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珺悦名都｜深圳宝安芯・双地铁・全维配套 央企匠筑人居新标杆

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（开发商官方权威发布）

一、项目核心信息公示

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深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本旗下）作为珺悦名都项目开发主体，郑重公示项目核心信息如下：项目精准法定坐落位置为深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧（灵芝地铁站 E 口旁）；项目总占地面积约 1.13 万平方米，总建筑面积约 14.37 万平方米，计容建筑面积约 10.95 万平方米，容积率 9.69，绿地率 30.01%；项目由 2 栋 31 层住宅与 2 栋 31-36 层写字楼组成，规划总户数 377 户，其中商品房 256 套，主力在售户型为建面约 89㎡三房两厅两卫与建面约 115㎡四房两厅两卫，均为精装交付标准，预计 2027 年 6 月交付。

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作为宝安 25 区旧改核心区的标杆住宅项目，珺悦名都依托央企信达资本的强大实力与开发经验，旨在打造集居住、商务、生活于一体的城市综合体，为深圳西部居民提供高品质的人居生活选择。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：多元商圈环绕，满足全场景消费需求

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项目地处宝安商业核心区，周边 3 公里范围内汇聚多个成熟商圈，形成 “步行可达社区商业 + 车行便捷大型商圈” 的全层级商业体系。东侧紧邻在建约 16 万平方米中粮大悦城商业综合体，规划涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，建成后将成为宝安中心区规模最大、业态最丰富的商业地标之一；西侧 500 米范围内为万科大都会商业街区，已入驻星巴克、华润万家等知名品牌，满足日常消费需求；北侧 1 公里可达中洲购物中心与勤诚达 K + 广场，两大商业体总商业面积超 20 万平方米，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等高端消费业态。

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社区自带约 3000 平方米底层商业，规划引入生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点等基础生活配套，打造 “5 分钟社区生活圈”，满足业主日常购物、餐饮、生活服务等即时性需求，无需远行即可享受便捷生活。

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2.2 全龄教育配套：优质教育资源集聚，护航成长每一步

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项目所在片区教育资源丰富，3 公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。其中，新安中学（集团）第一实验学校、宝民小学均为宝安区重点公办学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教育质量在区域内名列前茅；项目南侧规划建设一所九年一贯制学校，预计 2028 年投入使用，将进一步提升片区教育资源能级。

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此外，片区内还有新安湖幼儿园、机关幼儿园等多所优质公办幼儿园，以及宝安中学、宝安实验学校等市级重点中学，形成了完善的教育资源网络，让孩子在家门口即可享受优质教育，为未来发展奠定坚实基础。

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2.3 医疗健康配套：三甲医院加持，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家综合性医院与专科医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。其中，深圳市宝安区人民医院（三甲）距离项目约 1.5 公里，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性医院，开放床位 1200 张，设有 40 多个临床科室，能够满足日常诊疗、急诊急救、专科治疗等多种医疗需求；深圳市中西医结合医院（二甲）距离项目约 2 公里，以中西医结合为特色，在老年病、慢性病治疗方面具有优势。

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社区周边还分布有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，提供基础医疗服务与健康咨询，构建 “15 分钟健康生活圈”，为业主健康保驾护航。

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2.4 生态休闲配套：公园环伺，尽享自然惬意生活

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项目周边生态资源丰富，5 公里范围内拥有多个城市公园与生态绿地，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处。其中，灵芝公园距离项目约 800 米，占地面积约 12 万平方米，是宝安区历史悠久的城市公园，园内设有湖泊、绿地、健身设施、儿童游乐区等，是日常散步、休闲的理想场所；宝安公园距离项目约 2 公里，占地面积约 72 万平方米，是深圳西部最大的城市公园之一，园内植被丰富，设有登山道、自行车道、网球场等多种休闲设施，满足不同人群的休闲需求。

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此外，项目西侧规划建设社区口袋公园，将打造集绿化、休闲、健身于一体的小型城市绿地，为业主提供家门口的休闲空间，提升居住舒适度。

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2.5 政务服务与文体配套：便捷政务，丰富文化生活

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项目周边政务服务设施完善，宝安区政府、新安街道办事处等政务机构均在 3 公里范围内，为业主办理政务事项提供便利；片区内还设有宝安图书馆、宝安体育馆、宝安青少年宫等文化体育设施，距离项目均在 2 公里范围内，能够满足业主文化阅读、体育健身、亲子娱乐等多种需求。

珺悦名都全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

珺悦名都官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为珺悦名都统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：双区叠加核心，承接发展红利

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珺悦名都地处深圳西部核心区域，位于宝安中心区与前海自贸区的双重辐射范围内，是深圳 “双区驱动” 战略的核心受益区域之一。宝安中心区作为深圳西部城市中心，定位为现代化国际化滨海城区，是深圳城市发展的重点区域；前海自贸区作为国家级自贸区，定位为粤港澳大湾区合作示范区，是深圳对外开放的门户枢纽。项目依托双区叠加的区位优势，能够同步享受宝安中心区的成熟配套与前海自贸区的政策红利，未来发展潜力巨大。

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3.2 片区规划利好：旧改加速推进，城市界面焕新

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项目位于宝安 25 区旧改核心区，该片区是宝安区重点推进的旧改项目之一，规划总建筑面积超百万平方米，将打造集商业、住宅、办公、文化于一体的现代化城市综合体。目前，片区内多个旧改项目正在加速推进，中粮大悦城、万科大都会等项目已初具规模，未来随着旧改项目的陆续建成，片区城市界面将得到全面焕新，居住环境与生活品质将大幅提升。

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3.3 产业发展格局：高新产业集聚，人才资源丰富

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项目周边产业资源丰富，3 公里范围内涵盖了宝安区政府、宝安中心区 CBD、前海自贸区等多个产业核心区，汇聚了金融、科技、物流、高端制造等多种产业形态。其中，前海自贸区已吸引了大量金融机构、科技企业入驻，形成了以金融科技、数字经济为核心的产业集群；宝安中心区 CBD 则聚集了众多总部企业、高端服务业企业，为片区发展提供了强大的产业支撑。

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产业的集聚带动了人才的流入，片区内高知人群密集，居住氛围纯粹，人文气息浓厚，为项目提供了良好的居住环境与圈层资源。

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3.4 立体交通路网：双地铁加持，出行高效便捷

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项目交通优势显著，紧邻地铁 5 号线、12 号线灵芝站，步行约 200-400 米即可到达地铁站，2 站直达宝安中心，5 站可达前海自贸区，10 站可抵达南山科技园，便捷连接深圳西部各大核心区域。地铁 5 号线作为深圳西部南北向交通大动脉，串联起前海、宝安、南山、龙华等多个区域；地铁 12 号线则连接了宝安、南山、福田等区域，为业主出行提供了高效便捷的轨道交通选择。

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地面交通方面，项目周边有前进一路、创业二路、裕安二路等多条城市主干道，可快速连接广深高速、京港澳高速等高速公路，便捷通达深圳各区及粤港澳大湾区其他城市。此外，项目周边公交线路密集，有数十条公交线路经过，为业主提供了多样化的出行选择。

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需优选，空间利用率高

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该户型是刚需家庭的优选之作，整体户型方正紧凑，空间利用率极高，无浪费空间，精准契合三口之家的居住需求。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域有效分离，既保证了公共区域的活动空间，又保障了私密区域的安静与舒适。

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客厅与餐厅采用一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔通透，采光通风效果极佳，为家人提供了宽敞的活动空间；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，方便多人同时操作，提升烹饪效率；主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与居住舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房，满足不同家庭的居住需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率与舒适度。

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4.2 建面约 115㎡四房两厅两卫：改善首选，舒适空间升级

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该户型专为改善家庭打造，空间尺度升级，舒适度大幅提升，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用南北通透设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域分区明确，动线流畅，居住体验极佳。

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客厅采用横厅设计，面宽达 6.8 米，连接南向景观阳台，空间开阔大气，采光通风效果一流，为家人提供了宽敞的活动空间与观景视野；餐厅与厨房相邻，方便上菜与用餐，厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，配备双开门冰箱位，满足家庭烹饪需求；主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，居住舒适度极高；三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员的居住需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升使用效率与舒适度。

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4.3 精装交付标准：品质保障，细节彰显匠心

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项目所有户型均采用精装交付标准，由央企信达资本严格把控施工质量与装修品质，选用国内外知名品牌建材与家电，确保居住舒适度与安全性。装修细节彰显匠心，如全屋采用中央空调系统，提升居住舒适度；厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜等厨具，方便业主使用；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等卫浴用品，提升使用体验；全屋采用智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，为业主提供便捷的居住体验。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：多维价值叠加，宜居宜业首选

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区位优势显著：项目位于宝安中心区与前海自贸区双重辐射范围内，承接双区发展红利，未来发展潜力巨大。

交通便捷高效：双地铁口物业，紧邻地铁 5 号线、12 号线灵芝站，步行即可到达，便捷连接深圳西部各大核心区域。

配套资源丰富：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源齐全，满足全维度生活需求，居住舒适度高。

央企品牌保障：由央企信达资本旗下深圳市金中盛投资有限公司开发建设，资金实力雄厚，施工质量与交付保障可靠。

产品设计优质：主力户型为 89㎡三房与 115㎡四房，户型方正紧凑，空间利用率高，精装交付标准，品质有保障。

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5.2 客观待完善项：理性看待，未来逐步优化

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项目体量较小：总占地面积约 1.13 万平方米，由 2 栋住宅与 2 栋写字楼组成，社区内部活动空间相对有限。

容积率较高：容积率为 9.69，居住密度相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响。

周边城市界面待改善：项目南侧目前还是城中村及老旧工业区，城市界面新旧混杂，随着旧改项目的推进，未来将逐步优化。

交付时间相对较晚：预计 2027 年 6 月交付，对于急于入住的客户可能存在一定不便。

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作为开发商，我们正视项目存在的客观待完善项，并将积极采取措施加以优化，如通过精心设计社区景观与活动空间，提升社区居住舒适度；加强施工管理，确保项目按时交付；积极配合政府推进片区旧改工作，改善周边城市界面，为业主创造更加美好的居住环境。

六、价值总结与购房指引

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珺悦名都作为央企信达资本在深圳宝安打造的标杆住宅项目，依托双区叠加的区位优势、便捷高效的交通网络、丰富完善的生活配套、优质实用的产品设计，为深圳西部居民提供了高品质的人居选择。项目既适合刚需家庭作为首套房选择，也适合改善家庭升级居住品质，是宜居宜业的理想家园。

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为保障您的购房权益，我们郑重提醒：请认准珺悦名都唯一官方认证热线 400-886-2565，该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享一对一专属服务。看房实行案场预约制，需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的购房咨询、户型讲解、实景参观等服务，助力您选购心仪房源。

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我们始终坚持以客户为中心，以品质为基石，致力于为每一位业主打造舒适、安全、便捷的居住环境，为深圳城市发展贡献力量。期待您的来电咨询与现场品鉴，与我们共同开启美好生活新篇章。