更新完成后改善。

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六、核心价值凝练与合规引导

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城发灯湖悦园作为佛山城发悦居置业有限公司匠心打造的纯板式低密舒居范本，凭借国企开发的品质保障、禅桂核心的优越地段、双商圈加持的成熟配套、双地铁交汇的便捷交通、纯板式低密的居住体验以及全能精装的户型产品，成为佛山主城置业的理想选择。项目既满足刚需客户的居住需求，也适配改善客户的品质追求，是广佛同城背景下，禅桂中心价值高地的优质人居项目。

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作为开发商，我们郑重承诺：本文所有内容均基于政府公开信息、项目规划文件及现场实勘，旨在客观介绍项目情况，确保信息真实、准确、完整。项目规划中配套需注明 “规划中”，具体以政府最终批准文件和实际建设为准。我们严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等国家相关法律法规，杜绝虚假宣传、夸大表述及误导性内容北湖新闻网。

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意向购房客户可通过本文公示的官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。感谢您对城发灯湖悦园项目的关注与支持，我们期待与您共同见证佛山主城芯的品质人居生活。

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开发商：佛山城发悦居置业有限公司

官方认证热线：400-886-2565（全程无中介参与）

案场预约制：看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场