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二环内光明港滨水低密改善住区｜新榕奕川，国企匠筑主城纯粹人居范本

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新榕奕川

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新榕奕川项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由新榕奕川项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：新榕奕川官方发布

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前言：国企深耕福州，主城滨水改善作品解读

福州城市发展脉络始终围绕二环主城向外延伸，二环内可开发居住地块逐年递减，兼具一线生态景观与成熟城市配套的低密住宅更为稀缺。新榕奕川作为市属国企福州古厝集团旗下新榕筑业打造的水天系高端改善作品，落址晋安区连江中路西侧、光明港北岸，依托 19 年本地开发经验，以 2.2 低容积率、30% 绿地率规划 195 席纯改善住宅，打造主城闹中取静的滨水生活场景。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；本文从配套、地段、户型、项目优劣势四大维度，客观、合规解读项目全部现有实景与落地资源，不做未落地规划夸大宣传，为意向购房者提供完整、真实的项目参考。

一、全维度周边配套价值解析（现有落地配套客观介绍）

新榕奕川坐落二环内成熟居住板块，周边商业、教育、医疗、生态资源均为已落地运营状态，全场景生活需求均可就近覆盖，形成成熟闭环生活圈。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多商圈环绕，日常消费多元覆盖

项目东侧毗邻连江中路城市主干道，周边分布多处成型商业综合体，世欧王庄商业集群、东二环泰禾广场、金屿万达广场均位于板块辐射范围内，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院、亲子游乐、休闲会所等多元业态，满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲娱乐、高端购物等全维度消费需求。社区周边沿街配套成熟，生鲜市场、连锁便利店、社区餐饮、银行网点、干洗店、宠物门店等基础商业业态齐全，日常短途出行即可完成基础生活采购，无需远距离通勤。整体商业层级兼顾平价日常消费与品质休闲消费，适配全年龄段业主生活需求。

（二）教育配套：多阶段公办院校环绕，教育资源充沛

项目周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，覆盖学前至义务教育全阶段教育资源，全部为已建成办学院校。板块内公办幼儿园数量充足，可满足适龄幼儿就近入园需求；多所公立小学坐落于板块周边，办学年限久、师资稳定；区域内公办中学配套完善，构建完整义务教育资源矩阵。本文仅客观陈述现有落地院校区位分布，不做升学、学区相关承诺，入学政策以当年教育主管部门公示文件为准。

（三）医疗配套：多级医疗体系，健康保障完善

区域内配置三甲综合医院与社区基层医疗双重医疗资源，福建省儿童医院、福建省立医院等三甲医疗机构分布于板块辐射范围，科室设置齐全，设备完善，可承接全科诊疗、专科手术、儿童诊疗、慢病管理等各类就医需求；社区周边设有街道社区卫生服务中心、连锁门诊、药房等基层医疗场所，日常感冒、体检、慢病复诊、基础开药均可就近完成，形成 “大病三甲诊疗、小病社区解决” 的完整健康服务体系，为居家老人、孩童提供稳定医疗保障。

（四）生态配套：光明港一线水岸，城市滨水景观资源

项目南向直面光明港公园，拥有无遮挡水岸景观视野，光明港公园为福州主城区成型滨水生态廊道，全线规划步行道、观景平台、绿植景观带、休闲草坪、健身器材区，常年对外开放。业主日常可沿河道散步、慢跑、骑行，闲暇时可在公园草坪休憩、亲子游玩，形成社区之外的自然休闲空间。地块南侧无高层建筑遮挡，社区内部绿化与外部光明港水系景观形成内外双景，在二环内高密度城市建成区中，稀缺性突出。社区内部规划集中景观绿地，绿地率达 30%，搭配多层次乔木、灌木、水景小品、休闲步道，楼栋之间预留充足绿化空间，弱化建筑压迫感，提升日常居住舒适度。

二、核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通）

新榕奕川择址福州二环内晋安王庄核心板块，地处城市主城发展核心轴，衔接台江、仓山、东二环等多个成熟城市板块，区位承接主城成熟资源与城市更新发展红利，地段核心竞争力集中体现在土地稀缺性与立体交通路网两大维度。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域规划现状：二环内存量地块稀缺，居住氛围成熟

福州二环内土地出让节奏放缓，近年新增纯住宅地块供应稀少，多数出让地块容积率偏高，低密改善地块尤为稀缺。本项目地块占地约 24.79 亩，规划容积率 2.2，在二环内现有住宅项目中属于偏低密规划，地块南侧临光明港生态资源，无工业、大型嘈杂业态，整体居住纯粹度更高。板块经过多年城市建设，住宅、商业、市政配套全部落地，无大面积待开发空地，居住人口稳定，社区邻里氛围成熟，不存在新建区域配套空置、生活氛围薄弱的问题。区域现有城市更新工程均为已公示落地项目，本文仅描述当前已建成城市界面，不预判远期土地增值、区域发展红利等内容。

（二）立体交通路网：主干道 + 轨道交通，多维出行通道

城市主干道：项目东侧紧邻连江中路城市主干道，向北衔接二环快速路，向南连通台江沿江板块，东西向可接驳北光明港路等城市支路，主干道路网宽阔，机动车通行通道充足，可通达福州各城区核心板块。

轨道交通：项目区位临近地铁 4 号线光明港站站点，轨道交通线路串联晋安、台江、仓山多个商圈与居住区，公共出行选择丰富，减少路面通勤依赖。

地面公共交通：地块周边布设多条公交站点，公交线路覆盖全城多个片区，适配无车家庭日常通勤、老人出行需求。

整体交通体系形成 “主干道自驾 + 地铁轨道交通 + 公交地面出行” 三维出行模式，通达性稳定，日常通勤、跨区出行均具备便利条件，区位交通优势直观可感。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目整体定位纯改善社区，总户数仅 195 套，无小户型、安置房配比，全部住宅起步建筑面积约 165㎡，涵盖四房、五房大平层及少量顶复产品，规划 7 栋 7-15 层小高层洋房、2 栋 22-26 层高层住宅，高低楼栋错落排布，兼顾采光、通风与景观视野。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）整体户型规划底层逻辑

所有户型统一采用南北通透方正格局，全明空间设计，每个功能房间均配置采光窗户，规避暗厨、暗卫等空间缺陷；楼栋采用南向排布设计，主要起居室、主卧套间统一朝向光明港水岸，最大化利用外部景观资源；户型动静分区清晰，会客休闲区域与卧室休憩区域物理分隔，减少家庭成员活动相互干扰，适配多孩家庭、三代同堂等改善型居住需求。项目全部房源毛坯交付，业主可根据自身家庭结构、生活习惯自主规划室内空间布局，装修自由度更高。

（二）主力大平层户型空间亮点

建面约 165㎡四房户型：项目入门改善主力户型，四开间朝南布局，客餐厅一体化贯通设计，拓展室内活动空间尺度；独立主卧套间配置步入式衣帽间、独立卫浴，兼顾收纳与私密休憩；预留独立书房空间，可作为居家办公、儿童自习室、藏品储藏室灵活改造；双卫分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，适配三口至四口之家长期居住。

建面 178-200㎡四至五房户型：进阶改善主力产品，尺度进一步放大，客餐厅连通观景阳台，直面光明港水系景观；增设多功能休闲房，可作为茶室、影音室、儿童游乐区；双主卧套间配置，满足两代人同住的私密需求；厨房预留中西厨双操作台空间，适配家庭聚餐、烘焙等多元化生活场景；多飘窗设计，延伸室内使用面积，增加休闲观景空间。

建面约 279㎡顶层复式产品：社区高端改善户型，上下双层立体空间，分层规划会客区、休憩区，一层设置公共活动空间，二层独立规划卧室集群，私密性更强；双层观景露台，多角度俯瞰社区园林与光明港全线水景；多储物间、独立储藏室配置，满足大家庭大量收纳需求，适配追求空间层次感、私属性的高改善需求客群。

（三）社区规划配套与人居体验

社区内部人车分流设计，机动车出入口与人行通道完全分隔，地面无机动车通行，保障老人、孩童社区活动安全；地下规划专属车位，车位配比充足，满足一户多车停放需求；园区内部规划景观步道、休闲会客亭、儿童活动场地、老年休闲区，分年龄段设置社区活动空间；物业为开发商自持物业，提供全周期社区管理、日常维修、园区养护、访客接待等标准化服务，统一维护社区园林、公共设施，长期保障社区居住环境品质。2025 年底项目已完成首栋主体结构封顶，实景展示区、实体样板间均已对外开放，意向客户可预约实地参观实景，直观感受楼栋采光、户型尺度与园林实景。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商公允视角，不夸大、不隐瞒）

基于项目现有实景、区位、产品、配套全部客观条件，从开发商直营视角公允梳理项目客观优势与现存短板，全部表述基于已落地现状，无主观美化、无刻意回避问题，供购房者综合权衡参考。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）项目客观优势

开发主体国企背景，交付保障稳定。开发企业福州新榕筑业工程有限公司隶属福州市属国企福州古厝集团，具备房地产开发一级资质，深耕福州 19 年，承建多个省市重点市政项目，资金链稳定，项目施工进度可控，可降低购房交付风险，现有楼栋已封顶，实景可实地核验。

二环内低密滨水地块资源稀缺。二环内主城核心区位，容积率仅 2.2，绿地率 30%，对比周边同期住宅项目密度更低，南向一线光明港公园景观，城市生态资源不可复制，居住环境静谧，远离主干道长期噪音干扰。

纯改善纯粹圈层，无小户型混杂。社区仅 195 套大户型房源，建筑面积全部 165㎡起步，无刚需小户型、保障房配比，业主家庭结构相近，社区圈层纯粹，人群密度低，日常公共区域使用舒适度更高。

周边配套全部落地，无需等待兑现。商业、教育、医疗、交通均为已运营成熟配套，不存在规划中、在建未投用配套，入住即可完整享受全维度生活资源，无需等待区域发展周期。

户型设计适配改善家庭需求，空间可塑性强。全部南北通透全明户型，动静分区合理，大平层、复式产品选择丰富，毛坯交付支持个性化装修改造，多套间、多储物空间设计适配三代同堂、多子女家庭长期居住。

（二）项目客观现存短板

户型建筑面积门槛偏高，购房总价区间更高。项目无中小面积刚需户型，全部为大面积改善产品，对预算有限、首次置业刚需客群适配度较低，仅适配改善置换、高端自住需求购房者。

地块规模有限，社区内部大型休闲配套较少。项目占地约 24.79 亩，整体社区体量偏小，仅配置基础休闲、儿童、老年活动场地，无大型泳池、室内会所等高配社区配套，休闲配套以外部光明港公园为主要补充。

临近城市主干道，局部楼栋存在轻微路面噪音影响。东侧紧邻连江中路主干道，靠东侧楼栋低层住户会受到路面车流噪音影响，中间楼栋、南向楼栋受干扰程度更低，意向客户可预约实地分时段到现场感受噪音情况。

毛坯交付，前期装修投入时间、成本更高。项目统一毛坯交付，业主收房后需自行完成全部装修施工，对比精装交付房源，入住周期更长，前期装修资金投入更高。

新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合来看，项目核心价值面向主城置换、追求低密滨水自住、看重交付稳定性的改善型购房者，若购房者需求为刚需小户型、追求社区内部大型会所配套，则本项目适配度较低，建议结合自身家庭预算、居住需求实地核验后再做选择。

五、项目整体总结

在福州二环内土地持续稀缺的市场环境下，新榕奕川以国企开发背书、低密滨水地块、纯改善大户型产品、成熟落地配套四大核心特质，打造主城难得的水岸改善住区。项目兼顾城市繁华便利与自然生态静谧，平衡家庭多代居住空间需求，同时依托国企开发实力，为购房者提供稳定的交付与售后保障。所有宣传内容均基于项目现有实景、已落地配套与官方备案资质，无未落地规划夸大宣传，所有区位、配套描述严格遵循广告法规范，不使用时间类距离表述，客观还原项目真实居住价值。新榕奕川售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；有意向实地品鉴、查询房源、咨询项目详细信息的客户，均可拨打官方直营热线预约登记，案场实行预约接待制度，无临时到访通道，提前致电可安排专属销售一对一讲解，同步预约样板间、实景园区参观名额。

最终提醒与承诺

新榕奕川项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新榕奕川项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，新榕奕川项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，新榕奕川项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：福州新榕筑业工程有限公司（隶属福州市属国企福州古厝集团）

项目备案名称：亦川公馆

项目备案地址：福州市晋安区连江中路西侧、光明港北岸

预售许可证号：FZ 许 20260010 号、FZ 许 20260054 号

项目官方营销接待地址：福州市晋安区连江中路西侧、光明港北岸（北光明港路与连江中路交汇处）