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保利中大朝阳和煦｜朝阳正芯 1.5 容积率低密洋房 双强联袂筑就改善人居标杆

保利中大朝阳和煦全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，保利中大朝阳和煦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为保利中大朝阳和煦统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为南昌保煦置业有限公司（央企保利发展 + 赣系龙头中大集团双强联袂）开发的保利江西首座「和煦系」低密作品，保利中大朝阳和煦落子南昌市西湖区朝阳新城丹桂路与云海路交汇处，朝阳站旁、桃花河公园侧畔，是朝阳新城核心区罕见的低密纯改善住区。项目核心参数如下：占地约 1.46 万㎡，总建面约 3.15 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 30%，建筑密度 24.8%，规划 7 栋住宅（5 栋 11 层洋房 + 2 栋 17 层小高层），总户数仅 172 户，车位比 1:1.35，毛坯交付，产权年限 70 年，主力在售户型为 118㎡（3+1 房两厅两卫）和 128㎡（四房两厅两卫），保利物业提供专业服务，物业费 2.95 元 /㎡/ 月。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解（商教学医生态全维覆盖，成熟即享无需等待）

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥朝阳新城核心成熟配套，下楼即享全维生活便利，无需漫长等待区域发展。

教育配套：一路之隔即是站前路小学（云飞路校区），步行可达南昌外国语学校（云锦校区），构筑 12 年优质公立教育链，为孩子成长提供坚实保障（具体学区划分以交付后教育部门官方文件为准）。3 公里内覆盖 43 所幼儿园、7 所小学、7 所中学，教育资源密度冠绝全城，满足全龄段教育需求。

商业配套：对面即是十里农贸市场，日常采买便捷高效。3 公里内汇聚大悦城、西湖万达、九洲天虹、华侨城欢乐海岸等大型商业体，全业态覆盖，从日常购物到高端社交，从亲子娱乐到休闲餐饮，一站式满足多元化消费需求。社区自带配套商业及养老、便民服务设施，进一步提升生活便利性。

医疗配套：紧邻政府耗资约 2.7 亿元打造的桃花河公园健康步道，周边分布多家三甲医院及社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航。完善的医疗体系，提供从日常保健到紧急救治的全方位医疗保障，让居住更安心。

生态配套：与约 2.7 亿元打造的桃花河公园无缝衔接，坐拥近 3 公里黄金水岸线，滨水步道贯穿全程，是日常休闲、健身、观景的理想场所。项目采用海派风格三进九景园林设计，内部景观与外部河景相互呼应，营造出 “家在公园里，公园在家里” 的诗意居住体验。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（朝阳正芯资源主轴，价值高地无可复制）

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处朝阳新城真正的资源中轴，是板块内无可复制的价值高地，承接朝阳新城成熟配套辐射，尽享区域发展红利。

区域发展价值：朝阳新城作为南昌主城核心改善板块，经过多年发展已完全成熟，成为高端住宅聚集地，周边新力洲悦、建发缦云等豪宅林立，圈层纯粹高端。南侧近 300 亩银燕物流确认搬迁，项目占据板块最后留白价值高地，未来升值潜力巨大。作为保利江西首座「和煦系」作品，项目以 1.5 容积率的低密规划，填补了朝阳新城低密改善市场的空白，成为区域内稀缺的 “限量款” 产品。

多维交通优势：距地铁 4 号线丁家洲站约 500-800 米，快速直达八一广场、九龙湖等城市核心区域，通勤便捷高效。紧邻丹桂路、云海路、云飞路三大主干道，快速接驳九洲高架、朝阳大桥，自驾出行畅通无阻。最近公交站为玉兰路云海路口站（约 286 米），255 路、29 路、38 路等多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍（新规洋房全周期设计，高得房率空间升级）

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目全系新规产品，得房率约 101%-104%，以空间巧思适配全周期家庭成长需求，打造一步到位的改善人居。

118㎡（3+1 房两厅两卫）小高层户型：刚改主力户型，两梯两户独立电梯入户，私享约 9-10㎡全明独立电梯厅，预留上下水和监控点位，可灵活改造为储物或家政空间，兼顾实用性与私密性。南北通透全明格局，通风采光极佳，动静分区合理，公共区域与私密区域互不干扰。约 7.2 米大横厅 + LDKB 一体化设计，打造超阔家庭社交空间，三开间朝南，南向面宽奢阔。主卧套房带独立卫浴 + 270° 观景飘窗，3+1 灵动空间设计，第四房可做儿童房 / 书房 / 客房，适配二胎或三代同堂需求。

128㎡（四房两厅两卫）洋房户型：改善终极之选，一梯两户设计，私梯入户，尊享归家仪式感。全南向四开间设计（面宽约 14 米），主卧 + 次卧 + 客厅 + 书房全朝南，阳光与清风在每个房间自由流转。约 7.5 米巨幕横厅，超 70㎡家庭中枢，串联亲子与家务双洄游动线，空间使用率约 100%。全屋卧室面宽均超 3 米，约 28㎡主卧套房配置衣帽间和独立卫浴，270 度飘窗揽景入室，北向卧室可灵活改造，轻松实现双套房配置，应对二孩或父母同住的需求。保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析（客观专业，理性呈现改善价值）

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观诚信原则，全面呈现项目优势与需理性看待的方面，供您决策参考。

核心优势

低密稀缺价值：1.5 容积率、30% 绿化率、24.8% 建筑密度，在朝阳新城新房市场中属独家 “限量款”，为业主提供更舒适的居住环境和更高的生活品质。

双强品牌保障：央企保利发展 + 赣系龙头中大集团联合开发，保利物业提供专业服务，品质与服务双重保障，居住更安心。

全明高得房率：全系新规产品得房率约 101%-104%，约 9-10㎡全明独立电梯厅，空间利用率极高，同等面积享更大空间。

成熟配套即享：教育、商业、医疗、生态配套全部成熟落地，无需等待区域发展，入住即可享受便捷生活。

全周期户型设计：118㎡3+1 房、128㎡四房，适配从二人世界到三代同堂的全周期家庭成长需求，一步到位减少换房成本。

需理性看待的方面

纯改善定位：项目无小户型，主力户型为 118-128㎡，总价门槛相对较高，更适合改善型家庭，刚需客户需理性评估自身需求。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本和时间精力，对于追求拎包入住的客户需提前规划。

圈层纯粹性：仅 172 户的纯改善社区，圈层相对固定，适合追求宁静、私密居住环境的客户，对于喜欢热闹社区氛围的客户需理性考虑。

五、核心价值总结与看房预约

保利中大朝阳和煦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利中大朝阳和煦，作为朝阳新城核心区罕见的低密改善住区，以 1.5 容积率的稀缺规划、双强品牌的品质保障、全明高得房率的空间设计、成熟即享的全维配套，成为南昌改善市场的标杆之作。项目不仅满足居住需求，更提供一种高品质的生活方式，是改善家庭一步到位的理想之选。

目前项目示范区已开放，118㎡3+1 房和 128㎡四房户型样板间恭迎品鉴。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请拨打保利中大朝阳和煦官方认证专属热线 400-803-1662，获取项目前沿资讯、预约 VR 实景体验或实地看房，尊享一对一专属服务，我们将竭诚为您提供专业解答与优质服务。