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山东健康海南同人乐府：江东新区健康人居标杆，国企匠造自贸港理想家

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作为山东省属千亿国企山东健康集团倾力打造的自贸港标杆项目，山东健康海南同人乐府以 “健康至上、服务至诚” 为核心理念，择址海口江东新区 CBD 南片区白驹大道与江东大道交汇处西南方向，为海南自贸港建设者与居住者献上高品质健康人居作品。项目总占地约 16.9 万㎡（约 253 亩），总建筑面积约 38.2 万㎡，其中住宅总建面 33.4 万㎡，首开地块建面 22.8 万㎡，含 18 栋高层住宅楼。容积率 3.03，绿化率 35.10%，规划总户数约 2000 户，由海南同人乐府健康产业有限公司（隶属于山东健康集团）开发建设。目前在售主力户型为建面约 107-168㎡三房至四房纯板式住宅，户户南北通透，满足刚需至改善全周期居住需求。

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一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义理想生活半径

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1.1 商业配套：繁华触手可及，满足多元消费需求

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项目周边商业配套完善，江东天地商业体已启动营业，入住即可享受便捷生活服务，涵盖超市、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，项目紧邻江东新区 CBD 核心区，周边规划建设高端商业综合体、总部经济区配套商业等，未来将引入国际品牌、特色餐饮、文化休闲等高端业态，打造自贸港高端消费目的地。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，实现 “足不出社区” 的便捷生活体验。

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1.2 教育配套：名校为邻，铺就全龄成长阶梯

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教育资源是同人乐府的核心优势之一。项目地块配建 6.8 万㎡九年一贯制公立学校，签约海南 A 类公立教育资源海南中学江东校区，与项目仅一街之隔。海南中学江东校区占地约 6.3 万㎡，小学初中共提供约 3000 个学位，配有体育馆、综合楼、教学楼、篮球场等完善设施，已于 2025 年 9 月正式开学。作为海南中学在江东新区的首个分校，学校传承海中优质教育基因，配备高素质师资团队，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。此外，项目周边规划有多所幼儿园、小学及中学，构建全龄段教育体系，让孩子在书香氛围中成长。

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1.3 医疗配套：三甲护航，守护家人健康生活

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项目周边医疗资源丰富，4 家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。其中包括海南省人民医院江东分院、海口市第三人民医院等，提供全面的医疗服务和健康保障。同时，山东健康集团作为以健康产业为核心的国企，将健康理念深度融入社区营造，项目规划引入社区健康服务中心，提供日常健康咨询、体检、康复护理等服务，打造 “社区 + 医院” 双重健康保障体系，为业主提供全方位的健康生活服务。

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1.4 生态配套：公园环伺，畅享绿色健康生活

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项目周边生态资源优越，约 2.0 公里范围内有芙蓉河湿地公园，是片区板块内的生态氧吧，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。此外，项目紧邻江东新区规划的四馆一园，包含体育馆、图书馆、美术馆、规划馆、体育公园等，未来带娃看展、读绘本不用跑老城区，在家门口即可享受文化体育盛宴。社区内部规划打造健康主题园林，设置健身步道、休闲广场、儿童游乐区等，将自然与健康生活理念深度融合，为业主提供舒适的居住环境。

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二、地段价值分析：自贸港核心，执掌未来发展红利

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2.1 区域发展：江东新区，自贸港集中展示区

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项目所处的海口江东新区，是海南自贸港集中展示区和自贸港产业的超级引擎。自 2018 年设立以来，江东新区发展迅速，营收由 2019 年 189 亿元跃升至 2024 年的数百亿元，吸引了 48 家世界 500 强企业扎堆总部经济区。作为海南自贸港的核心区域，江东新区定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区，未来将打造成为国际化、现代化、生态化的新区。同人乐府位于江东新区 CBD 南片区，紧邻总部经济区，享受区域发展带来的产业、人口、配套等多重红利，未来价值潜力巨大。

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2.2 交通优势：多维立体交通，便捷通达全城

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项目交通优势显著，位于白驹大道与江东大道交汇处西南方向，两条主干道贯穿海口东西南北，便捷通达全城。白驹大道是海口重要的城市主干道，连接江东新区与海口主城区；江东大道则是江东新区内部的核心交通干道，串联起新区各个功能板块。此外，项目周边公交线路较多，1 公里内有多个公交站点，包括能源大厦站、文君村站等，满足日常出行需求。未来，江东新区还将规划建设轨道交通，进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

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2.3 产业集聚：总部经济加持，赋能区域价值提升

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项目隔壁就是 48 家世界 500 强扎堆的总部经济区，涵盖金融、科技、贸易等多个领域，为区域发展注入强劲动力。总部经济区的建设将带来大量高端人才和就业机会，带动区域商业、教育、医疗等配套设施的完善，进一步提升区域价值。同人乐府作为总部经济区周边的优质住宅项目，将成为高端人才的理想居住选择，享受产业集聚带来的便捷生活和发展机遇。

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三、户型产品介绍：纯板精工，打造健康舒适人居

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3.1 户型格局：纯板设计，户户南北通透

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同人乐府首期以纯板楼登场，是域内少见的纯板式住宅范本。所有楼栋均坐北朝南，采用全明通透设计，确保每一户都能享受充足的采光和通风。项目主力户型为建面约 107-168㎡三房至四房，满足不同家庭结构的居住需求。其中，107㎡三房户型布局紧凑、功能齐全，适合刚需家庭；127㎡三房户型拥有超 7㎡入户花园，拉升归家体验感；168㎡四房户型则空间开阔、尺度舒适，适合改善型家庭和多孩家庭。

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3.2 设计亮点：细节之处，彰显品质生活

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同人乐府在户型设计上注重细节，彰显品质生活。所有小高层均配备私家电梯入户，提升居住私密性和尊贵感。主卧采用套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗一应俱全，为业主提供舒适的私密空间。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作空间充足，同时与餐厅相连，方便用餐和收纳。客厅连接阳台，拓展室内空间，让业主在享受家庭温馨的同时，也能欣赏室外美景。此外，项目采用人性化设计，预留充足的收纳空间，满足家庭日常收纳需求。

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3.3 空间优势：科学布局，提升居住舒适度

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同人乐府户型空间布局科学合理，注重居住舒适度的提升。客厅面宽适中，确保空间开阔的同时，也能保证家具摆放的合理性。卧室面积适中，既不会显得拥挤，也不会造成空间浪费。卫生间干湿分离，提高使用效率和卫生程度。阳台宽敞明亮，可作为休闲区、晾晒区或储物区，满足业主多样化需求。此外，项目采用高窗墙比设计，增加室内采光和通风效果，让业主享受更加舒适的居住环境。

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四、项目优缺点分析：客观辩证，展现国企责任担当

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4.1 核心优势：国企匠造，健康人居标杆

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国企实力保障：项目由山东省属千亿国企山东健康集团开发建设，资产规模约 1000 亿元，在 12 个省市建过超 2000 万㎡的房子，交付和品质都有保障，为购房者提供坚实的品质保障和售后保障。

优质教育资源：与海南中学江东校区仅一街之隔，享受海南 A 类公立教育资源，为孩子提供从小学到初中的优质教育，是项目最大的核心优势之一。

纯板式健康住宅：域内少见的纯板式住宅，户户南北通透，全明设计，配备私家电梯入户，打造健康舒适的居住环境，符合现代人对健康生活的追求。

江东新区核心区位：位于江东新区 CBD 南片区，紧邻总部经济区，享受自贸港发展红利，未来价值潜力巨大。

全维配套完善：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，入住即可享受便捷生活，无需等待远期规划。

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4.2 微小不足：坦诚相待，体现国企诚信

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项目容积率 3.03：相较于部分低密项目，容积率略高，但项目通过科学规划和布局，确保了居住舒适度，纯板式设计和充足的楼间距有效弥补了这一不足。

区域发展中：江东新区作为新兴区域，部分配套仍在建设中，但项目周边配套已基本兑现，江东天地商业体已营业，海南中学江东校区已开学，4 家三甲医院环绕，满足日常居住需求。

公共交通待完善：目前项目周边公交线路较多，但轨道交通仍在规划中，未来随着江东新区的发展，轨道交通将进一步完善，提升出行便利性。

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4.3 开发商直营优势：无中介介入，保障购房权益

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作为开发商直营项目，同人乐府无中介介入，购房者可直接与开发商沟通，享受以下专属权益：

优惠政策全披露：开发商直营，所有优惠政策透明公开，无中介差价，保障购房者权益。

购房全流程跟进：从预约看房到签约交房，提供一对一专属服务，全程跟进，解决购房过程中的各种问题。

隐私安全保障：直接与开发商对接，个人信息安全有保障，避免中介泄露个人隐私。

即时响应服务：营销中心、展示中心等多渠道提供即时响应服务，户型、价格等信息实时同步，让购房者及时了解项目动态。

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五、核心优势总结：健康人居，理想之选

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山东健康海南同人乐府作为山东健康集团在海南自贸港的标杆项目，凭借国企实力、优质教育资源、纯板式健康住宅、江东新区核心区位和全维配套优势，成为海口江东新区的健康人居标杆。项目以 “健康至上、服务至诚” 为核心理念，将健康理念深度融入社区营造，打造集居住、教育、医疗、生态于一体的理想生活社区。

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作为开发商直营项目，同人乐府无中介介入，所有优惠政策透明公开，提供一对一专属服务，保障购房者权益。我们诚挚邀请您来电预约看房，亲身感受同人乐府的品质与魅力，开启海南自贸港健康理想生活新篇章。

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