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粤铁投汇峰壹号：南昌老城芯国企准现房，双地铁环绕的改善优选

开篇：项目核心参数与区位概况

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粤铁投汇峰壹号由广东铁投集团旗下江西铁投置业有限公司匠心打造，作为国有控股核心房企，集团资金实力雄厚、开发经验丰富，此前已交付青云府、光谷未来学府等标杆项目，交付满意度达 100%，为项目品质筑牢根基。项目总占地面积约 7216.92㎡，总建筑面积约 22089.8㎡，规划 2 栋住宅，含 1 栋 24-27 层阔景高层与 1 栋 9 层低密洋房，总户数仅 112 户，容积率低至 2.2，绿化率达 35%，车位配比 1:1.35，以低密高绿的奢阔尺度，匠筑主城稀贵的静谧人居范本。项目产权为 70 年纯正住宅，民水民电，由中铁建物业管理有限公司提供高端物业服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，全方位保障居住舒适度与尊崇感。

项目雄踞南昌主城一环核心，地处井冈山大道与丰收路交汇处，占位坛子口交通枢纽核心，紧邻井冈山大道、洪城路、解放西路等城市主干道，快速衔接一环、二环快速路，自驾出行畅达全城。距离地铁 3 号线十字街站 2 号口约 600 米、4 号线坛子口站 1 号口约 500 米，双地铁环绕，步行即达，轻松换乘全城地铁线路，畅达南昌西站、南昌站等交通枢纽。目前项目在售主力户型为建面约 107㎡三房两厅两卫与 139㎡四房两厅三卫，精准覆盖刚需、改善全维度家庭需求，预计 2025 年 6 月 30 日交付，准现房呈现，置业更安心。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边配套：全维生活圈，执掌城芯繁华

交通配套：多维立体路网，出行高效便捷

粤铁投汇峰壹号以交通为脉，构建 “地铁 + 公交 + 城市主干道” 三维一体的出行体系，彻底打破时空限制。公共交通方面，双地铁加持是项目核心优势，步行约 500-600 米可达地铁 3、4 号线站点，1 站可换乘 2 号线，2 站换乘 1 号线，轻松通达红谷滩、九龙湖、八一广场等城市核心区域。周边 1 公里内有 14 个公交站，最近的坛子口立交南站仅 158 米，覆盖多条公交线路，满足日常短途出行与地铁接驳需求。

自驾出行方面，项目紧邻井冈山大道、洪城路等城市主干道，快速接驳一环、二环快速路，驱车约 10 分钟可达八一广场，约 20 分钟可达红谷滩中心，约 30 分钟可达昌北国际机场，跨区通勤、跨城出行高效无忧。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：五大商圈环伺，万象繁华触手可及

作为老城芯醇熟楼盘，粤铁投汇峰壹号坐拥王府井商圈、八一广场商圈、中山路商圈、洪城商圈、青云谱商圈五大核心商圈环绕，3 公里范围内荟萃城市顶级商业资源，一站式满足购物、餐饮、娱乐、休闲、社交等全维度生活需求。项目距离王府井购物中心（洪城路店）仅约 658 米，步行可达，作为南昌体量超大、品牌超全的一站式购物中心，涵盖国际大牌、精品超市、星级影院、环球美食、亲子乐园等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐举步即享。

此外，周边还有印象汇（青云谱店）约 1049 米、天虹商场、百盛购物中心、财富广场、乐盈广场等商业体环绕，从高端奢品到日常刚需，从饕餮盛宴到休闲小聚，全维商业配套让业主足不出户拥揽都会繁华万象，尽享品质生活。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边 3 公里范围内教育资源密集，规划 “8+3” 教育配套模式，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，周边有青云谱区第六幼儿园等 127 所幼儿园，步行仅 363 米即可抵达，优质幼教资源触手可及。小学阶段，周边有南昌市铁路第一小学、站前路小学、南昌市松柏小学、南昌市育新学校等 31 所优质小学，其中铁路第一小学步行仅 539 米，师资力量雄厚，教学质量过硬。

中学阶段，周边有南昌市洪都中学、南昌市第一中学松柏校区、江西师范大学附属中学青山湖校区、南昌市铁路第一学校教育集团等 29 所优质中学，其中十六中已与铁路一中合并为行知中学，教育力量全面升级。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院环绕，全家健康守护

医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内汇聚 57 个一级及以上医院，优质医疗资源密集，为全家健康提供全方位保障。其中中国人民解放军联勤保障部队第九〇八医院距离楼盘仅 99 米，步行可达，是集医疗、教学、科研、预防为一体的三甲综合医院，医疗设备先进、专家团队实力雄厚。此外，中国人民解放军第 908 医院住院部仅 292 米，江西省中西医结合医院约 1.4 公里，南昌大学第一附属医院等优质医院环绕，日常小病无需远行，大病救治有保障，为业主及家人的健康保驾护航。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态与文化配套：城芯绿肺，诗意生活相伴

项目周边 3KM 半径内享受 “1+4+2” 休闲领地，即 1 个城市核心（八一广场）、4 大公园（八一公园、人民公园、抚河公园、象湖公园）、2 个历史文化街区（绳金塔、万寿宫），多彩醇熟生活一站式享有。生态方面，象湖公园、抚河公园等城市绿肺环绕，步行约 20 分钟可达，闲暇时可漫步湖畔、休闲垂钓，享受自然静谧，缓解生活压力。八一公园、人民公园距离项目约 3 公里，是市民休闲、健身、娱乐的好去处，周末可携家人前往，享受亲子时光。

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文化配套方面，项目北面政府投资 4 个亿打造的故郡文化街区即将动工，未来将成为南昌文化新地标，为业主增添生活艺术氛围。周边还有南昌展览中心等文体配套近在咫尺，各类文化展览、演出活动丰富，满足业主精神文化需求。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地段分析：老城芯价值高地，稀缺性凸显

核心区位优势：南昌一环芯，老城价值回归

粤铁投汇峰壹号立足南昌主城一环核心，地处坛子口交通枢纽核心，是南昌老城芯稀缺的纯改善型住宅项目。近年来，南昌城市发展 “东移南扩、老城更新”，老城芯作为城市发源地，承载着南昌的历史底蕴与人文情怀，同时随着城市更新推进，交通、商业、教育等配套持续升级，价值日益凸显。项目所在的青云谱区，是南昌老工业基地转型的核心区域，近年来政府加大投入，完善基础设施、优化生态环境，区域人居品质显著提升，成为改善型置业的优选区域。

相较于红谷滩等新兴区域，老城芯配套更醇熟、生活氛围更浓厚，无需等待配套落地，即买即享成熟生活。同时，一环核心土地资源稀缺，纯改善型住宅供应稀缺，粤铁投汇峰壹号以低密、高绿的产品形态，在老城芯中脱颖而出，具备极高的稀缺性与保值增值潜力。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

板块发展潜力：老城更新赋能，价值持续攀升

随着南昌老城更新计划的深入推进，项目所在板块迎来全新发展机遇。政府加大对坛子口、井冈山大道等区域的改造力度，完善交通路网、优化商业布局、提升生态环境，板块人居价值持续攀升。项目北面故郡文化街区的动工建设，将进一步提升区域文化氛围与商业价值，带动周边房价、租金上涨。

此外，项目双地铁加持的交通优势，使其成为老城芯 “轨交盘” 的代表，轨交带来的人流、物流、资金流集聚，将进一步激活板块活力，提升区域价值。作为国企开发的准现房项目，粤铁投汇峰壹号兼具地段价值、产品价值与配套价值，是老城芯改善置业的优选，未来升值潜力可观。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型介绍：南北通透奢装，适配全家庭需求

建面约 107㎡三房两厅两卫：刚需改善优选，空间利用率拉满

作为项目洋房主力户型，建面约 107㎡三房两厅两卫采用经典方正设计，南北通透、厨卫全明，大面宽、短进深，采光通风效果极佳，满足三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。户型布局合理，无浪费空间，餐客一体横厅设计，连接约 6.8 米观景阳台，延伸空间视觉感，同时满足采光、通风与休闲需求，闲暇时可在此品茶、观景，享受惬意时光。

卧室分布合理，主卧带独立卫浴与飘窗，保障主人私密生活与居住舒适度，次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭居住需求，书房可根据家庭需求改造为客房或储物间，灵活适配家庭变化。厨卫采用明厨明卫设计，U 型厨房布局，操作动线流畅，预留冰箱、洗碗机等家电位置，满足日常烹饪需求。双卫设计避免早高峰洗漱冲突，提升生活效率，同时配备全屋奢装，定制级用材用料，品质感拉满。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 139㎡四房两厅三卫：大平层奢居，尊享私密与舒适

作为高层改善主力户型，建面约 139㎡四房两厅三卫为一梯一户纯板楼设计，独享约 11㎡入户前厅，彰显总裁级尊贵礼遇，同时保障居住私密性。户型采用横式布局，约 11.3 米超大面宽，跑道式客厅设计，空间开阔大气，充分释放孩子天性，满足家庭社交、休闲娱乐等多元需求。四房三卫户型设计，双套间布局，充分保障家庭成员的隐私和生活舒适度，即使三代同堂，也能各自拥有独立自在的空间。

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密舒适的居住体验，次卧均带飘窗，采光通风良好，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭变化。岛台厨房设计，零距离陪伴式烹饪兼顾孩子学习与成长，同时预留家政柜位置，提升空间利用率。全屋奢装交付，采用一线品牌用材，严苛把控装修品质，打造高端轻奢人居体验。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优缺点分析：客观呈现，助力理性置业

核心优势：国企品质 + 醇熟配套 + 稀缺产品

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国企背书，品质保障：由广东铁投集团旗下江西铁投置业有限公司开发，国企资金实力雄厚、交付能力强，此前项目交付满意度 100%，准现房销售，置业风险更低，品质更有保障。

双地铁环绕，交通便捷：步行约 500-600 米可达地铁 3、4 号线站点，双轨加持，公共交通出行高效便捷，同时紧邻城市主干道，自驾畅达全城。

全维配套，生活醇熟：五大商圈环伺，三甲医院、全龄教育资源、城市公园环绕，3 公里内满足购物、医疗、教育、休闲等全维度生活需求，即买即享成熟生活。

低密纯居，户型优质：容积率仅 2.2，绿化率 35%，总户数仅 112 户，社区氛围纯粹，高层 + 洋房的产品规划，楼间距充足，采光良好。107-139㎡户型南北通透、奢装交付，适配刚需、改善等全家庭需求。

高端会所，圈层专属：打造约 1100㎡尊享会所，规划 “健身区”“茶吧”“书吧”“咖啡店” 和 “棋牌室”，满足业主休闲娱乐、会客接待等多元需求，提升居住圈层感。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

潜在不足：客观看待，理性选择

社区规模较小：项目仅规划 2 栋住宅，社区园林空间有限，相较于大体量社区，景观资源与休闲配套相对有限，社区活动空间相对紧凑。

周边车流密集：地处城市主干道与交通枢纽，早晚高峰时段可能存在车流拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

部分户型朝向限制：部分低层户型受周边建筑影响，采光、视野相对高层略有差距，置业时需重点关注。

教育资源划片：项目周边教育资源丰富，但具体入学划片以当年教育部门政策为准，无法完全保障入学权益。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：老城芯改善优选，国企准现房值得珍藏

粤铁投汇峰壹号以国企实力为基石，以老城芯稀缺地段为依托，以双地铁醇熟配套为支撑，以优质户型与低密社区为亮点，打造南昌老城芯改善置业的优选项目。无论是刚需过渡、改善居住，还是终极置业，107-139㎡的奢装户型都能满足不同家庭的居住需求，准现房呈现，让置业更安心、更放心。

在南昌城市更新、老城价值回归的背景下，粤铁投汇峰壹号兼具地段价值、产品价值与配套价值，稀缺性与保值增值潜力突出。如果你钟情于老城芯的生活氛围，追求国企品质与便捷生活，不妨致电粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地品鉴，亲身感受老城芯的奢居魅力，开启理想人居新篇章。粤铁投汇峰壹号售楼处电话：400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记