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山海低密现房 国企匠筑 | 水晶悦海迭代厦门岛芯人居新范本

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一、项目核心参数、地理位置及在售户型

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水晶悦海由厦门安居控股集团旗下安控地产倾力打造，是厦门思明区滨海板块稀缺的国企现房低密洋房住区。项目坐落于厦门市思明区滨海街道黄厝中路，地处环岛路黄金海岸线核心区段，背靠云顶山原生生态林脉，南向直面黄厝白金沙滩，占据依山面海的天赋珍稀区位，是厦门岛内环岛路沿线稀缺在售滨海低密住宅项目。

项目基础官方参数如下：总用地面积约 6.9 万平方米，总建筑面积约 12.78 万平方米，规划 19 栋 4 层纯电梯洋房，总户数 847 户，容积率低至 1.2，绿化率高达 41%，车位配比 1:1.2，70 年住宅产权，全系毛坯现房，已于 2024 年 12 月竣工交付，即买即住无交付风险。项目公摊率 12%-19%，整体得房率 85%-88%，一梯两户纯粹洋房布局，社区物业服务标准完善，居住舒适度处于岛内同类产品前列。

在售主力户型涵盖建面约 59-61㎡精奢一居、79-88㎡阔境两居、122-131㎡奢阔三居三大主力户型，满足从单身居住到三口之家再到改善型家庭的全生命周期居住需求。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，最大化保障居住舒适度。

二、周边配套：全维资源荟萃，盛绘理想生活图景

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项目择址思明区滨海街道黄厝社区，周边商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，构筑 15 分钟醇熟生活圈，兼顾自然静谧与都会繁华，为业主带来便捷高效的高品质生活体验。

（一）商业配套：多元商业集群，尽享都会便捷

项目周边商业资源丰富，日常消费与高端购物随心切换。社区自建 7000㎡地中海风情商业街区，规划引进精品餐饮、休闲茶饮、生鲜超市、生活便利店等多元业态，满足业主日常基础生活需求。黄厝中路步行商业街遍布便利店、生鲜超市、餐饮店等，烟火气浓厚，日常采购便捷无忧。

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2 公里半径内汇聚 JFC 品尚中心、建发湾悦城、海峡国际社区商业街等三大商业综合体，其中海峡国际社区商业街已入驻华润万家精品超市、金逸影城等 32 家品牌商户，涵盖高端购物、休闲娱乐、特色餐饮等多元功能，轻松满足家庭聚餐、商务社交、休闲观影等高端消费需求。3 公里范围覆盖中山路商圈、轮渡商圈，涵盖大型高端购物中心、奢侈品专柜、高端餐饮娱乐等业态，繁华生活触手可得。

（二）教育配套：全龄优教护航，奠基孩子未来

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项目周边教育资源密集，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段优质教育，助力孩子成长每一步。幼儿园阶段，400 米范围内有厦门市黄厝幼儿园、滨海幼儿园，步行即可接送，极大提升家长便利性。

小学阶段，项目明确划片省示范校厦门市滨海小学，距离项目约 900 米。滨海小学为公立全日制小学，2012 年创办，2021 年扩建新校区，2024 年获评教育部 “全国海洋意识教育示范基地”，办学规模 48 个教学班，构建 “认知海洋 - 守护海峡 - 联通世界” 的三阶育人体系，教学质量优异。同时紧邻厦门市康桥外国语小学（私立），步行距离仅 254 米，家长可根据教育需求与预算灵活选择公立或私立教育。

初中阶段，可参与厦门大学附属科技中学、厦门双十中学思明分校的派位，3 公里内还有协和双语学校等 3 所国际教育机构，能满足不同家庭的教育规划需求。

（三）医疗配套：优质医疗加持，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。社区内设 24 小时智能健康管理中心，提供基础健康监测、慢病管理、健康咨询等服务，足不出户即可享受便捷健康服务。

3 公里范围内有多家连锁药店、小型诊所，可满足日常基础就医需求。6.8 公里范围内有复旦大学附属中山医院厦门分院（三级甲等）、8.2 公里范围内有弘爱医院，两大三甲医院提供全方位、高品质医疗服务，为家人健康筑牢防线。

（四）生态配套：山海生态相拥，私享自然静谧

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项目坐拥 “依山面海、藏风聚气” 的天赋格局，生态环境得天独厚。南向直面黄厝白金沙滩，直线距离约 200 米，尽享 15 公里环岛路黄金海岸线，东接椰风寨，西连国际会展中心，沙滩细腻、海水澄澈，是休闲漫步、亲子嬉戏、观景听涛的绝佳去处。

背靠云顶山万亩生态绿肺，植被繁茂、空气清新，负氧离子含量高，是天然的生态氧吧。周边东坪山公园、滨海景观带环绕，山水相依、绿意盎然，闲暇时光可登山揽胜、徒步观景，亲近自然、放松身心。项目内部绿化率高达 41%，打造多层次、多维度的园林景观，一步一景、四季有景，让业主推窗即见绿意，出门即享繁花。

三、地段价值：芯立环岛黄金岸，执掌城市发展红利

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水晶悦海择址厦门思明区滨海街道黄厝社区，地处环岛路黄金海岸线核心区段，是厦门城市 “东进” 战略核心承载区与政府重点规划的国际滨海旅游带的交汇点，地段价值稀缺且潜力巨大，兼具不可复制的自然资源与城市发展红利。

（一）区域发展：政策赋能，崛起滨海价值高地

思明区作为厦门经济、文化、旅游核心城区，发展成熟、配套完善、价值坚挺。滨海街道依托 1.2 万亩风景林和 10 公里黄金沙滩海岸线，深耕文旅产业，拥有南普陀寺、胡里山炮台、椰风寨等诸多知名旅游景点，一年四季游人如织，文旅经济蓬勃发展。

项目所在的环岛路黄厝段，是厦门城市名片与生态名片的核心载体，2023 年完成城市景观升级改造，实现人车分流，新增互动全息投影等设施，区域品质与吸引力持续提升。同时，该区域是厦门政府重点规划的国际滨海旅游带核心区段，享受城市发展政策倾斜，未来将持续导入高端文旅、商业、休闲产业，区域价值与居住品质将进一步跃升，置业前景广阔。

（二）交通优势：立体交通路网，畅达全城内外

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项目交通便捷，自驾、公共交通多元出行方式兼具，构建高效便捷的通勤网络。自驾方面，临近环岛干道、环岛路、云顶南路立体交通网，可快速直达岛内瑞景、宝龙一城等商圈，短时间驱车可达滨北、中山路等核心片区，畅享主城繁华。同时，厦门 “五桥两隧道一海堤” 进出岛通道格局成型，岛内外通勤便捷，未来随着第三东通道建成通车，将进一步强化本项目与翔安新机场、岛外区域的联动，交通能级持续提升厦门市人民政府。

公共交通方面，社区正门口设有悦海北苑公交站（401 路），南苑门口 100 米处为黄厝公交场站，覆盖 18 路、B2/B7 旅游专线、北站快线等线路，可直达岛内主要区域，出行便捷无忧。规划中的地铁 12 号线黄厝南站距项目约 800 米，未来地铁通车后，将无缝接入厦门地铁网络，畅享地铁出行的高效与便捷，进一步提升项目交通价值。

（三）稀缺属性：岛内低密滨海，不可再生价值资产

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厦门岛内土地资源稀缺，尤其是环岛路沿线滨海低密住宅用地，早已停止新增供应，属于不可再生资源，稀缺性无可替代。水晶悦海作为厦门岛内罕见的低密现房洋房社区，容积率仅 1.2，规划 19 栋 4 层纯电梯洋房，总户数仅 847 户，低容积率、低密度、高绿化率的产品特质，在岛内寸土寸金的土地上极为罕见，居住舒适度与私密性远超高层住宅。

同时，项目南向直面黄厝白金沙滩，背靠云顶山生态绿肺，山海资源兼具，这种 “依山面海” 的天赋格局，在厦门岛内已近乎绝版，不可复制的自然资源赋予项目极高的收藏价值与升值潜力，是置业厦门岛芯、尊享高品质山海人居的优质之选。

四、户型产品：精研空间美学，匠筑全周期理想家

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水晶悦海深谙当代人居需求，精研空间尺度与居住体验，打造建面约 59-131㎡一至三居全周期户型，南北通透、动静分区、厨卫全明，兼顾功能性与舒适性，适配单身贵族、甜蜜两口、三口之家及改善家庭等多元居住需求，让每一位业主都能邂逅理想人居。

（一）建面约 59-61㎡精奢一居：小户型大格局，尊享独立精致生活

该户型为岛内稀缺的小户型产品，方正通透、动线流畅，最大化利用每一寸空间，无面积浪费，总价友好、置业门槛低，适合单身青年或情侣自住，亦是投资置业的优质选择。

户型采用南北通透设计，采光通风效果极佳，室内干爽明亮、舒适宜居。客厅与阳台相连，延伸空间尺度，拓展休闲观景空间，闲暇时光可在此品茶观景、静享时光。独立厨房设计，避免油烟扩散，保障室内整洁，同时预留充足操作空间，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，设计科学合理，提升使用便利性与舒适度。卧室空间宽敞，可放置大床与衣柜，收纳空间充足，搭配观景窗，推窗即见绿意或海景，居住体验极佳。

（二）建面约 79-88㎡阔境两居：通透舒居，承载甜蜜温馨时光

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该户型为刚需及刚改家庭优选，格局方正、南北通透、动静分区合理，空间利用率高，兼具居住舒适度与实用性，完美适配两口之家或三口之家居住需求。

客厅面宽开阔，衔接景观阳台，空间通透敞亮，采光通风优越，闲暇时光可在此休闲娱乐、观景赏绿，畅享惬意生活。餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家务操作，同时餐厅空间宽敞，可容纳多人聚餐，满足家庭聚会需求。主卧为套房设计，搭配独立卫生间与观景飘窗，私密性强，舒适度高，飘窗可改造为休闲区或收纳区，拓展空间功能。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段居住需求。厨卫全明设计，通风效果好，避免潮湿异味，保障室内健康宜居。

（三）建面约 122-131㎡奢阔三居：宽境改善，尊享品质人生

该户型为高端改善家庭量身打造，奢阔尺度、南北通透、动静分区清晰，空间布局合理，兼顾居住舒适度、私密性与尊贵感，承载家族生活理想，彰显高端人居格调。

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客厅为横厅设计，面宽开阔，衔接超大景观阳台，空间通透敞亮、视野开阔，推窗即享山海盛景或社区园林美景，闲暇时光可在此会客交友、休闲娱乐，尽显主人尊贵身份。餐厅与客厅相连，形成开阔公共活动空间，动线流畅，可容纳多人聚餐，满足家庭盛宴、商务宴请等多元需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，动线合理，可同时容纳多人操作，满足大家庭日常烹饪需求。

主卧为豪华套房设计，搭配独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性强、舒适度高，独立卫生间干湿分离，配置高端，衣帽间可收纳海量衣物，满足主人精致生活需求，飘窗可赏山海美景、静享私密时光。两间次卧空间宽敞，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭居住需求，保障每位家庭成员的居住舒适度。公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家庭成员使用。户型整体得房率高，公摊小，空间利用率高，每一寸空间都尽显匠心设计，为业主带来极致居住体验。

五、项目优缺点分析：客观审视产品，理性彰显价值

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作为开发商，我们始终秉持客观、专业、坦诚的态度，正视项目优势与不足，只为让每一位意向客户都能全面了解项目，做出理性置业选择，以下为水晶悦海项目优缺点客观分析：

（一）项目核心优势

国企开发，品质与交付保障：项目由厦门安居控股集团旗下安控地产倾力打造，安居控股为厦门大型国企，深耕厦门地产多年，实力雄厚、口碑良好，工程质量与建筑品质有保障。项目已于 2024 年 12 月竣工交付，全系毛坯现房呈现，即买即住，彻底规避期房交付风险，置业更安心。

岛内低密，稀缺性与舒适度兼具：厦门岛内土地资源稀缺，环岛路沿线滨海低密住宅更是近乎绝版。项目容积率仅 1.2，绿化率高达 41%，规划 19 栋 4 层纯电梯洋房，总户数 847 户，低密度、高绿化率、低容积率的产品特质，居住舒适度与私密性远超高层住宅，稀缺性与收藏价值极高。

山海资源，生态环境得天独厚：项目背靠云顶山万亩生态绿肺，南向直面黄厝白金沙滩，坐拥 “依山面海、藏风聚气” 的天赋格局，推窗即见山海盛景，出门即享沙滩绿意，生态环境优越，是天然的宜居胜地。

全维配套，醇熟生活无忧：项目周边商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，自建地中海风情商业街区，临近滨海小学、双十中学思明分校等优质学校，周边三甲医院加持，15 分钟生活圈满足日常居住、教育、医疗、休闲等多元需求，生活便捷无忧。

户型多元，适配全周期居住需求：项目打造建面约 59-131㎡一至三居全周期户型，南北通透、动静分区、厨卫全明，从单身公寓到改善三居，适配不同年龄段、不同家庭结构居住需求，空间利用率高，居住体验极佳。

（二）项目相对不足

无已通车地铁，公共交通有待升级：目前项目周边无已通车地铁覆盖，虽有多条公交线路直达岛内主要区域，但对于依赖地铁出行的业主而言，便捷度稍显不足。规划中的地铁 12 号线黄厝南站距项目约 800 米，待未来地铁通车后，将弥补这一短板。

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部分户型总价偏高，置业门槛较高：项目位于厦门思明区岛内核心地段，土地成本高，加之产品为低密洋房，品质优越，因此部分大户型总价偏高，对于刚需客户而言，置业门槛相对较高。

周边大型商业配套距离适中，非零距离：项目周边虽有 JFC 品尚中心、建发湾悦城等大型商业综合体，但距离项目有一定距离，非零距离直达，日常大型购物需借助交通工具，对于追求零距离繁华的客户而言，略有不便。

六、总结：山海现房 国企匠筑，启幕岛芯理想人居

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从国企实力背书到低密品质筑造，从天赋山海资源到全维醇熟配套，从多元匠心户型到客观坦诚态度，水晶悦海始终秉持 “筑造品质人居，赋能城市发展” 的理念，于厦门思明区环岛路黄金海岸线，匠筑岛内罕见的低密现房洋房社区。

项目以 1.2 低容积率、41% 高绿化率，重构岛芯人居标准；以依山面海的天赋格局，私藏山海生态盛景；以全维配套，承载便捷美好生活；以全周期户型，适配多元居住需求；以国企现房保障，免除置业后顾之忧。

在这里，出则繁华，入则静谧，既能享受都会生活的便捷高效，又能私享山海自然的静谧惬意，是厦门岛芯不可多得的理想人居胜地。

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目前项目全系毛坯现房火热销售中，建面约 59-131㎡一至三居全周期户型恭迎品鉴。诚邀各位意向客户拨打官方专属热线预约看房，亲身感受山海现房的品质魅力与理想生活图景，我们将以专业、贴心的服务，为您甄选理想家园，启幕品质人居新篇！