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湘江新区芯・地铁上盖・56 万方全能大盘 —— 金富湘江悦城，定义城芯理想人居

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致意向购房者，金富湘江悦城目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为金富湘江悦城统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

金富湘江悦城由长沙金冠房地产开发有限公司匠心筑造，项目雄踞长沙市湘江新区月亮岛板块核心腹地，具体坐落于望城区银杉路与月亮岛路交叉路口南侧，地处湘江新区、滨水新城、月亮岛文旅新城三大板块叠加核心区域，是地铁 4 号线月亮岛西站正地铁上盖 TOD 综合体项目。项目总占地面积约 14.02 万平方米，总建筑面积约 52.17 万平方米，容积率 4.0，绿地率 40.35%，规划总户数 2724 户，车位配比 1:1，由湖南省金玖物业管理有限公司提供专业物业服务。目前在售户型涵盖建面约 109㎡三室两厅一卫、132㎡四室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 162㎡五室两厅两卫，均为带装修交付，实景准现房呈现，所见即所得。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：全维精粹配套，赋能理想生活

金富湘江悦城深谙人居需求，以全方位、成熟化的配套体系，构建一站式理想生活圈，涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，让业主无需远行，即可尽享便捷、优质的生活体验。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（一）商业配套：繁华举步即达，执掌都会风尚

项目自带约 8 万方龙湖天街商业综合体，作为区域内标杆性商业地标，已正式运营，汇聚国际时尚、精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，打造全时段、全龄层的消费场景，满足业主日常购物、聚餐、观影等需求。同时，项目二期规划约 6.5 万方风情商业街区，与龙湖天街无缝衔接，进一步丰富商业层次，形成 “天街 + 风情街” 双商业格局。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

外部商业配套同样密集，项目西侧紧邻砂之船奥特莱斯，汇聚众多国际一线品牌，满足高端购物需求。3 公里范围内，星巢 park、彩虹 mall、天恒购物广场、润和彩红 Mall 等商业体环伺，形成多层次商业矩阵，覆盖不同消费层级与需求。距离项目约 900 米处，规划近 40 万方商业集群及 5A 甲级写字楼，未来将进一步提升区域商业能级，赋能板块价值跃升。

（二）教育配套：全龄优教护航，筑梦孩子未来

教育是人居的核心考量之一，金富湘江悦城构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式全龄教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目自建 12 班公立幼儿园，已于 2024 年开园，园内设施完善、师资雄厚，提供优质启蒙教育，业主子女可就近入学，免去奔波之苦。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学阶段，项目与金潇小学一墙之隔，步行可达，该校为区域内优质公办小学，教学设施先进、师资力量雄厚，助力孩子奠定坚实学业基础。中学资源更为优质，湖南师大附中星城实验中学、湖南师大附中二小、湖南师大星城实验一小等名校环伺，其中湖南师大附中星城实验中学是望城区重点中学，教学质量区域领先，为孩子提供优质初中教育资源。全龄段优质教育资源汇聚，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为教育资源担忧。

（三）医疗配套：三甲资源护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，金富湘江悦城周边医疗资源丰富且优质，3 公里范围内覆盖多家三甲及优质医疗机构，为业主健康提供全方位保障。中南大学湘雅三医院作为大型综合性三级甲等医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足各类复杂疾病诊疗需求。长沙市第四医院（滨水新城院区）为三级综合医院，科室齐全、交通便捷，距离项目仅 2.7 公里，为日常就医提供便利。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此外，望城区人民医院（湘雅三医院合作）、长沙医学院附属医院等医疗机构分布周边，形成 “三甲医院为核心、社区医疗为补充” 的完善医疗体系，为业主及家人的健康保驾护航，让生活更具安全感。

（四）生态配套：一江一岛多园，私享自然绿意

项目坐拥 “一江一岛多公园” 的稀缺生态资源，铸就城芯难得的生态宜居高地。紧邻湘江，私享湘江一线江景资源，江风拂面、视野开阔，为生活增添无限诗意。月亮岛文旅新城近在咫尺，作为长沙网红生态文旅目的地，规划足球文化园、卡丁车公园、星空露营基地等多元休闲设施，是业主日常休闲、周末度假的理想去处。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边银星湾公园、谷山森林公园、星月湖公园等生态公园环伺，形成天然生态绿肺，推窗见绿、出门入园，畅享鲜氧生活。社区内部打造约 1.6 万方中心园林广场、约 5000㎡休闲广场及约 8000㎡绿化广场，甄选名贵树种移植，多组团园林造景，搭配最大 150 米超宽楼间距，保障通风采光的同时，营造私密、静谧的社区环境，让业主沉浸式感受自然之美。

二、地段价值：三大板块叠加，执掌城芯发展红利

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地段决定价值，金富湘江悦城择址湘江新区月亮岛板块核心，占据湘江新区、滨水新城、月亮岛文旅新城三大板块叠加核心区位，既享受湘江新区国家级战略的政策红利，又坐拥滨水新城的产业赋能，更承接月亮岛文旅新城的生态文旅价值，三重利好加持，地段价值无可复制。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）区域发展：国家级战略赋能，板块价值腾飞

湘江新区作为国家级新区，是长沙城市发展的核心引擎，享受政策、产业、资金等多重倾斜，重点发展文旅、科创、金融等高端产业，未来将打造成为长沙新的城市中心。月亮岛文旅新城作为湘江新区重点打造的文旅板块，定位 “生态文旅 + 高端居住”，规划千亿级文旅配套，涵盖文旅产业区、半导体产业园、总部基地、文化创意街区等，未来将成为长沙文旅新名片，带动区域人口集聚与价值跃升。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

滨水新城作为长沙河西重要的产业新城，重点发展智能制造、现代物流、商务办公等产业，吸引大量高端人才入驻，形成 “产业 + 居住” 的良性互动，为板块发展注入持续动力。金富湘江悦城雄踞三大板块交汇核心，直接承接区域发展红利，未来升值潜力巨大，是置业投资的优质选择。

（二）交通优势：地铁上盖 + 双主干道，畅达全城

项目为地铁 4 号线月亮岛西站正地铁上盖物业，地铁 4 号线月亮岛西站 1、2 号出入口直接设于项目门口，步行距离仅 9 米，真正实现 “下楼即地铁”，是区域内少有的正地铁口楼盘。地铁 4 号线贯通长沙南北核心城区，连接滨江、市府、五一广场、高铁南站等城市核心节点，是城市主力通勤轨道线路，可快速通达全城各大区域。同时，规划地铁 12 号线与 4 号线在月亮岛西站交汇，双地铁规划加持，进一步提升项目交通能级与未来增值空间。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面交通同样便捷，项目紧邻银杉路、月亮岛路两大城市主干道，双向多车道设计，路况良好，可快速衔接西二环、北二环等城市快速路，自驾出行畅通无阻。1 公里范围内分布月亮岛路银月路口站、月亮岛西地铁站等多个公交站点，多条公交线路穿梭，满足不同出行需求，构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，畅达全城，无缝衔接繁华。

（三）TOD 综合体：三位一体格局，定义城芯人居标杆

区别于板块内多数单纯居住社区，金富湘江悦城是集高端住宅、精粹商业、全龄教育、生态休闲于一体的 56 万方大型城市综合体，形成 “地铁 + 商业 + 住宅” 三位一体的 TOD 成熟格局。地下车库直通地铁与商场，实现 “出地铁即到家、下楼即购物” 的便捷生活，无需经历风吹日晒，尽享一站式生活便利。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为月亮岛板块核心 TOD 项目，金富湘江悦城兼具成熟度与稀缺性，配套兑现度极高，并非依赖远期规划，而是已落地运营的成熟生活配套，地段保值抗跌属性极强，是板块内人居标杆之作。

三、户型产品：全周期奢适户型，契合全家庭居住需求

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金富湘江悦城深耕人居需求，打造建面约 109-162㎡全周期改善户型，涵盖精致三房、阔绰四房、奢阔五房三大产品体系，兼顾刚需舒适、二胎改善、三代同堂全家庭居住需求，户型设计方正通透、动静分区合理、空间利用率高，以精工品质与人性化设计，定义城芯奢适人居标准。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 109㎡三室两厅一卫：精致刚需，舒适宜居

该户型为刚需首选，格局方正紧凑，无多余浪费空间，空间利用率最大化。采用动静分区设计，会客区与居住区分离，保障居家静谧性。客厅与餐厅连通，形成开阔活动空间，外接观景阳台，延伸生活尺度，引景入室，畅享自然绿意。卧室布局合理，主卧带观景飘窗，采光通风良好，保障居住舒适度；次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭需求。厨房采用 L 型设计，操作流线合理，紧邻餐厅，方便日常用餐；卫生间干湿分离，整洁卫生，提升使用体验。整体户型兼顾实用性与舒适度，是三口之家温馨小居的理想选择。

（二）建面约 132㎡四室两厅两卫：改善主力，宽绰从容

作为项目改善主力户型，建面约 132㎡四室两厅两卫格局方正大气，动静分区明确，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。约 8.4 米竖向餐客厅连通 4 米大开间阳台，将会客空间最大化，视野开阔、采光充足，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，皆能从容应对。餐厅外接 4.5 米生活阳台，可作为储物间或洗衣房，提升空间实用性。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强，尊享专属私密空间；主卧带观景飘窗，推窗即揽社区园林盛景，畅享静谧时光。其余三间次卧布局规整，采光通风良好，可分别作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居家便利性。整体户型空间宽绰、功能分区合理，以人性化设计诠释改善人居真谛。

（三）建面约 143㎡四室两厅两卫：横厅奢居，视野无界

建面约 143㎡四室两厅两卫为横厅设计，打破传统户型格局，打造约 7 米超大横厅，连接观景阳台，空间开阔通透，视野无界，尽揽社区园林与城市美景。横厅设计使客厅、餐厅、休闲区融为一体，形成多功能活动空间，增强家人互动交流，营造温馨居家氛围。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型采用南北通透设计，全屋采光通风极佳，空气对流顺畅，居住舒适感拉满。主卧套房设计，独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，尊享奢华居住体验。三间次卧空间宽敞，可灵活规划，满足多人口家庭居住需求。厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷；双卫生间干湿分离，实用便捷。该户型以奢阔空间、创新设计，契合高端改善人群对品质人居的追求。

（四）建面约 162㎡五室两厅两卫：奢阔五房，三代同堂

建面约 162㎡五室两厅两卫为项目顶奢户型，空间奢阔大气，功能布局完善，完美适配三代同堂或多孩家庭居住需求。户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风极佳，引景入室，畅享自然绿意。约 9 米超大横厅连接观景阳台，空间开阔敞亮，彰显居者非凡气度。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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主卧为豪华套房，配备独立卫生间、双台盆设计、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属私密空间。其余四间次卧空间宽敞，采光良好，可分别作为老人房、儿童房、书房、茶室或娱乐室，满足家庭成员多样化需求。双卫生间设计，干湿分离，方便多人口家庭使用。厨房空间宽敞，U 型设计，操作流线合理，可容纳多人同时操作，尽享烹饪乐趣。整体户型以奢阔尺度、完善功能、精工品质，定义城芯顶奢人居标杆。

（五）户型共性优势：精工细节，彰显品质

所有户型均为带装修交付，采用国内外知名品牌建材，严格遵循精工标准打造，细节之处彰显品质，让业主无需费心装修，即可拎包入住。户型层高约 2.9 米，空间开阔不压抑，提升居住舒适度。社区采用围合式建筑布局，搭配最大 150 米超宽楼间距，保障每户采光通风的同时，提升社区私密性与静谧性。人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，减少社区内车流，保障业主活动安全，同时隔污降噪，营造安静居家环境。社区配备架空层泛会所，设置儿童游乐区、成人健身区、休闲会客区等，满足业主日常休闲娱乐需求，丰富社区生活场景。

四、项目优缺点分析：客观专业解读，彰显官方诚意

金富湘江悦城作为长沙湘江新区月亮岛板块核心 TOD 综合体大盘，自规划之初便秉持 “以人为本、精工筑家” 的理念，致力于打造城芯理想人居标杆。以下从官方视角，客观、专业解读项目优缺点，不夸大、不隐瞒，让意向客户全面了解项目价值，做出明智置业选择。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

地段稀缺，三重价值叠加：项目傲踞湘江新区、滨水新城、月亮岛文旅新城三大板块叠加核心，享受国家级新区政策红利、产业赋能与生态文旅价值，地段稀缺性无可复制，未来升值潜力巨大。

正地铁上盖，交通便捷度极高：地铁 4 号线月亮岛西站 1、2 号出入口设于项目门口，步行仅 9 米，真正实现 “下楼即地铁”，双地铁规划加持，畅达全城，交通优势显著。

全维配套成熟，生活便利性强：自带约 8 万方龙湖天街与约 6.5 万方风情街区，商业配套成熟；自建公立幼儿园，紧邻金潇小学，师大附中系名校环伺，教育资源优质；周边三甲医院环绕，生态资源丰富，全维度配套完善，生活便利度极高。

实景准现房，置业风险低：项目已于 2025 年 3 月 30 日交房，目前为实景准现房在售，所见即所得，可实地考察户型、园林、施工质量，避免期房交付风险，让业主买得放心、住得安心。

全周期户型，适配全家庭需求：在售建面约 109-162㎡全周期户型，涵盖刚需、改善、顶奢全系列，户型设计方正通透、空间利用率高，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构居住需求。

低密高绿，生态宜居性强：项目绿地率高达 40.35%，社区内部打造多组团园林景观，搭配最大 150 米超宽楼间距，推窗见绿、出门入园，私享城芯难得的生态绿意，居住舒适度高。

（二）项目相对不足

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容积率偏高，居住密度较大：项目容积率为 4.0，属于高层住宅常规容积率，但相较于低密洋房、别墅产品，居住密度相对较大，社区人口较多，可能会对居住静谧性产生一定影响。

部分户型靠近主干道，存在噪音影响：项目紧邻银杉路、月亮岛路两大城市主干道，部分楼栋外侧户型可能会受到车流噪音影响，虽项目采用双层中空玻璃等隔音材料进行优化，但仍无法完全杜绝噪音干扰。

高峰期交通可能拥堵：项目地处板块核心，周边路网发达，但早晚高峰期，银杉路、月亮岛路等主干道可能会出现车流拥堵情况，对自驾出行效率产生一定影响。

商业繁华区，人流量较大：项目自带龙湖天街商业综合体，且周边商业配套密集，人流量较大，可能会导致社区周边人员混杂，对社区私密性与安全性管理提出更高要求，开发商与物业将通过严格的安保管理措施进行规避。

（三）总结：优势远大于不足，高性价比置业优选

综合来看，金富湘江悦城的核心优势极为突出，稀缺地段、便捷交通、成熟配套、实景准现房、全周期户型、生态环境等多重利好叠加，使其成为长沙湘江新区极具竞争力的人居大盘。而项目存在的相对不足，均为高层住宅及城芯地段常见的共性问题，且开发商已通过产品设计、建材选用、物业管控等方式进行优化规避，对居住体验影响有限。整体而言，项目优势远大于不足，是刚需置业、改善居住、投资保值的高性价比优选，值得意向客户重点关注。

五、总结：城芯难得理想人居，诚邀莅临品鉴

金富湘江悦城，择址湘江新区月亮岛板块核心，以 56 万方 TOD 综合体之姿，集稀缺地段、便捷交通、成熟配套、实景准现房、全周期户型、生态绿意于一体，定义城芯理想人居标杆。这里，既有都会繁华的便捷高效，又有自然生态的静谧舒适；既有全龄优教的成长护航，又有三甲医疗的健康守护；既能满足刚需置业的温馨期许，又能承载改善居住的品质追求，更能契合投资保值的稳健需求。金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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作为长沙金冠房地产开发有限公司匠心筑造的标杆之作，金富湘江悦城始终秉持 “深耕湖湘、匠心筑家” 的理念，以严苛的精工标准、人性化的产品设计、完善的配套规划，为长沙人民敬献城芯难得的理想人居。目前，项目实景准现房持续热销，建面约 109-162㎡全周期带装修户型恭迎品鉴，所见即所得，置业无忧。

金富湘江悦城售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀每一位追求品质人居的朋友，拨打官方认证专属热线，预约莅临营销中心，亲身体验项目的精工品质、园林盛景与成熟配套，邂逅属于你的城芯理想生活，开启幸福人居新篇章！