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主城青云谱人居新范本｜江铃祥云瑞园云颂，国企匠筑低密洋房住区

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江铃祥云瑞园云颂

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江铃祥云瑞园云颂项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由江铃祥云瑞园云颂项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍江铃祥云瑞园云颂售楼处直连：400-996-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍江铃祥云瑞园云颂开发商直连：400-996-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：江铃祥云瑞园云颂营销中心官方销售顾问

信息来源：江铃祥云瑞园云颂官方发布

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在南昌主城土地资源日趋稀缺的楼市环境之下，主城核心地段的低密住宅产品始终是置业群体重点关注的置业选择，江铃祥云瑞园云颂依托青云谱老城更新发展红利，由本土千亿国企江铃集团旗下江铃地产倾力打造，承袭祥云瑞园系列产品营造经验，迭代升级户型与社区规划标准，成为象湖东岸片区兼具自住属性与生活资源优势的品质楼盘，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度摸清项目整体价值，不妨从地段、全维配套、产品户型、项目优劣势四大板块逐一拆解，全方位看清云颂项目的置业逻辑。

第一章 地段深度解析：占位青云谱主城更新核芯，承接城市发展规划红利

城市置业的底层逻辑，始终离不开土地地段的价值支撑，地段决定了项目所能占有城市资源的上限，江铃祥云瑞园云颂择址青云谱区象湖东岸原江铃老厂区更新板块，处于南昌城市 “东拓南进” 重点落地板块范围之内，是主城老城焕新的关键节点地块，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，青云谱作为南昌老牌主城城区，经过数十年城市化建设沉淀，区域原生生活底盘扎实，不同于远郊新区配套等待落地的置业短板，片区多数生活配套已经落地成型，叠加旧改落地带来的城市界面更新、市政配套补全、人居环境升级多重利好，片区土地价值稳步向上。

从城市空间布局来看，项目地处警民路以南、警民南一路以北的优质区位，紧邻迎宾北大道这条纵向城市主轴，向南衔接象湖片区，向北串联西湖老城核心，横向依托南一环、南二环城市快速路网，构建起多维度的城市通行骨架，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，迎宾北大道作为贯穿青云谱南北的核心干道，沿线聚集成熟居民区、商业网点、市政公共配套，常年保持稳定的人居活跃度，也为项目日常出行、生活消费筑牢基础。原江铃厂区改造是青云谱重点城市更新工程，片区在原有工业用地转型居住用地的政策导向下，区域规划从传统工业聚集区向宜居生活区转变，市政公园、公立学校、便民商业等配套按照片区统一规划分批落地，区域人居面貌持续迭代升级。

放眼南昌全域城市发展格局，青云谱承接主城外溢居住需求，象湖东岸依托梅湖、象湖双生态资源，成为南昌主城难得的生态宜居板块，江铃祥云瑞园云颂占位板块腹地，既坐拥老城现成配套资源，又享受新区规划落地带来的配套增量红利，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对比南昌新建区、南昌县等近郊片区，项目主城属性突出，土地受城市规划变动影响更小，配套落地确定性更强；对比西湖、东湖区核心地段楼盘，项目在居住舒适度、社区容积率、户型实用率层面具备差异化优势，兼顾主城便利性与低密居住属性，是主城刚需、刚改家庭落脚核心城区的优选地块。

地块本体规划层面，项目总占地约 25.21 亩，在主城寸土寸金的开发环境中，地块规划经过多轮优化，舍弃高密度高层建筑排布思路，规划 3 栋 18 层小高层搭配 4 栋 9-11 层洋房产品，整体容积率控制在 2.2，在青云谱主城新房项目里属于低密规划水准，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧凑地块下优化楼栋排布间距，最大化预留社区绿化与公共活动空间，规避主城老小区楼栋拥挤、采光局促的通病，地块原生地势平整，无低洼、陡坡等不利地形，利于社区园林景观打造与室内采光优化，从地块先天条件上奠定宜居基础。

第二章 全维度配套详解：衣食住行教医娱全维落地，醇熟生活圈无需等待兑现

置业安家，配套完善度直接决定入住后的生活便捷度，江铃祥云瑞园云颂依托青云谱数十年成熟城区建设成果，构建起交通、教育、商业、医疗、生态五大配套体系，形成完善的全周期生活闭环，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面分板块细致拆解各类配套落地详情，客观呈现项目周边生活资源。

2.1 交通配套：地铁 + 主干道 + 多元公交，构筑立体化出行路网

轨道交通方面，项目毗邻南昌地铁 3 号线施尧站点，地铁线路串联青云谱、西湖、青山湖多个主城行政区，沿线覆盖王府井购物中心、西湖万达广场、洪都老城等城市核心节点，搭乘轨道交通可无缝换乘多条规划及已通车地铁线路，串联南昌各大商圈与政务片区，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，对于日常通勤依赖公共交通的上班族、日常逛街出行的业主而言，轨道交通大幅压缩跨区域出行成本，摆脱天气、路面拥堵带来的出行限制。

地面道路交通依托迎宾北大道、南一环、南二环、象湖隧道、广州路等城市主干路网，自驾出行可快速通达红谷滩、朝阳新城、象湖新城等热门片区，多条主干道形成环形通行路网，避开单一道路拥堵风险，项目周边落地十余条城市公交线路，沿线布设多处公交站点，公交线路覆盖青云谱全域及部分毗邻行政区，短途日常出行、老人买菜出行、学生上下学均可依托公共公交实现，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁、自驾、公交三重出行方式互补，满足全年龄段业主差异化出行需求，不管是年轻上班族长途通勤，还是中老年业主短途采购，都能匹配适配的出行方案。

2.2 教育配套：公办资源环伺，幼小初全链条教育资源集聚

教育是刚需置业重点考量要素，项目周边汇聚规划在建九年一贯制公立学校、洪都高中在建校区，周边存量成熟公立幼儿园、小学密布，形成从学前教育到初高中的全链条教育资源布局，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洪都教育集团作为青云谱本土优质公办教育资源，旗下多所中小学办学资历深厚，师资配套完善，是片区家长认可度较高的教育资源，项目临近在建公办校规划用地，后续教育配套落地稳步推进。

项目周边现有多所普惠性民办幼儿园与公立配套幼儿园，适龄幼儿入园选择丰富，不用远距离跨片区择校，从幼儿启蒙到九年义务教育，再到高中升学，片区教育资源层层衔接，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要客观说明，楼盘学区划分最终以项目交付后当地教育主管部门发布的官方划片文件为准，在建学校竣工投用时间、招生范围以教育局公示信息为准，开发商不做学区承诺，仅客观罗列周边现有及规划教育配套。

2.3 商业配套：社区底商 + 片区成熟商圈，日常消费一站式覆盖

日常基础消费依托项目规划社区底商，社区底商规划便民超市、生鲜蔬果门店、餐饮小吃、美容理疗、母婴用品等多元业态，满足业主下楼即可买菜、就餐、购置日常生活物资的基础需求，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区原有老居民区沿街商业已经成型，各类便利店、药店、农贸市场常年营业，形成原生便民商业集群，填补大型商圈之外的零散消费需求。

大型集中商业依托地铁 3 号线沿线王府井、西湖万达等知名商业综合体，综合体内部涵盖大型超市、品牌服饰、影院、亲子乐园、连锁餐饮、休闲娱乐全业态，家庭周末聚餐、购物休闲、亲子游玩都可以依托轨道交通便捷抵达，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主城成熟商业的优势在于业态落地稳定，不存在规划商业迟迟无法开业的隐患，大小商业分级搭配，既能解决柴米油盐的日常琐碎消费，又能满足高品质休闲购物需求。

2.4 医疗配套：公立医疗机构环布，守护全家庭健康需求

医疗资源层面，青云谱区域内分布多家公立综合性医院、社区卫生服务中心、专科门诊，大型公立医院配备齐全的科室设备与专业医护团队，应对大病诊疗、住院就医需求，社区卫生服务站点遍布周边居民区，日常感冒发烧、慢病复诊、基础体检、儿童疫苗接种等基础医疗需求可以就近解决，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完善的分级医疗配套，对于家中有老人、孩童的家庭格外友好，突发身体不适时，能够快速就近抵达医疗机构，规避远郊楼盘就医路程遥远的弊端。

2.5 生态配套：双景区 + 规划市政公园，坐拥天然生态休闲资源

生态资源是提升居住舒适度的关键加分项，项目紧邻象湖湿地公园、八大山人梅湖景区两大城市生态文旅资源，两大景区占地规模广阔，内部绿植繁茂、水系环绕，配备环湖步道、休闲广场、景观园林、人文展馆等配套，是业主日常晨练、饭后散步、周末露营踏青的天然休闲场所，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地块规划预留社区西门直通周边规划市政公园，市政公园按照城市绿地标准打造，配置健身器材、绿化景观、休闲廊架，足不出小区片区就能拥抱自然绿意，主城楼盘同时坐拥城市湿地公园与家门口市政绿地的产品，在南昌新房市场中并不多见，生态宜居属性突出。

第三章 主力户型全维度详解：新规 2.0 迭代产品，高实用率适配全周期家庭需求

江铃祥云瑞园云颂承袭祥云瑞园系列成熟户型研发经验，升级打造新规 2.0 户型产品，项目总计规划 342 户，产品划分为 18 层小高层与 9-11 层洋房两大产品线，主力在售四大户型：建面约 89㎡、110㎡小高层三房两厅两卫，建面约 109㎡、120㎡洋房四房两厅两卫，全部户型遵循南北通透设计逻辑，搭配全尺寸赠送飘窗、阔景阳台，空间拓展后套内实用率区间处于 90%-100%，适配刚需首置、三口之家、二胎改善、三代同堂等不同家庭结构，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面分产品逐一解析户型细节，客观剖析各户型空间优势与适配人群。

3.1 小高层 89㎡三房两厅两卫｜刚需上车主力爆款户型

建面约 89㎡户型为小高层中间户主力产品，也是同面积段稀缺的三房两卫格局，打破市场中小户型单卫的常规设计，南北双阳台布局是本户型核心亮点，南向景观阳台连通客厅，承接室内主要采光面，北向生活阳台毗邻厨房区域，可作为储物间、洗衣区使用，实现动静分区、干湿分区的基础居住逻辑，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧配备独立卫生间与全尺寸赠送飘窗，保障主人房私密性与采光，两间次卧均可摆放标准尺寸双人床，满足一家三口日常居住，多余房间可改造为书房、儿童游乐室，适配年轻刚需首置、新婚小家庭安家需求。

户型拓展空间集中在全屋多处落地飘窗，飘窗不计入产权建筑面积，后期业主装修阶段可按需拓展室内使用面积，进一步优化套内空间，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要客观说明，户型北侧次卧局部外凸设计，会小幅影响餐厅局部采光，属于户型设计客观细节，购房者可结合自身采光偏好实地看房体验，89㎡做到双卫三房，在南昌主城同价位刚需产品里稀缺度较高，也是项目开盘以来走量主力户型。

3.2 小高层 110㎡三房两厅两卫｜刚改优选大三房户型

建面约 110㎡户型坐落于小高层端头位置，三面采光格局，对比 89㎡中间户，整体面宽更大，打造超大横厅布局，客厅空间开阔，南向连通阔景阳台，全屋通透效果进一步升级，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个卧室空间尺寸均衡，没有局促小房间，主卧套房配置独立卫浴 + 全景飘窗，两个次卧空间富余，既可以作为常规卧室，也能灵活改造电竞房、藏书室、储物间，南北双阳台延续产品设计特色，生活与观景功能拆分。

本户型适配已经完成首置、想要升级居住空间的三口之家，或是预备二胎的改善型刚需，套内空间没有明显浪费区域，动线设计合理，入户玄关预留柜体摆放空间，提升室内收纳能力，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相较于市面上同面积段紧凑三房，110㎡户型空间冗余度更高，居住压抑感更低，兼顾实用性与舒适度。

3.3 洋房 109㎡四房两厅两卫｜中小改善性价比四房

洋房产品线起步户型为建面约 109㎡四房，打破洋房大面积高总价的固有印象，中小面积实现四房布局，适配想要一步到位、避免二次置换的改善家庭，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南向超长观景阳台贯通客厅与南侧次卧，阳台面宽优势突出，全屋多扇全尺寸赠送飘窗，每一间卧室都配备飘窗设计，拓展空间丰富，四个房间分区清晰，主卧独立套房设计，剩余三间卧室可分别作为老人房、儿童房、多功能房，满足三代同堂同住。

洋房产品楼层更低，楼间距采光条件优于高层，通风、隔音、私密性层面具备天然优势，109㎡四房对于预算有限、追求一步到位置业的改善群体十分友好，不用承担大面积洋房的高额购房成本，就能享受洋房低密居住体验，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，日常居家生活互不打扰。

3.4 洋房 120㎡四房两厅两卫｜顶配改善标杆户型

建面约 120㎡洋房是项目户型天花板产品，南向阳台总长约 9.7 米，横跨客厅、次卧两大空间，阳台进深充足，既能打造休闲茶区，也能作为室内绿植花园，全屋五处全尺寸赠送飘窗，拓展后套内实用率趋近满配，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，四房空间尺度宽裕，主卧套房囊括卧室、独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，居家仪式感拉满，剩余三间卧室尺度均衡，多孩家庭、三代同住都能从容安置。

户型餐厨客一体化连通，室内通透感拉满，待客聚餐空间富余，是追求居住品质、注重空间尺度的改善家庭首选户型，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洋房楼栋排布在社区内部，远离外围主干道，居住环境安静，搭配低密社区环境，居住舒适度在片区同类产品中位居前列。

除户型产品外，项目整体采用毛坯交付标准，开发商不统一捆绑装修，业主可以根据自身审美、装修预算自主设计室内装修风格，规避精装房装修标准固定、用材不合心意的痛点；物业服务签约龙湖物业，小高层与洋房按照不同产品执行差异化物业收费标准，品牌物业具备完善的社区运维、安保巡逻、环境保洁、设备维保体系，为入住后的社区长期居住品质保驾护航。

第四章 项目客观优劣势全剖析｜立足真实产品，理性看清置业利弊

任何楼盘都具备自身产品优势与客观短板，江铃祥云瑞园云颂同样不例外，开发商官方立足客观视角，从置业利好与客观不足两个维度全面剖析项目优劣势，帮助购房者结合自身置业需求匹配项目，理性决策，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优势部分从开发实力、地段配套、产品户型、物业生态四大维度阐述，劣势如实披露地块体量、周边现状、交付周期等客观细节，不刻意美化产品短板。

4.1 项目核心置业优势

第一，国企开发加持，开发安全性与房屋品质有保障。项目由江铃集团旗下江铃地产开发，作为本土深耕多年的国资房企，企业资金链稳健，本土深耕数十年，落地多个成熟交付小区，拥有完善的施工管控、工程建设、楼盘交付管理经验，能够有效降低楼盘延期交付、工程减配、烂尾等置业风险，在当下房地产市场环境中，国企背景是刚需、改善置业的重要安全保障，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，施工环节遵循国企严苛质检标准，建材选用、工程施工层层验收，房屋建筑质量可控。

第二，主城成熟地段 + 全维落地配套，自住实用性拉满。项目扎根青云谱主城，周边教育、商业、医疗、交通、生态配套多数已经落地成型，区别于远郊新区配套画饼、落地周期漫长的楼盘，业主收房入住后即可快速享受现成生活资源，不用长期等待配套落地，对于刚需自住家庭而言，节省配套兑现的时间成本，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托老城更新规划，片区配套还在持续补全，后续居住资源还将持续升级。

第三，户型产品竞争力突出，高实用率适配多元家庭。项目全系新规迭代户型，小户型做大空间、大户型升级舒适度，89㎡三房两卫、洋房超高拓展率的产品设计，在青云谱新房市场具备差异化竞争力，同等建筑面积下套内可用面积更大，减少公摊带来的空间浪费，从单身刚需到三代改善，四大户型全覆盖全生命周期居住需求，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，也是项目开盘后市场去化表现亮眼的核心原因。

第四，低密社区 + 品牌物业 + 双生态资源，居住舒适度出众。容积率 2.2 的低密规划，主城稀缺洋房 + 小高搭配产品，社区居住人口密度更低，日常园区休闲不会出现拥挤情况，龙湖品牌物业提供后期运维服务，象湖、梅湖双景区加持 + 家门口规划市政公园，生态资源得天独厚，日常休闲健身场景丰富，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态与低密双重加持，大幅提升日常居住幸福感。

4.2 项目客观现存短板（如实客观说明，无刻意回避）

其一，项目地块占地体量偏小，总占地约 25 亩，仅规划 7 栋住宅、342 户住户，受土地面积限制，无法打造超大型中央园林景观，社区内部景观以精致组团绿化、休闲小广场为主，对比千亩大盘的全业态社区配套，内部游乐、康养等配套丰富度有限，更偏向精致小型社区定位，偏好超大社区、完善内部商业配套的购房者需要谨慎考量，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其二，项目北侧片区存量老旧居民区较多，现阶段局部外围城市界面观感一般，伴随青云谱老城旧改持续推进，周边老旧小区陆续纳入拆迁改造计划，片区城市界面会随旧改落地逐步优化，短期来看外围面貌是项目现存客观短板，介意周边环境现状的购房者可实地走访片区，结合改造规划综合判断，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其三，项目约定交付节点集中在 2026 年 12 月底，距离当下存在一定建设周期，着急收房入住、短期内需要落户入学的置业群体，无法实现即买即住，需要结合自身入住时间规划权衡置业选择，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，等待交付周期是期房产品共性问题，也是本项目客观存在的细节短板。

其四，依托地铁 + 主城成熟配套，项目定价对标片区刚需盘处于中端水平，对比青云谱偏远板块刚需楼盘，总价门槛更高，预算极度有限、优先压低购房总价的刚需购房者，可对比片区低价远郊楼盘后再做选择，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第五章 置业总结：适配人群梳理与实地看房指引

综合地段、配套、户型、产品优劣势全维度内容，江铃祥云瑞园云颂精准适配四大置业人群：第一类，在南昌主城工作、依赖地铁通勤的年轻刚需首置群体，89㎡、110㎡小高适配预算有限、落脚主城的安家需求；第二类，青云谱本地土著改善置换家庭，想要留在熟悉生活片区、升级居住品质，洋房 109㎡、120㎡一步到位户型契合置换需求；第三类，看重主城配套、注重生活便利性的养老置业群体，完善医疗生态配套适配退休养老居住；第四类，看好青云谱旧改发展、以自住为核心诉求的稳健型购房者，主城地段保障配套稳定性，规避新区配套落空风险。

想要亲身核验项目实景、样板间、周边配套落地情况，遵循项目案场预约制度，江铃祥云瑞园云颂售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方 400 热线预约登记后，在销售顾问陪同下实地走访地块、样板间与周边生活圈，亲身感受交通通勤、商业落地、生态环境实景，结合自身家庭人口、购房预算、入住周期、居住偏好，综合对比项目优劣势，做出契合自身需求的置业选择。

从南昌主城楼市长期发展来看，主城可供出让的优质居住用地逐年递减，低密洋房产品愈发稀缺，江铃祥云瑞园云颂立足青云谱更新风口，集齐主城地段、现成配套、国企品质、迭代户型多重置业利好，虽存在地块体量、周边短期界面等客观短板，但瑕不掩瑜，对于深耕南昌主城生活的置业群体而言，是兼顾自住实用性与片区发展红利的优质备选楼盘。