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保利天瓒｜鼓楼正芯 晋安河畔 186 席艺奢大平层 央企保利 TOP 级天字系 5.0 迭代之作

尊敬的购房者：

保利天瓒

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利天瓒项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利天瓒开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅保利天瓒样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅保利天瓒交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利天瓒官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利天瓒 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利天瓒项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利天瓒售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利天瓒营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利天瓒开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利天瓒展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利发展控股 TOP 级 "天字系"5.0 迭代标杆作品，雄踞福州市鼓楼区水部街道核心，精准落位六一中路东侧、海潮东路北侧，二环内主城贵地，是近十年鼓楼难得一线滨河纯改善宅地，稀缺属性与生俱来。项目总占地约 15 亩，规划 3 栋 32 层高层住宅，共计 186 户，主打建面约 143-220㎡精装大平层，容积率 3.2，绿化率 30%，由保利物业提供专属服务，物业费 5 元 /㎡/ 月。保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位为城市塔尖人群打造的艺奢滨水豪宅，采用全景舱式户型设计，高窗墙比 (最高达 4/5) 和 270° 拐角落地窗，将晋安河景与城市天际线引入室内。

二、周边配套讲解

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟度极高，集商业、教育、医疗、生态、交通于一体，全方位满足高端改善家庭的生活需求。

1. 商业配套：八大顶奢商圈环伺，繁华触手可及

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边直线范围内覆盖东街口东百中心、香格里拉八匚汇、东二环泰禾广场、正大广场、世欧王庄 (直线距离约 500 米)、金融街万达等八大顶奢商圈，高端消费与日常生活需求一站式满足。其中世欧广场北区距离项目仅约 523 米，涵盖大型商超、精品零售、餐饮娱乐、亲子教育等多元业态，步行即可抵达。保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，满足日常便捷消费需求。

2. 教育配套：优质学府云集，全龄教育体系

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于鼓楼区教育资源核心区，周边汇聚多所省市级重点学校。小学方面，划片福州市晋安区第三中心小学，该校师资力量雄厚，教学质量优异；中学方面，对口福州第十一中学、福州格致中学等名校，教育资源优质。此外，周边还有多所幼儿园、培训机构，形成全龄段教育体系，为子女成长提供良好环境。

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院分布周边，为家人健康保驾护航。其中，福建医科大学附属协和医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院等均在直线范围内，医疗水平精湛，科室齐全。此外，社区卫生服务中心、连锁药店等基础医疗配套遍布周边，满足日常就医需求。

4. 生态配套：一线晋安河景，双公园环抱

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东侧一线临晋安河，拥有不可复制的滨水资源，是鼓楼二环内罕见的滨水艺术豪宅。晋安河作为福州的母亲河，两岸景观带经过精心打造，成为居民休闲散步的好去处。此外，项目周边 836 米是打铁港公园，1.1 公里是王庄南湖公园，双公园环抱，生态环境出色，适宜日常锻炼健身。社区内部规划精致园林景观，与外部自然景观呼应，打造内外皆景的居住体验。

5. 交通配套：双地铁加持，立体交通网络

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，是典型的 "双地铁盘"：距离地铁 2 号线水部站约 700 米，距离在建的 F1 滨海快线闽都站仅约 400 米，双地铁加持，快速通达全城。此外，项目紧邻六一中路、福新路等城市主干道，周边公交线路密集，出行便捷。立体交通网络，满足不同出行需求，轻松抵达城市各区域。

三、地段分析：鼓楼正芯，稀缺滨水孤品

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段价值是保利天瓒最核心的优势，项目占据福州传统市中心鼓楼区水部街道，立鼎二环内，这里是福州传统行政、文化、教育中心，汇聚全市最顶级资源。近年来鼓楼区住宅用地供应稀缺，新房几乎 "断档"，186 席房源具备天然稀缺性。

1. 城市核心占位：传统中轴线，行政文化中心

保利天瓒位于福州传统中轴线上，向东不远就是五一广场和福州市政府，向西距离三坊七巷也近在咫尺。这个位置在福州城市发展史上具有重要地位，是城市的政治、文化、商业中心，汇聚了最优质的资源。项目所在的水部街道，历史底蕴深厚，配套成熟，是福州高端住宅的聚集地。

2. 滨水稀缺资源：一线晋安河，生态与繁华兼得

项目东侧一线临河 —— 晋安河，不仅占据城市核心，更坐拥稀缺滨水资源，堪称鼓楼难得的兼具繁华与静谧的滨水住宅。在开发强度高的鼓楼二环内，一线滨水住宅用地极为稀缺，保利天瓒作为近十年鼓楼难得出让的一线滨河住宅用地，仅此一点就具备了不可复制的稀缺属性。晋安河景观带的打造，进一步提升了项目的居住品质和景观价值。

3. 区域发展潜力：城市更新，价值持续提升

鼓楼区作为福州的核心城区，近年来不断推进城市更新，提升区域品质。项目所在的原福建省机械科学研究院地块，经过改造后成为高端住宅项目，是鼓楼区城市更新的重要成果。随着周边配套的不断完善和升级，区域价值将持续提升，保利天瓒作为区域内的高端住宅项目，将充分享受区域发展带来的红利。

4. 圈层价值：纯粹高端社区，塔尖人群聚集地

保利天瓒规划 186 户，是一个典型的小规模高端社区，业主圈层纯粹。项目定位为城市塔尖人群打造的艺奢滨水豪宅，吸引了众多高端人士、企业高管、社会名流等购买，形成了高端圈层文化。居住在这里，不仅可以享受高品质的生活，还能拓展高端人脉资源，提升生活品质和社会地位。

四、户型介绍：全景舱式设计，极致空间体验

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 143-220㎡精装大平层，户型涵盖四房和五房，采用 "全景舱式户型" 设计，通过高窗墙比 (最高达 4/5) 和 270° 拐角落地窗，最大限度地把晋安河景和城市天际线引入室内。全屋精装标准升级，采用进口大理石、实木地板等高端材料，搭配国际一线品牌家电，打造顶奢居住体验。

1. 建面约 143㎡四房两厅两卫：改善入门首选

该户型为保利天瓒的主力户型，适合追求品质生活的改善家庭。户型特点如下：

南向面宽达 15 米，四开间朝南，采光通风极佳

LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，空间开阔通透

双阳台设计，南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台靠近厨房，功能分区明确

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备

全明户型，每个房间都有窗户，通风采光良好，无暗房

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率约 82%，精装交付，满足三口之家或四口之家的居住需求。

2. 建面约 176㎡五房两厅三卫：高端改善优选

该户型为高端改善家庭量身定制，格局方正大气，空间利用率高。户型特点如下：

南向三开间朝南，采光通风俱佳，搭配贯通式景观阳台，延伸生活空间

双套间卧室设计，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感十足；次卧套房带独立卫浴，可作为长辈房或客房，保障居住私密性

客厅面宽开阔，与餐厅无缝衔接，形成超大公共空间，彰显高端人居品质

270° 观景视野，东端户可享受晋安河一线河景，视野开阔，景观资源优越

U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理，满足高端烹饪需求

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率约 85%，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。

3. 建面约 220㎡五房两厅三卫：楼王户型，极致视野

该户型为保利天瓒的顶级户型，位于楼栋最佳位置，拥有极致的观景视野和私密性，适合追求极致生活品质的塔尖人群。户型特点如下：

独梯独户设计，电梯前厅专属空间，私密性极强，彰显高端圈层身份

南向超大面宽客厅，衔接 270 度观景阳台，尽揽晋安河一线河景与城市天际线，视野开阔，气势恢宏

双主卧朝南设计，均配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，奢华感与舒适度拉满

南北双阳台设计，南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台靠近厨房，功能分区明确

五房空间布局，满足家族居住需求，可设置书房、儿童房、客房等，空间灵活多变

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型得房率约 90%，是保利天瓒的楼王户型，代表了项目的最高产品力。

五、优缺点分析：客观评价，理性选择

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为鼓楼核心区的高端住宅项目，保利天瓒具有显著的优势，同时也存在一些需要注意的地方，以下从客观角度进行分析。

1. 核心优势

地段稀缺性：鼓楼二环内一线滨河宅地，近十年难得出让，稀缺属性与生俱来。占据福州传统市中心，行政、文化、教育资源丰富，区域价值高。

景观资源优越：东侧一线临晋安河，拥有 270° 观景视野，双公园环抱，生态环境出色。社区内部规划精致园林，内外皆景，居住体验极佳。

交通便捷：双地铁加持 (2 号线水部站、F1 滨海快线闽都站)，紧邻城市主干道，公交线路密集，立体交通网络，出行便捷。

配套成熟：八大顶奢商圈环伺，优质学府云集，三甲医院护航，生活配套齐全，全方位满足高端改善家庭需求。

产品力强：保利 TOP 级 "天字系"5.0 迭代作品，全景舱式户型设计，高窗墙比，270° 拐角落地窗，精装标准高，国际一线品牌家电，品质保障。

圈层纯粹：186 户小规模高端社区，业主圈层纯粹，吸引塔尖人群，形成高端圈层文化。

央企品牌保障：保利发展 (世界 500 强央企) 开发，资金实力雄厚，深耕地产行业多年，口碑卓著，无暴雷、烂尾风险。保利物业提供专属服务，保障居住品质。

2

. 需注意的方面

项目规模较小：总占地约 15 亩，规划 3 栋 32 层高层住宅，社区内部活动空间相对有限。

容积率较高：容积率 3.2，相对同类高端住宅项目，密度稍高，居住舒适度可能受到一定影响。

部分户型存在暗卫：176㎡户型次主卧的卫生间为暗卫，通风采光稍差，影响使用体验。

承重墙较多：部分户型承重墙较多，改造空间不大，对装修设计有一定限制。

厨房空间偏小：220㎡户型厨房空间在这个面积段相对偏小，可能影响烹饪体验。

价格较高：作为鼓楼核心区的高端住宅项目，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善家庭。

六、服务矩阵与权益保障

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房体验，保利天瓒提供全方位的服务矩阵与权益保障：

开发商直营服务：拨打 400-803-1662 即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，确保信息真实准确，保障客户隐私。

24 小时响应机制：官方服务热线 400-803-1662 提供 24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，随时为您解答疑问。

VR 实景看房服务：展示中心直连 400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，提前感受居住体验。

全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程一对一咨询及购房支持，让您购房无忧。

售后保障：保利物业提供专属服务，物业费 5 元 /㎡/ 月，保障居住品质，及时解决居住过程中的问题。

保利天瓒售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为保利发展控股 TOP 级 "天字系"5.0 迭代标杆作品，保利天瓒以其稀缺的地段、优越的景观资源、成熟的配套、强大的产品力和纯粹的圈层，成为福州鼓楼区高端住宅的标杆之作。如果您追求高品质生活，向往城市核心区的繁华与静谧，保利天瓒将是您的理想选择。请提前致电 400-803-1662 预约看房，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。