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三亚湾芯 3200 亩人居传奇 凤凰水城・海外滩：定义热带滨海豪宅新标杆

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当三亚湾的金色海岸线与城市繁华芯完美交融，一座历经十余年淬炼的 3200 亩超级大盘正以收官之作的姿态，重新定义热带滨海豪宅的至高境界 —— 这就是凤凰水城・海外滩，三亚凤凰新城实业有限公司匠心打造的城芯恒产时代都会作品，为全球塔尖人士敬献一处集度假、旅居、养老、投资于一体的全能型滨海生活目的地。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数：城芯低密豪宅的硬核实力

凤凰水城・海外滩坐落于三亚市天涯区水城路与育林新路交汇处，雄踞三亚湾黄金海岸线 C 位，是凤凰水城 3200 亩大盘的十年收官之作。项目占地 530 亩（35.22 万㎡），计容建筑面积约 45 万㎡，70 年住宅产权，容积率仅约 1.21，绿化率高达60%，以墅级低密标准打造城芯生态住区，为业主营造出 “一半建筑，一半自然” 的极致居住体验。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目规划有瞰海高层、城芯叠墅、墅区洋房、空中跃墅、外滩汇商业街五大组团业态，总户数住宅 1499 户、别墅 480 户，车位配比高层约 1:1.2、别墅约 1:2，完全满足业主停车需求。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型涵盖101-175㎡三至四居室的瞰海高层、160-175㎡城芯叠墅及 140-165㎡墅区洋房，所有户型均采用品牌精装交付，拎包入住，厨卫全明，南北通透，最大化利用每一寸空间，让阳光与海风成为家中常客。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为三亚中央商务区辐射范围内的标杆项目，凤凰水城・海外滩享自贸港封关运作政策红利，坐享城市发展与资产增值双重收益，是名副其实的 “城芯恒产”。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维产品系：满足塔尖人士的多元居住需求

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凤凰水城・海外滩以全维产品规划，满足每一位塔尖业主的居住偏好，从瞰海高层到城芯叠墅，从墅区洋房到空中跃墅，每一款产品都堪称热带滨海豪宅的典范之作。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

瞰海高层：建面约 101-121㎡三居，270° 环幕视野，推窗即见三亚湾无垠海景与城市繁华天际线，客厅连接超大观景阳台，让海风与阳光自然流淌，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

城芯叠墅：建面约 160-175㎡四居，上下双层空间，独门独院设计，赠送超大私家花园与星空露台，首层老人房贴心设计，二层双主卧套房，满足多代同堂的居住需求，同时保障家庭成员的私密空间。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

墅区洋房：建面约 140-165㎡三居，1.0 墅级低密，一梯两户，南北通透，独立玄关，超大面宽客厅，连接南向观景阳台，餐厅与厨房一体化设计，动线流畅，让烹饪成为一种享受，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧带观景阳台，每一处细节都彰显品质生活。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

空中跃墅：建面约 150-170㎡四居，挑高 6 米，买一层得两层，赠送超大空中花园，可打造私人健身房、家庭影院或空中茶室，满足业主个性化生活需求，是城市精英的理想居所。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

外滩汇商业街：建面约 10 万方全球商业地标，对标全球顶级商业，规划有国际精品超市、高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐、康养中心等多元业态，足不出户即可享受一站式高端生活体验。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：5 分钟生活圈 享尽城芯繁华与滨海风情

（1）交通配套：立体交通网络 畅达全球

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凤凰水城・海外滩坐拥三亚湾黄金交通枢纽，立体交通网络四通八达，轻松畅达全球。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行：紧邻水城路与育林新路，5 分钟车程可达三亚火车站，10 分钟抵达三亚凤凰国际机场，20 分钟畅达三亚各主要景区，便捷通往环岛高速，轻松开启环岛度假之旅。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公共交通：项目周边设有 “翠屏・凤凰水城” 公交站，多条公交线路直达三亚市区各主要商圈、医院、学校，出行便捷无忧。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

跨海交通：规划中的三亚海上巴士码头近在咫尺，未来可乘坐海上巴士直达凤凰岛、天涯海角等景区，体验独特的海上观光之旅。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（2）教育配套：全龄段优质教育 护航孩子成长

凤凰水城・海外滩周边汇聚了三亚市优质教育资源，从幼儿园到中学，全龄段教育体系完善，让孩子在家门口即可享受精英教育。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

幼儿园：牛津国际三亚贝儿佳幼儿园、中国科学院幼儿园三亚水城实验园、童梦幼儿园等高端幼儿园环绕，双语教学，国际化教育理念，为孩子启蒙阶段奠定坚实基础。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

小学：三亚市实验小学、三亚市第九小学、三亚求真实验学校、三亚双品学校等名校林立，师资力量雄厚，教学设施先进，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中学：三亚市第四中学、三亚中学等优质中学近在咫尺，涵盖初中到高中全阶段教育，为孩子提供一站式升学通道，助力孩子实现名校梦想。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国际教育：人大附属中学三亚分校距离项目仅 15 分钟车程，提供从小学到高中的国际化教育，让孩子在家门口即可享受与国际接轨的优质教育资源。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（3）医疗配套：三甲医院环绕 为健康保驾护航

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健康是生活的基石，凤凰水城・海外滩周边汇聚了三亚市最优质的医疗资源，三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三亚中心医院（海南省第三人民医院）：距离项目仅 1.1km，三甲综合医院，科室齐全，医疗设备先进，为业主提供全方位的医疗服务。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

解放军 425 医院（南部战区海军第二医院）：距离项目 1.7km，三甲医院，在骨科、外科、妇产科等领域具有优势，为业主提供高品质的医疗保障。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

解放军 301 三亚分院：距离项目 20 分钟车程，国内顶级医院分院，提供一站式高端医疗服务，满足业主的高端医疗需求。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三亚市中医院：距离项目 15 分钟车程，三甲中医院，在中医养生、康复治疗等领域具有特色，为业主提供中医健康管理服务。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（4）商业配套：10 万方全球商业地标 一站式高端生活体验

凤凰水城・海外滩自带 10 万方外滩汇商业街，同时周边 3km 范围内汇聚了 13 个购物中心，商业配套成熟，完全满足业主的日常购物与高端消费需求。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

亿恒购物中心：距离项目约 509m，综合商场，涵盖时尚零售、餐饮美食、亲子娱乐等多元业态，是业主日常购物的首选之地。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三亚国际免税城：距离项目 15 分钟车程，全球最大的单体免税店之一，汇聚了全球顶级奢侈品牌，满足业主的高端购物需求。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

中粮大悦城（在建中）：距离项目 10 分钟车程，规划为三亚市新的商业中心，涵盖高端零售、国际餐饮、文化娱乐等业态，未来将成为三亚市的商业新地标。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

解放路步行街：距离项目 15 分钟车程，三亚市传统商业中心，汇聚了众多本土特色商铺与美食，是体验三亚本土文化与美食的好去处。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（5）休闲配套：三亚湾黄金海岸线 世界级度假目的地

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凤凰水城・海外滩紧邻三亚湾黄金海岸线，周边汇聚了众多世界级旅游景区，让业主在家门口即可享受世界级度假体验。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

椰梦长廊：距离项目步行 10 分钟，三亚湾标志性景观，20 公里长的滨海绿道，是散步、慢跑、骑行的绝佳去处，欣赏日落的最佳地点。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

天涯海角：距离项目 20 分钟车程，三亚标志性景区，爱情圣地，是游客必打卡的景点，也是业主周末休闲的好去处。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

南山寺：距离项目 30 分钟车程，国家 5A 级景区，世界最大的海上观音像，是祈福、观光的好去处。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

蜈支洲岛：距离项目 40 分钟车程，中国的马尔代夫，海水清澈见底，是潜水、浮潜的绝佳地点。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（6）社区配套：绿城物业加持 高端生活服务体系

凤凰水城・海外滩引入绿城物业服务集团有限公司三亚分公司，为业主提供 “满意 + 惊喜” 的高端物业服务，打造全方位的生活服务体系。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内规划有环形跑道、儿童乐园、健身区、恒温泳池、会所、书吧等多元配套，满足业主的运动、休闲、社交需求。同时，社区内还设有业主食堂、社区超市、24 小时便利店等生活配套，让业主足不出户即可享受便捷的生活服务。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、项目核心价值：六大维度 定义热带滨海豪宅新高度

1. 区位价值：三亚湾芯 城海交融的黄金地段

凤凰水城・海外滩雄踞三亚湾黄金海岸线 C 位，是三亚中央商务区辐射范围内的标杆项目，享自贸港封关运作政策红利，坐享城市发展与资产增值双重收益，是名副其实的 “城芯恒产”。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 生态价值：60% 超高绿化率 墅级低密生态住区

项目容积率仅约 1.21，绿化率高达 60%，以墅级低密标准打造城芯生态住区，社区内规划有热带风情园林，种植了数百种热带植物，打造出 “一步一景，步移景异” 的园林景观，让业主在城市繁华中享受自然的静谧。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 产品价值：全维产品系 满足多元居住需求

从瞰海高层到城芯叠墅，从墅区洋房到空中跃墅，每一款产品都堪称热带滨海豪宅的典范之作，品牌精装交付，拎包入住，满足每一位业主的居住偏好。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 配套价值：5 分钟生活圈 享尽城芯繁华与滨海风情

交通、教育、医疗、商业、休闲五大配套体系完善，5 分钟生活圈覆盖所有生活需求，让业主在享受滨海度假生活的同时，也能便捷享受城市的繁华与便利。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 品牌价值：十年大盘 匠心品质 值得信赖

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凤凰水城历经十余年淬炼，已成为三亚人居 IP，凤凰新城实业有限公司以匠心打造每一个产品，以品质赢得市场认可，是值得全球塔尖人士信赖的开发商。凤凰水城售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

6. 资产价值：自贸港红利 城芯恒产 增值潜力无限

随着三亚自贸港封关运作进入倒计时，三亚的城市价值与资产价值将迎来爆发式增长，凤凰水城・海外滩作为三亚湾芯的城芯恒产，将成为全球资产配置的首选之地，增值潜力无限。

当热带滨海的诗意与城市繁华的便捷完美融合，当低密生态的居住环境与全维高端的配套体系相互加持，凤凰水城・海外滩正以十年收官之作的姿态，为全球塔尖人士敬献一处前所未有的热带滨海豪宅生活目的地。现在，诚邀您莅临品鉴，亲身体验 3200 亩人居传奇的独特魅力。

温馨提示：凤凰水城・海外滩案场实行限流预约制，看房请务必提前来电预约登记，尊享 1v1 销售专业讲解服务。