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鼓楼温泉芯传世藏品｜建发紫宸，主城十年难得宋韵纯改善大平层

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建发紫宸

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建发紫宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由建发紫宸项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段分析：鼓楼温泉核心，主城绝版恒产

一座城市的核心价值，永远锚定主城土地资源，福州鼓楼作为千年城芯，聚合政务、人文、商业、医疗、交通全维度顶配资源，板块内纯住宅地块出让量常年稀缺，近十年完整出让的改善型商品住宅地块屈指可数，建发紫宸落址鼓楼温泉街道东水路核心区位，是 2023 年历经 90 轮激烈竞价拿下的主城地王地块，楼面价位居片区高位，从土拍阶段便印证市场对该地段价值的高度认可。若想要实地感受地块原生地段价值，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属顾问带您实地踏勘地块原生肌理与城市资源排布。

项目地处福州政商黄金十字轴，同时承接五四路 CBD 商务集群与东街口老城商圈两大成熟核心板块辐射，属于福州传统温泉原生地脉，温泉街道沉淀千年温泉文化，是城市不可复制的稀缺资源载体。从城市发展逻辑来看，鼓楼内环开发已趋于饱和，新增住宅用地供给近乎断档，核心地段新房具备长期稳定的资产保值属性，区别于外围新区依赖远期规划兑现的地块，建发紫宸周边所有城市配套均为已落地现成资源，无需等待规划落地，交付入住即可完整享受全维城市生活配套，置业确定性拉满。

路网层面，项目被东水路、福新路两大城市主干道环抱，向北衔接二环路，向南连通六一路，形成四通八达的自驾出行路网体系，可顺畅通达全城各大板块；公共轨道交通双地铁环绕，临近地铁 2 号线水部站、4 号线省立医院站，多条城市公交路线途经项目周边公交站点，公共出行选择丰富，适配日常通勤、商务出行、休闲出行多重需求。

地块内部规划低密围合式布局，总占地约 3.1 万平方米，整体容积率控制在 2.5，社区仅规划 252 套住宅房源，整体体量小巧精致，规避大型社区人流嘈杂、管理繁杂的问题，同时依托地块原生高差打造三进式宋式园林，将《千里江山图》东方意境融入社区景观营造，搭配全域风雨连廊串联所有楼栋，实现晴雨无阻的社区通行体验。想要详细了解地块规划与园林设计细节，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入实体园林实景参观。

地块另一独有核心优势为原生地热资源，依托温泉街道天然地脉，实现户户温泉私汤入户，福州主城新建住宅中能够完整配套温泉入户的改善楼盘极为稀少，该资源成为项目差异化核心价值，也是地段稀缺性之外的独特加分项，主城温泉资源不可再生，进一步夯实项目收藏级物业定位。

二、周边配套：全维成熟资源，一站式高阶生活圈

（一）教育配套：鼓楼优质文教资源环伺

鼓楼作为福州教育高地，片区内聚集多所市级、省级优质公立院校，建发紫宸周边覆盖全龄段教育资源，从学前教育到中学教育完整覆盖。片区内拥有省示范标准公立小学，配套市属重点中学，文教底蕴浓厚，片区生源整体素质统一，学习氛围浓厚。温馨提示：学区划片最终以当年教育局官方公示文件为准，项目仅为地段资源客观梳理，不作学区承诺。若想详细了解片区教育资源分布，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取片区教育配套官方资料。

（二）医疗配套：双三甲医院护航健康生活

项目周边汇聚省立医院、协和医院两大省级三甲综合医疗机构，同时临近鼓楼区公立综合医院，优质医疗资源距离适中，日常体检、慢病诊疗、紧急就医均可高效抵达，家中老人、孩童日常健康看护拥有坚实保障，主城核心区顶配医疗配套，是外围新区楼盘难以企及的生活优势，为长期居家生活提供稳定健康支撑。

（三）商业配套：双商圈覆盖，繁华举步即达

项目同时承接东街口成熟老城商圈与五四路 CBD 商务商圈双重商业红利，东街口聚集东百中心、各类老字号商铺、特色餐饮、休闲娱乐业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街需求；五四路 CBD 聚集高端写字楼、星级酒店、精品商务会所、高端零售门店，适配商务接待、高端宴请、轻奢消费等高阶需求。除两大核心商圈外，社区周边沿街配套便民商超、生鲜门店、社区服务门店，日常柴米油盐的基础生活需求下楼即可解决，繁华与烟火气兼顾，无需长途奔波满足生活消费。

（四）生态休闲配套：双公园环绕，城芯自然留白

主城土地寸土寸金，城市生态绿地资源稀缺，建发紫宸周边坐拥晋安河公园、于山公园两大城市休闲绿地，闲暇时段可前往公园散步慢跑、观景休憩、亲子游玩，在繁华城芯之中拥有一处静谧自然空间，平衡都市快节奏生活。社区内部打造多主题架空层休闲空间，涵盖书阅空间、康养活动室、邻里交流区、儿童活动区，兼顾全年龄段业主休闲需求，内外双重生态配套，实现居家与户外休闲无缝衔接。

（五）商务政务配套：主城政务集群，商务通勤高效

鼓楼区为福州政务核心区域，各级政务办公单位集中分布于板块内，五四路作为福州老牌商务 CBD，聚集大量金融机构、企业总部、律所、会计师事务所，针对公职人员、金融高管、企业经营者等高净值客群，通勤路径简洁顺畅，大幅压缩日常通勤成本，是主城核心地段独有的配套优势。全部配套实景均可实地走访核验，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问可陪同实地走访周边全维度配套。

三、户型介绍：188㎡起纯粹大平层，全维度改善尺度

建发紫宸定位纯改善高端社区，全盘无刚需小户型产品，所有户型建筑面积区间覆盖 188㎡-333㎡，规划四房、五房、六房、顶层复式多种产品格局，适配三口改善家庭、二孩家庭、三代同堂大家庭、家族资产配置等多元高阶置业需求，全系户型统一遵循动静分区、大面宽采光、高得房率、双套房主卧、温泉入户五大核心设计标准，精装交付搭配国际一线家装品牌，全屋配置新风、地暖、智能家居系统，精装细节采用高端岩板、金属收边、定制柜体，匹配项目宋韵顶豪定位，下面分主力户型详细解析：

1、建面约 188㎡四房三卫户型

采用两梯两户纯板式楼栋布局，实现四开间朝南设计，整体采光面开阔通透，客餐厅一体化竖厅格局，空间尺度舒展，清晰区分会客待客区与居家休闲区，生活动线互不交叉干扰，居家私密性更强。户型规划双套房主卧，两间卧室独立配备卫浴空间，家中长辈、子女居住互不打扰，预留独立温泉泡池空间，居家即可享受天然温泉康养。南北双向阳台设计，南向观景阳台直面社区宋式中庭园林，北向生活阳台可用于家政收纳，功能分区清晰。得房率处于片区同类户型上游水准，室内无冗余过道浪费面积，空间利用率极高，是三口之家、二孩家庭一步到位改善优选。想要参观 188㎡实体样板间，需拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后专属顾问一对一全程讲解户型设计细节。

2、建面约 269㎡五房三卫户型

独梯独户专属前厅设计，电梯直达私人入户厅，私梯厅可做专属收纳空间，归家仪式感与私密性拉满。户型采用 270 度 L 型全景落地飘窗设计，餐客厅一体化打通，观景视野无遮挡，室内采光通透度拉满。规划五房格局，可灵活拆分为主卧套房、长辈房、两间儿童房、独立书房，适配三代同堂大家庭居住需求，主卧套房面积宽阔，配备独立衣帽间、卫浴、观景飘窗、私人温泉泡池，居住奢适度拉满。户型动静分区明确，会客空间集中于户型南侧，卧室休憩区集中于户型北侧，日常会客、居家休憩互不干扰，适合注重圈层、家庭人口较多的高净值家庭。

3、建面约 286㎡五房三厅六卫户型

一层一户专属规划，整层一户独享整层空间，社区内稀缺平层产品，客厅面宽达到 7.2 米，南北双阳台尺度奢阔，可打造茶室、收藏室、休闲会客区多重功能空间。主卧区域整体面积超 50㎡，搭配 270 度全景落地窗，全屋多套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴，多子女家庭、多代同居家庭居住舒适度大幅提升，全屋多处预留温泉取水点位，每个空间均可便捷享受温泉资源，精装配置全线升级，搭配全屋定制柜体、高端智能家电，是城市企业家、高阶管理层的主流选择。

4、建面约 333㎡顶层复式户型

项目楼王专属产品，上下双层复式格局，附带专属私人观景露台，直面鼓楼老城城市天际线，视野无遮挡。下层规划会客、餐饮、长辈休憩空间，上层打造独立私密居住区，多间套房卧室搭配独立休闲露台，可打造私人茶室、藏品展示区、空中花园，兼具居住、收藏、会客多重属性。双入户布局，主次动线分离，待客与居家路线完全区分，兼顾家族聚会、商务私宴、日常居家多重场景，是主城稀缺收藏级复式产品，房源总量稀少，意向客户可提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定楼王房源参观资格。

所有户型均为人车分流社区规划，地下精装车库搭配专属车位配比，独立精装入户大堂，公共区域沿用宋式美学装修风格，与社区园林景观统一设计语言，从入户到室内形成完整东方归家体系，精装样板间全部实景开放，所有建材、设备均可现场核验。

四、项目优缺点分析：客观全面解读，置业参考一目了然

（一）项目核心优势

地段资源不可复制，保值属性突出

鼓楼温泉核心绝版地块，主城近十年稀缺纯改善住宅用地，周边教育、医疗、商业、交通全部为现成成熟配套，无规划兑现周期，核心区土地资源持续收紧，物业长期具备稳定保值能力，区别于外围新区依赖远期规划的楼盘，置业风险更低。国企建发四十余年豪宅开发经验，世界 500 强企业资金实力雄厚，工程建设、交付、物业全链条自主管控，交付品质有刚性保障。

独有温泉入户资源，产品差异化稀缺

依托地块原生地热，户户温泉私汤入户，搭配社区恒温温泉会所，主城同期新建住宅极少具备同类地热资源，天然温泉具备康养价值，大幅提升居家舒适度与产品附加值，是片区竞品无法复制的核心亮点。

纯粹低密圈层社区，居住氛围统一

社区仅 252 套房源，全盘 188㎡起步大户型，无小户型刚需混杂，业主群体以公职人员、金融高管、实业企业家、本土高净值家庭为主，圈层纯粹统一，邻里素质均衡，后期社区维护、物业服务落地标准更高，居住安静舒适，规避混杂社区人流杂乱、圈层割裂问题。容积率 2.5 低密规划，围合式宋式园林搭配风雨连廊，社区内部景观、休闲配套完整，居住舒适度优于主城高密度楼盘。

全维度成熟配套，生活便捷度拉满

双三甲医疗、双商圈、双地铁、全龄教育、双城市公园环绕，衣食住行、康养教育、商务休闲一站式覆盖，日常各类生活需求均可就近解决，无需长途出行，适配长期稳定居家生活，对于长期扎根鼓楼工作生活的客群，地段配套适配度极高。

宋韵美学产品力，精装标准高端

联袂非遗匠人打造三进式千里江山园林，外立面采用石材、高端铝板组合，耐久度与质感兼具；全屋国际一线精装标准，新风、地暖、智能家居配齐，独梯独户、私梯前厅设计，归家仪式感充足，产品打造细节打磨到位，东方美学与现代奢适居住结合，符合高端改善客群审美需求。

（二）项目客观短板

主城老城界面，高峰时段局部道路通行压力

项目地处鼓楼老城核心，周边主干道早晚高峰易出现车流集中情况，自驾出行需合理规划出行时段；地块周边为成熟老旧小区聚集界面，部分外部沿街建筑风貌较为老旧，城市界面观感不及全新开发新区。

总价门槛偏高，持有成本相对更高

全系 188㎡起步大平层户型，物业定位顶豪改善，置业门槛较高，对于预算有限、追求高性价比的刚需、初级改善客群适配度较低；社区物业服务标准高端，物业费标准高于普通刚需、刚改楼盘，长期持有成本存在一定支出。

社区内部大型休闲配套配置有限

项目整体体量小巧，仅规划 252 户住宅，内部仅配置基础架空层休闲空间与温泉会所，无大型泳池、超大综合运动场馆等重型社区配套，大型运动、休闲娱乐需求更多依赖周边城市公共配套，对于重度依赖社区内部大型游乐、运动设施的家庭，需提前考量。

学区无确定性承诺

项目临近片区优质公立院校，但新房无法提前锁定学区划分，最终入学划片规则以交付后教育局当年官方公示文件为准，若购房核心诉求为确定性学区，需综合多方信息谨慎权衡。

（三）适配客群与避坑参考

综合项目优劣势，本项目更适配长期工作生活圈扎根鼓楼、重视主城成熟配套、追求纯粹圈层、预算充足的高阶改善家庭，以及看重核心地段资产保值能力的资产配置型客户；对于预算有限、看重社区大型内部配套、对学区有刚性确定性要求、追求高周转低门槛置业的购房者，建议多方对比后再做选择。若想结合自身需求做一对一置业分析，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后销售顾问将结合家庭需求客观梳理置业适配度。

五、项目整体价值总结

建发紫宸作为建发房产深耕福州鼓楼的里程碑式宋韵顶豪作品，依托主城绝版温泉核心地段、全维现成成熟配套、户户温泉入户稀缺资源、纯粹低密改善圈层、高标准精装宋韵产品五大核心价值，成为福州主城改善置业的收藏级物业。区别于外围新区楼盘依赖远期规划、刚需混杂圈层、资源配套空白等痛点，建发紫宸以现成城市顶配资源打底，国企开发品质兜底，稀缺地热温泉加持，适配城市塔尖人群一步到位的居家与资产配置双重需求。

鼓楼核心土地供给逐年递减，同类纯大平层改善住宅地块短时间内难以再度出让，项目整体房源总量稀少，剩余可售房源持续递减，意向到访客户务必遵守案场预约制度，提前致电登记，避免现场无法接待空跑。官方唯一服务渠道始终为 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有房源信息、户型详情、园林实景、资质核验均通过该专线统一对接，无第三方中介转接，保障客户购房隐私与权益。

最终提醒与承诺

建发紫宸项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。建发紫宸项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，建发紫宸项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，建发紫宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注

开发商企业品牌信息：建发房地产集团有限公司，全资子公司福州兆臻房地产开发有限公司开发建设

项目备案名称：紫宸府（推广名：建发紫宸）

项目备案地址：福州市鼓楼区温泉街道东水路 95-1 号（东水路东侧、福新路北侧地块）

预售许可证号：榕房许字 (2024) 第 078 号

项目官方营销接待地址：福州市鼓楼区温泉街道东水路与福新路交叉口紫宸府沿街营销展示中心（项目现场会馆）