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湘江新区正芯・双板块共生｜旭辉龙光金地国宸府，迭代城市人居新标杆

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致意向购房者，旭辉龙光金地国宸府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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执笔城市人居封面，匠筑时代理想居所。旭辉龙光金地国宸府，由旭辉、龙光、金地商置三大上市房企联袂匠造，雄踞长沙湘江新区岳麓区潭州大道与莲坪路交会处西南侧，立于大王山北部、洋湖板块交汇核心，尽享双板块发展红利与全维度配套赋能。项目总占地面积约 11.7 万平方米，总建筑面积约 44 万平方米，容积率 3.07，绿地率 30%，规划 22 栋小高层住宅、5 栋公寓及社区底商，总户数 1714 户，车位比 1:1.4，实现人车分流，为城市精英敬献低密舒适、兼具品质与温度的理想住区。目前项目主力在售建面约 105-143㎡刚需及改善户型、181-185㎡大平层产品，涵盖三居至四居全明格局，带装修交付，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、全维配套环伺，执掌都会优渥生活

人居价值，始于配套，臻于繁华。旭辉龙光金地国宸府深谙城市精英对理想生活的期许，占位双板块核心，汇聚商业、教育、医疗、生态四大维度优质资源，构建 15 分钟便捷生活圈，让居者在静谧与繁华间自由切换，享受一站式无忧生活。

（一）商业配套：多元商圈环聚，执掌都会繁华

项目周边商业配套成熟且多元，近距离覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物等全场景需求，无需远行即可畅享都会繁华生活。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常消费层面，项目自带社区底商，规划生鲜超市、便利店、餐饮美食、干洗店等多元业态，满足业主日常买菜、购物、就餐等基础需求，下楼即达，便捷高效。区域内已成熟运营洋湖水街、阳光 100 凤凰街两大特色商业街区，汇聚潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐、休闲茶饮等丰富业态，是周末休闲、朋友聚会、家庭出游的优选之地。

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高端商业方面，直线距离范围内涵盖宜家荟聚购物中心，作为区域内大型综合商业体，涵盖家居卖场、精品零售、影院、亲子乐园、特色餐饮等多元业态，满足家庭一站式购物娱乐需求；同时区域内规划京东超级体验店、居然之家综合体等大型商业项目，未来将进一步完善商业布局，提升区域商业能级，为居者带来更丰富的高端消费体验。

（二）教育配套：全龄教育矩阵，护航成长之路

百年大计，教育为本。旭辉龙光金地国宸府周边教育资源密集，构建幼儿园、小学、初中全龄段优质教育体系，书香浸润，助力孩子成长每一步，解决家长教育后顾之忧。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

学前教育资源丰富，直线 3 公里范围内分布 15 所优质幼儿园，涵盖公办、民办多元办学模式，教学质量优异、师资力量雄厚、园区环境优越，满足不同家庭学前教育需求，让孩子就近享受优质启蒙教育。

小学教育资源优质，项目周边规划及已开学多所重点小学，遵循 “就近入学” 原则，保障业主子女优先入读优质名校，学校硬件设施完善、师资团队经验丰富、教学理念先进，为孩子奠定坚实学业基础。

初中教育资源雄厚，区域内实行 “划片派位” 政策，周边汇聚多所省市级重点初中，教育质量稳居区域前列，多年来培养大批优秀学子，助力孩子冲刺理想高中，开启精彩人生新篇章。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石。旭辉龙光金地国宸府周边医疗配套完善，汇聚多家大型三甲医院、专科医院及社区卫生服务中心，构建 “大病不愁、小病无忧” 的全周期健康保障体系，为家人健康保驾护航。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

直线距离范围内涵盖湖南妇女儿童医院，作为区域内大型三甲专科医院，专注妇女儿童医疗保健，开设妇科、产科、儿科、新生儿科等特色科室，医疗设备先进、专家团队雄厚，为妇女儿童健康提供专业保障。同时周边分布多家综合性三甲医院，涵盖内科、外科、急诊科、检验科等全科室诊疗服务，可高效应对各类突发健康问题，满足全家医疗需求。

社区医疗便捷无忧，项目周边规划社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防接种、健康管理、慢病随访等便民医疗服务，日常小病就近就医，无需长途奔波，为居者提供便捷高效的基础医疗保障，筑牢社区健康防线。

（四）生态配套：生态绿芯环绕，邂逅自然诗意

在繁华都会中，难得一席自然静谧。旭辉龙光金地国宸府择址生态宜居高地，周边生态资源丰富，坐拥洋湖湿地公园、大王山生态公园、巴溪洲等多重生态绿境，鲜氧环绕，绿意相伴，让居者在都市繁华中私享自然诗意生活。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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洋湖湿地公园作为长沙城区最大的城市湿地公园，水域面积广阔、植被种类丰富、生态环境优越，内设休闲步道、观景平台、湿地科普馆等配套设施，是日常散步、慢跑健身、亲子游玩、踏青赏景的天然氧吧。大王山生态公园依托大王山原生山体资源，打造集生态观光、休闲健身、文化体验于一体的城市生态公园，山林葱郁、空气清新，登顶可俯瞰湘江风光，是城市难得的生态秘境。

巴溪洲作为湘江中的生态绿洲，洲上草木繁茂、风光旖旎，规划滨江步道、露营基地、亲子乐园等休闲配套，是周末露营、江边漫步、欣赏江景的优选之地。同时项目内部打造约 30% 绿地率的新中式园林，借鉴岳麓书院、岳麓八景设计理念，营造 “一步一景、步步生画” 的园林意境，搭配老年活动中心、托儿所、萌宠乐园等社区配套，让居者推窗见绿、出门入园，享受人与自然和谐共生的理想生活。

二、双板块核心占位，坐享城市发展红利

地段决定价值，远见成就未来。旭辉龙光金地国宸府雄踞湘江新区岳麓区大王山北部、洋湖板块交汇处，占位湘江新区四大核心板块（洋湖、大王山、滨江、梅溪湖）黄金交汇点，既享洋湖板块醇熟配套，又拥大王山板块文旅发展红利，双重赋能，地段价值不言而喻。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）板块价值：双轮驱动，擎领区域崛起

洋湖板块作为长沙重点打造的生态宜居新城，累计投入超 3500 亿元进行整体规划建设，历经多年发展，已形成 “生态 + 居住 + 商业” 的成熟发展格局，汇聚洋湖湿地公园、湖南妇女儿童医院、洋湖水街、宜家荟聚等优质配套，居住氛围浓厚，是长沙河西成熟宜居标杆板块。

大王山板块则定位为 “综合性文化旅游度假区”，是湖南省重点规划的重大文旅项目，累计投资超 800 亿元，打造集文化旅游、休闲娱乐、生态居住于一体的世界级文旅新城。板块内已落地湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、欢乐雪域、桐溪寺等重磅文旅地标，每年吸引海量游客，带动区域人流、物流、信息流集聚，推动区域商业、酒店、住宅等产业快速发展，未来发展潜力巨大。

旭辉龙光金地国宸府占位两大板块交汇核心，无缝衔接洋湖板块醇熟配套与大王山板块发展红利，实现 “1+1>2” 的价值叠加。随着两大板块深度融合、协同发展，区域居住品质、商业能级、生态环境将持续升级，项目地段价值将稳步攀升，成为长沙河西不可多得的价值高地、宜居标杆。

（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城内外

交通是城市发展的命脉，亦是人居便捷度的核心保障。旭辉龙光金地国宸府构建 “地铁 + 公交 + 主干道 + 云巴” 四维立体交通网络，无缝衔接全城核心区域，出行高效便捷，畅享 1 小时都市生活圈。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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地铁出行高效无忧，项目紧邻地铁 3 号线山塘站，5 号出口直行即达，3 号线贯穿长沙南北，串联岳麓区、天心区、雨花区等核心区域，可直达长沙火车站、红星商圈等重要节点；同时 3 号线延长线已通车至湘潭北站，无缝衔接长株潭城际轨道交通，助力长株潭一体化发展，轻松实现跨城通勤、出行自由。

公共交通便捷通达，项目周边直线 1 公里内分布 9 个公交站点，汇聚 30 路、207 路、378 路、380 路、418 路、938 路等十余条公交线路，覆盖周边社区、商圈、学校、医院等重要节点，可高效换乘地铁、直达全城核心区域，满足不同出行需求。

主干道纵横交错，项目紧邻潭州大道、莲坪路两大城市主干道，潭州大道作为长沙河西重要交通轴线，串联大王山、洋湖、滨江等核心板块，快速通达全城；莲坪路连接岳麓大道、潇湘大道等城市主干道，自驾出行可高效抵达长沙各区域，无需绕行，省时省力。

特色交通赋能出行，项目毗邻大王山观光云巴，作为区域内特色轨道交通，可快速抵达大王山巴溪洲、湘江欢乐城等文旅地标，日常休闲、周末出游便捷高效，为出行增添别样乐趣。

三、全周期户型产品，匠筑品质人居范本

户型是人居的核心载体，承载着家庭的幸福时光。旭辉龙光金地国宸府秉持 “以人为本” 的设计理念，深入研究不同家庭居住需求，打造建面约 105-143㎡刚需及改善户型、181-185㎡大平层产品，全明格局、方正通透、动静分区、动线合理，兼顾实用性与舒适性，适配全家庭生命周期居住需求。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 105㎡三室两厅两卫｜刚需优选，紧凑实用

专为三口之家或年轻夫妻打造，户型布局紧凑方正，无多余浪费空间，空间利用率极高，性价比突出。全明通透设计，南北通透，采光通风效果优异，室内干爽明亮，居住舒适度高。

动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房集中分布于户型南侧，卧室、书房位于北侧，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性与静谧感。客厅连接南向景观阳台，延伸生活空间，闲暇时可在此喝茶观景、晾晒休闲，拥抱自然绿意。

主卧配备独立卫生间，保障主人居住私密性，日常起居便捷；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，满足不同家庭成员居住需求；书房独立静谧，可作为办公学习空间或休闲娱乐空间，灵活多变，适配家庭成长需求。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，洗、切、炒一气呵成，提升烹饪效率，同时紧邻餐厅，传菜便捷，用餐氛围温馨。

（二）建面约 128㎡四室两厅两卫｜刚改标杆，阔绰舒适

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适配二孩家庭或三代同堂居住需求，空间宽敞大气，户型方正通透，动静分区合理，兼顾实用性与舒适性，是区域内刚改户型标杆产品。

客厅与餐厅一体化设计，形成阔绰公共活动空间，空间通透感强，视野开阔，可满足家庭聚餐、朋友聚会、亲子互动等多元场景需求，彰显居家大气格局。南向连接超大景观阳台，采光充足，视野极佳，推窗即赏社区园林盛景，鲜氧入室，惬意舒适。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障主人居住私密性与尊崇感，独立卫生间干湿分离，日常使用便捷；衣帽间空间宽敞，可收纳大量衣物、饰品，满足主人精致生活需求。三个次卧空间分布合理，互不干扰，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多人口家庭居住需求，家人各居其所，和睦相处。厨房紧邻餐厅，L 型设计，操作空间充足，烹饪动线流畅，可容纳多人同时操作，家庭聚餐轻松应对。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫｜改善臻品，宽境人生

专为城市改善型家庭量身打造，大面宽设计，空间开阔通透，采光通风效果极佳，居住舒适度拉满，兼具品质感与实用性，敬献城市精英宽境人生。

大面宽客厅设计，客厅面宽开阔，连接南向全景阳台，视野无遮挡，采光充足，室内明亮通透，可俯瞰社区园林全景，绿意尽收眼底；客厅空间宽敞，可摆放大型家具，满足家庭休闲、会客、娱乐等多元需求，彰显非凡气度。

主卧套房奢华大气，配备独立卫生间、飘窗及衣帽间，独立卫生间干湿分离，配置高端卫浴设施，享受酒店式居住体验；飘窗空间可改造为休闲区、阅读角，闲暇时在此观景喝茶、放松身心；衣帽间空间规整，收纳能力强，满足主人品质生活追求。三个次卧面积适中，均配备全景飘窗，采光通风良好，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，功能多变，适配家庭成长。餐厅紧邻厨房，空间宽敞，可放置六人餐桌，满足家庭聚餐、亲友小聚需求，用餐氛围温馨融洽。

（四）建面约 181-185㎡四室两厅三卫大平层｜顶奢藏品，尊享极致

致敬城市塔尖人群，打造区域内稀缺大平层产品，空间极致阔绰，格局方正大气，全明通透，动静分区清晰，兼具私密性与尊崇感，敬献高阶人居理想。

整体空间格局恢弘，客厅、餐厅、阳台贯通设计，形成超阔公共活动空间，空间通透感与层次感极强，视野开阔，采光充足，可俯瞰社区园林与城市盛景，尽显顶奢人居气度。南向双阳台设计，景观阳台连接客厅，休闲阳台连接卧室，双阳台分工明确，兼顾观景、休闲、晾晒等多重功能，生活便捷舒适。

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双主卧套房设计，男女主人可分住不同套房，保障极致私密性，每个套房均配备独立卫生间、衣帽间及飘窗，独立卫生间干湿分离，配置高端精装品牌卫浴；衣帽间空间奢华，收纳功能强大；飘窗视野开阔，可赏园林盛景，享受静谧时光。其余次卧空间宽敞，均配备独立采光面，可作为儿童房、老人房、书房或娱乐室，功能灵活多变，满足大家族居住需求。厨房空间阔绰，U 型设计，操作动线流畅，可容纳多人同时烹饪，搭配高端精装厨具，享受极致烹饪体验；同时厨房紧邻餐厅，传菜便捷，餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐，彰显大家族待客之道。

（五）精装标准｜匠心细节，品质交付

旭辉龙光金地国宸府秉持 “匠心筑家” 理念，采用一线精装品牌，打造高品质带装修交付标准，全屋地暖覆盖，部分户型配备客餐厅风管机，181-185㎡大平层更配置全屋地暖、中央空调、新风系统三大高端系统，无需二次装修，拎包入住，省时省力省心。

精装设计遵循 “简约大气、实用舒适” 原则，选用环保优质建材，严格把控施工工艺，每一处细节都精雕细琢，兼顾美观性与实用性。厨房、卫生间采用防水防滑瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，门窗采用隔音隔热断桥铝材质，兼具隔音、隔热、保温功能，提升居住舒适度。同时精装交付包含全屋品牌橱柜、卫浴洁具、地板、门窗等，品牌有保障，品质更可靠，为居者打造健康、舒适、品质的理想家居环境。

四、客观剖析优劣，理性彰显官方担当

旭辉龙光金地国宸府自规划之初，便以 “打造城市人居标杆” 为初心，由三大上市房企联袂匠造，在地段、配套、产品、品质等方面优势显著，同时我们亦秉持客观专业态度，正视项目存在的不足，不夸大、不隐瞒，只为让购房者全面了解项目，做出理性购房决策。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

品牌实力雄厚，品质有保障：项目由旭辉、龙光、金地商置三大上市房企联袂开发，三大房企均为国内知名地产企业，综合实力雄厚，开发经验丰富，口碑良好，在产品设计、工程质量、物业服务等方面均有严格标准，为项目品质保驾护航，购房者购房更安心。

双板块核心占位，发展潜力大：项目雄踞洋湖、大王山双板块交汇处，既享洋湖板块成熟配套，又拥大王山板块文旅发展红利，双重赋能，地段价值突出；随着区域规划落地、配套完善、人口集聚，未来升值潜力巨大，是兼具自住与投资价值的优质楼盘。

全维配套成熟，生活便捷度高：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，15 分钟生活圈覆盖日常消费、优质教育、健康医疗、生态休闲等全场景需求，无需远行即可畅享便捷繁华生活，居住舒适度与幸福感高。

立体交通网络，出行高效便捷：紧邻地铁 3 号线山塘站，公交线路环绕，主干道纵横，毗邻观光云巴，四维立体交通网络，无缝衔接全城核心区域，出行高效便捷，轻松实现通勤、购物、休闲、出游自由。

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户型产品优质，适配全家庭需求：打造建面约 105-185㎡全周期户型，涵盖刚需、刚改、改善、顶奢全产品线，全明格局、方正通透、动静分区、动线合理，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构居住需求。

低密社区规划，居住舒适度高：项目容积率 3.07，绿地率 30%，规划 17-18 层小高层，低密社区，楼栋间距合理，保障采光、通风与私密性；社区内规划新中式园林、老年活动中心、托儿所、萌宠乐园等配套，居住氛围浓厚，舒适度高。

精装品质交付，拎包入住省心：全屋带装修交付，采用一线精装品牌，配置全屋地暖、中央空调、新风系统等高端设施，施工工艺精湛，品质有保障，无需二次装修，拎包入住，省时省力省心。

物业服务专业，社区管理规范：项目由龙光物业提供物业服务，龙光物业为国家一级资质物业服务企业，服务经验丰富、服务体系完善、管理规范专业，为业主提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施维修、社区文化活动等全方位服务，保障社区安全、整洁、有序，提升居住幸福感。

（二）项目相对不足

板块处于发展期，部分配套待完善：大王山板块目前仍处于开发建设阶段，部分规划商业、教育、医疗配套尚未完全落地，需等待一定时间才能成熟；相较于长沙核心老城区，板块发展成熟度稍弱，短期内在配套丰富度上存在一定差距。

部分小户型隐私性稍弱：项目小户型产品为板楼设计，部分户型相邻楼栋距离较近，低楼层户型可能存在一定隐私性问题；同时小户型户型设计紧凑，空间拓展性较弱，难以满足后期大幅改造需求。

高峰期交通存在拥堵可能：项目紧邻潭州大道、莲坪路等城市主干道，早晚高峰时段，随着车流量增加，部分路段可能出现短暂拥堵情况，影响出行效率；同时地铁 3 号线高峰期客流量较大，可能存在拥挤情况。

大平层总价较高，购房门槛高：项目 181-185㎡大平层产品定位顶奢，总价较高，购房门槛高，仅适合经济实力雄厚的高阶人群；对于刚需及普通改善家庭而言，购房压力较大，难以承受。

园林细节有待优化：项目园林整体设计风格优美，但部分区域绿化植被搭配、景观细节打造有待进一步优化；同时社区大门设计相对简约，视觉冲击力与辨识度稍弱，与高端社区定位存在一定差距。

五、总结：时代人居范本，致敬理想生活

从地段到配套，从产品到品质，从服务到未来，旭辉龙光金地国宸府以三大上市房企的匠心与实力，立于湘江新区双板块核心，执掌全维配套，匠筑全周期户型，打造低密舒适社区，敬献城市精英理想人居。旭辉龙光金地国宸府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这里，有双板块发展红利加持，未来价值可期；有全维配套环伺，繁华与静谧随心切换；有立体交通网络，畅达全城内外；有全周期优质户型，适配全家庭居住需求；有低密园林社区，邂逅自然诗意生活；有专业物业服务，守护居家幸福时光。每一处细节，都彰显匠心；每一种设计，都致敬生活。

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旭辉龙光金地国宸府，不止是一处居所，更是一种理想生活的开端。我们诚邀每一位向往品质生活的城市精英，亲临项目现场，亲鉴匠心品质，感受理想人居的独特魅力。如需了解项目更多详情、户型图、样板房信息或预约看房，可拨打项目官方认证专属热线，一对一专业顾问将为您全程答疑解惑，尊享专属购房服务，助力您安家立业，开启幸福新生活。