越秀万博和臻售楼处电话→越秀万博和臻售楼中心电话→2026越秀万博和臻楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

越秀万博和臻：长隆万博 CBD 核心 绿档国企精工筑就湾区人居典范

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

各位尊贵的客户，欢迎关注越秀地产在广州番禺长隆万博 CBD 核心打造的标杆项目 —— 越秀万博和臻。作为越秀地产里仁洞旧改首发之作，项目秉承国企精工品质，以高得房率、优质教育配套、成熟 CBD 资源为核心优势，为城市精英家庭敬献理想居所。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心参数与在售户型概览

越秀万博和臻位于广州市番禺区南村万博地铁站旁，地处长隆万博超级 CBD 核心区，左邻长隆度假区，右靠万博商务区，三面被锦绣香江别墅区环绕。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由越秀地产（广州越冠房地产开发有限公司）开发，越秀物业提供物业服务，物业费 4.5 元 /㎡・月，产权年限 70 年，精装交付。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数：

首开组团占地面积：23200 平米，建筑面积：88500 平米

容积率：3.81，绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78，充分满足业主停车需求

得房率：超 130%，远超同区域竞品，空间利用率极高

交付时间：2026 年 10 月 - 2027 年 12 月

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前在售主力户型：

建面约 105㎡四室两厅两卫：紧凑四房设计，适合刚需家庭，总价约 455 万 - 494 万元

建面约 122㎡四室两厅两卫：舒适四房，空间布局合理，总价约 622.2 万元

建面约 128㎡四室两厅两卫：改善型四房，南北通透，总价约 589 万 - 628 万元

建面约 141㎡四室两厅两卫：阔绰四房，主卧套间设计，总价约 680 万 - 720 万元

建面约 186㎡五室两厅三卫：豪华五房，适合三代同堂，总价约 930 万 - 1025 万元

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、价格分析与市场定位

越秀万博和臻均价约 4.8 万 - 5.1 万元 /㎡，二期超新规户型均价约 4.9 万 - 5.2 万元 /㎡，具体价格根据户型、楼层和朝向有所差异。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

对比周边竞品，项目价格具有显著优势：

与万博 CBD 内其他在售项目相比，均价低约 5000-8000 元 /㎡

考虑超 130% 的得房率，实际折算单价仅约 3.7 万 - 3.9 万元 /㎡

绿档国企开发，品质与交付有保障，性价比突出

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

市场定位为长隆万博 CBD 核心区高性价比改善型住宅，主要面向：

番禺本地改善家庭

珠江新城、琶洲等核心区外溢客户

注重教育资源的精英家庭

看好万博 CBD 发展潜力的投资客户

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、地段价值深度解析

越秀万博和臻地处长隆万博超级 CBD 核心，这里已跃升为千亿级产业平台，2024 年营收稳超千亿，获评 "中国商务区总部经济竞争力 20 强" 等称号，跻身 "中国商圈 TOP50"广州市番禺区人民政府。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 交通网络：多维立体，通达全城

项目近 7/18 号线南村万博站（约 500 米），周边有 3 号线、7 号线和 18 号线等轨道交汇，3 站速达琶洲，4 站达珠江新城。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地上交通：番禺大道、南大干线、汉溪大道等主干道环绕，最快 15 分钟可通达珠江新城、南沙自贸区和大学城。周边有东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路配套，1 小时直达湾区核心城市广州市人民政府。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 区域发展：黄金三角，潜力无限

番禺区正构建以汉溪大道为中轴，串联万博 CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的 "黄金三角" 发展格局广州市番禺区人民政府。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

万博 CBD 已完成扩区，截至 2025 年 8 月，商务区内市场主体超 3 万家，四上企业超 600 家，有营收超百亿元楼宇 1 家、税收超亿元楼宇 4 家广州市番禺区人民政府。随着里仁洞旧改的推进，区域价值将持续提升。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 居住环境：闹中取静，墅区环绕

项目三面被锦绣香江别墅区环绕，享受低密居住氛围，同时毗邻长隆度假区，生态资源优越。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

左邻长隆度假区，右靠万博商务区，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、周边配套全维度解析

4.1 商业配套：14 大商业体环绕，繁华触手可及

项目步行 15 分钟即可抵达万博商圈，万达广场、天河城、K11 Select、四海城、山姆会员店等 14 大商业体林立，购物、餐饮、娱乐一应俱全。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目自带 116 万㎡商业配套（逐步落地），未来足不出户即可满足日常生活需求。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.2 教育配套：广附名校加持，全龄段教育无忧

教育是项目核心优势之一，配建 54 班小学与 36 班初中，已正式引入广大附中番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校直接管理，目前已开学运营。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目自带配建幼儿园，已同步竣工。根据番禺区 2025 年招生范围文件，周边 3 公里内分布着里仁洞小学、南村中学等优质学府，全龄段教育需求一网打尽。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.3 医疗配套：优质医疗资源，健康有保障

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目周边 3 公里内有：

番禺区中心医院（三甲）

广东省妇幼保健院番禺院区

南村医院等多家医疗机构

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.4 休闲配套：长隆度假区，都市休闲胜地

毗邻长隆旅游度假区，涵盖长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个主题乐园，是家庭休闲娱乐的绝佳去处。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有万博中央公园、南村体育中心等休闲场所，满足日常健身需求。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、户型产品详细介绍

越秀万博和臻户型设计秉持 "高得房率、高实用性、高舒适度" 三大原则，所有户型均为精装交付，空间利用率超 130%。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5.1 建面约 105㎡四室两厅两卫（刚需首选）

格局：紧凑四房，动静分区，南向采光

亮点：超 130% 得房率，实际使用面积约 137㎡

主卧：套间设计，带独立卫浴和衣帽间

适合：三口之家或刚需改善家庭

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5.2 建面约 128㎡四室两厅两卫（改善主力）

格局：南北通透，双阳台设计，通风采光极佳

亮点：客餐厅一体化，约 4.2 米大开间

主卧：约 3.6 米开间，带独立卫浴和飘窗

适合：四口之家，注重居住品质的改善客户

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5.3 建面约 141㎡四室两厅两卫（阔绰改善）

格局：四房两卫，南北对流，双阳台 + 飘窗设计

亮点：约 4.5 米客厅开间，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间

功能：预留书房空间，满足居家办公需求

适合：三代同堂或追求舒适空间的精英家庭

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5.4 建面约 186㎡五室两厅三卫（豪华尊享）

格局：五房三卫，南北通透，双主卧套间设计

亮点：约 5.2 米超大客厅开间，独立中西厨

功能：预留茶室 / 书房 / 儿童游乐区，满足多元需求

适合：二胎 / 三胎家庭，追求高品质生活的成功人士

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、项目核心优缺点分析

6.1 核心优势（八大价值点）

绿档国企保障：越秀地产为绿档国企，品牌信用、产品力、交付能力三重保障

超高得房率：超 130% 得房率，空间利用率远超同区域竞品

优质教育资源：广大附中番广实验学校已开学，教育资源确定性强

成熟 CBD 配套：长隆万博千亿级商圈，14 大商业体环绕

多维交通网络：近地铁 7/18 号线，多条主干道环绕

墅区居住环境：三面被锦绣香江别墅区环绕，闹中取静

高性价比：对比周边项目均价低约 5000-8000 元 /㎡

越秀物业加持：国家一级资质物业，提供优质服务

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-2565【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

6.2 需注意的方面（客观说明）

旧改影响：500 多万平的里仁洞旧改项目，拆迁周期长，后续一段时间内会存在施工噪音和粉尘干扰

地铁距离：首开组团距离地铁站实际约 1.3 公里，步行距离稍远，建议电动车接驳

社区规模：小区住宅量较大，未来转手竞争压力可能较大

配套完善度：部分商业配套仍在建设中，需时间逐步完善

越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

6.3 综合评价

越秀万博和臻是长隆万博 CBD 核心区难得的高性价比改善型住宅，绿档国企开发，超高得房率，优质教育资源加持，成熟 CBD 配套环绕，居住价值与投资价值兼备。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

虽然存在旧改影响、地铁距离等小问题，但综合性价比突出，尤其适合注重教育、追求生活品质的改善家庭。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、总结与预约方式

越秀万博和臻作为越秀地产在长隆万博 CBD 的标杆之作，以绿档国企实力、超高得房率、优质教育资源、成熟配套等核心优势，为城市精英家庭提供理想居所选择。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前项目火热销售中，欢迎您致电预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力。越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

最后，再次提醒：越秀万博和臻案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与配合！越秀万博和臻售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记