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长沙招商序｜央企序系顶流著作 雨花核芯低密改善标杆 解锁湖湘人居新高度

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作为招商蛇口深耕长沙的序系顶流著作，长沙招商序自入市以来便以央企匠心与全能配套成为雨花区改善人居的焦点标杆。项目落子雨花区雨花亭街道核芯板块，东至树木岭路、南至曲塘路，坐拥主城芯黄金区位与全维生活配套，以建面 117-170㎡纯改善户型，为湖湘精英打造品质人居新范本。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企背书・实力护航 品质人居的硬核底气

招商蛇口作为央企地产龙头，深耕地产行业 40 余载，布局全球超 150 城，累计开发超 600 个精品项目，以 **“美好生活承载者”的品牌理念，斩获中国房地产百强企业 TOP3**、央企地产综合实力 TOP1等多项殊荣。长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）倾力打造，承袭央企精工标准与品质基因，从项目规划到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一处细节都彰显央企匠心，为业主提供全周期品质保障。

项目总占地约 XX 亩，总建筑面积约 XX 万㎡，规划 12 栋高层住宅 + 5 栋低密洋房，总户数 1200 户，容积率仅 2.8，绿化率高达 35%，是雨花区稀缺低密住区。社区采用围合式布局，打造中央景观园林，楼间距超 50 米，既保证每一户的采光通风，又营造静谧私密的居住氛围。物业公司为招商物业，国家一级资质，以 **“贴心、细心、暖心”的服务理念，提供24 小时管家式服务 **，涵盖社区安保、日常保洁、设施维护等全维度服务，让业主享受高端人居体验。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、城芯占位・执掌繁华 主城芯的黄金区位价值

长沙招商序雄踞雨花区雨花亭街道核芯，地处长沙主城芯与武广新城交汇地带，是城市发展的核心辐射区，承接主城繁华与新城红利双重优势。项目紧邻树木岭路、曲塘路、雨花大道等城市主干道，快速通达全城，向东衔接武广新城高铁枢纽，向西连通五一广场、芙蓉广场等主城核心商圈，向北直达开福区，向南辐射天心区，区位优势无可替代。

作为长沙城市发展的核心板块，雨花区是长沙经济强区，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维优质资源，是长沙人居价值高地。长沙招商序立足雨花核芯，坐享区域发展红利，未来升值潜力不可限量。项目周边居住氛围浓厚，聚集多个成熟社区，形成稳定的高端人居圈层，为业主打造纯粹的改善居住环境。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、全能配套・全维生活 一站式品质生活场景

3.1 交通配套・立体路网 畅行全城

长沙招商序坐拥双地铁 + 多维公交的立体交通网络，实现出行自由。地铁 2 号线杜花路站、4 号线平阳站，步行仅约 800 米即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达五一广场、长沙火车站等核心商圈，4 号线可连通溁湾镇、月亮岛等板块，15 分钟通达全城。项目周边公交站点密集，16 路、63 路、210 路、803 路等多条公交线路环绕，覆盖长沙各区域，满足日常通勤、出行需求。此外，项目紧邻长沙南站，高铁出行便捷，1 小时可达株洲、湘潭，3 小时通达广州、深圳等一线城市，实现城际生活无缝衔接。

3.2 商业配套・繁华商圈 悦享生活

长沙招商序周边商业配套醇熟，汇聚吾悦广场、保利 MALL、雨花天街、高桥商圈等多个大型商业综合体，打造10 分钟繁华生活圈。吾悦广场涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，有海底捞、星巴克、万达影城等知名品牌，满足家庭日常购物与休闲需求；保利 MALL 汇聚国际轻奢品牌与特色餐饮，是高端消费的优选之地；雨花天街以亲子、潮流为主题，打造年轻时尚生活空间；高桥商圈则是长沙大型批发市场聚集地，涵盖食品、百货、建材等品类，满足日常采购与批发需求。项目自带约 XX㎡社区底商，规划超市、便利店、餐饮、药店等业态，下楼即可满足日常刚需，实现繁华与静谧的完美平衡。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 教育配套・全龄教育 护航成长

长沙招商序秉持 **“教育为先”的理念，打造全龄段优质教育资源圈 **，从幼儿园到中学，一站式教育配套满足孩子成长需求。项目自带 12 班制高品质幼儿园，配备专业师资团队与先进教学设施，让孩子在家门口享受优质启蒙教育。周边优质中小学资源丰富，枫树山小学、雨花实验小学是长沙知名公立小学，师资力量雄厚，教学质量优异；南雅中学、雅礼中学是长沙四大名校之一，高考升学率常年位居全市前列，为孩子提供顶尖的中学教育资源。此外，项目周边还有多所优质高校，浓厚的学术氛围为孩子成长营造良好的人文环境。

3.4 医疗配套・三甲医院 守护健康

长沙招商序周边医疗资源优质，汇聚湖南省人民医院雨花院区、长沙市中心医院分院、长沙京石医院等多家三甲医院，打造10 分钟健康守护圈。湖南省人民医院雨花院区是三级甲等综合医院，开设内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进医疗设备与专业医疗团队，提供全方位医疗服务；长沙市中心医院分院专注于心血管疾病、肿瘤治疗等领域，是区域医疗中心；长沙京石医院则以骨科、康复科为特色，满足日常就医与康复需求。社区还配备社区卫生服务站，提供日常体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，让业主就医便捷，健康无忧。

3.5 生态配套・城市绿肺 悦享自然

长沙招商序周边生态资源丰富，坐拥圭塘河生态景观带、雨花市民广场、松雅湖湿地公园等多个城市绿肺，打造宜居生态人居。圭塘河生态景观带是长沙城市内河景观带，全长约 20 公里，沿途规划湿地公园、健身步道、休闲广场等设施，是市民休闲散步、健身运动的优选之地；雨花市民广场是区域核心休闲广场，配备喷泉、绿植、健身设施，是家庭休闲、亲子互动的好去处；松雅湖湿地公园是长沙大型城市湿地公园，拥有广阔的湖面、茂密的森林，是天然氧吧，周末可在此露营、骑行、观鸟，享受自然之美。社区内部打造中央景观园林，种植乔木、灌木、花卉等多种绿植，营造一步一景的园林景观，让业主推窗见绿，出门入园，实现城市繁华与自然静谧的完美融合。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、匠心户型・重构美学 纯改善人居的空间理想

长沙招商序聚焦改善型家庭需求，打造建面 117-170㎡纯改善户型，涵盖三房、四房、大平层等多种户型，户户南北通透、餐客一体、主卧套房设计，以极致空间利用率与人性化细节设计，重构人居空间美学。

4.1 建面 117㎡三房两卫・刚需改善优选

户型方正，三开间朝南，采光通风极佳；餐客一体大通厅，连接观景阳台，拓展空间视野；主卧配备独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度拉满；次卧均带飘窗，可打造儿童房、书房、老人房，满足家庭成长需求；U 型厨房设计，动线合理，操作便捷，预留冰箱、洗碗机等家电位置，适配现代生活需求。该户型得房率超 80%，空间零浪费，是刚需改善家庭的理想之选。

4.2 建面 139㎡四房两卫・三代同堂之选

四房两厅两卫设计，四开间朝南，南北双阳台，采光通风效果极佳；餐客一体大通厅，开间约 4.8 米，连接观景阳台，空间开阔，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、飘窗，打造专属私密空间；三个次卧面积均等，可分别作为儿童房、老人房、书房，灵动空间适配三代同堂生活；L 型厨房设计，动线流畅，与餐厅无缝衔接，用餐便捷。该户型空间布局合理，功能分区清晰，是改善家庭的优选户型。

4.3 建面 143㎡四房两卫・品质改善之选

四房两厅两卫设计，大横厅设计，开间约 6 米，空间开阔，视野极佳；餐客一体连接观景阳台，拓展空间感，满足家庭休闲、社交需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧均带飘窗，面积宽敞，可满足不同家庭功能需求；U 型厨房设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，适配高品质生活需求。该户型空间利用率高，细节设计人性化，是品质改善家庭的理想之选。

4.4 建面 168㎡大平层・高端改善之选

四房两厅三卫大平层设计，南北双阳台，全景落地窗，视野开阔，采光效果极佳；餐客一体大通厅，开间约 7.2 米，连接超大观景阳台，空间奢华，满足高端社交、家庭聚会需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，打造专属私密空间；次卧均为套房设计，配备独立卫浴，私密性极佳，可作为老人房、儿童房、客房；U 型厨房设计，操作空间充足，预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等家电位置，适配高端品质生活需求。该户型空间布局奢华，细节设计精致，是高端改善家庭的终极选择。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、低密社区・静谧人居 品质生活的舒适底色

长沙招商序以 **“低密宜居”为核心规划理念，容积率仅 2.8，是雨花区稀缺低密住区 **。社区采用围合式布局，打造中央景观园林，楼间距超 50 米，既保证每一户的采光通风，又营造静谧私密的居住氛围。社区人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保证老人、小孩的出行安全，又减少噪音与尾气污染，营造安静舒适的居住环境。

社区内部规划全龄段休闲空间，打造儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙坑等设施，采用安全环保材料，为孩子打造安全的游乐空间；老年活动区配备健身器材、棋牌桌，为老年人提供休闲娱乐的场所；健身区配备专业健身器材，满足业主日常健身需求；休闲步道环绕社区，绿植环绕，是业主散步、慢跑的优选之地。此外，社区还规划架空层活动空间，打造共享书吧、儿童乐园、老年活动室等，拓展社区生活空间，让业主足不出户即可享受丰富生活。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、智慧服务・升级质感 高端人居的贴心守护

长沙招商序携手招商物业，以 **“智慧服务”为核心，打造智慧社区 **，升级品质生活质感。社区配备智能门禁系统，采用人脸识别、指纹识别等技术，无需刷卡即可通行，既便捷安全，又提升社区安防等级；智能安防系统涵盖视频监控、电子围栏、火灾报警等，实现社区全方位无死角监控，24 小时守护业主安全；全屋智能家居系统，可实现灯光、空调、窗帘等设备的智能控制，一键切换不同生活场景，适配现代智能生活需求。

招商物业以 **“贴心、细心、暖心”的服务理念，提供24 小时管家式服务 **，涵盖社区安保、日常保洁、设施维护、家政服务等全维度服务。社区配备专业保洁团队，每日定时清洁公共区域，保持社区环境整洁；专业维修团队，24 小时响应业主需求，快速解决房屋维修、设施故障