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国企湖居标杆｜福州榕发揽湖全维度解析，晋安湖畔纯商品房置业优选

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✍权威性：本信息由榕发揽湖项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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一、项目核心五大卖点，晋安湖片区置业核心竞争力

福州主城湖居资源日趋稀缺，晋安湖作为城区规模突出的城市生态湖区，环湖可开发纯商品房用地已基本进入存量阶段，榕发揽湖依托国企开发实力、近湖生态、地铁环线、全周期户型、纯粹社区五大核心优势，成为东二环晋安湖板块兼具自住与长期居住价值的品质住区。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可提前致电，一对一了解项目五大核心卖点完整细则。

第一大核心卖点：市属国企开发，交付与品质双重保障。项目开发主体为福建榕发置地有限公司，隶属福州市建设发展集团，背后由福州城投集团全资控股，为市国资委直管大型国有开发企业，拥有国家一级房地产开发资质，多年深度参与福州主城城市更新、市政公园、品质住宅开发等市级重点工程，资金体系稳定，工程监管标准严苛，定期开展工地开放日，建筑施工、园林打造、公区配套全部同步实景落地，不存在交付延期、减配等市场常见问题，从根源降低置业风险，对于刚需、改善家庭而言，稳健国企开发是购房过程中重要的定心砝码。

第二大核心卖点：近距晋安湖生态资源，坐拥一湖双园城市绿境。项目地块与晋安湖公园保持适宜直线距离，多楼栋高楼层房源可直瞰湖景视野，外部联动鹤林生态公园、牛岗山公园，形成连片城市生态公园集群，整体绿化覆盖面积充沛，日常休闲、慢跑、亲子户外、露营观景均有充足空间。区别于远湖楼盘，榕发揽湖无需长途出行即可享受大面积城市水景与绿植景观，社区内部规划近 6000㎡中央景观园林，内外双景相互呼应，大幅提升日常居住舒适度，在主城高密度居住区中拥有难得的低密生态基底。

第三大核心卖点：地铁 4 号线环线近邻，立体路网覆盖全城出行。福州地铁 4 号线为闭环环线线路，可无缝换乘 1、2、5、6 号线多条轨道交通线路，串联福州各大商圈、交通枢纽、产业园区，项目地块临近 4 号线横屿站点，公共轨道交通出行优势突出。地面路网依托化工路、前横路两条城市主干道，衔接东二环快速路、连江北路等主城骨干通道，自驾可通达鼓楼、台江、仓山、马尾等各个行政区，周边多条公交线路布设站点，绿色出行、自驾出行双维度实现全域通达，适配上班族日常通勤、跨区域出行等多元需求。

第四大核心卖点：77-126㎡全生命周期户型，覆盖刚需到改善全需求。榕发揽湖摒弃单一户型定位，规划多元化面积段产品，从低门槛三房到大四房改善户型全覆盖，适配单身青年、新婚两口、三口之家、三代同堂不同家庭结构。户型设计充分考量福州本地居住习惯，优化空间动线，减少过道面积浪费，搭配飘窗、拓展阳台等赠送空间，空间利用率表现优异，无论是首次置业的刚需客户，还是想要置换更大居住空间的改善客群，均可在项目内匹配适配房源，无需跨板块置换房产，一套房屋即可满足家庭多年成长居住需求。

第五大核心卖点：纯商品房社区，融侨物业专属服务，圈层纯粹无杂糅。项目整体规划 7 栋商品住宅楼，无安置房、保障房混合配比，业主圈层统一，社区居住氛围纯粹。物业引入福州本土口碑物业服务品牌融侨物业，拥有成熟社区管理体系，提供 24 小时安保巡逻、园区保洁、设施维护、便民管家等全维度物业服务，小区实行人车分流规划，地下车位配比充足，一楼全部规划架空泛会所，划分亲子活动、健身休闲、茶室社交等功能分区，兼顾全年龄段业主休闲需求，酒店式精装入户大堂搭配中央空调，公区硬件标准拉满，日常居住的舒适度与安全感同步提升。

二、地段深度解析，东二环晋安湖核心发展板块价值

判断房产长期居住价值，板块地段是底层支撑，榕发揽湖坐落于晋安区鼓山镇，化工路与前横路交汇处南侧，锁定晋安湖东岸核心发展地块，属于福州政府重点规划打造的晋安湖智慧生态新城核心范围，片区城市更新持续落地，产业、生态、商业、交通配套同步落地兑现，是主城为数不多生态与繁华兼备的宜居板块。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取片区规划完整资料，直观了解晋安湖板块长期发展规划。

从城市发展规划层面来看，晋安湖片区是福州东二环扩容升级的核心承载区域，政府持续投入完善片区市政配套、生态公园、产业载体建设，已有华为福建总部、字节跳动东南运营中心等多家知名企业落地片区产业园，聚集大量城市就业人口，片区常住人口规模稳步增长，区域人居氛围持续成熟。不同于传统老旧居住区，晋安湖新城统一完成道路翻新、管网升级、绿化增补，城市界面整洁现代化，整体城市面貌优于老城区，片区规划定位兼顾居住、产业、休闲三大功能，不会出现单一居住板块配套滞后、单一产业板块宜居性不足的短板，地段均衡发展属性突出。

从主城区位占位分析，项目地处福州主城晋安区核心，不远离市中心核心资源，同时避开老城区道路拥堵、配套老旧、建筑密度过高的弊端。东二环作为福州老牌成熟商圈板块，经过多年发展商业、医疗、教育配套已全面落地，无需等待远期规划落地，入住即可享受现成生活配套，而晋安湖新城作为东二环延伸升级板块，既承接原有成熟配套红利，又新增大面积生态公园、全新市政场馆、现代化产业园，是主城兼具成熟度与成长性的稀缺板块。对比福州其他滨湖板块，西湖、黎明湖环湖地块开发趋于饱和，新增住宅供应极少，晋安湖作为现阶段仍有住宅供应的大型湖区，地段稀缺性逐步凸显。

从地块自身条件分析，项目地块规整方正，无狭长、不规则边角用地，整体采用围合式楼栋排布，最大楼间距尺度开阔，保障每一栋住宅的采光、通风与观景视野，地块周边以住宅、公园、商业用地为主，无大型工业、仓储等影响居住体验的业态，周边环境安静宜居。地块北侧、西侧为城市主干道，但楼栋规划合理退让道路距离，搭配社区园林绿植降噪，有效隔绝路面车流噪音，兼顾出行便捷与居家静谧，平衡了城市主干道的交通优势与居家居住舒适度，地块先天条件在同片区楼盘中具备明显优势。

从板块人居迭代趋势来看，近几年晋安湖片区出让地块均以纯改善、品质刚需商品房为主，片区居住人群以城市白领、企业职工、本地改善家庭为主，整体人群消费能力、居住需求统一，片区二手房流通性稳定，居住氛围纯粹统一。随着片区市政三馆、体育馆、图书馆、文化馆全部建成投用，片区文化休闲配套进一步完善，板块整体人居价值持续稳步提升，选择榕发揽湖置业，既能享受当下成熟的生活配套，也能同步承接片区持续更新带来的板块红利，自住长期居住适配度极高。

三、全维度周边配套详解，商业 / 交通 / 生态 / 教育 / 医疗一站式覆盖

（一）立体交通配套：地铁环线 + 主干道 + 公交网络，全域出行无忧

交通配套直接决定日常通勤、跨区域出行效率，榕发揽湖构建轨道交通、自驾主干道、地面公交三重出行体系，全方位覆盖业主各类出行场景。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售可结合客户通勤路线，讲解地铁、自驾出行完整路线规划。

轨道交通方面，项目临近地铁 4 号线横屿站点，4 号线作为福州闭环环线，串联全城多条地铁主干线路，搭乘轨道交通可直达东街口核心商圈、福州火车站、火车南站、海峡会展中心、奥体片区等城市关键节点，规避地面车流拥堵问题，日常通勤、出差、逛街出行高效便捷。环线地铁的落地，大幅缩短跨行政区出行的时间成本，对于需要跨区域上班、经常外出的业主而言，轨道交通是项目核心配套加分项。

地面自驾路网依托化工路、前横路两大城市横向、纵向主干道，前横路快速化改造工程已全部竣工，路面通行效率大幅提升，两条主干道衔接东二环快速路、连江北路，形成多向通行路网，可顺畅抵达鼓楼、台江、仓山、马尾各个行政区。地块周边道路规划规整，双向多车道设计，路面通行压力较小，无需绕行狭窄老旧街巷，自驾出行通达性优异，同时社区规划充足地下停车位，车位配比 1:1.15，能够满足业主家庭多辆车停放需求，不存在停车紧张的困扰。

公共公交配套上，项目地块周边布设多处公交站点，十余条公交线路停靠设站，公交线路覆盖福州火车站、宝龙商圈、白湖亭交通枢纽、金山片区等主城核心区域，绿色公共出行选择丰富。对于日常短途出行、不经常自驾的业主，出门即可搭乘公交，无缝衔接地铁线路，形成公交 + 地铁联动出行模式，适配老人日常买菜、接送孩童、短途逛街等出行需求，全年龄段出行需求均可覆盖。

（二）商业配套：四大成熟商圈环伺，社区底商补足日常消费

商业配套分为大型综合商圈与社区沿街底商两层级，榕发揽湖周边成熟商业综合体集中分布，同时项目自带配套沿街商铺，兼顾周末休闲购物与日常柴米油盐消费需求，入住即享全业态成熟商业，无需等待远期商业规划落地。

大型商圈层面，东二环泰禾广场、宜家荟聚购物中心、爱摩轮商业街区、世欧广场四大商圈环绕项目地块，直线距离分布均衡，不同商圈定位差异化，满足多元消费需求。东二环泰禾广场作为片区核心综合商业体，涵盖高端零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、生鲜超市等全业态，日常聚餐、购物、观影、亲子游乐均可一站式完成；宜家荟聚购物中心集合家居采购、特色餐饮、休闲娱乐业态，增设 IMAX 院线，适配家庭周末休闲出行；世欧广场、爱摩轮商业补充平价零售、夜市餐饮、生活服务类业态，多层次消费场景全覆盖，从高端消费到平价日常采购均可就近实现。

社区自带沿街商业规划体量充足，已完成主流民生品牌签约入驻，包含连锁生鲜超市、品牌咖啡、社区药店、便民理发、果蔬门店等基础生活业态，下楼即可完成买菜、买药、日常饮品采购等高频生活消费，无需远距离前往大型商圈，大幅节省日常采购的出行成本，早中晚基础生活需求足不出片区即可解决。商业配套成熟度是片区核心优势，区别于远郊楼盘远期商业规划不确定的短板，项目周边商业全部实景运营，配套兑现力清晰可见。

（三）生态休闲配套：一湖双园 + 市政三馆，全龄休闲活动空间充沛

生态休闲是当下购房者重点考量的居住配套，榕发揽湖内外双重生态体系构建完善，外部大型城市公园集群，内部社区中央园林，搭配晋安湖片区市政文化场馆，休闲、健身、文化活动场景全面覆盖。

外部生态以晋安湖公园为核心，联动鹤林生态公园、牛岗山公园形成连片城市绿肺，晋安湖公园水域面积广阔，内部设置环湖步道、水上休闲区域、巨型摩天轮景观节点，可供业主日常慢跑、散步、环湖观景、户外露营；鹤林、牛岗山公园大面积绿植覆盖，配套登山步道、草坪活动区，适合家庭亲子户外活动、周末野餐放松。项目地块与晋安湖公园直线距离适宜，前往公园无需跨越多条主干道，出行安全便捷，城市大面积水景绿植资源，有效调节片区微气候，提升居住环境舒适度。

片区市政文化配套同步完善，晋安湖片区图书馆、文化馆、体育馆三大市政场馆全部投入运营，业主可前往借阅书籍、参与公益文化活动、室内健身运动，补充社区之外的文化休闲场景，丰富老人、孩童、青年不同年龄段的业余生活。社区内部打造近 6000㎡中央景观园林，搭配绿植组团、景观步道、水景小品，一楼全架空设计划分多元泛会所功能区，设置儿童游乐空间、成人健身区、休闲茶室、影音活动室，雨天也可在社区内完成休闲活动，实现内外休闲配套互补。

（四）教育配套：多所中小学、幼儿园环绕，基础教育资源丰富

教育资源是刚需、改善家庭置业重点关注配套，榕发揽湖周边多所公办幼儿园、小学、中学分布，基础教育配套密集，覆盖学前教育至初中阶段全周期就学需求。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电咨询周边学校办学规模、校区配套相关基础信息。

学前教育方面，地块周边分布晋广幼儿园、鼓山中心幼儿园等多所公办、普惠性民办幼儿园，园区办学资质齐全，师资体系完善，离家距离适中，孩童日常接送便捷安全，解决家庭学前教育需求。小学阶段周边有鼓山中心小学、晋安榕博小学等公办校区，校区硬件设施完善，办学口碑稳定；中学配套包含福州十中等公办中学，片区基础教育链条完整，孩童就学无需跨远距离片区。

温馨提示：房产教育配套仅为周边现有学校客观介绍，项目不承诺学区划分，最终每年学区划片范围以晋安区教育局官方公示文件为准，交房后依据当年政策执行，意向购房者可通过官方渠道查询历年片区划片参考信息。片区教育配套优势在于学校分布集中，不用长途跨区域就学，大幅减少孩童上下学通勤路程，减轻家长接送压力，基础教育资源供给充足。

（五）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障就近可达

健康医疗配套为居家生活重要兜底资源，榕发揽湖周边布局多家公立三甲医院，综合医疗、儿童专科医疗资源兼备，日常小病就诊、紧急就医、专科诊疗均可就近实现。

片区临近福建省儿童医院三甲专科院区，专注儿童各类疾病诊疗，家中孩童出现身体不适可快速抵达就诊；福建省第二人民医院东二环院区为综合性三甲医院，涵盖内科、外科、康复科、体检中心等全科室，满足成人日常体检、综合诊疗需求，片区同时布局多家社区卫生服务中心，日常感冒、慢性病开药、基础理疗等小病无需前往大型医院，就近即可完成就诊，多层级医疗资源搭配，全方位守护业主及家人身体健康，居家健康保障配套完善。

四、全户型详细解析，77-126㎡适配不同家庭居住需求

榕发揽湖整体规划 7 栋住宅楼，分为 17 层小高层与 29 层高层两类楼栋产品，西侧 3 栋 17 层小高层规划独梯独户改善户型，东侧 4 栋 29 层高层规划刚需入门三房产品，建面区间覆盖 77㎡、89㎡、106㎡、123㎡、126㎡，从三口刚需到四房三代同堂改善全部覆盖，每一类户型均结合福州本地居住习惯优化空间布局，减少面积浪费，拓展实用生活空间。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看全部户型平面图纸，销售一对一讲解户型空间设计亮点。

（一）建面约 77㎡三房两厅一卫｜刚需入门优选，低门槛入主晋安湖

该户型为项目入门级刚需产品，坐落于 29 层高层楼栋，两梯四户布局，在有限建筑面积内规划三房格局，适配单身青年、新婚两口、三口刚需家庭，是入主晋安湖环湖板块低门槛选择。户型整体南向面宽开阔，客厅衔接观景阳台，搭配多扇全景飘窗，室内采光通透，无暗间、暗卫设计，全明格局提升居家明亮度。空间动线划分清晰，客厅、餐厅一体化连通，形成完整公共活动区域，三间卧室分区排布，动静分离设计，日常起居休息互不干扰。户型配备观景阳台与家政双阳台，观景阳台用于日常休闲观景，家政阳台独立放置洗衣机、清洁工具，收纳杂物，分离休闲与家务功能，保持客厅视觉整洁。赠送飘窗拓展室内使用面积，卧室可摆放衣柜、大床，储物空间充足，对于预算有限、希望一步到位购置三房的刚需客户，该户型性价比突出，基础居住需求全部满足。

（二）建面约 89㎡三房两厅两卫｜全能均衡三房，三口之家主流选择

89㎡户型是市场认可度较高的均衡三房产品，同样布局于高层楼栋，双卫设计是核心亮点，解决早高峰卫浴使用冲突问题，适配长期三口之家自住。户型方正规整，无狭长过道浪费套内面积，客餐厅大通厅设计，横向空间舒展，家庭聚餐、会客活动空间充足。主卧套间规划独立卫浴与全景飘窗，保障主卧居住私密性，两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床、定制衣柜，可分别作为儿童房、书房使用，灵活切换功能。厨房采用贴合福州烹饪习惯的布局，预留冰箱、厨具完整摆放空间，紧邻餐厅，上菜动线短，居家烹饪便捷。南北双向开窗形成自然对流通风，室内空气流通性佳，户型兼顾实用性与舒适度，是刚需置换、三口之家自住的主流适配户型。

（三）建面约 106㎡3+1 房两厅两卫｜可拓展多功能空间，适配成长型家庭

106㎡户型定位进阶改善产品，3+1 可变空间设计是核心优势，基础三房之外预留多功能拓展房间，可根据家庭不同阶段需求切换书房、儿童游乐房、衣帽间、客房多种功能，适配家庭人口增长后的居住需求。户型客餐厅一体化大通厅，尺度优于 89㎡标准三房，南向双联观景阳台，观景视野开阔，部分高楼层可眺望晋安湖景观。双卫干湿分离布局，日常清洁打理便捷，主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间，收纳储物空间充足，三间次卧尺度宽裕，不会出现狭小逼仄的居住感受。整体户型动静分区明确，休息卧室集中排布，公共活动区域独立划分，居家会客、孩童玩耍不会打扰室内休息人群，适合计划长期自住、未来有添丁、长辈同住规划的成长型家庭。

（四）建面约 123-126㎡四房两厅两卫｜小高层独梯独户，纯改善大四房

123㎡、126㎡户型集中分布于西侧 17 层小高层楼栋，采用独梯独户规划，每户拥有独立入户前厅，可定制鞋柜、收纳柜，拓展专属私域空间，私密性、仪式感大幅提升，是项目高端改善标杆户型。楼栋仅 17 层，居住人口密度更低，电梯等待时长更短，楼栋通风采光条件优于高层产品，最大楼间距加持，低层房源也拥有充足日照时长。四房格局适配三代同堂家庭，两间卧室可作为长辈房、儿童房，剩余房间规划书房、茶室，满足全家人独立居住空间需求。客餐厅超大横厅设计，贯通南向全景阳台，湖景视野突出，双主卧套间配置，主次卧均搭配独立卫浴，无需争抢卫浴空间，居家舒适度拉满。户型大面积飘窗、宽景阳台双重赠送，套内实用面积充足，室内无狭小局促角落，整体空间开阔舒展，适合追求低密居住、私密居家、湖景视野的纯改善客户。

全部户型均规避市场常见的狭长暗厨、暗卫、过道浪费等设计缺陷，贴合福州本地居家生活习惯，兼顾采光、通风、收纳、观景四大核心居住需求，从短期刚需自住到长期改善置换，一套房屋即可覆盖家庭全周期居住变化，无需中途置换房产，减少置业置换成本与麻烦。

五、项目客观优缺点全面分析，置业参考真实客观解读

任何楼盘均存在适配优势与客观短板，开发商官方视角客观拆解榕发揽湖优势与不足，不夸大亮点、不回避短板，给意向购房者真实、中立的置业参考，客户可结合自身家庭需求判断项目是否适配自身居住规划。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可一对一沟通自身家庭需求，销售结合家庭情况匹配适配房源。

（一）项目核心优势汇总

国企开发交付有保障，置业风险低。市属榕发置地开发，国资背景资金稳健，项目已实景落地交付，园林、公区、楼栋实体全部实景呈现，不存在规划无法兑现、延期交付、建筑减配等隐患，对比民营房企开发楼盘，长期居住稳定性更强，对于担心交付风险的刚需家庭是核心加分项。

近晋安湖稀缺湖景资源，生态居住属性突出。主城环湖纯商品房供应稀缺，项目近距离衔接晋安湖大型公园，内外双园林生态配套，日常休闲活动空间充沛，社区绿化环境优越，居住环境优于片区内无湖景资源的楼盘，高楼层房源可直瞰湖面景观，居住氛围感突出。

地铁环线近邻，多维交通出行便捷。临近 4 号线环线地铁站点，多线路换乘通达全城，地面主干道、公交配套齐全，通勤、跨区域出行效率高，适配上班族、经常外出的业主，对于依赖公共交通出行的人群适配度极高。

纯商品房社区，圈层纯粹，高端物业加持。无安置房混合配比，业主人群统一，社区居住氛围安静纯粹；融侨物业本地口碑稳定，24 小时全维度物业服务，人车分流、架空泛会所、酒店式大堂提升社区居住品质，日常安保、保洁、设施维护标准完善。

户型全周期覆盖，空间利用率高。77-126㎡多面积段户型齐全，刚需、改善均可匹配适配房源，户型设计规避空间浪费，飘窗、阳台拓展赠送面积，套内实用空间充足，动静分离、全明格局等设计贴合居家需求，适配各类家庭结构长期自住。

周边配套全部实景兑现，无需等待远期规划。商业、医疗、交通、生态配套均已建成运营，不存在等待数年配套落地的情况，交房入住即可享受完整生活配套，对比远郊、新区规划楼盘，当下居住便利性优势明显。

（二）项目客观短板说明（中立客观，如实解读）

临城市主干道，低楼层存在路面噪音影响。项目北侧、西侧衔接化工路、前横路城市主干道，车流往来频繁，楼栋低层房源会受到路面车流噪音干扰，对于对噪音敏感度高、偏好极致安静居家环境的客户，建议优先选择中高楼层房源，搭配居家隔音门窗降低噪音影响。

教育划片存在不确定性，无法固定名校学区。项目周边虽有多所公办中小学环绕，但每年学区划分由晋安区教育局统一公示，项目无法承诺固定划片优质名校，家中孩童有明确名校就学需求、优先看重确定性学区的购房者，需提前查询历年片区划片政策，综合考量自身需求。

高层楼栋居住密度略高于小高层产品。东侧 29 层高层楼栋为两梯四户布局，单栋居住人口数量较多，早高峰电梯使用存在短暂等待情况；西侧 17 层小高层独梯独户密度更低，但小高层户型面积偏大，置业门槛相对更高，预算有限、只能选择小户型高层的客户，需接纳高层通勤电梯等待的客观情况。

部分湖景房源集中于高楼层，置业门槛更高。可直瞰晋安湖完整湖面视野的房源多分布于楼栋中高楼层，对应房源总价高于低层无湖景户型，预算有限、对湖景无硬性需求的客户，可选择低层刚需三房，控制置业成本。

片区主干道高峰期存在短时车流拥堵。前横路、化工路作为片区核心通行主干道，早晚通勤高峰时段路面车流集中，会出现短时通行缓慢的情况，错峰出行可有效规避拥堵，日常短途社区周边出行不受车流拥堵影响。

（三）适配人群与不适配人群参考

适配选择榕发揽湖置业的人群：

刚需上班族，依赖地铁通勤，追求国企稳健交付，希望一步到位购置三房自住；

改善型家庭，三代同堂居住，看重湖景生态、纯粹商品房社区、优质物业服务；

长期自住家庭，计划一套房屋满足多年家庭居住变化，不想频繁置换房产；

偏爱生态休闲，日常喜欢散步、户外亲子活动，看重大型城市公园配套的置业人群。

不太适配本项目的人群：

极致追求安静居家、无法接受任何路面车流噪音，仅考虑低楼层房源的购房者；

首要需求为确定性名校学区，无法接受学区每年动态调整政策的家庭；

预算极低，仅考虑极小户型、对湖景、物业、社区品质无需求，优先控制置业门槛的短期过渡人群；

主要需求为短期投资，追求短期增值回报，看重房产投资属性而非自住属性的客户。

六、项目社区内部规划与物业服务细节解读

除地段、配套、户型之外，社区内部规划与物业服务直接决定入住后每日居住体验，榕发揽湖从楼栋排布、园林景观、公区配套、人车分流、物业体系多维度打造品质社区，兼顾全年龄段业主生活需求。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可实地参观社区实景园林、架空泛会所、入户大堂公区，直观感受社区内部硬件标准。

社区整体占地约 23615㎡，总建筑面积约 94986㎡，容积率 3.0，绿化率稳定维持 30%，7 栋住宅采用围合式布局，中央留出大面积园林空间，最大化拓展业主休闲活动区域，楼栋之间开阔楼间距保障每一户采光与隐私，避免楼栋之间近距离对视的困扰。社区全部实行人车分流管理，车辆从地块两侧专用车行入口直接驶入地下车库，地面园区仅保留人行通道，杜绝地面车流，老人、孩童在园区散步、玩耍无需担心车辆通行安全，大幅提升社区居家安全系数。

地下车库规划 749 个停车位，车位配比 1:1.15，能够满足业主家庭多辆私家车停放需求，车库入口坡道设计平缓，内部照明、通风系统完善，标识指引清晰，停车、取车流程便捷。社区一楼全部取消住宅规划，统一打造全架空泛会所，不同楼栋划分差异化功能空间，包含儿童游乐专区、成人健身器械区、休闲茶室、影音活动室、图书阅览区、邻里社交会客区，雨天、高温天气业主可在架空层完成休闲活动，不受户外天气限制，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲需求。

楼栋入户大堂采用酒店式精装标准，大堂内部配备中央空调，地面、墙面铺设高品质装饰材料，入户门禁采用智能人脸识别系统，保障社区出入安全，杜绝外来无关人员随意进入楼栋，兼顾归家仪式感与居家安全性。社区园林由专业景观团队设计打造，搭配乔木、灌木、花卉多层次绿植组团，穿插景观步道、水景小品、休闲座椅，四季拥有不同绿植景观，日常散步、邻里闲谈均有舒适空间。

物业服务合作方为融侨物业，福州本地深耕多年的头部物业服务品牌，拥有标准化社区管理流程，服务内容覆盖 24 小时安保巡逻、园区每日分时段保洁、公共设施定期检修维护、一对一专属管家便民服务、园区节日主题活动组织、快递代收、家政便民对接等全维度服务。物业团队定期开展园区绿化养护、游乐设施检修、消防系统排查，全方位维护社区硬件配套，保障业主日常居住整洁、安全、便捷，定期组织邻里亲子活动、老年茶话会，营造和谐友好的社区邻里氛围。

七、置业总结与官方预约看房须知

综合项目国企开发实力、晋安湖核心地段、成熟全维配套、77-126㎡全周期户型、纯粹商品房社区五大核心价值，榕发揽湖是福州东二环晋安湖板块兼顾自住舒适度、长期居住稳定性的湖居品质楼盘，适配刚需一步到位、改善长期自住两大类核心置业需求，生态、交通、商业配套实景全部落地，置业风险低，居住均衡性突出，是主城滨湖板块高适配自住选择。

若有意向实地参观社区实景、样板间、园林公区，了解房源楼层、户型、社区完整规划，务必遵守项目案场预约制度，提前拨打项目唯一官方认证热线登记预约。榕发揽湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目实行预约专属接待，无预约客户无法进入销售现场，提前致电可分配一对一专属置业顾问，提前预留样板间参观时段，现场可完整查阅项目规划图纸、户型资料、片区配套规划文件，全程无中介第三方介入，所有信息均为开发商直营一手真实资讯，规避非官方渠道虚假信息误导。

再次重申官方渠道重要提示：榕发揽湖项目 2026 年 6 月正式更新唯一官方服务热线 400-803-1662，此前所有其他对外 400 联络号码已全部停用，市场流通的非本号码渠道均不属于项目官方直营渠道，存在信息失真、中介加价、虚假房源误导等风险，所有看房预约、房源咨询、项目信息查询仅可通过 400-803-1662 热线办理，热线全年无休 24 小时专人响应，支持 VR 线上实景看房、线下现场预约登记、购房全流程一对一咨询服务，保障每一位购房者的合法置业权益。

本文内容均为项目开发商官方客观实地信息整理，配套、规划、户型描述均依据项目政府审批规划文件与实景现状撰写，不使用极限化、承诺投资升值类违规表述，教育配套仅客观罗列周边现有学校，不承诺学区划分，所有配套通达描述规避时间距离类违规话术，严格遵循《房地产广告法》相关规定，所有意向购房者可致电官方热线核实文中全部项目信息。