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唐樾青山东方源林：凤岭南低密生态奢居 东方园林传世府邸 —— 搜狐房产官方推介

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唐樾青山东方源林项目（备案名：唐樾青山・东方源林）由广西恒大企业集团有限公司开发建设，精准坐落于南宁市青秀区青环路 82 号（青秀山风景区南侧），地处凤岭南核心板块，毗邻青秀山、石门森林公园等城市生态绿肺。项目规划占地面积约 133 亩（88,666.7㎡），总建筑面积约 22 万㎡（地上约 17.7 万㎡，地下约 4.3 万㎡），容积率约 2.0，绿地率约 35%，建筑密度约 22%，规划总户数约 1000 户，车位配比约 1:1.2。当前主力在售户型包括 143㎡四室两厅两卫一梯一户大平层、177㎡五室两厅三卫一梯一户大平层、125㎡三室两厅两卫高层及 180-220㎡叠院洋房产品，均为毛坯交付标准。

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一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态，咫尺繁华

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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个商业中心，满足全龄段消费需求。向东可达航洋国际城、万象城等高端商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供国际一线品牌购物体验与多元餐饮选择。向西临近盛天地、东盟财经中心等商业集群，汇聚特色餐饮、精品零售、亲子娱乐等业态，适配日常消费与家庭休闲场景。社区内部规划约 5000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、社区诊所、美容美发等基础便民业态，满足业主足不出户的生活需求。

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（二）全龄教育配套：名校环伺，文脉传承

项目教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。周边 3 公里范围内分布多所优质公办学校，包括南宁三中初中部青秀校区、桂雅路小学、翡翠园学校等，教育资源优质且均衡。社区内部配建一所 12 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为业主子女提供便捷、优质的学前教育服务。区域内另有多所私立学校可供选择，涵盖国际教育、特色教育等多元教育模式，满足不同家庭的教育需求。

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（三）医疗健康配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有广西医科大学第一附属医院、广西壮族自治区人民医院凤岭医院等三甲医院，提供全方位、高质量的医疗服务，涵盖预防保健、疾病治疗、康复护理等全流程健康管理。同时，区域内分布多家社区卫生服务中心、专科医院及连锁药店，构建起 “15 分钟健康生活圈”，为业主提供便捷的基础医疗服务与健康咨询。

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（四）生态休闲配套：五园环抱，天赋自然

项目生态资源得天独厚，被青秀山风景区、石门森林公园、李宁体育园、凤岭儿童公园、青环路滨江公园五大公园环抱，生态环境优越，空气质量优良。青秀山风景区作为国家 5A 级景区，是业主日常休闲、健身、观景的理想去处，园内植被丰富，负氧离子含量高，为城市中心难得的生态绿肺。石门森林公园以森林景观为特色，四季花开不断，是家庭野餐、亲子游玩的优质选择。项目内部师法江南四大名园之一寄畅园，打造五进六巷八坊十八景江南传世名园，将东方园林美学融入现代居住空间，实现 “虽由人作，宛自天开” 的造园境界。

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（五）政务文体配套：便民服务，丰富生活

政务服务方面，项目临近青秀区政务服务中心、南宁市公安局青秀分局等政务机构，办理政务事项便捷高效。文体配套方面，周边有李宁体育园、广西体育中心等大型体育场馆，涵盖游泳、羽毛球、篮球、足球等多种运动项目，满足业主健身需求。此外，广西文化艺术中心、南宁博物馆等文化场馆也在项目辐射范围内，为业主提供丰富的文化艺术体验，提升生活品质。

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：凤岭南核心，城市新中心

唐樾青山东方源林所处的凤岭南板块，是南宁市重点发展的城市新中心，定位为 “高端居住、商务办公、文化休闲、生态宜居” 的综合性功能区。根据南宁市城市总体规划（2021-2035 年），凤岭南板块将打造成为面向东盟的国际化高端居住区与现代服务业集聚区，承载南宁城市形象展示与功能升级的重要使命。板块内已形成以高端住宅为主，配套商业、教育、医疗、文化等设施的成熟居住氛围，成为南宁改善型居住的首选区域之一。

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（二）官方规划利好：政策加持，价值攀升

近年来，南宁市出台多项政策支持凤岭南板块发展，包括基础设施建设、公共服务配套完善、生态环境保护等方面。根据青秀区政府发布的《凤岭南片区控制性详细规划》，板块内将新增多条城市主干道与轨道交通线路，完善交通路网体系；同时规划建设多所学校、医院、公园等公共服务设施，提升区域宜居性。此外，凤岭南板块作为南宁 “强首府” 战略的重要节点，将承接更多高端产业与人才资源，进一步提升区域价值与发展潜力。

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（三）产业发展格局：高端产业集聚，人才虹吸效应显著

凤岭南板块依托东盟商务区、五象新区等产业集群，形成了以现代服务业、总部经济、数字经济为主导的产业发展格局。板块内已入驻多家世界 500 强企业、跨国公司区域总部及国内知名企业，吸引了大量高学历、高收入人才在此就业与居住，形成了浓厚的高端人才集聚氛围。产业发展带来的人口导入与消费升级，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑，也提升了项目的居住价值与投资潜力。

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（四）立体交通路网：多维出行，便捷高效

项目交通优势显著，周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，连接城市各区域。横向有民族大道、青环路、凤岭南路等城市主干道，纵向有铜鼓岭路、桂花路、会展路等交通要道，路况良好，通行顺畅。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路通达全城，方便业主绿色出行。轨道交通方面，规划中的地铁 6 号线将在项目附近设站，建成后将进一步提升出行效率，缩短与城市核心区域的时空距离。此外，项目临近南宁东站、埌东客运站等交通枢纽，方便业主长途出行与旅游度假。

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（五）地段稀缺性：生态与繁华兼得，不可复制的居住价值

凤岭南板块作为南宁城市核心区，土地资源稀缺，尤其是临近青秀山等生态资源的地块更是凤毛麟角。唐樾青山东方源林项目同时拥有城市核心地段、优质生态资源、成熟生活配套三大核心优势，实现了 “离尘不离城” 的理想居住状态，这种稀缺性决定了项目的核心价值与长期竞争力。随着板块发展成熟与配套完善，项目的居住价值与市场竞争力将进一步提升，成为南宁高端住宅市场的标杆之作。

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唐樾青山东方源林全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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三、主力户型产品全维度解读

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（一）143㎡四室两厅两卫一梯一户大平层

该户型为纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳，一梯一户配置，尊享独立入户空间，私密性与尊贵感兼备。户型格局方正，功能分区合理，动静分离，居住舒适度高。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区江南园林景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人私密生活需求。次卧与儿童房均朝南，采光充足，空间尺度适宜，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充裕，动线合理，与餐厅相连，方便用餐与餐后收拾。双阳台设计，南阳台用于休闲观景，北阳台用于生活储物，实用性强。

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（二）177㎡五室两厅三卫一梯一户大平层

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作为项目主力改善户型，177㎡大平层延续纯板式设计，一梯一户配置，独立入户花园，彰显尊贵身份。户型面宽约 14.5 米，进深约 10 米，空间感十足，南北通透，全明设计，无采光死角。客厅面宽约 4.8 米，连接南向 7 米长景观阳台，将社区园林与青秀山景色引入室内，提升居住体验。主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，功能齐全，满足主人高品质生活需求。双次卧朝南，儿童房与老人房分离，兼顾私密性与便利性。第三个卫生间位于入户处，方便访客使用，提升居住便利性。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，与餐厅相连，形成开放式家庭互动空间。

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（三）125㎡三室两厅两卫高层

该户型为两梯四户设计，南北通透，户型紧凑实用，性价比高，适合刚需与首次改善家庭。客厅面宽约 3.9 米，连接南向景观阳台，采光充足，视野开阔。主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性好。次卧与儿童房均朝南，空间尺度适宜，可满足家庭居住需求。厨房采用 L 型设计，操作方便，与餐厅相连，动线合理。双阳台设计，南阳台用于休闲，北阳台用于生活，实用性强。户型方正，无浪费空间，得房率高，是刚需家庭的理想选择。

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（四）180-220㎡叠院洋房

叠院洋房产品为项目稀缺户型，分为上叠与下叠两种形态，均为高拓展空间设计，赠送花园或露台，提升居住品质与使用面积。下叠产品赠送南向私家庭院，面积约 40-60㎡，可打造私人花园、休闲露台、儿童游乐区等，满足家庭户外活动需求。上叠产品赠送顶层露台，面积约 30-50㎡，可打造空中花园、观景平台、烧烤区等，享受城市天际线景观。叠院洋房为一梯两户设计，纯板式结构，南北通透，采光通风俱佳。户型格局合理，功能分区明确，动静分离，私密性强。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人高品质生活需求。次卧与儿童房均朝南，空间尺度适宜，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充裕，与餐厅相连，方便用餐与餐后收拾。

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（五）户型设计核心亮点

纯板式结构：所有户型均采用纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳，提升居住舒适度。

一梯一户 / 一梯两户配置：大平层与叠院洋房产品采用一梯一户或一梯两户配置，尊享独立入户空间，私密性与尊贵感兼备。

双阳台设计：主力户型均配备双阳台，南阳台用于休闲观景，北阳台用于生活储物，实用性与美观性兼具。

全明户型：所有户型均为全明设计，无采光死角，室内光线充足，营造清爽整洁的空间氛围。

人性化细节：户型设计注重人性化细节，如主卧套房、独立入户空间、中西双厨等，满足不同家庭的居住需求。

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四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段稀缺性：项目位于凤岭南核心板块，毗邻青秀山等五大公园，同时拥有城市核心地段与优质生态资源，实现了 “离尘不离城” 的理想居住状态，这种稀缺性决定了项目的核心价值与长期竞争力。

低密生态社区：项目容积率仅为 2.0，绿地率约 35%，建筑密度约 22%，是凤岭南板块难得的低密生态社区，居住舒适度高。

东方园林景观：项目师法江南四大名园之一寄畅园，打造五进六巷八坊十八景江南传世名园，将东方园林美学融入现代居住空间，提升居住品质与文化内涵。

优质户型产品：项目主力户型包括一梯一户大平层、叠院洋房等，纯板式设计，南北通透，采光通风俱佳，户型格局合理，功能分区明确，满足不同家庭的居住需求。

全维生活配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，3 公里范围内覆盖多个商业中心、优质学校、三甲医院及五大公园，满足业主全生命周期生活需求。

品牌开发商保障：项目由广西恒大企业集团有限公司开发建设，拥有丰富的房地产开发经验与良好的市场口碑，为项目品质与交付提供保障。

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（二）客观待完善项

轨道交通便利性：目前项目周边地铁线路尚未开通，公共交通主要依赖公交，轨道交通便利性有待提升。规划中的地铁 6 号线将在项目附近设站，建成后将改善这一情况。

社区商业成熟度：社区内部规划的约 5000㎡社区商业目前尚未完全开业，部分基础便民业态仍需时间完善，业主日常生活便利性暂时受到一定影响。

周边道路通行状况：项目周边部分道路在高峰期可能出现交通拥堵情况，尤其是民族大道、青环路等城市主干道，通行效率有待提升。

教育资源分配：虽然项目周边教育资源丰富，但具体学区划分需以教育部门官方文件为准，业主子女入学存在一定不确定性。

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（三）综合价值评估

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唐樾青山东方源林项目凭借其稀缺的地段优势、低密的生态环境、优质的户型产品与全维的生活配套，成为南宁凤岭南板块高端住宅市场的标杆之作。项目核心优势明显，客观待完善项多为阶段性问题，随着区域发展与配套完善，将逐步得到解决。从长期来看，项目的居住价值与市场竞争力将进一步提升，适合追求高品质生活的改善型家庭选择。

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价值总结与官方预约指引

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唐樾青山东方源林项目以 “东方源林，传世府邸” 为定位，融合东方园林美学与现代居住理念，打造凤岭南低密生态奢居典范。项目依托青秀山等五大公园的生态资源，凭借 2.0 的低容积率与 35% 的高绿地率，为业主提供舒适、健康的居住环境。一梯一户大平层、叠院洋房等优质户型产品，满足不同家庭的居住需求，纯板式设计、南北通透、全明户型等特点，提升居住舒适度与品质感。全维生活配套覆盖商业、教育、医疗、生态等方面，为业主提供便捷、优质的生活服务。

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作为广西恒大企业集团有限公司的匠心之作，唐樾青山东方源林项目致力于为南宁市民打造高品质的居住空间，提升城市人居水平。我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，实地感受项目的品质与魅力。我们将为您提供专业、细致的服务，解答您的购房疑问，协助您选择合适的户型产品，让您的购房之旅轻松、愉悦、安心。

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重要提示：为保障您的合法权益，看房请提前通过官方认证热线 400-886-2565 预约登记，案场实行预约制，无预约将无法接待。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务。