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府城双芯・学府为邻・低密舒居 —— 富通雅苑 2026 年价值解析报告

尊敬的购房者：

富通雅苑

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅富通雅苑售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅富通雅苑开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅富通雅苑样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅富通雅苑官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅富通雅苑售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅富通雅苑营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅富通雅苑交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍富通雅苑官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过富通雅苑 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由富通雅苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍富通雅苑售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍富通雅苑营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍富通雅苑开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍富通雅苑展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；富通雅苑由海南新富通房地产开发有限公司匠心打造，项目精准坐落于海口市琼山区凤翔街道振兴路六横里 8 号，雄踞府城与龙昆南双核心交汇处，地段价值稀缺，配套成熟完善。

核心规划参数：

占地面积：约 3333㎡（约 5 亩）

总建筑面积：约 1.31 万㎡

容积率：2.955（低密舒居标准）

绿地率：约 40%（高绿化生态社区）

楼栋规划：2 栋 17 层小高层（1# 两梯两户，2# 两梯三户）

总户数：80 户（纯居住社区，圈层纯粹）

车位配置：地下 + 地面充电桩车位，车位比 1:1.2

产权年限：70 年纯住宅

交付标准：精装准现房，预计 2026 年 12 月底交付

物业服务：海口创新物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

在售主力户型：114-130㎡三房两厅两卫，全明通透设计

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；富通雅苑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供从咨询到入住的全流程专属服务。

二、全维度周边配套价值解析

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥府城成熟生活圈，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全场景优质配套，打造一站式生活体验，满足业主全方位生活需求。

2.1 商业配套：繁华与便利兼得

社区商业：紧邻高兴里精品 4A 级商圈，距离仅 100 多米，餐饮、购物、娱乐一应俱全

大型商超：龙昆南大润发、日月广场、吾悦广场、龙湖海南海口天街等商业综合体环绕，满足高端消费需求

特色街区：府城步行街、忠介路步行街等特色商业街区，体验本土文化与特色消费

生活配套：凤翔农贸市场步行可达，多家超市、便利店遍布周边，满足日常采购需求

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套成熟度高，从日常购物到高端消费，从社区便利到城市级商圈，全方位满足业主生活需求。

2.2 教育配套：双重点学区，全龄教育体系

小学：划片琼山第二小学（重点），海南省示范家长学校，占地 1.27 万平方米智慧教育空间，24 位市级名师领衔教研，步行可达

中学：划片海南师范大学附属中学（重点），全省唯一一所本省师范大学附属中学，高考成绩综合评价位居全省前茅

学前教育：琼山幼儿园等优质学前教育资源环绕，步行距离近，接送便捷

高等教育：海南师范大学等高校在侧，学术氛围浓厚，人文气息优越

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育资源优质且集中，从幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在书香浸润中成长，为未来奠定坚实基础。

2.3 医疗配套：健康守护，便捷就医

综合医院：海口市第四人民医院、琼山中医院等综合性医院均在 3 公里范围内，提供全面医疗保障

社区医疗：多家社区卫生服务中心及诊所遍布周边，满足日常健康咨询与基础诊疗需求

专业医疗：牙科、眼科、康复等专科医院齐全，提供多元化医疗服务

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源丰富且优质，为业主健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

2.4 生态配套：城市绿肺，诗意栖居

生态长廊：近美舍河生态长廊，是休闲散步、健身运动的理想场所

城市公园：红城湖公园、凤翔公园等多个城市公园环绕，周边 3 公里范围内有 96 个公园，距离最近的仅 332 米，生态环境优越

绿化景观：社区内部绿化率高达 40%，与外部生态资源形成内外呼应的绿色生态体系

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态资源丰富，让业主在繁华都市中享受自然与宁静，提升居住品质与生活幸福感。

三、核心地段发展价值深度研判

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目雄踞府城与龙昆南双核心交汇之地，是海口市重点发展区域，地段价值稀缺，未来发展潜力巨大。

3.1 区域规划：城市发展核心，政策红利加持

府城片区：海口历史文化名城核心区，文化底蕴深厚，配套成熟，是海口市重点打造的宜居宜业片区

龙昆南片区：海口南北向交通大动脉，连接海口多个核心区域，商业、教育、医疗资源集中，是城市发展的重要轴线

双圈交汇：项目位于府城与龙昆南双圈交汇处，享受两大片区发展红利，资源互补，价值叠加

城市更新：周边区域正进行城市更新与升级改造，基础设施不断完善，居住环境持续优化，区域价值稳步提升

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划利好，政策支持力度大，为项目价值提升提供坚实保障。

3.2 立体交通：多维路网，便捷出行

主干道：紧靠振兴路与龙昆南路双主干道，连接海口各区域，出行效率高

次干道：临近凤翔西路，直通新规划路（高兴路），交通网络完善

公共交通：步行 226 米至康馨花园站，有多条公交线路（9/21/44/46 路）通达府城、国兴、龙昆南等区域

轨道交通：近海口高铁东站，快速连接岛内外，出行便捷高效

航空交通：距美兰机场较近，为商务出行与旅游提供便利

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；立体交通网络完善，出行方式多样，满足业主不同出行需求，提升生活效率与便利性。

3.3 地段价值：稀缺资源，不可复制

成熟度：府城片区是海口发展成熟的居住区域，配套完善，生活便利，居住氛围浓厚

稀缺性：城市核心区域土地资源稀缺，低密小高层社区更是难得，项目价值凸显

成长性：随着区域发展与配套升级，项目价值将持续提升，具有良好的保值增值潜力

宜居性：成熟配套 + 优质教育 + 便捷交通 + 生态环境，打造宜居宜业的理想生活空间

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段优势明显，是城市核心区域的稀缺资源，为业主提供高品质生活与资产保障。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型为 114-130㎡三房两厅两卫，均采用全明通透设计，注重空间利用率与居住舒适度，打造理想人居空间。

4.1 户型格局：科学规划，功能齐全

114㎡三房两厅两卫：

格局方正，南北通透，通风采光良好

客厅连接观景阳台，拓展空间视野

主卧套间设计，独立卫浴，保障私密性

双次卧布局合理，满足家庭不同需求

厨房与餐厅相连，动线流畅，使用便捷

120㎡三房两厅两卫：

南北双阳台设计，生活与观景分离

客厅开间大，空间开阔，适合家庭聚会

主卧带飘窗，增加空间感与采光

动静分区明确，保障休息区安静

储物空间充足，满足家庭收纳需求

130㎡三房两厅两卫：

两梯两户设计，私密性与舒适度高

客厅与餐厅一体化，空间通透大气

主卧套间带独立衣帽间，提升居住品质

双次卧面积适中，可灵活改造

全明厨卫，通风采光良好，避免潮湿

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计科学合理，功能分区明确，满足不同家庭结构的居住需求，提升生活品质。

4.2 设计亮点：匠心打造，细节取胜

精装交付：采用一线品牌精装（如日立电梯、康佳厨具等），主打拎包入住，省去装修烦恼

空间利用率：户型方正，公摊面积小，空间利用率高，同等面积下获得更大使用空间

采光通风：全明设计，南北通透，每个房间均有窗户，保障良好的采光与通风效果

动静分区：客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分离，保障休息区安静不受干扰

干湿分离：卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保持干燥清洁

人性化设计：预留收纳空间，玄关柜、衣柜等设计合理，满足家庭收纳需求；厨房动线流畅，操作便捷

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；设计注重细节与人性化，从居住体验出发，打造舒适、便捷、高品质的居住空间。

4.3 空间价值：舒适尺度，品质生活

客厅空间：开间大，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐，提升生活品质

卧室空间：主卧面积适中，带独立卫浴与衣帽间，保障私密性与舒适度；次卧面积合理，满足不同使用需求

阳台空间：南北双阳台设计，生活阳台满足日常晾晒需求，观景阳台提供休闲观景空间，拓展生活维度

储物空间：充足的储物空间设计，解决家庭收纳问题，保持居住环境整洁有序

公共空间：两梯两户 / 两梯三户设计，减少等待时间，提升居住舒适度；社区公共空间开阔，绿化率高，提供休闲活动场所

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间设计注重舒适尺度与功能实用性，为业主提供高品质的居住体验，提升生活幸福感。

五、项目优劣势客观专业研判

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，让购房者全面了解项目情况。

5.1 核心优势

地段优势：雄踞府城与龙昆南双核心交汇之地，地段价值稀缺，配套成熟完善，未来发展潜力大

教育资源：双重点学区（琼山二小、海师附中），全龄教育体系，为孩子提供优质教育资源

低密舒居：容积率 2.955，绿化率约 40%，两梯两户 / 两梯三户设计，居住舒适度高，避免拥挤

户型优越：114-130㎡三房两厅两卫，全明通透设计，空间利用率高，满足家庭居住需求

精装交付：一线品牌精装，拎包入住，省去装修烦恼，提升居住品质

配套成熟：商业、教育、医疗、生态等全场景配套完善，打造一站式生活体验

交通便捷：双主干道 + 公共交通 + 高铁 + 航空，立体交通网络，出行便捷高效

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心优势明显，为业主提供高品质生活与资产保障。

5.2 客观短板

社区规模：占地约 5 亩，2 栋楼 80 户，社区规模较小，公共活动空间相对有限

车位数量：车位比 1:1.2，虽然满足基本需求，但对于多车家庭可能存在一定压力

噪音影响：临近主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，开发商已采取降噪措施

价格定位：作为核心区域低密精装学区房，价格相对周边部分项目较高

交付时间：预计 2026 年 12 月底交付，对于急于入住的客户可能存在一定等待时间

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们正视项目短板，在开发过程中不断优化改进，致力于为业主提供更优质的居住体验。

六、核心价值凝练与置业引导

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；富通雅苑作为府城双芯低密学区房，集地段、教育、配套、产品四大核心优势于一体，是城市精英理想人居之选。

项目核心价值在于：双圈交汇的核心地段提供了成熟的生活配套与巨大的发展潜力；双重点学区为孩子提供优质教育资源，助力未来发展；低密舒居的社区环境与科学合理的户型设计保障了居住舒适度与生活品质；全维度配套满足业主全方位生活需求，打造一站式生活体验。

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持匠心精神，致力于打造高品质居住空间，为业主提供优质生活与资产保障。

富通雅苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；若您有意了解更多项目详情或预约看房，请致电富通雅苑官方唯一认证热线：400-886-2565，我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得真实、准确的项目信息。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中介勿扰