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东实莞香苑｜松山湖芯・国企匠造・80㎡精装三房理想家

尊敬的购房者：

东实莞香苑

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东实莞香苑项目核心联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

一、官方认证统一热线

✅✅东实莞香苑开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅东实莞香苑交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍东实莞香苑官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过东实莞香苑 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由东实莞香苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🤝服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍东实莞香苑售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍东实莞香苑营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍东实莞香苑开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍东实莞香苑展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东实莞香苑作为东莞市东实莞朗三限房房地产开发有限公司（东实集团全资子公司，市属国企）匠心打造的精品住宅项目，雄踞东莞松山湖片区大朗镇核心区位，具体坐落于大朗中学（新校区）东侧，蔡边村及洋乌村核心地段，深度融入松山湖核心辐射圈，占据城市东南部黄金发展带，坐享片区产业、人口、配套三重红利。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 1.98 万㎡，总建筑面积约 9.76 万㎡，容积率 3.5，绿化率高达 35%，规划 5 栋高品质住宅楼，共 846 户，车位比 1:0.8，致力于为业主打造舒适宜居的现代化社区环境。

一、地段价值深度解析：松山湖辐射圈核心宜居板块

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东实莞香苑地处大朗镇 CLD 中央居住区核心板块，紧邻大朗中学（新校区），是区域内少有的国企开发三限房项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市格局看，大朗镇作为松山湖功能区重要组成部分，承接松山湖科技创新资源外溢，同时享受自身成熟的生活配套，形成 “产业 + 居住” 的黄金发展模式，区域价值持续攀升。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通配套方面，项目距在建东莞地铁 R1 线湿地公园站仅约 600 米，步行可达范围覆盖轨道出行，未来 R1 线贯通后将串联穗莞深惠大湾区核心城市，轻松抵达东莞市区、松山湖高新区及深圳等区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时临近荔香公园站、大朗站等地铁站点，轨道网络四通八达。地面交通方面，项目靠近富民路、富通路等城市主干道，周边有广龙高速、甬莞高速两条高速路环绕，畅园路、银朗北路、新城路三条快速路通达全城，距莞樟路入口仅约 4.8 公里，自驾出行便捷高效。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边直线 1km 内有 16 个公交站，距离最近的大朗市场站仅有 207m，宝陂花园站 201m，多条公交线路覆盖，轻松接驳城市各区域，满足日常出行需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体交通网络呈现 “轨道 + 高速 + 快速路 + 公交” 四维立体格局，实现区域内外快速通达，为业主出行提供全方位保障。

二、全维生活配套：一站式满足居住需求

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东实莞香苑紧邻大朗中学（新校区），步行范围内即可抵达优质学府，为子女教育提供一站式解决方案。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直线 3km 范围内拥有 39 个幼儿园，包括洋洋幼儿园、润朗幼儿园、乐贝蕾幼儿园等；13 所小学，如大朗镇实验小学、长塘小学、大朗镇中心小学、大朗崇文小学等；8 所中学，涵盖东莞大朗第一中学、东莞市大朗佳美实验学校、东莞市大朗中学等，教育资源丰富，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求。

（二）商业配套：繁华生活触手可及

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业氛围浓厚，直线 3km 范围内覆盖多个成熟商圈，包括大朗市场、长盛广场、大和百货等，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足日常生活消费需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时临近规划中的大型商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主提供更加丰富的消费选择。社区内部规划有社区商业，满足业主日常便民购物需求，打造 “5 分钟生活圈”。

（三）医疗配套：健康保障无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东实莞香苑周边医疗资源充足，直线 3km 范围内有大朗明彰纪念医院、大朗医院等多家医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务，保障家人健康。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时社区内部规划有社区卫生服务站，提供基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

（四）生态配套：绿色宜居环境

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，临近荔香湿地公园、大朗公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处，享受绿色健康生活。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率高达 35%，精心打造多重景观园林，设置休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，为业主提供舒适的居住环境，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。

三、户型产品解析：80㎡精装三房，空间利用率最大化

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东实莞香苑主力产品为建筑面积约 80㎡三室两厅一卫，全部带装修交付，户型设计遵循全明格局、方正实用、动静分离的原则，在有限空间内实现功能最大化，满足现代家庭居住需求，装修交付省心省力。目前在售 A、B、C 三种户型，均为 80㎡三房设计，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）A 户型：南向采光，舒适宜居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，A 户型建面约 80㎡，三室两厅一卫，南向朝向，全明格局，户型方正，空间利用率极高，无面积浪费。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，入户即见开阔客餐厅，空间感十足，连接宽景阳台，通风采光效果优异，客厅与阳台一体化设计，拓展活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 L 型布局，实用高效，操作动线合理，满足家庭烹饪需求，同时与餐厅相邻，方便上菜就餐。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三间卧室分布合理，主卧带飘窗，享受惬意观景与充足采光，空间宽敞，能够摆放大床和衣柜，满足主人居住需求；两个次卧空间均衡，可作为儿童房、老人房或书房，适应不同家庭结构的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持室内干燥整洁，提升居住舒适度。

（二）B 户型：通透格局，动静分离

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，B 户型建面约 80㎡，三室两厅一卫，南北通透，全明格局，户型方正，动静分区明确，自在生活游刃有余。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客餐厅一体设计，连接南北双阳台，形成对流，通风采光效果极佳，客厅空间开阔，满足家庭日常活动需求，餐厅紧邻厨房，方便就餐。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房 L 型设计，操作空间充足，满足多人同时操作，与餐厅相连，上菜便捷。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧带独立飘窗，采光充足，视野开阔，空间宽敞，可设置独立衣帽间；两个次卧可灵活规划，满足不同居住需求，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。

（三）C 户型：功能齐全，灵活多变

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，C 户型建面约 80㎡，三室两厅一卫，全明格局，户型方正，空间利用率极高，无面积浪费，入户即见开阔客餐厅，空间感十足，阳台与窗户形成对流，通风采光效果优异。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房 L 型布局，实用高效，满足家庭烹饪需求，三间卧室分布合理，主卧带飘窗，享受惬意观景与充足采光；两间次卧空间均衡，可根据家庭需求灵活规划，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的居住方式。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体户型设计注重实用性与舒适性的平衡，每个空间都经过精心规划，确保功能齐全，同时兼顾居住舒适度，装修交付标准严格按照国企品质执行，选用知名品牌建材，确保居住品质与安全。

四、项目核心优势与客观分析

（一）核心优势

国企品牌保障：东实莞香苑由东莞市东实集团全资子公司开发，作为市属国企，东实集团深耕东莞多年，具备丰富的开发经验和雄厚的资金实力，项目品质有保障，交付更安心。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企开发意味着更严格的质量管控、更规范的施工标准和更可靠的售后服务，为业主提供全方位保障。

核心区位价值：项目位于松山湖片区大朗镇核心地段，紧邻大朗中学（新校区），深度融入松山湖核心辐射圈，享受松山湖科技创新资源外溢和大朗成熟生活配套双重红利，区域发展潜力巨大。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁 R1 线湿地公园站近在咫尺，未来交通便利性将进一步提升，带动区域价值持续增长。

全龄段教育资源：项目周边教育资源丰富，直线 3km 范围内覆盖 39 个幼儿园、13 所小学、8 所中学，紧邻大朗中学（新校区），为子女教育提供一站式解决方案，让孩子在家门口享受优质教育资源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源的集聚不仅方便孩子上学，也为房产增值提供了有力支撑。

高性价比户型：主力户型为 80㎡精装三房，在有限空间内实现功能最大化，满足现代家庭居住需求，装修交付省心省力，同时作为三限房项目，具备较高的性价比，适合刚需购房者。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计方正，全明格局，动静分离，通风采光效果好，居住舒适度高。

完善生活配套：项目周边商业、医疗、生态配套齐全，直线 3km 范围内覆盖多个成熟商圈、医疗机构和城市公园，满足日常生活需求，打造 “5 分钟生活圈”。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有社区商业、社区卫生服务站、景观园林等，进一步提升居住便利性和舒适度。

（二）客观分析

车位配比：项目车位比为 1:0.8，对于部分家庭可能存在车位紧张的情况，建议有车业主提前规划车位需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目正积极优化车位管理方案，提高车位利用率，为业主提供更好的停车服务。

地铁建设周期：地铁 R1 线湿地公园站目前处于在建状态，需等待通车后才能完全享受轨道交通便利，短期内公共交通主要依赖公交线路。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着地铁建设的推进，区域交通便利性将逐步提升，未来出行将更加便捷。

三限房政策限制：作为三限房项目，东实莞香苑在购房资格、转让等方面存在一定政策限制，具体请以政府相关政策为准。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目销售团队将为购房者提供详细的政策解读，确保购房者了解相关限制条件。

五、开发商品牌实力与服务保障

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东莞市东实莞朗三限房房地产开发有限公司作为东实集团全资子公司，依托东实集团强大的资源整合能力和品牌影响力，致力于打造高品质住宅项目，为东莞市民提供优质的居住选择。东实集团作为东莞市属国企，成立以来始终坚持 “服务城市发展，创造美好生活” 的使命，在城市更新、人才安居、生态环保等领域取得了显著成就，开发了多个标杆项目，赢得了市场和客户的广泛认可。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东实莞香苑项目严格按照国企品质标准打造，从规划设计、施工建设到装修交付，每个环节都经过严格把控，确保项目品质。同时，项目配备专业的物业管理团队，提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、环境卫生、设施维护等，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为方便购房者了解项目信息，东实莞香苑于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，开通统一官方热线 400-803-1662，提供 24 小时响应服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动等。该热线为开发商直营渠道，全程无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私，购房者可通过该热线获取最前沿的项目信息，享受一对一专属服务。

六、总结与预约提示

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东实莞香苑作为松山湖片区核心地段的国企三限房项目，凭借优越的区位、完善的配套、高性价比的户型和国企品牌保障，成为东莞刚需购房者的理想选择。项目主力户型为 80㎡精装三房，满足现代家庭居住需求，周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，交通便捷，为业主提供舒适宜居的生活环境。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已进入正常销售阶段，为确保您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电 400-803-1662 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。东实莞香苑期待您的莅临，与您共同开启美好生活新篇章！