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市府芯・学府旁・纯板大平层｜招商江山境：央企匠筑长沙高端改善标杆

尊敬的购房者：

招商江山境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商江山境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅招商江山境开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅招商江山境样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅招商江山境交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商江山境官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商江山境 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商江山境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商江山境售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商江山境营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商江山境开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商江山境展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万亿央企招商蛇口布局长沙市府芯的标杆之作，招商江山境自面市以来便备受高端改善人群关注。项目坐落于长沙市岳麓区观沙路与长望路交汇处，紧邻八方小区成熟住区，占位 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核心区位，地处二环以内城央腹地，是湖南湘江新区与自贸区长沙片区政策红利双重交汇板块，城央改善价值基底十分扎实。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由长沙招尚房地产有限公司开发，招商蛇口作为绿档央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程品质严苛，交付兑现能力极强，区别于民营房企风险隐患，置业更安心。物业为招商积余国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质。总占地面积约 10 万平方米，建筑面积约 14 万方，容积率 4.0，绿化率 30%，建筑密度 25%，总户数 588 户，打造纯粹的高端改善社区氛围。

一、地段价值深度解析：城央核心，执掌发展动脉

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是房产价值的基石，更是高端人居的核心竞争力。招商江山境雄踞长沙市岳麓区观沙岭城市更新示范区的核心载体，承接片区重磅投资赋能，坐拥城市发展核心红利，地段价值与发展潜力兼具。

1.1 城市核心区位，政策红利叠加

项目地处 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核心，是长沙城市发展的重要引擎区域。作为观沙岭城市更新首发项目，享受政府重点规划支持，片区将打造成为集商业、文化、居住于一体的现代化新城区。同时，项目位于湖南湘江新区与自贸区长沙片区双重政策覆盖区域，政策红利叠加，发展前景广阔。

1.2 交通网络四通八达，便捷出行无忧

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络完善，紧邻北二环、福元路大桥等城市主干道，快速通达全城。规划中的地铁 8 号线和 10 号线双地铁口近在咫尺，未来公共交通出行将更加便捷。多条公交线路环绕，满足日常出行需求。

1.3 圈层纯粹，高端人居氛围浓厚

项目紧邻八方小区等成熟高端住区，周边居住人群以公务员、企业高管、高知人群为主，圈层纯粹，人文氛围浓厚。区域内高端社区林立，形成了成熟的高端人居生态，是长沙改善型购房的优选区域。

二、全维醇熟配套：一站式生活，无需等待

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目配套兑现度高，自带商业、学校等核心配套，周边医疗、公园等资源丰富，入住即享成熟生活，无需漫长等待。

2.1 商业配套：自建旗舰商业，繁华触手可及

项目自带 18 万方招商花园城商业综合体，已于 2025 年开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，满足业主一站式生活需求。商场引入了众多知名品牌，包括大型超市、国际影城、高端餐饮等，足不出户即可享受都市繁华。周边还有多个成熟商圈，进一步丰富了业主的消费选择。

2.2 教育配套：双名校加持，全龄教育无忧

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源得天独厚，自建幼儿园，紧邻长沙市实验二小和南雅求实中学，双学校均已开学，为业主子女提供优质的基础教育资源。周边还有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学等多所名校，形成了从幼儿园到高中的全龄教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

2.3 生态配套：公园环绕，自然绿意相伴

项目周边生态资源丰富，紧邻八方公园、谷山森林公园，步行可达湘江风光带，为业主提供了休闲娱乐的好去处。谷山森林公园植被茂密，空气清新，是天然的氧吧，适合日常散步、健身。湘江风光带景色优美，是周末休闲、亲子活动的理想场所。

2.4 医疗配套：优质医疗资源，健康保障无忧

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有多家优质医疗机构，包括长沙市第一医院、湖南省肿瘤医院等，为业主的健康提供全方位保障。这些医院医疗设备先进，医疗水平高，能够满足业主日常就医和健康管理需求。

三、户型产品解析：纯板大平层，定义高端人居标准

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前在售 3#、7#、10#、11# 栋，涵盖建面约 190㎡四室两厅两卫、225㎡四室两厅三卫、278-281㎡五室两厅四卫三大精装大平层产品，均为两梯两户纯板楼设计，私梯入户，预计 2027 年 4 月精装交付。

3.1 190㎡四室两厅两卫：改善入门，舒适宜居

该户型是项目的入门级改善产品，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型方正，南北通透，采光通风效果好。客厅开间约 6.2 米，连接南向阳台，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

3.2 225㎡四室两厅三卫：舒适改善，尊贵享受

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型是项目的主力产品，空间更加阔绰，适合追求高品质生活的家庭。客厅采用横厅设计，开间约 7.2 米，连接 270 度转角阳台，采光面大，视野极佳。主卧套房配备独立卫浴和超大衣帽间，尽显尊贵。双次卧设计，可满足不同家庭成员的居住需求。

3.3 278-281㎡五室两厅四卫：终极改善，圈层之选

该户型是项目的顶级产品，适合追求极致居住体验的高净值家庭。户型采用端厅设计，南北通透，通风采光效果一流。客厅开间约 8.2 米，连接 L 型 270 度转角阳台，面积约 24㎡，是休闲观景的绝佳场所。五室设计，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的空间。主卧套房配备豪华卫浴和超大衣帽间，彰显主人身份。

3.4 精装标准：品质保障，拎包入住

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有产品均为精装交付，装修标准高，选用国内外知名品牌，包括西门子、科勒、摩恩等，品质有保障。精装设计兼顾实用性和美观性，满足业主拎包入住的需求。同时，项目提供个性化装修服务，业主可根据自己的喜好进行调整。

四、项目优缺点全面分析：理性置业，客观选择

4.1 核心优势亮点

央企实力背书：万亿央企招商蛇口开发，资金实力雄厚，工程建造能力强劲，交付履约能力优异，置业更安心。

核心地段价值：占据 “市府 - 滨江 - 谷山” 黄金三角核心区位，政策红利叠加，发展潜力巨大。

全维醇熟配套：自带 18 万方招商花园城商业综合体和双名校，周边生态、医疗资源丰富，入住即享成熟生活。

纯粹高端圈层：588 户纯大平层社区，两梯两户纯板楼设计，私梯入户，圈层纯粹，居住舒适度高。

优质物业服务：招商积余国家一级资质物业服务，24 小时贴心服务，保障业主生活品质。

4.2 存在不足与改进方向

容积率偏高：项目容积率 4.0，在高端改善盘中属于常规水平，但相较于部分低密竞品，社区密度相对较高，楼间距与景观空间会受到一定影响，低楼层房源采光可能略有影响。

地铁距离稍远：目前最近的地铁站距离项目超过 1.9 公里，依赖公交接驳，公共交通出行便利性有待提升。

户型门槛较高：190㎡起步的户型，总价较高，卡掉了部分刚改群体，更适合三代同住的家庭结构。

部分户型细节待优化：278㎡等大户型因功能房间较多，部分次要房间面积较小，空间利用率有待提升。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商江山境作为长沙市府芯的高端改善标杆项目，凭借央企实力、核心地段、全维配套和优质产品，成为了长沙高端改善市场的热门选择。项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约均通过统一热线 400-803-1662 接入，全程无中介介入，提供 24 小时一对一服务。

招商江山境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打官方唯一认证热线 400-803-1662，我们将竭诚为您服务。