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金山核芯・国企匠筑｜建总瑞璟：定义福州改善人居新标杆，启幕品质生活新纪元

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在福州城市发展的澎湃浪潮中，金山板块始终以醇熟配套与核心区位，成为城市改善置业的优选热土。建总瑞璟，由福州市属国企福州建总地产匠心筑造，以精准的改善定位、卓越的产品力与全维配套优势，于金山核芯之上，打造纯粹低密住区，为城市精英呈现理想人居范本。项目自面世以来，便以国企品质、双地铁优势与优质教育资源，成为市场焦点，引领福州改善居住新风尚。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：国企匠筑纯住社区，精准匹配改善需求

建总瑞璟（备案名：瑞璟轩）坐落于福州市仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，占据金山板块核心地段，尽享区域发展红利与成熟生活配套。项目总建筑面积约 50843.84㎡，容积率低至 2.7，绿地率达 30%，规划 3 栋 16F-33F 高层住宅、1 栋 9 班幼儿园及 1500㎡附属商业用房，总户数仅 279 套，为纯商品住宅社区，无安置房规划，从根源上保障业主圈层的纯粹性与居住的私密性。

作为福州市属国企打造的精品项目，建总瑞璟承袭国企深厚开发底蕴与严苛品质标准，从规划设计到建筑施工，每一个环节都精益求精，以超越行业的标准精筑每一寸空间，为购房者筑牢品质根基与交付保障。项目产权年限 70 年，车位配比充足，地上车位数 43 个、地下车位数 350 个，充分满足业主日常停车需求，规划预计 2027 年 9 月 30 日交付，让美好生活可期可待。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型：全明改善户型，匠筑空间美学

项目精准定位改善客群，主力户型涵盖建面约 102-127㎡三至四房，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与尺度感，完美适配首改、再改家庭的全周期居住需求。

建面约 102-103㎡三房两厅两卫：格局方正，动静分区清晰，全明通透设计，采光通风俱佳。客厅连接约 6.4 米阔景阳台，延伸空间尺度，尽揽社区园林与城市景致；主卧套房设计，配备独立卫浴与 270 度转角飘窗，私享静谧起居空间；次卧与儿童房空间规整，满足家人居住与功能拓展需求，是刚需改善的优选之作。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 115㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，空间布局合理，四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求。餐客一体连通阳台，形成开阔的家庭互动空间，日常聚会、休闲娱乐从容自在；卧室均带飘窗或开窗，保障每一个空间的采光与观景效果；明厨明卫设计，干湿分离，提升居住舒适度与实用性。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 127㎡四房两厅两卫：项目 TOP 级改善户型，1# 楼专属，独梯独户设计，尊享私属入户空间，私密性与尊崇感拉满。户型南北通透，南向大面宽采光，客厅尺度阔绰，阳台视野开阔；主卧豪华套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，尽显主人尊贵身份；四房空间宽敞大气，功能分区明确，无论是家庭居住还是待客小聚，都能从容应对，为城市精英打造奢适的改善居住体验。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、区位价值：金山核芯热土，坐享城市发展红利

福州金山板块，历经二十余年发展，已从新兴区域蜕变为城市成熟核心住区，集交通、商业、教育、生态、医疗等全维配套于一体，是福州公认的宜居高地。建总瑞璟雄踞金山核芯区位，金塘路与金榕北路交汇处，占据板块稀缺地段，周边路网四通八达，配套成熟兑现，既享城市繁华便捷，又拥静谧居住氛围，区位优势无可复制。

从城市规划来看，金山板块作为福州城市南进发展的核心承载区，持续享受政策红利与资源倾斜，区域价值稳步攀升。项目所在的金山生活区，聚集大量高端社区与优质产业人口，居住氛围浓厚，人文底蕴深厚，形成了成熟且高端的居住圈层，为建总瑞璟的价值赋能。同时，项目临近闽江，坐拥一线江景资源与生态景观带，在城市核心区拥有如此稀缺的生态与区位双重优势，注定成为改善置业的稀缺藏品。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、交通配套：双地铁加持，构建全城高效通勤网

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对于现代都市人群而言，交通便捷度是衡量居住价值的核心指标之一。建总瑞璟坐拥 “双地铁 + 主干道” 立体交通网络，出行高效便捷，彻底告别通勤拥堵，轻松畅达全城每一个角落。

项目距离已开通的地铁 5 号线马榕站仅约 200-400 米，步行几分钟即可抵达，是名副其实的地铁上盖物业。地铁 5 号线贯穿福州南北，3 站直达金山站可换乘 2 号线，6 站直达东街口市中心，更可快速换乘 4 号线，串联鼓楼、台江、晋安等核心区域，直达福州南站，无缝衔接全城轨道交通网络。此外，规划中的地铁 6 号线西延线拟在项目东侧设闽江公园站，未来将形成双地铁交汇格局，公共交通便捷度再升级，出行选择更加多元。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷无忧，项目毗邻金塘路、金榕北路等城市主干道，快速衔接浦上大道、金山大道等城市交通大动脉，驱车可快速通达仓山、鼓楼、台江等核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效畅达。立体交通网络的加持，让建总瑞璟真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态，为业主节省宝贵时间成本，提升生活幸福感。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量因素，尤其对于改善家庭而言，优质的教育资源是安家的关键诉求。建总瑞璟深谙教育重要性，周边汇聚全龄段优质教育资源，更有明确划片学校，为孩子打造一站式菁英教育体系，护航成长每一步。

项目明确划片福州市仓山小学教育集团金山实验小学分校，该校师资力量雄厚，教学质量优异，距离项目仅步行距离，实现 “目送式上学”，家长无需担忧孩子上下学安全，省时又省心。同时，项目自建约 4500㎡9 班幼儿园，满足业主子女学前教育需求，在家门口即可开启优质启蒙教育。中学对口金山中学，作为福建省一级达标校，教学实力与口碑俱佳，为孩子的中学教育保驾护航。

从幼儿园到小学再到中学，建总瑞璟构建起全龄段优质教育矩阵，覆盖孩子成长的每一个关键阶段。优质的教育资源不仅为孩子的未来奠定坚实基础，更让项目具备更强的价值韧性与升值潜力，成为区域内不可多得的教育红盘。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、商业配套：1 公里醇熟商圈，尽享一站式繁华

繁华商业是品质生活的标配，建总瑞璟地处金山成熟商圈核心，1 公里范围内覆盖全维商业配套，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费一站式满足，无需等待远期规划，即刻享受醇熟生活氛围。

项目自身配建 1500㎡附属商业用房，涵盖便利店、生鲜超市、社区服务等多元业态，满足业主日常柴米油盐等基础生活需求，下楼即享便捷生活。1 公里范围内，仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里三大商业综合体环伺，汇聚国内外知名品牌、潮流服饰、特色餐饮、巨幕影院、亲子乐园、健身会所等全业态商业，无论是周末逛街购物、朋友聚餐小聚，还是亲子休闲娱乐，都能找到理想去处。

此外，500 米范围内有金山大润发超市，日常生鲜采购、生活用品购买便捷高效。周边 3 公里范围内更有 10 个商场、90 个超市，形成密集的商业网络，全方位满足业主多元化、高品质的消费需求，让繁华生活触手可及。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态医疗：生态绿肺环伺，三甲医疗护航

健康生态与优质医疗是品质生活的重要保障，建总瑞璟深谙此道，周边生态资源丰富，医疗配套完善，为业主的健康生活全方位保驾护航。

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生态休闲方面，项目坐拥 “一江双公园” 生态景观体系，距离闽江公园直线约 500 米，步行即可抵达，闽江公园作为福州最大的开放式公园，拥有绵长的滨江景观带、休闲步道、绿化广场，是日常散步、健身、休闲、观景的绝佳去处。北侧毗邻流花溪滨水步道，步行 10 分钟可达金山公园，15 分钟至流花溪公园，三大生态公园环伺，形成天然生态绿肺，负氧离子充沛，让业主每日与自然相伴，畅享鲜氧生活。闲暇时分，漫步江边、公园，看江景壮阔、绿意盎然，缓解工作疲惫，享受惬意的休闲时光。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套上，项目 3 公里内覆盖福建省立医院南院、福州市第二医院两所三甲医院，更有省立医院金山分院、孟超肝胆医院等优质医疗机构环伺，车程均在 10 分钟左右。三甲医院的优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障，无论是日常体检、小病诊疗还是突发疾病救治，都能快速响应、高效解决，免去业主就医奔波的烦恼，为健康生活保驾护航。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、社区规划：低密纯粹社区，匠造品质人居细节

除了外部全维配套，建总瑞璟在社区内部规划上同样匠心独运，以低密、纯粹、品质为核心，打造舒适宜居的社区环境，从园林景观、社区配套到建筑细节，处处彰显国企品质与人文关怀。

社区容积率仅 2.7，在寸土寸金的金山核心区极为稀缺，低容积率意味着更宽敞的楼间距、更充足的采光、更静谧的居住环境与更高的舒适度。项目规划 3 栋高层住宅，楼栋排布科学合理，充分考量采光、通风与观景效果，保障每一户都能拥有良好的居住体验。社区打造精致园林景观，融合绿植、花卉、休闲步道、景观小品等元素，营造四季有景、步移景异的园林意境，为业主打造家门口的生态花园。

同时，项目打造 4.5 米层高架空层，规划健身房、共享书吧、儿童游乐区、休闲会客区等多元功能空间，满足业主健身、阅读、亲子、社交等全维度需求，让社区不仅是居住的场所，更是邻里互动、享受生活的温暖空间。建筑立面采用现代简约风格，线条简洁流畅，材质甄选优质建材，兼具美观性与耐用性，彰显高端品质感。从社区规划到细节打磨，建总瑞璟始终以改善标准为准则，致力于为业主打造有品质、有温度、有格调的理想家园。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

八、价值总结：金山改善优选，国企品质值得信赖

纵观福州楼市，改善产品众多，但像建总瑞璟这样集国企开发、核心区位、双地铁、优质教育、醇熟商圈、生态医疗、低密纯粹、优质户型于一体的全优项目，实属稀缺。项目以国企匠心为根基，以全维配套为支撑，以卓越产品为核心，精准契合城市改善家庭的居住需求，无论是自住还是资产配置，都具备极强的价值优势。

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对于自住客户而言，建总瑞璟能满足全周期居住需求，孩子上学无忧、日常出行便捷、生活消费便利、生态医疗齐全，真正实现一步到位的改善生活。对于看重价值的客户而言，金山核心区 + 国企品质 + 双地铁 + 优质教育的组合，赋予项目强劲的价值潜力，在市场中具备更强的抗跌性与升值空间。

建总瑞璟，以国企担当筑品质标杆，以全维配套绘理想生活，于金山核芯之上，重新定义福州改善人居标准。目前项目建面约 102-127㎡三至四房改善户型全城热销中，席位有限，错过难再得。建总瑞璟售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启理想人居新篇章！