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建总瑞璟｜金山芯双地铁国企纯住区，102-127㎡改善标杆

建总瑞璟全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，建总瑞璟目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建总瑞璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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一、项目核心参数与基础信息（官方首发）

建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建总瑞璟（备案名：瑞璟公馆）由福州建总地产（市属国企）与厦门建发双国企联合开发，落址福州市仓山区建新镇马榕片区，金塘路与金榕北路交叉口东南侧，占位金山核心腹地。项目总占地面积约 20.35 亩，总建筑面积约 5.08 万㎡，容积率 2.7，绿化率 35%，规划 3 栋 16-33 层高层住宅，配建 1 栋 9 班幼儿园及约 1500㎡社区商业，总户数 279 户，车位配比达 1:1.41，为纯商品住宅社区，无安置房配建，圈层纯粹。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

在售户型覆盖 102-127㎡三房至四房，主力户型为 102㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及 127㎡四房两厅两卫，全部采用南北通透设计，适配刚需至改善全生命周期家庭需求。

二、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

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（一）商业配套：繁华生活触手可及

项目自带约 1500㎡社区商业，满足日常便民需求；400 米范围内可达永辉超市，步行可至金山大润发商业广场。1.5 公里内覆盖仓山万达、爱琴海购物公园、万象里、金山万科里等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、影院、亲子等多元业态于一体，一站式满足全家庭消费需求。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育资源：全龄优教护航成长

项目配建 1 栋 9 班幼儿园，实现家门口启蒙教育；周边覆盖金山实验小学、金山中学、福州第二十九中学等优质教育资源，全龄教育体系完善，为孩子成长提供坚实保障。

（三）医疗配套：三甲资源守护健康

3 公里范围内可达福建省立医院南院（金山医院）、福州市第二医院两所三甲医院，科室齐全、设备先进、医术精湛，为家人健康提供全方位医疗保障。

（四）生态休闲：三园环抱诗意栖居

金山公园、流花溪公园、乌龙江湿地公园等大型生态公园环伺周边，形成 “一江多园” 生态格局，日常饭后散步、周末踏青露营，在城市核芯尽享自然宜居之美。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（城市核心，价值高地）

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（一）区域占位：南进战略门户，二环内稀缺纯住区

项目踞守金山大道与金榕北路黄金交叉口，属福州 “东扩南进” 核心承载区，20 年成熟居住氛围，二环内稀缺纯住区，无新区等待周期，即买即享全维配套。区域内行政、商业、文化、教育等资源高度集聚，是福州城市发展的重要增长极。

（二）交通优势：双地铁加持，立体路网畅达全城

项目与地铁 5 号线马榕站步行距离仅约 200 米，部分楼栋地库可与站点无缝衔接，实现 “出站即到家”。5 号线已通车，可快速串联福州南站、金山站（换乘 2 号线）、东街口等城市核心节点，3 站直达金山站，6 站到东街口市中心。未来 6 号线西延线将进一步强化双地铁交汇优势，高效串联全城。

自驾出行方面，邻近闽江大道、金山大道，经改造后的金山大桥匝道，便捷通达闽江北 CBD、万宝商圈及鼓楼核心区，构建 “主干道 + 双地铁” 立体交通网络，通勤出行高效便捷。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、户型产品介绍（精工设计，空间美学）

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（一）102㎡三房两厅两卫：刚需首选，一步到位

格局方正，三开间朝南，南向超大双联阳台，采光面充足，室内通透明亮。动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）与静区（卧室）完全分离，休闲娱乐与休息睡眠互不干扰。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间。入户玄关预留充足收纳空间，可定制鞋柜、储物柜，实现归家物品有序收纳。

（二）115㎡四房两厅两卫：改善主力，舒适升级

南北通透、四房设计、LDKB 一体化，空间灵动，宽景阳台、采光充足，适配二孩 / 三代同堂家庭需求。独梯独户设计提升居住品质与私密性，主卧 270° 观景窗，视野开阔，尽享社区园林美景。高比例空间利用率，通过优化墙体结构、减少不必要通道面积，实现约 78%-80% 得房率，每一平方米都物尽其用。

（三）127㎡四房两厅两卫：高端改善，尊崇体验

四叶草布局，四个房间分布于四角，私密性强，避免家庭成员间动线交叉。约 7.2 米南向双联阳台，连接客厅与次卧，拓展室内活动空间，满足休闲、观景、晾晒等多重需求。主卧豪华套房，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。全明户型设计，每个空间都能充分享受采光与通风，有效避免潮湿闷热，提升居住舒适度。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优缺点分析（客观解析，价值呈现）

（一）核心优势

双国企护航：福州建总地产（市属国企）+ 厦门建发联合开发，资金稳健、交付与品质双保障，降低购房风险。

交通王者：地铁 5 号线马榕站近在咫尺，未来 6 号线西延线加持，双地铁赋能，自驾路网发达，通勤出行高效便捷。

纯商品房社区：无安置房配建，业主均为改善型家庭，圈层统一、素质偏高，居住氛围更和谐，私密性与舒适度更高。

全维醇熟配套：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，即买即享，无需等待配套兑现。

高性价比户型：102-127㎡户型覆盖刚需至改善，格局方正、南北通透、得房率高，实用性与舒适性兼具。

（二）客观不足

社区规模：总占地约 20.35 亩，3 栋住宅，社区规模相对紧凑，公共活动空间有限。

周边界面：部分周边道路正在优化中，短期内可能对出行造成一定影响，后期将随区域发展逐步改善。

学区划片：新盘学区尚未最终划片，具体入学政策需以教育部门当年公布为准，存在一定不确定性。

六、核心价值总结与预约提示

建总瑞璟作为金山核心区双国企打造的纯改善型住宅，以双地铁交通优势、全维醇熟配套、精工户型设计、纯商品房圈层四大核心价值，定义福州改善住房新标准。无论是刚需首置还是改善升级，都能在这里找到理想的家。

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目前项目 102-127㎡三房至四房火热在售，诚邀意向客户提前来电预约，尊享 24h 一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重权益。认准官方唯一认证热线 400-803-1662，无中介介入，直接对接开发商，保障您的购房权益与隐私安全。期待与您共鉴金山芯理想人居！