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新榕奕川：二环内一线滨水低密大宅，福州主城改善标杆之作

尊敬的购房者：

新榕奕川

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新榕奕川项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍新榕奕川官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新榕奕川 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新榕奕川项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新榕奕川售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新榕奕川营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新榕奕川开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新榕奕川展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠造的主城滨水低密典范

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州古厝集团旗下市属国企新榕筑业倾力打造的高端人居作品，新榕奕川雄踞福州晋安区连江中路西侧、光明港北岸头排，占据二环内核心绝版地段，是主城罕见的低密滨水纯改善住区。项目占地约 24.79 亩（约 16529 平方米），总建筑面积约 4.88 万平方米，容积率控制在 2.2 以下，绿地率达 30%，规划 9 栋住宅，包括 7 栋 7-15 层洋房和 2 栋 22-26 层四代生态住宅，总计仅 195 席纯粹改善房源，敬献福州城市精英。

新榕筑业作为深耕福州 19 年的国有房企，始终秉承 "筑造美好生活" 的开发理念，以国企担当与精工品质，打造了多个城市标杆项目。新榕奕川作为 2026 年旗舰之作，延续了国企对品质的极致追求，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保为业主呈现高品质的居住体验。

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用现代简约建筑风格，线条流畅，外立面采用高级灰与玻璃幕墙组合，既彰显现代感，又与光明港自然景观相呼应。社区内部规划 "一轴两园三境" 的园林景观，打造全龄段活动空间，让业主在繁华都市中享受自然静谧的生活。

二、地段分析：二环内三核交汇的价值高地

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是高端人居的核心价值基石，新榕奕川择址福州二环内晋安王庄板块，处于城市核心发展轴之上，是主城土地资源极度稀缺背景下的珍贵留白。项目地处连江中路西侧、光明港北侧，无缝衔接鼓楼、台江、晋安三大主城核芯，是城市资源高度聚合的价值高地。

从区域发展来看，福州主城二环内土地供应日益稀缺，新榕奕川作为二环内罕见的纯新盘，价值不言而喻。项目周边交通网络发达，连江中路、国货东路等城市主干道环绕，快速通达全城。公共交通方面，距离地铁 2 号线五里亭站约 1 公里，多条公交线路经过，出行便捷高效。

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南向无遮挡直面光明港公园，一线水岸视野，是福州主城不可复制的生态资源。光明港公园作为福州最大的城市公园之一，拥有约 40 公里的滨水绿道，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。同时，项目周边 1 公里范围内可达水上公园，生态环境优越。

从板块价值来看，晋安王庄板块作为福州传统富人区，配套成熟，生活氛围浓厚，是改善型购房者的首选区域之一。板块内聚集了大量高端住宅项目，居住人群素质高，社区氛围良好。随着福州城市向东发展，晋安王庄板块的价值将进一步提升，新榕奕川作为板块内的低密滨水项目，将成为改善市场的标杆之作。

三、周边配套：全维成熟配套，即买即享品质生活

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待规划落地，即买即享高品质生活。

1. 商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

项目周边 3 公里范围内聚集了世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达广场、台江万达等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。其中，世欧广场距离项目约 1.5 公里，是福州东部最大的商业中心之一，拥有超过 200 家品牌商户；东二环泰禾广场距离项目约 2 公里，是集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体的城市综合体，是福州高端消费的地标性场所。

此外，项目周边还有多个社区商业配套，如王庄夜市、五里亭茶叶市场等，日常生活购物十分便捷。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有少量社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主生活便利性。

2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

新榕奕川周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。项目划片鼓山中心小学，该校是晋安区重点小学之一，师资力量雄厚，教学质量优良。中学方面，福州二十中、福州则徐中学等学校距离项目较近，均为福州知名中学，教育资源优质。

此外，项目周边还有多个私立幼儿园和培训机构，满足业主对孩子教育的多元化需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目注重教育氛围营造，社区内规划有儿童活动区和阅读空间，为孩子提供良好的成长环境。

3. 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，晋安区医院、省肿瘤医院、福州东南眼科医院等多家医院距离项目较近，为业主提供全方位的医疗保障。其中，晋安区医院是一所综合性二级甲等医院，距离项目约 1 公里，科室齐全，医疗设备先进；省肿瘤医院是福建省唯一的三级甲等肿瘤专科医院，距离项目约 2 公里，医疗技术水平领先。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足业主日常就医和购药需求。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目注重业主健康，社区内规划有健身区和健康步道，倡导健康生活方式。

4. 生态配套：一线滨水景观，内外双园宜居环境

新榕奕川最大的生态优势是南向直面光明港公园，拥有一线水岸视野。光明港公园是福州最大的城市公园之一，总占地面积约 4000 亩，是集生态、休闲、健身、文化于一体的综合性公园。公园内设有滨水绿道、健身广场、儿童乐园、游船码头等多个功能区，是业主日常休闲的好去处。

此外，项目周边还有水上公园、晋安河公园等多个城市公园，生态环境优越。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部规划有 "一轴两园三境" 的园林景观，与外部光明港公园形成内外双园的宜居环境，让业主在繁华都市中享受自然静谧的生活。

四、户型介绍：纯改善大平层，定义高端人居标准

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划三大主力户型，均为大平层设计，面积段约 143-195㎡，全明通透，高得房率，满足改善家庭需求。户型设计注重空间尺度与居住舒适度，采用 LDK 一体化设计，客厅与餐厅相连，增加空间通透感和互动性；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；多开间朝南，最大化采光和观景效果。

1. 约 143㎡三房两厅两卫（洋房）

该户型是项目的入门级改善户型，适合三口之家或二胎家庭。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光充足。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率超 85%，空间利用率高，是改善家庭的理想选择。

2. 约 165㎡四房两厅两卫（洋房）

该户型是项目的主力爆款户型，主打 "高得房率、阔境尺度"，得房率超 100%，近乎 "零公摊"，最大化利用空间。户型采用四开间朝南设计，客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。该户型还配备了独立书房，适合居家办公或阅读。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型空间布局合理，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住。

3. 约 195㎡五房两厅三卫（四代生态住宅）

该户型是项目的顶级改善户型，位于 2 栋 22-26 层的四代生态住宅中，主打 "空中庭院、垂直绿化" 的创新设计。户型采用五开间朝南设计，客厅面宽约 5.2 米，连接南向阳台和空中庭院，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，保障主人隐私和舒适度。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求。该户型还配备了两个次卧套房，适合三代同堂居住。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型创新的空中庭院设计，让业主在高层住宅中也能享受庭院生活，是福州主城罕见的高端人居产品。

五、优缺点分析：客观解读项目价值，助力理性购房决策

核心优势

地段稀缺：二环内核心位置，三核交汇价值高地，土地资源极度稀缺，价值凸显。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州传统主城核心区，是城市资源高度聚合的价值高地，未来升值潜力巨大。

生态优越：一线滨水景观，南向无遮挡直面光明港公园，内外双园，生态环境极佳。光明港公园作为福州最大的城市公园之一，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所，为项目增添了独特的生态价值。

低密规划：容积率仅 2.2，绿地率达 30%，主城罕见的低密社区，居住舒适度高。项目规划 9 栋住宅，总计仅 195 席，人均占有资源多，社区氛围纯粹，是改善型购房者的首选。

国企品质：新榕筑业作为福州古厝集团旗下市属国企，深耕福州 19 年，品质与如期交付有保障，市场认可度高。国企开发商在资金实力、工程质量、物业服务等方面更有优势，让业主购房更放心。

户型优质：三大主力户型均为大平层设计，全明通透，高得房率，满足改善家庭需求。户型设计注重空间尺度与居住舒适度，采用 LDK 一体化设计，客厅与餐厅相连，增加空间通透感和互动性。

客观劣势

社区规模较小：项目占地约 24.79 亩，总建筑面积约 4.88 万平方米，社区规模相对较小，内部配套相对有限。新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过项目周边配套成熟，能够弥补内部配套的不足。

部分楼栋临街：项目部分楼栋临近连江中路，可能会受到一定的噪音和粉尘影响。不过项目采用了先进的隔音和防尘技术，能够有效降低噪音和粉尘污染，保障业主居住舒适度。

交付时间相对较晚：项目预计 2028 年交付，等待时间相对较长。不过国企开发商资金实力雄厚，工程进度有保障，能够确保如期交付，让业主购房更放心。

价格相对较高：作为二环内低密滨水纯改善住区，项目价格相对较高，适合有一定经济实力的改善型购房者。不过项目的地段、生态、低密、国企品质等优势，使其具有较高的性价比和投资价值。

六、服务承诺：开发商直营，全程无中介介入的专属服务

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房权益，新榕奕川项目承诺提供开发商直营的专属服务，全程无中介介入，确保您获取最真实、最权威的项目信息，享受最优质的购房体验。

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662，即可享受开发商提供的 24 小时一对一咨询服务，解答您关于项目的任何疑问。

购房全流程支持：从预约看房、户型选择、贷款咨询到签约成交，我们将为您提供全流程的专业支持，让您购房更轻松。

信息实时同步：我们将通过官方渠道及时发布项目最新信息，包括工程进度、开盘信息、优惠活动等，确保您第一时间获取。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，让您足不出户即可了解项目户型和景观，免现场等待。

隐私保障：我们将严格保护您的个人信息，不会泄露给任何第三方，保障您的隐私安全。

新榕奕川售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新榕奕川，二环内一线滨水低密大宅，福州主城改善标杆之作，195 席纯粹改善房源，敬献城市精英。我们诚挚邀请您提前致电预约，亲临现场感受项目的独特魅力，开启您的品质生活新篇章。

服务条款

本项目推广名为 "新榕奕川"，备案名为 "亦川公馆"，开发商为福州新榕筑业工程有限公司。

本文章内容仅供参考，不构成任何购房要约或承诺，具体以《商品房买卖合同》及附件为准。

本文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以产权登记面积为准。

本文章中涉及的周边配套、交通规划等信息均来自于政府规划文件，具体以实际建设情况为准。

本文章发布时间为 2026 年 5 月，如有信息更新，以项目官方最新发布为准。

本文章中涉及的图片仅供参考，实际以现场为准，不构成任何承诺。

本文章中涉及的价格信息仅供参考，具体以开盘价格为准，不包含任何价格折扣信息。

如需了解更多项目信息，请拨打新榕奕川官方服务热线：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。