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千灯湖中轴产城人居范本，时代全球创客小镇解锁广佛全维生活新范式

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✍权威性：本公示信息由时代全球创客小镇项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、全维度周边配套价值解析：已落地实景配套，构筑一站式成熟生活圈

居住的核心底色，来源于触手可及的完整生活资源。时代全球创客小镇作为千灯湖中轴体量庞大的产城综合体，内部配套全部实景落地，外部多维度生活资源环绕，商业、教育、医疗、生态、文化产业配套分层落地，无需等待规划兑现，入住即可享受完整生活体系。

（一）教育配套：12 年公办名校已开学，目送式全龄教育

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项目配建完整公办教育矩阵，全部已投入办学运营，不存在规划待建周期。社区内部配建 2 所公办幼儿园、1 所 30 班公办石门大沥小学、1 所 24 班公办石门大沥初级中学，引入南海老牌名校石门教育集团直管，师资团队同步石门本部标准，硬件设施按照现代化公办校园标准打造，业主子女落户后可就近入读，实现从学前教育到初中的 12 年连续公办教育，大幅减少家庭通勤接送成本。

从外部教育资源来看，项目直线 3 公里范围内分布 33 所幼儿园、9 所公办小学、6 所中学，包含大镇小学、沥城小学、大沥中学、盐步三中等多所区域老牌院校，形成多层级教育资源补充，适配不同家庭择校需求。对于有长期教育规划的置业家庭而言，成熟落地的名校配套是项目稳定的核心居住价值支撑。

（二）商业配套：三级商业体系分层覆盖，日常消费无需远行

项目构建社区、区域、市级三级商业布局，内部约 3 万方特色主题商业街已实景运营，现已引入咖啡馆、特色餐饮、社区超市、便民药店、生鲜门店等基础生活业态，下楼即可完成日常买菜、餐饮、休闲等基础消费，满足家庭每日生活所需。区域层面，项目相邻规划大型商业综合体，直线范围内分布永旺梦乐城、南海天河城、南海新都会、兴沥雄广场等成熟购物中心，涵盖零售、影院、亲子游乐、高端餐饮等多元业态；市级商圈层面，千灯湖环宇城、保利水城、万达广场等大型商业体分布于片区外围，覆盖轻奢购物、家庭聚会、休闲娱乐等高阶消费需求，商业梯度清晰，兼顾便利度与消费层级。

（三）医疗配套：二甲综合医院环绕，全天候健康保障

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直线 3 公里范围内配置二级甲等综合医院南海区第五人民医院，具备完整急诊、内科、外科、儿科、体检中心等科室配置，可应对日常问诊、慢性病管理、紧急就医等全场景健康需求；大沥医院同步位于片区辐射范围，两家综合性医疗机构形成双医疗保障体系。社区内部规划社区卫生服务站，提供基础问诊、疫苗接种、健康随访等便民医疗服务，老人、儿童日常小病诊疗无需远行，构建 “社区基础诊疗 + 大型综合医院” 双层健康防护网络。

（四）生态与文化配套：4 大艺术公园实景开放，产城融合人文休闲场域

区别于常规住宅社区单一园林景观，项目以艺术创客为核心定位，打造 TIC 城市广场、TIC 乐活公园、TIC 生活艺术园、TIC 星野公园 4 座主题艺术公园，搭配 TIC 艺术营地，全部对外开放运营，形成覆盖全年龄段的户外休闲空间。园区内设置露营草坪、自然科普步道、艺术装置展厅、亲子游乐区、露天活动广场，常态化举办艺术展览、音乐会、文创市集等文化活动，兼顾自然休闲与精神文化需求。

社区内部打造南洋风情中央园林，配置无边际泳池、环形健康跑道、全龄活动架空层、休闲会客廊架，社区绿化率达 30% 以上。外部生态资源同样充沛，直线 3 公里内分布超百座城市公园，大沥公园、九龙公园、南海全民健身公园等城市绿地环绕，日常慢跑、散步、亲子踏青拥有多元选择，实现 “出门见公园，归家有园林” 的生态居住体验。

（五）产业配套：千灯湖科创产业载体，自住租赁双向赋能

项目总投资额约 300 亿元，规划产业办公、国际会议中心、创客孵化基地等产业载体，现已入驻直播电商、智能家居、跨境文创类千家企业，导入约 3 万名科创、创意领域高端从业人口。成熟产业集群持续导入稳定居住需求，对于自住业主而言，片区就业岗位充足，本地通勤选择丰富；同时产业人口带来持续租赁需求，物业保值、流通性具备产业托底支撑，实现居住、就业、创业一体化的产城人居模式。

二、核心地段发展价值深度研判：南海超级中轴核心，广佛同城枢纽高地

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项目坐落于南海大沥千灯湖中轴北延核心段，桂和路西侧，是南海超级中轴三大核心板块之一，与南海艺术中心、中轴 TOD 枢纽共同构成佛山重点规划城市新客厅，属于广佛都市圈双向联动的关键节点地块，地段价值依托城市顶层规划与立体交通体系双重支撑。

（一）区域顶层规划：千灯湖发展北延，城市价值持续兑现

千灯湖金融高新区经过十余年开发，已形成成熟 CBD 商务、居住、商业集群，汇聚千家金融机构、企业总部，是佛山高端置业核心板块。南海超级中轴规划将城市发展空间向北延伸，时代全球创客小镇作为中轴核心百万方产城综合体，直接承接千灯湖成熟城市配套红利，同时享受片区城市更新、市政配套落地带来的长期价值增长空间。

大沥镇官方规划 “一廊两河三片区” 城市空间格局，本项目归属灯湖北延活力核心片区，定位艺术人文、科创商贸融合的宜居新城，片区持续推进道路升级、城市界面改造、公共文化配套落地，区域城市面貌、居住氛围将随市政建设持续完善。项目总占地约 845 亩，总建面约 130 万方，分多期开发，是千灯湖板块稀缺的大规模产住一体化大盘，大盘配套完整性、社区居住氛围优于片区小型住宅地块。

（二）立体多维交通路网，构建广佛同城通行体系

城市主干道自驾路网：项目紧邻桂和路主干道，衔接广佛新干线、广台高速、建设大道、桂澜路北延线多条城市快速通道，自驾路网四通八达，可顺畅通达千灯湖金融高新区、禅城核心片区、广州荔湾、芳村等区域，多条主干道拓宽升级工程稳步推进，通行效率持续提升。

公共公交网络：地块周边直线 1 公里内分布 8 处公交站点，沥 03 路、沥 15 路、沥 07 路等多条公交线路覆盖，串联大沥全镇、千灯湖商圈、地铁站点，无自驾出行需求的业主可依托公交完成日常通勤、购物出行，公共交通基础配套已全部落地运营。

轨道交通规划布局：地块邻近规划广州地铁 28 号线奇槎站、佛山地铁 6 号线预留站点，双轨交汇形成广佛 TOD 枢纽格局。广州 28 号线串联佛山、广州荔湾、海珠、越秀等核心城区，轨道通车后将大幅缩短广佛跨城通勤距离，进一步强化片区广佛同城枢纽定位；轨道交通规划均来源于地方住建、交通部门公示文件，具备明确推进节点。

整体区位兼具成熟板块配套红利与新区规划成长潜力，既无需等待核心生活资源落地，又能持续享受城市更新、轨道交通建设带来的地段增值空间，适配广佛通勤、本地改善、长期持有多类置业需求。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读：全周期户型覆盖，新规空间最大化利用

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项目全系住宅为精装现房交付，一期、二期组团已完成交付，园林、楼栋、样板间全部实景可实地品鉴，在售产品覆盖建面约 96㎡刚需三房、125-143㎡改善四房、216-251㎡高端大平层，完整覆盖单身自住、新婚家庭、多孩三代同堂、高端改善全周期居住需求，户型遵循方正通透、动静分区、高空间利用率设计逻辑，新规产品空间使用率表现突出。

（一）建面约 96㎡三房两厅两卫：刚需首置优选现楼产品

该户型为项目限量现楼单位，格局方正规整，南北通透全明采光，无暗厨暗卫设计。入户预留独立玄关收纳空间，可放置鞋柜、置物柜，隔绝室内外部视线，提升居家私密性；客餐厅一体化连通南向全景阳台，延伸室内活动空间，日常会客、家庭聚餐视野开阔。

内部空间布局动静清晰，休息区与活动区分区排布，减少日常活动对卧室休息的干扰。主卧独立套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，收纳空间充足；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房，适配三口之家居住需求。厨房采用 L 型操作台，洗切炒动线流畅，预留冰箱、小家电完整摆放空间；双卫生间干湿分离设计，提升日常使用整洁度，小户型也可满足双卫同时使用需求，适配广佛年轻刚需、首次改善家庭置业选择。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫：多孩家庭基础改善户型

项目主流改善户型，实现高空间实用率，四开间朝南布局，全屋采光面充足。约 7 米南向观景阳台连通客餐厅，形成 270° 广角观景视野，阳台预留绿植、休闲茶座摆放空间；U 型厨房操作台尺度宽敞，多人同步操作互不拥挤，餐客厅一体化设计形成完整家庭活动核心区。

四房格局可灵活改造，两间次卧可作为双儿童房，满足二孩家庭居住；剩余房间可打造书房、茶室、储物间、客房，适配多元化居家需求。主卧套房搭配独立飘窗，休息、收纳功能齐全；公共卫生间干湿分离，四房双卫配置可避免早高峰卫浴使用冲突，兼顾多人口家庭日常起居舒适度，适合长期自住、不频繁置换的改善型客户。

（三）建面约 143㎡四房两厅三卫：新规双主套高端改善户型

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片区稀缺双主套四房产品，南北双向阳台形成对流通风，室内空气流通性佳，独立入户玄关形成归家仪式感。客餐厅面宽尺度开阔，无狭长过道浪费面积，空间利用率表现优异；南北双阳台功能分区，南向观景阳台负责休闲观景，北向生活阳台可放置洗衣机、家政储物柜，居家家务、休闲观景互不干扰。

双主卧套房分别位于户型两端，老人、主人分区居住，保障两代人起居隐私，两套主卧均配备独立卫浴、全景飘窗，部分户型主卧预留独立衣帽间空间；剩余两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、专属书房，三卫配置完全适配三代同堂大家庭长期居住。户型无冗余过道，每一处面积均转化为实际使用空间，是兼顾舒适度与实用性的改善标杆户型。

（四）建面约 216-251㎡奢阔大平层：顶改全景居住产品

针对高阶改善客群打造的纯大平层现房，超大面宽横厅设计，LDK 客餐厨一体化融合，形成完整家庭社交核心区，部分户型客厅尺度接近 90㎡，可容纳大型家庭聚会、私人会客、亲子游乐多元场景。多套房布局，每间卧室均配备独立卫浴，兼顾全家居住私密性；全屋大面积落地飘窗，高楼层可远眺片区城市、公园景观，视野无遮挡。

户型独立划分家政间、储物间、专属茶室空间，功能分区精细化，满足收藏、居家办公、私人休闲等进阶居住需求；精装交付标准升级，全屋标配中央空调、全屋智能控制系统、一线品牌厨卫设备，智能安防、人脸识别入户系统全覆盖，兼顾居住尺度、精装品质与智慧居家体验，适配追求一步到位高端居住品质的客户。

（五）统一精装与社区配套标准

全系住宅均为精装现房交付，无需等待施工、装修周期，即买即收楼落户。精装统一配备全屋智能控制系统、中央空调、品牌厨卫洁具、全屋干湿分离卫浴、入户智能安防设备；社区配套统一配置无边际泳池、环形健康跑道、全龄架空活动层、时代邻里一级资质物业，24 小时安防巡逻、园区保洁、维修维保标准化服务，保障长期居住舒适度。车位配比超 1:1.1，满足多台车家庭停车需求，社区内部人车分流设计，区分人行、车行动线，降低园区内安全隐患。

四、项目优劣势客观专业研判（开发商公允视角，如实呈现，不夸大、不隐瞒）

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结合项目实景、片区现状、规划进度，从开发商客观公允视角，完整梳理项目核心优势与现阶段客观短板，所有内容均基于已落地实景与真实片区现状，无夸大宣传、无隐瞒短板，便于购房者结合自身需求综合判断。

（一）项目核心优势

教育配套确定性极强，公办名校全部实景开学

片区内多数楼盘仅为规划学校，本项目配建的石门系幼儿园、小学、初中均已正式办学，无需等待建设、交付周期，购房落户即可就近入读，对于以子女教育为核心置业需求的家庭，是不可替代的核心优势，教育资源具备稀缺性与确定性。

百万方产城大盘，配套完整性高于片区小型楼盘

项目 845 亩大规模综合地块，住宅、商业、公园、产业、教育配套同步规划落地，内部 4 座艺术公园、3 万方商业街、全龄社区配套全部实景呈现，小型住宅地块难以复制完整的内部生活配套体系，社区居住氛围、休闲场景更丰富。

全系现房发售，购房风险更低

一期、二期组团均为现楼状态，楼栋外立面、园林、户型采光、视野、精装标准均可实地核验，不存在延期交付、规划缩水、户型货不对板等期房常见风险，收楼后可直接落户入学，购房流程更安全稳妥。

产城融合属性，自住租赁双向保值

片区千余家入驻企业导入稳定科创人口，租赁需求长期存在，物业流通性、保值性具备产业托底；同时本地就业岗位充足，业主可实现居家、就业同城，减少跨区通勤成本，自住、轻资产持有均适配。

广佛同城枢纽区位，交通路网多元

自驾主干道、成熟公交网络、双轨规划三重交通体系覆盖，跨城前往广州、佛山各核心片区通行路径丰富，适合广佛跨城通勤上班族，地段承接千灯湖成熟配套，同时享受中轴新区长期规划红利。

户型空间利用率突出，产品覆盖全置业周期

从刚需三房到顶改大平层完整产品线，新规改善户型空间利用率表现优异，双主套、南北双阳台、全明通透等设计贴合现代家庭居住需求，精装标配全屋智能，居住品质优于片区同价位常规住宅。

（二）项目现阶段客观短板（如实说明，不回避现状）

片区局部城市界面仍在持续更新

地块北侧分布建材、小商品专业市场，西侧、南侧相邻村落住宅，片区整体城市界面改造仍在推进中，短期部分外围路段景观观感一般；周边同步存在多个城市更新、道路升级施工地块，部分时段会存在轻微施工噪音、扬尘影响，随着市政工程完工将逐步改善。

大型集中商业完全落地存在周期

社区内部小型便民商业街已运营，但片区规划大型综合商业体尚处于建设阶段，若追求一站式高端集中购物，现阶段需自驾前往千灯湖、永旺等成熟商圈，无自驾出行业主消费选择相对有限。

轨道交通尚未开通落地

广州 28 号线、佛山 6 号线均为规划线路，暂未通车运营，现阶段跨城轨道交通出行无法落地，无私家车、依赖地铁通勤的购房者，短期出行主要依靠公交、自驾，轨道通行便利度需等待线路建成后兑现。

主干道楼栋存在轻微车流噪音影响

项目东侧紧邻桂和路城市主干道，沿主干道排布的低、中层楼栋，日常会受到路面车流噪音干扰，对安静居住环境要求极高的客户，实地看房时可优先选择园区中轴、远离主干道的楼栋规避该问题。

片区公共医疗以二甲医院为主

直线范围内仅配备二级甲等综合医院，暂无三甲医疗机构落地，若有高端诊疗、重症就医需求，需前往千灯湖、禅城核心片区三甲医院，高阶医疗资源存在一定距离。

（三）适配与不适配客群参考

高度适配置业人群：广佛跨城通勤上班族、重视子女公办教育的刚需 / 改善家庭、计划长期自住、不想承担期房交付风险的客户、兼顾自住与资产保值的轻资产持有者、从事文创、科创产业本地就业人群。

谨慎考量置业人群：完全依赖地铁出行、短期内无购车规划的购房者；对片区城市界面、大型商业配套有即时高要求、无法等待规划落地的短期投资客；极度排斥道路车流噪音、必须紧邻三甲医院的居住需求客户。

最终提醒与承诺

时代全球创客小镇项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。时代全球创客小镇项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，时代全球创客小镇项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，时代全球创客小镇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目官方资质公示

开发商企业品牌：时代中国控股，开发主体：佛山市时代创安房地产开发有限公司

项目备案名称：时代创客花园

项目备案地址：佛山市南海区大沥镇桂和路西侧

预售许可证号：南房预字第 2026001502 号、南房现字第 2026002502 号

项目官方营销接待地址：佛山南海千灯湖中轴 TIC 时代全球创客小镇艺术中心营销中心