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宏远雍雅台：南城芯现房臻品，城央理想生活新坐标

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宏远雍雅台

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✍权威性：本公示信息由宏远雍雅台项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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在东莞城市发展的核心脉络中，南城始终扮演着举足轻重的角色。作为东莞的政治、经济、文化中心，南城汇聚了全市最优质的资源配套，成为众多置业者心之所向的理想栖居地。宏远雍雅台，正是宏远集团深耕东莞本土多年，于南城芯倾力打造的低密现房臻品，以匠心品质致敬城市精英，为追求品质生活的家庭，呈现一处兼具繁华与静谧的理想居所。

一、全维度周边配套价值解析

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（一）商业配套：繁华环伺，畅享都市精彩生活

生活的便捷度，很大程度上取决于周边商业配套的成熟度。宏远雍雅台占位南城核心区位，坐拥全城最成熟的商业资源矩阵，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。

项目与南城富民步行街仅一路之隔，这条承载着东莞人记忆的老牌商业街，汇集了餐饮、服饰、休闲娱乐等多元业态，步行即可满足日常消费需求。周边 1 公里范围内，旺南・世贸中心、城市风景街等商业街区环伺，旺南大润发超市近在咫尺，无论是日常生鲜采买、家庭生活用品采购，还是朋友小聚、休闲娱乐，都能轻松实现。

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2 公里生活圈内，印象汇（沃尔玛）、莱蒙商业中心、民盈国贸中心、汇一城等东莞核心商圈星罗棋布，从高端奢侈品到潮流快时尚，从品牌连锁餐饮到特色美食街区，从大型商超到精品生活超市，全方位覆盖不同层级的消费需求。周末闲暇时光，与家人一同前往民盈国贸中心，在品牌旗舰店中挑选心仪好物，在主题餐厅品尝各地美食，在 IMAX 影院享受视听盛宴，尽享都市生活的精彩与便利。

（二）教育配套：优教汇聚，护航孩子成长之路

古有 "孟母三迁"，今有 "为子求学"，教育资源始终是家庭置业的核心考量因素之一。宏远雍雅台周边教育资源丰富，全龄段优质教育覆盖，为孩子的成长之路保驾护航。

幼儿园阶段，艺鸣宏远幼儿园与项目仅一路之隔，香雅阳光幼儿园、篁村幼儿园、宏远中英文幼儿园等优质学前教育机构环伺周边，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育，家长接送便捷省心，孩子成长安全无忧。

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小学教育方面，南城阳光第一小学（省一级）距离项目步行可达，作为南城公办小学中的佼佼者，阳光一小拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施和优良的教学传统，为孩子打下坚实的学业基础。此外，南城阳光中心小学、南城阳光第五小学、南城阳光第十小学等多所口碑公办小学分布周边，教育选择丰富多元。

中学教育资源同样亮眼，东莞中学南城学校、南城阳光实验中学等公办名校坐镇区域，宏远外国语学校等优质民办学校提供多元化教育选择，从小学到中学，构建起完整的优质教育链条，让孩子在书香氛围中茁壮成长，成就美好未来。

（三）医疗配套：健康守护，近享优质医疗资源

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套是品质居所不可或缺的重要组成部分。宏远雍雅台周边医疗资源充足，为业主及家人的健康生活保驾护航。

东莞市南城医院距离项目较近，作为区域内的综合性公立医院，能够满足日常门诊、体检、常见病诊疗等基础医疗需求。东莞市人民医院、东莞市妇幼保健院等三甲医疗机构分布周边，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，为重症诊疗、专科医疗提供强有力的保障。此外，东莞国岸医院、东莞口腔医院、东莞华厦眼科医院等专科医院环伺，满足不同类型的医疗健康需求。

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日常身体不适，步行即可前往社区卫生服务中心或附近医院就诊；家人需要专项检查或治疗，也无需长途奔波；突发紧急情况，能够快速获得专业医疗救助。完善的医疗配套，让健康守护近在咫尺，为家庭生活增添一份安心与保障。

（四）生态配套：绿氧环绕，拥抱自然诗意栖居

在繁华的城市中心，一方绿意盎然的自然天地显得尤为珍贵。宏远雍雅台周边生态资源丰富，让业主在尽享都市繁华的同时，也能亲近自然、拥抱绿氧。

罗大塘社区公园距离项目仅数百米，水上公园、南城文化广场等城市休闲空间分布周边。清晨，在公园的林荫道上慢跑晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，与家人携手漫步，欣赏落日余晖；周末，带上孩子在草坪上嬉戏玩耍，享受温馨的亲子时光。这些城市中的 "绿色明珠"，为忙碌的都市生活提供了放松身心、亲近自然的好去处。

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此外，项目 3 公里范围内分布着数十个城市公园与绿地，从社区周边的口袋公园到规模较大的市政公园，形成了多层次、全覆盖的绿色生态网络。闲暇之时，驱车前往同沙生态公园、水濂山森林公园，在湖光山色中放松身心，在森林氧吧中洗涤心灵，感受自然的美好与宁静。

二、核心地段发展价值深度研判

（一）占位南城核心，坐享城市发展红利

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地段，始终是不动产价值的核心支撑。宏远雍雅台位于东莞市南城街道花园一街与金园路交汇处，雄踞南城核心区位，占位东莞城市发展的黄金中轴线，尽享城市发展带来的多重红利。

南城作为东莞的中心城区，是全市的政治、经济、文化、金融中心，汇聚了东莞市行政办事中心、国际会展中心、民盈国贸中心等城市核心地标，聚集了大量的高端商务资源、商业资源和公共服务资源。随着东莞城市升级进程的不断推进，南城的城市功能持续完善，城市品质不断提升，区域价值日益凸显。

项目地处东莞国际商务区辐射范围，东莞国际商务区定位为 "东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎"，未来将打造成为 "世界智造门户、湾区魅力都心"。随着商务区建设的不断推进，区域内的基础设施、商业配套、交通网络将持续优化升级，宏远雍雅台作为商务区周边的品质住区，将直接受益于区域发展带来的价值提升。

（二）立体交通网络，畅达全城连接湾区

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交通的便捷度，直接决定了生活的效率与品质。宏远雍雅台周边交通路网发达，形成了 "主干道 + 轨道交通 + 公共交通" 的立体交通体系，出行便捷高效，畅达全城，连接湾区。

城市主干道方面，项目紧邻宏远路、莞太路、莞穗路等城市核心主干道，可快速衔接鸿福路、东莞大道、环城路等城市主干道网络。莞太路作为东莞南北向的交通大动脉，串联起莞城、南城、厚街、虎门等核心镇区；宏远路连接港口大道，可快速通达沙田、虎门港等地；鸿福路作为东莞的城市中轴线，串联起行政中心、商务中心、商业中心等核心功能区。发达的主干道网络，让自驾出行便捷高效，快速通达东莞各镇街。

轨道交通方面，项目周边轨道交通资源丰富，西平地铁站、鸿福路地铁站分布周边，可便捷换乘东莞地铁 2 号线，快速连接虎门高铁站、东莞火车站等重要交通枢纽。随着东莞地铁网络的不断完善，未来轨道交通出行将更加便捷。

公共交通方面，项目周边公交线路密集，多个公交站点分布周边，多条公交线路覆盖全城，满足不同方向的出行需求。对于日常通勤、绿色出行的业主来说，公共交通也是便捷的出行选择。

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值得一提的是，莞太路升级改造工程正在推进中，改造完成后，莞太路主城区段将减少多个易拥堵红绿灯路口，通行效率将大幅提升。随着区域交通基础设施的不断完善，宏远雍雅台的交通优势将进一步凸显，为业主的出行带来更多便利。

（三）成熟片区价值，现房品质更显珍贵

宏远雍雅台所在的宏远片区，是南城发展最早、最成熟的居住片区之一，经过多年的发展沉淀，片区内居住氛围浓厚，生活配套成熟，是东莞公认的优质居住板块。

与新兴片区需要等待配套落地不同，宏远片区的商业、教育、医疗、交通等各类配套已经十分成熟，入住即可享受完善的生活配套，无需等待片区发展成熟的时间成本。同时，片区内居住人口密集，社区氛围成熟，邻里关系和谐，生活气息浓厚，对于追求生活品质和居住舒适度的家庭来说，成熟片区的优势不言而喻。

尤为珍贵的是，宏远雍雅台以现房姿态呈现，所见即所得，品质可鉴。在当前房地产市场环境下，现房意味着无需等待漫长的交付周期，避免了期房可能存在的交付风险；意味着可以实地考察房屋的户型格局、采光通风、建筑质量，亲眼见证家的模样；意味着购房后即可办理手续、装修入住，大大节省了时间成本。对于刚需自住的家庭来说，现房更是意味着可以早日安家，开启幸福生活。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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好的户型设计，是舒适居住体验的基础。宏远雍雅台深入研究东莞家庭的居住习惯和生活需求，匠心打造建面约 97-123㎡三至四房精奢户型，以科学的空间规划、人性化的细节设计，为业主打造舒适宜居的生活空间。

项目整体规划两栋 16 层小高层住宅，两梯五户设计，容积率仅 2.5，在高楼林立的城市中心，这样的低密规划显得尤为珍贵。低容积率意味着更宽的楼间距、更好的采光通风、更多的公共空间、更少的居住人口，居住舒适度大幅提升。产品全部采用精装交付，选用优质建材品牌，匠心雕琢每一处细节，让业主省心入住，悦享品质生活。

（一）建面约 97㎡三房两厅两卫：刚需首选，实用之选

建面约 97㎡三房两厅两卫户型，是项目的刚需主力户型，专为年轻刚需家庭量身打造，以合理的空间规划，实现功能与舒适的完美平衡。

户型整体格局方正，南北通透，全南朝向设计，采光通风俱佳。科学的空间布局，实现了超高的空间利用率，几乎没有浪费面积，每一寸空间都得到了充分利用。

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客餐厅一体化设计，客厅连接景观阳台，餐厅紧邻厨房，空间通透开阔，动线流畅合理。约 9.5 米景观视野，让阳光与清风轻松入户，居家生活明亮通透。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，配备生活阳台，储物、晾晒功能齐全，满足家庭烹饪的各种需求。

双卧室全飘窗设计，延伸空间感的同时，也为生活增添了更多情趣。主卧采用套间设计，配备独立卫生间，保障主人生活的私密性与舒适度。双卫设计，干湿分离，提高了使用效率，避免了早晚高峰使用冲突，让家庭生活更加从容。

对于首次置业的年轻家庭来说，这个户型既满足了三口之家的居住需求，又控制了购房总价，是刚需置业的理想之选。

（二）建面约 105㎡三房两厅两卫：舒适升级，品质之选

建面约 105㎡三房两厅两卫户型，在 97㎡户型的基础上进行了空间升级，更注重居住的舒适度与品质感，适合对生活品质有更高要求的改善型家庭。

户型采用三开间朝南设计，约 10 米阔绰景观面，最大化采光面，让阳光洒满房间的每一个角落。客餐厅、阳台一脉相连，空间感更强，通透感更佳，无论是家庭日常起居，还是招待亲友聚会，都显得大气从容。

阳光厨房配备生活阳台，明亮通透，操作空间宽敞，让烹饪成为一种享受。厨房与餐厅紧密相连，美味即刻上桌，家庭用餐温馨便捷。

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主卧套间面积更加宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，收纳空间充足，居住品质大幅提升。两个次卧空间也更为宽裕，可根据家庭需求灵活布置，无论是作为儿童房、老人房，还是书房、兴趣房，都能轻松满足。

这个户型在保证三房功能齐全的同时，进一步提升了各个空间的尺度感与舒适度，让家庭生活更加从容惬意，是追求品质生活的改善家庭的优质选择。

（三）建面约 123㎡四房两厅两卫：一步到位，改善之选

建面约 123㎡四房两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，专为二孩家庭或三代同堂家庭量身打造，实现了 "一步到位" 的改善居住需求。

四房设计，满足多成员家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。主卧豪华套间设计，宽敞明亮，配备独立卫生间和充足的收纳空间，主人生活私密舒适。三个次卧分布合理，互不干扰，可分别作为儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的居住和使用需求。

客餐厅一体化设计，空间开阔大气，连接景观阳台，通风采光俱佳。U 型厨房设计，操作空间充足，多人同时操作也不显拥挤，配备生活阳台，功能齐全。双卫设计，干湿分离，使用便捷高效。

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对于二孩家庭或三代同堂的家庭来说，这个户型既保证了每个家庭成员的独立空间，又有充足的公共活动空间，让家庭生活既温馨和睦，又互不干扰，真正实现了一步到位的改善居住体验。

四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目核心优势

地段优势突出，配套成熟完善

宏远雍雅台最核心的优势，在于其优越的地理位置和成熟完善的配套资源。占位南城核心区位，周边商业、教育、医疗、交通等各类配套一应俱全，入住即可享受成熟便利的生活，无需等待配套落地的时间成本。对于追求生活便利性的购房者来说，这无疑是最大的吸引力。

现房发售，品质所见即所得

在当前市场环境下，现房的优势十分明显。宏远雍雅台全部现房发售，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光、通风等实际情况，避免了期房可能存在的交付风险；购房后即可办理手续装修入住，大大节省了时间成本；同时，现房也意味着小区环境、物业管理等都可以实地体验，购房更放心。

低密小高层，居住舒适度高

项目容积率仅 2.5，规划 16 层小高层产品，在高楼林立的城市中心，这样的低密规划十分稀缺。更低的容积率意味着更宽的楼间距、更好的采光通风、更少的居住人口、更多的公共空间，居住舒适度远超高密度的超高层社区。

本土品牌开发商，品质有保障

宏远集团作为东莞本土知名企业，深耕东莞多年，开发了多个优质项目，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。本土开发商更了解东莞市场，更注重产品品质和企业口碑，项目质量和后续服务更有保障。同时，项目采用宏远自有物业，物业管理服务更有保障，业主居住更安心。

户型设计科学，满足多元需求

项目打造的 97-123㎡三至四房户型，覆盖了刚需到改善的多元需求，户型设计科学合理，空间利用率高，采光通风俱佳，符合东莞家庭的居住习惯和生活需求，无论是首次置业还是改善置业，都能找到合适的产品。

（二）项目客观短板

项目规模较小，社区配套有限

项目总占地面积约 8986㎡，总户数 150 户，属于小型社区。由于规模限制，社区内部配套设施相对有限，如大型会所、游泳池、儿童游乐区等大型社区配套可能不够完善。对于追求丰富社区配套的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。

绿化率相对一般

项目绿化率为 25%，虽然达到了国家标准，但与一些高端社区相比，绿化率相对较低，社区内部的绿化景观和生态环境可能相对一般。不过项目周边公园绿地较多，可以在一定程度上弥补这一不足。

小区出入口交通条件有待改善

项目出入口位于花园一街与金园路交汇处，部分时段周边道路可能存在停车占道情况，对小区车辆出入造成一定影响。不过随着城市管理的不断加强和片区交通整治的推进，这一情况有望得到改善。

土地使用年限因素

项目土地使用年限需要购房者充分了解和考虑，对于特别在意土地使用年限的购房者来说，这是一个需要综合考量的因素。不过在现行政策框架下，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，购房者无需过度担忧。

综合来看，宏远雍雅台的优势十分突出，地段成熟、配套完善、现房发售、低密舒适、户型优质，这些核心优势对于大多数购房者来说具有很强的吸引力。而项目存在的一些客观短板，都是相对次要的因素，且很多都可以通过外部配套和后续管理得到弥补。对于追求生活便利、看重居住品质、希望购房有保障的购房者来说，宏远雍雅台无疑是一个值得重点考虑的优质选择。

最终提醒与承诺

宏远雍雅台项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。宏远雍雅台项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，宏远雍雅台项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，宏远雍雅台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：广东宏远集团房地产开发有限公司

项目备案名称：时代国际花园（别名：宏远雍雅台）

项目备案地址：东莞市南城街道花园一街与金园路交汇处

预售许可证号：莞商房现证字第 202500039 号、莞商房现证字第 202500040 号

项目官方营销接待地址：东莞市南城街道花园一街与金园路交汇处（宏远酒店旁）