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【官方】华润置地长沙润和学府：地铁直连车库 + 师大附中教育住区 定义湖湘人居新标杆

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作为华润置地与润和城集团联袂打造的现象级教育红盘，华润置地长沙润和学府雄踞长沙市望城区大泽湖街道金星北路与泽润路交叉口东南角，扼守大泽湖湿地公园板块核心居住区，对望望城区政府，毗邻湘江新区核心发展轴。项目总占地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 14.18 万㎡，规划 9 栋纯板楼高层住宅，共计 972 套房源，容积率 2.8，绿化率达 35%，车位配比 1:1.2，单层层高 3 米，梯户比 2 梯 2 户，精装交付，配备品牌物业全天候服务。目前在售建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、118㎡4 房两厅三卫、130㎡4 房两厅三卫三大主力户型，独创 “负公摊” 设计，得房率高达 112%-117%，覆盖刚需首置、改善进阶全家庭周期需求。

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一、周边配套讲解

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（一）商业配套：繁华咫尺，生活无忧

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项目商业配套成熟完善，汇聚砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场、环球奥特莱斯购物中心等大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌、精品超市、特色餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等全业态，满足业主购物、休闲、娱乐、社交等一站式生活需求。日常采购、朋友聚餐、家庭观影、亲子互动，无需远行即可轻松实现。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、教辅机构、社区医疗等便民业态，打造 “1 公里生活圈”，实现日常购物、休闲娱乐足不出社区，为业主提供便捷、高品质的生活体验。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：名校环伺，书香浸润

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项目周边教育资源得天独厚，直线 3km 范围内有长沙市望城区东马小学 (同福校区)、东马小学、望城区荷塘小学等 3 所小学，以及大湖中学、麓山国际望城实验学校等 2 所中学。特别值得一提的是，项目与师大附中本部学区仅一路之隔，业主子女可享受优质教育资源，让孩子在书香氛围中成长。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还规划有多所幼儿园，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学问题烦恼。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：健康护航，医养无忧

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项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，社区内规划有社区医疗服务中心，提供日常健康咨询、基础诊疗等服务，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边还有多家药店、诊所，形成完善的医疗服务网络，为业主的健康保驾护航。

（四）生态配套：湖景相伴，绿意盎然

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项目占据长沙市重点规划的 “十大重点城市片区” 与 “全球研发中心城市三大基地” 双重利好，地理位置得天独厚，坐享城市发展红利与生态资源双重利好。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；奢享约 3000 亩大泽湖湿地公园，纵享 12 大主题城市乐园、700 亩湖景等城市顶配资源，生态环境优越，是城市中难得的生态宜居之地。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部绿化率高达 35%，搭配宽绰楼间距与层次丰富的立体绿植景观，实现户户采光、推窗见景，保障居住私密性与舒适度。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

华润置地长沙润和学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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华润置地长沙润和学府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为华润置地长沙润和学府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、地段价值分析

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（一）区域发展：政策加持，潜力无限

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大泽湖智慧新城作为长沙市政府重点打造的城市新中心，定位为 “长沙北部生态创新城、湘江新区副中心”，是长沙面向世界的城市新名片。板块依托 “一核三带” 发展格局，汇聚科创研发、生态宜居、优质教育等核心资源，享受湘江新区政策、产业、配套全方位倾斜赋能。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处长沙主城最后一块临江可开发湿地公园板块，同时占据长沙市重点规划的 “十大重点城市片区” 与 “全球研发中心城市三大基地” 双重利好，地理位置得天独厚，坐享城市发展红利与生态资源双重利好。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域配套的不断完善和产业的持续导入，大泽湖智慧新城将成为长沙西部最具发展潜力的板块之一，为项目价值提升提供坚实支撑。

（二）交通优势：多维立体，便捷出行

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项目打造了望城区首个地铁无缝接驳地库的品质社区，将通勤便捷度拉满。在建的地铁 4 号线金星路东延线站直通项目地下车库，业主无需暴露在风雨烈日中，可从地铁站直达自家车库，实现 “最后一部电梯” 的优雅通勤体验。该线路串联月亮岛、滨江新城、大科城、高铁新城等核心片区，未来还将与多条地铁线路换乘，快速通达长沙各区域。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目紧邻金星北路主干线，依次由大湖路、泽润路、木鱼岭路环绕，加上新建成的雷锋大道快速化改造工程，形成 “一桥一环三横三纵” 的超级交通格局，自驾出行便捷高效。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边公交线路密集，多条线路通达长沙主城及望城区各区域，为业主提供多样化的出行选择。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）区位优势：政务核心，配套集聚

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项目对望望城区人民政府行政政务中心，周边汇聚了望城区政务服务中心、望城区公安局、望城区人民法院等众多政务机构，办事便捷高效。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边还规划有大型文化体育中心、图书馆、博物馆等公共配套设施，丰富业主的精神文化生活。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；随着区域的不断发展，项目所在的大泽湖板块将成为望城区的政务、文化、商业中心，为业主提供高品质的生活环境和丰富的生活配套。

三、户型产品介绍

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（一）88㎡3+1 房两厅两卫：刚需首选，极致空间

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该户型是项目的明星户型，赠送面积包含电梯厅达 40.7 个平方，得房率 117%，轻松实现四房两厅两卫布局，相当于用两房预算住进四房尺度。户型采用纯板楼设计，南北通透，全明格局，4 米大开间，厨卫全明，满足三口之家到二胎家庭的成长需求。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅连接南向观景阳台，视野开阔，采光通风良好；主卧配备独立卫生间，保障主人私密性；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，提升烹饪体验。独立电梯厅设计，增加了归家的仪式感和私密性，灵动空间可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身房，满足不同家庭结构的居住需求。

（二）118㎡4 房两厅三卫：改善进阶，舒适之选

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该户型为奢阔四房设计，得房率 115%，三卫设计解决三代同堂隐私痛点，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份。三卧室四开间朝南，宽屏采光，让阳光洒满居家每一刻。约 38.5㎡餐客一体化大通厅，连接南北双阳台，空间开阔大气，可容纳 6-8 人圆桌聚餐，满足家庭聚会与亲友宴请需求。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，动线流畅，方便烹饪与用餐。双次卧设计，可满足老人和孩子的居住需求，每个卧室都配备了充足的储物空间，让居家生活更加整洁有序。

（三）130㎡4 房两厅三卫：豪华尊享，品质生活

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该户型得房率高达 112%，豪华四房设计，彰显品质生活。纯板楼设计，南北通透，全明格局，客厅面宽达 4.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔，采光通风效果极佳。双主卧设计，均配备独立卫生间，保障家庭成员隐私，主卧套房还配备了步入式衣帽间，满足主人的收纳需求。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，方便烹饪与用餐，同时还配备了独立的储物间，增加了居家生活的便利性。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能在此找到理想的居住空间。

四、项目优缺点分析

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（一）核心优势

极致空间利用率：独创 “负公摊” 设计，得房率高达 112%-117%，在长沙房地产市场中极具竞争力，让业主花更少的钱享受更大的空间。纯板楼设计，南北通透，户户朝南，4 米超大开间，全明厨卫设计，最大化采光通风效果。

地铁直连车库：望城区首个地铁无缝接驳地库的品质社区，在建的地铁 4 号线金星路东延线站直通项目地下车库，实现 “最后一部电梯” 的优雅通勤体验，为业主提供便捷的出行方式。

优质教育资源：与师大附中本部学区仅一路之隔，周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在书香氛围中成长，解决家长的教育焦虑。

生态宜居环境：奢享约 3000 亩大泽湖湿地公园，社区内部绿化率高达 35%，搭配宽绰楼间距与层次丰富的立体绿植景观，实现户户采光、推窗见景，保障居住私密性与舒适度。

品牌实力保障：由华润置地与润和城集团联袂打造，两大品牌开发商实力雄厚，品质有保障，配备品牌物业全天候服务，为业主提供高品质的居住体验和物业服务。

（二）待改进之处

区域发展阶段：项目所在的大泽湖智慧新城目前处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

公共交通完善度：虽然项目紧邻地铁 4 号线，但目前该线路部分路段仍在建设中，预计 2026 年底通车，短期内公共交通便利性有待提升。

周边商业成熟度：虽然项目周边有砂之船奥特莱斯、月亮岛天街等大型商业综合体，但距离项目有一定距离，社区底商尚未完全开业，短期内日常购物便利性有待提高。

价格定位：作为品牌开发商打造的高品质社区，项目价格相对周边竞品较高，对于刚需购房者来说，购房门槛相对较高。

五、总结：湖湘人居新标杆，理想生活新选择

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华润置地长沙润和学府作为华润置地与润和城集团联袂打造的现象级教育红盘，凭借极致空间利用率、地铁直连车库、优质教育资源、生态宜居环境和品牌实力保障五大核心优势，重新定义长沙教育人居新高度。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更致力于打造一个集教育、生态、商业、交通于一体的理想生活社区，满足不同家庭结构的居住需求，从三口之家到三代同堂，皆能在此找到理想归属。

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随着大泽湖智慧新城的不断发展和配套设施的日益完善，华润置地长沙润和学府的价值将不断提升，成为长沙西部最具投资价值和居住价值的楼盘之一。华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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