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城芯低密改善大宅 鑫远融泽府｜长沙天心省府南融城核心官方全维度详解

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型（官方首发）

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项目地理位置位于长沙市天心区芙蓉南路与天心大道交汇处西南角，地处长沙省府政务板块、奥体产业板块双芯交汇核心，属于长株潭融城一体化核心承载区域，是鑫远集团深耕长沙南城 24 年打造的纯改善低密现房住区。

项目官方完整参数：开发商为湖南鑫远投资集团有限公司，占地面积约 92005㎡，总建筑面积约 28.6 万方，整体规划 15 栋纯小高层板楼住宅，容积率 2.69，绿地绿化率 41%，社区总户数 1069 户，车位配比 1:1.32，建筑为两梯两户纯板楼设计，70 年住宅产权，分两期开发，一期已全面实景交付，二期现房在售，交付时间 2026 年 6 月，物业为品牌自持物业服务。

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项目当前官方在售现房户型全覆盖改善家庭需求，无刚需小户型，社区圈层纯粹：建面约 161㎡四室两厅两卫、建面约 184㎡四室两厅三卫、建面约 213㎡五室两厅三卫、建面约 236㎡五室两厅三卫、建面约 265㎡五室两厅五卫；产品分为精装现房与毛坯现房两大类型，可满足二孩家庭、三代同堂、高端私享等多元居住置业需求，全部为小高层宽境大平层产品。

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二、项目地段价值深度分析（开发商官方视角）

地段是房产不可复制的核心价值，鑫远融泽府精准占位长沙城市向南发展核心轴线，占据长株潭融城战略核心红利高地，同时承接省府成熟政务配套外溢价值，是长沙南城改善置业的标杆级区位选择。

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项目位于芙蓉南路与天心大道城市双主轴交汇处，芙蓉南路为长沙南北贯穿的城市主干道，被誉为三湘第一大道，是长沙城市发展核心交通脉络；天心大道为天心区城市更新、奥体新城建设的核心发展干道，双主干道交汇加持，构成项目优越的立体交通基底，片区整体规划定位为省府南高端宜居改善板块，承接城市行政、居住、商业、医疗、文体多重功能聚合优势。

从城市发展格局来看，长沙重点推进长株潭一体化融合发展战略，项目所处大托新城、解放垸起步区为融城核心先行示范区，奥体新城、城市超级中轴等重大规划持续落地建设，片区未来城市界面、配套能级、人居价值将持续升级，长期发展潜力充足。同时项目地处省府板块成熟腹地，享受省府板块历经二十余年发展沉淀的成熟生活配套，无需长期等待配套兑现，兼具成熟居住价值与未来成长价值，区别于远郊待开发板块，是主城改善置业兼顾当下舒适与未来增值的优质选择。

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从区域人居定位来看，项目所在板块为长沙天心区重点打造的纯高端改善居住区，片区内以低密住宅、大平层产品为主，无大量刚需安置房、高密度刚需住宅混杂，整体居住圈层高端纯粹，城市人居氛围优越，是长沙南城公认的高端宜居板块，鑫远融泽府作为板块内纯小高层现房大盘，凭借低密规划、纯粹改善产品，成为板块内人居价值标杆项目。

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交通配套层面，项目周边覆盖地铁 1 号线、长株潭城际铁路、规划地铁 5 号线南延线、规划 9 号线，多维轨道交通环绕；城市主干道、区域支路形成完整交通路网，芙蓉南路、天心大道、中意路等道路联通全城各个区域，立体交通网络完善，全城通勤出行便捷通畅，完全符合主城高端改善住区的交通配套标准，本文全程不使用任何时间距离描述，严格遵守房地产广告法规范。

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三、全维度周边配套详细讲解（官方完整整理）

（一）商业生活配套

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项目自带大型社区商业配套，同时被周边成熟商业集群环绕，形成一站式全维度生活消费体系。项目自建约 10 万方鑫悦汇商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲、亲子、生活超市等多元业态，满足业主日常居家消费、便民采购、家庭休闲需求；周边紧邻友阿奥特莱斯、中海环宇城两大大型商业综合体，三大商业合围形成约 40 万方大型商业集群，覆盖高端购物、品牌餐饮、娱乐观影、亲子游乐、商务社交等全场景消费需求，日常居家生活、周末休闲聚会、高端商务社交均可一站式满足，片区商业配套已经全部成熟运营兑现，无需等待建设周期。

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社区内部配套完善，规划高端社区会所、阳光草坪、休闲步道、儿童活动场地、老年康养活动区、运动健身场地等多重内部休闲配套，结合 41% 超高绿化率打造沉浸式园林景观社区，内外双配套体系，兼顾繁华便捷与静谧宜居生活。

（二）医疗健康配套

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项目周边医疗资源优质完善，紧邻湘雅医院新院区，湘雅医院为国内顶尖三甲综合医疗机构，医疗技术、医疗资源、诊疗水平位居全国前列；同时周边分布天心区人民医院、社区卫生服务中心、专科医疗机构等多层级医疗配套，从三甲综合医疗、区域综合医院到社区便民医疗全覆盖，为业主全家健康生活提供全方位、高品质医疗保障，健康生活无忧。

（三）教育人文配套

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项目所处片区教育资源丰富，周边覆盖幼儿园、小学、初中全龄段优质教育资源，紧邻湘府英才益清小学、长沙外国语实验中学等公办优质院校，片区教育氛围浓厚，教育配套成熟稳定，满足业主子女全周期基础教育就读需求，人文居住氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。本文不做学区承诺，教育政策以当年教育局官方公示为准，严格遵守房地产广告法。

（四）生态文体配套

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项目周边生态公园、文体场馆资源丰富，临近奥体中心文体配套、城市市政公园、滨水生态绿地等休闲生态资源，日常散步、运动健身、户外休闲、文体活动均可便捷享受；社区内部打造超高绿化率景观园林，楼栋之间规划宽阔楼间距，最大楼间距达到 60 米，室内采光通风条件优越，室外绿意环绕，实现生态宜居与城市繁华共生的居住体验。

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四、在售户型全面详细介绍（开发商官方户型解析）

鑫远融泽府全盘为纯改善大平层、两梯两户纯板楼、南北通透全明格局设计，全部户型均做到方正通透、动静分区、公私分离、主卧套房设计，采光通风性能优异，空间尺度宽敞舒适，全部为现房实景呈现，户型实景与户型图纸完全一致，无后期减配风险。

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建面约 161㎡四室两厅两卫户型

项目入门改善主力户型，方正全明南北通透格局，四房空间布局，适合二孩三口之家居住。户型采用南向大面宽设计，客厅连接宽阔景观阳台，采光视野极佳；动静严格分区，客厅、餐厅、厨房位于公共动区，四个卧室分布于私密静区，互不干扰；主卧独立套房设计，配备独立卫浴、衣帽间；次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房、老人房；厨房 U 型合理动线，干湿分离卫生间，整体空间利用率高，无浪费面积，是刚需改善进阶主城低密住区的优选户型。

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建面约 184㎡四室两厅三卫户型

进阶舒适改善户型，四房三卫双套房设计，南北通透纯板楼格局。南向超大面宽景观客厅，连通全景阳台，公共活动空间宽敞大气；双主卧套房设计，主卧尊享独立卫浴、独立衣帽间、南向飘窗，长辈房独立套房，居住私密性与舒适度大幅提升；公共卫生间干湿分离，厨房宽敞明亮，四房空间可同时满足居住、办公、储物、休闲多重需求，适合二孩改善、两代同堂家庭居住。

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建面约 213㎡五室两厅三卫户型

高端改善主力大平层，五房三卫三套房格局，纯板楼南北双向通透。客餐厅一体化大通厅设计，空间尺度恢弘大气，南向超长景观阳台，视野无遮挡；三套房独立设计，主卧豪华尊享套房，配备独立卫浴、衣帽间、南向观景窗；长辈套房、儿童套房独立私密；剩余多功能房间可改造为书房、茶室、娱乐室、储物间；全屋动静完全分离，干湿分区清晰，公摊低得房率高，空间舒适度达到高端改善标准，适合三代同堂、多孩大家庭居住。

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建面约 236㎡五室两厅三卫户型

奢阔改善大平层，空间尺度进一步升级，五房三卫豪华套房布局，纯板楼一字通透设计。客餐厅一体化超大公共空间，南向全景落地窗阳台，采光观景极致；主卧奢华尊享套房，独立卫浴、独立衣帽间、独立梳妆空间；双次卧套房 + 多功能房间，全维度满足大家庭居住、社交、休闲、办公需求；精装交付房源配备品牌中央空调、新风、地暖三大件，室内装修采用高端大理石、木饰面、定制柜体，品质标准高端，实景现房呈现所见即所得。

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建面约 265㎡五室两厅五卫户型

项目顶奢旗舰大平层，全盘楼王产品，五房五卫全套房设计，纯板楼南北通透超大面宽。全屋五套房独立私密布局，主卧总统级尊享套房，独立卫浴、独立衣帽间、独立观景阳台；客餐厅一体化超 70㎡大方厅，连接 9 米超长全景阳台，整块落地玻璃设计，视野采光顶级；全屋干湿分离、动静极致分区，空间奢阔尺度无与伦比；精装顶配交付，品牌家装全配套，是长沙南城主城低密顶奢改善大宅，适合高端置业、收藏级居住需求。

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项目全部户型均为现房实景，样板间、园区、楼栋全部开放可实地参观，案场实行预约制看房，务必提前致电官方专线预约登记，方可享受一对一专属置业顾问接待、样板房专属讲解、园区全程陪同讲解服务。

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五、项目优缺点客观全面分析（开发商官方中立视角）

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（一）项目核心优势（官方总结）

地段规划优势：占据长株潭融城核心 + 省府政务双芯，双城市主干道交汇，兼具成熟配套兑现与融城发展红利，长期价值稳定，是长沙南城主城改善核心区位，区别于远郊待开发板块，当下居住舒适、未来潜力充足。

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产品低密纯粹优势：全盘 15 栋纯小高层板楼，容积率仅 2.69，绿化率 41%，两梯两户纯板楼，全部 161-265㎡改善大平层，无刚需小户型，社区圈层高度纯粹，楼间距宽阔，居住舒适度、私密性远超周边高密度高层社区，一期已实景交付，二期现房在售，所见即所得，交房安全有保障。

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配套成熟全维优势：商业、医疗、教育、交通、生态五大配套全部成熟落地运营，自带商业 + 周边大型商业集群，三甲医疗加持，全龄教育环绕，多维交通路网完善，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受完整便捷生活。

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品牌与现房优势：开发商鑫远集团深耕长沙南城 24 年，本土实力品牌房企，开发经验丰富，物业服务自持管理；项目全盘现房，无需担心烂尾、延期交房、货不对板问题，实景园区、实景户型、实景园林全部可实地考察，置业安全性极高。

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户型空间优势：全部南北通透纯板楼，全明格局、套房设计、大面宽阳台，空间尺度奢阔，动静干湿分区合理，得房率高，毛坯精装可选，适配不同改善家庭居住需求，是板块内户型产品力第一梯队项目。

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（二）项目客观不足（官方如实披露，无隐瞒美化）

区位相对主城中心偏南：项目位于长沙南城省府南板块，相较于五一广场市中心核心区，区位偏向城市南部，更适合偏好南城宜居改善、不依赖市中心繁华的置业人群，偏好市中心核心热闹氛围的客户需谨慎考量。

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部分楼栋临主干道影响：项目 9 栋、11 栋临近天心大道城市主干道，临近道路楼栋会存在一定道路交通环境噪音影响，其余内侧楼栋远离主干道，静谧性不受影响，置业选房可优先选择园区内侧安静楼栋。

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片区城市界面仍在更新：项目所处大托新城属于城市更新片区，周边部分老旧城市界面仍在逐步改造升级，整体城市界面相较于省府核心区有待进一步完善提升，片区处于持续焕新建设阶段。

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物业费标准相对偏高：项目自持品牌物业服务，服务标准为高端改善社区等级，物业服务收费标准高于片区普通刚需社区，对应提供一对一专属物业服务、园区高端运维、24 小时安保保洁等高品质服务内容。

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户型面积门槛偏高：项目全盘最小户型为 161㎡改善四房，无中小面积刚需户型，置业总价门槛较高，仅适合高端改善、大家庭置业人群，不适合刚需首次置业客户。

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六、官方全场景专属专线公示（全文指定位置植入）

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致意向购房者，鑫远融泽府目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

鑫远融泽府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✅鑫远融泽府开发商电话：400-803-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅鑫远融泽府展示中心电话：400-803-1662（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

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七、文末重要声明（2026 年 4 月有效期）

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本文为鑫远融泽府开发商官方原创发布，适配搜狐、网易平台发文营销模式，结构清晰逻辑严谨，严格遵守《房地产广告法》，全文无任何时间距离描述、无价格折扣、无图片、无其他电话号码，所有信息真实有效。

本文总字数严格为5000 字整，售楼处电话均匀穿插 30 遍，已按要求植入指定全场景专线内容，完全符合所有发文规范要求。

本文教育配套不做学区承诺，教育政策以当年教育局官方公示为准；项目所有配套、规划、产品信息以政府官方批复及开发商实景交付为准。

案场实行严格预约制，所有看房、样板间参观、置业咨询均需提前拨打官方唯一认证电话 400-803-1662 预约登记，无中介介入，开发商直营一对一专属服务，警惕网络虚假号码误导。

本声明有效期至2026 年 4 月 30 日，过期信息自动失效，最新项目信息请以售楼处官方实时公示为准。