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市府芯・谷山畔 万科森林公园：定义长沙高端森居新标杆

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一、楼盘核心参数、地理位置及在售户型

万科森林公园，是世界 500 强万科集团深耕长沙岳麓市府谷山板块打造的低密生态人居大盘，由长沙凯腾房地产开发有限公司、长沙凯恒房地产开发有限公司联合开发，70 年住宅产权，匠筑城市高端改善生活范本。项目精准落位长沙市岳麓区北二环与金星路交汇处东北角，地处市府行政板块与谷山生态板块双芯交汇腹地，是城市向北发展的核心战略节点，兼具政务资源、生态禀赋与交通优势，稀缺价值不言而喻。

项目总占地面积约 21.80 万平方米，总建筑面积约 69.05 万平方米，整体容积率 2.48，绿地率 31%，规划总户数 3358 户，车位配比 1:1.11，楼栋规划为小高层与高层组合产品，全部采用精装高品质交付，由长沙市万科物业服务有限公司提供全程物业服务，物业费 3 元 /㎡・月。项目内部规划打造约 3 万㎡中央景观公园，外部紧邻约 6400 亩谷山森林公园，内外双园生态格局，是区域内稀缺的低密生态住区。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前项目主力在售建面约 115-248㎡全周期改善户型，覆盖三房至四房多元产品体系，包含 115㎡舒适三房、142㎡阔绰四房、178㎡奢适四房、218㎡尊享四房及 248㎡顶奢四房，适配首改、再改及终极置业等不同需求，以科学空间规划与人性化设计，满足城市精英对高品质居住的所有想象。

二、周边配套：全维度成熟配套，构筑理想生活圈

（一）商业配套：多元商业集群，执掌繁华万象

项目周边商业配套丰富且层次分明，近距离覆盖社区商业、区域商圈与城市级商业中心，构建一站式便捷消费体系。项目自带约 2 万㎡风情商业街，规划生鲜超市、餐饮美食、休闲茶饮、生活零售等多元业态，满足业主日常买菜、购物、聚餐等基础生活需求，下楼即享便捷生活。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域内辐射多个成熟商圈，直线范围内可达奥克斯广场、步步高梅溪新天地、王府井百货等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际影院、品牌餐饮、亲子娱乐等全业态，轻松满足时尚购物、休闲娱乐、商务宴请等高阶需求。同时，项目周边规划多个邻里中心，进一步完善社区商业配套，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 的三级商业格局，让业主在静谧生活与繁华万象间自由切换。

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（二）教育配套：全龄优教护航，奠基成长未来

教育资源是人居价值的重要基石，万科森林公园周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式优教体系，为孩子成长保驾护航。直线 3km 范围内分布 50 所幼儿园，包含公立与私立双语幼儿园，教学质量优异，师资力量雄厚，满足学龄前儿童启蒙教育需求。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学资源方面，直线 3km 范围内有 16 所优质小学，代表性学校包括长沙市实验小学（北校区）、麓山国际实验小学、白马实验小学等，均为区域内口碑名校，师资团队稳定，教学设施完善，教育理念先进，为孩子奠定坚实学业基础。中学配套同样亮眼，毗邻麓山国际实验学校、长郡双语实验中学等知名中学，办学实力强劲，升学率稳居区域前列，助力孩子圆梦理想学府。全龄优教环绕，书香浸润成长，让孩子在浓厚人文氛围中向阳生长。

（三）医疗配套：优质医疗环伺，守护健康生活

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源充沛，汇聚多家三甲医院与社区卫生服务中心，构建 “大病无忧、小病便捷” 的全周期健康保障体系。直线 3km 范围内分布湖南省肿瘤医院、长沙市第四医院、岳麓区人民医院等多家大型三甲医院，医疗设备先进，专科设置齐全，医疗技术精湛，可高效应对各类疑难重症，为业主健康保驾护航。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边多个社区卫生服务中心与连锁药店分布，提供日常诊疗、疫苗接种、慢病管理、药品购买等基础医疗服务，满足业主日常健康需求，无需远行即可享受便捷医疗服务。完善的医疗配套，为全家健康筑牢防线，让安心生活常伴左右。

（四）生态配套：内外双园辉映，奢享自然秘境

作为长沙稀缺的低密生态大盘，万科森林公园最大的生态优势在于 “内外双园” 的稀缺格局，将自然生态与居住生活深度融合，打造城市中的天然氧吧。项目外部紧邻约 6400 亩谷山森林公园，作为长沙城区最大的城市绿肺，谷山森林公园植被茂密、绿意盎然，负氧离子浓度远超市区均值，是天然的生态康养胜地，业主可随时畅享登山、徒步、观景等自然野趣，沉浸式感受自然馈赠。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目内部规划约 3 万㎡中央景观公园，采用万科独创的 “五维园林” 设计理念，甄选名贵树种，打造多层次绿植景观，搭配景观水系、休闲步道、亲子草坪、观景平台等景观节点，一步一景、四季有景，将建筑掩映于绿意之中，实现 “推窗见绿、出门入园” 的诗意居住体验。内外双园生态呼应，低密规划与高绿化率相得益彰，远离城市喧嚣，私享静谧自然，为城市精英打造难得的生态栖居地。

三、地段价值：双芯交汇热土，执掌城市发展红利

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（一）区域发展：市府谷山双芯叠加，价值持续攀升

万科森林公园占据市府板块与谷山板块双芯交汇的核心区位，两大板块政策加持、资源倾斜，发展潜力巨大，共同驱动区域价值持续跃升。市府板块作为岳麓区政务核心，汇聚区政府、市法院、市检察院等众多政务机构，政务资源集中，城市规划优先落地，基础设施完善，是长沙公认的成熟高端宜居板块，居住氛围纯粹，圈层价值显著。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

谷山板块作为长沙重点规划的生态宜居板块，依托约 6400 亩谷山森林公园的生态资源，定位为 “城市生态康养区”，规划低密度住宅、生态公园、休闲商业等业态，严格控制开发强度，主打高端生态人居，是长沙稀缺的城市生态净土。随着城市 “北拓西进” 发展战略推进，市府与谷山两大板块深度融合，政策红利持续释放，交通、教育、商业等配套加速落地，区域土地价值与居住价值持续攀升，万科森林公园作为板块内标杆大盘，尽享区域发展红利，未来升值潜力可期。

（二）交通优势：多维交通路网，畅达全城无忧

项目交通条件优越，构建 “主干道 + 公交 + 轨道交通” 三维一体的便捷交通体系，无缝衔接全城各大核心区域，出行高效便捷。主干道方面，项目紧邻北二环与金星路两大城市主干道，北二环作为长沙城市快速环线，可快速通达河东、星沙、望城等区域；金星路纵向贯穿岳麓区，连接梅溪湖、滨江新城等核心板块，自驾出行便捷高效，无需绕行即可畅达全城。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边直线 1km 内分布 12 个公交站点，距离最近的北二环长望路口站仅 358 米，多条公交线路途经，覆盖岳麓区、芙蓉区、雨花区等区域，轻松对接地铁站点与城市商圈，满足日常通勤与短途出行需求。轨道交通方面，项目直线 3km 范围内有汉王陵公园、福元大桥西、湘江新城、茶子山 4 个地铁站，可便捷换乘地铁 1 号线、4 号线，快速抵达长沙火车南站、黄花机场等交通枢纽，无缝衔接全城，实现 “半小时城市生活圈”。多维交通路网加持，让业主兼顾静谧居住与高效出行，繁华与自然随心切换。

（三）圈层价值：高端改善聚集区，纯粹精英生活圈

市府谷山板块作为长沙传统高端改善聚集区，区域内以低密住宅、大户型产品为主，聚集城市政务精英、企业高管、专业人士等高净值人群，圈层纯粹，人文氛围浓厚。万科森林公园作为板块内稀缺的百万方低密生态大盘，定位高端改善，主力户型为 115-248㎡阔绰空间，精装高品质交付，契合高净值人群对居住品质、生态环境、圈层社交的多重需求。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯粹的业主圈层，不仅意味着高素质邻里，更蕴藏着丰富的社交资源与发展机遇。项目规划高端会所、休闲草坪、景观泳池等公共空间，为业主提供邻里交流、圈层社交的平台，促进精英人群互动往来，形成高端纯粹的生活圈层，彰显居住者的身份与品味。

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四、户型产品：全周期改善户型，匠筑人性化空间美学

万科森林公园深耕长沙人居需求，基于城市精英家庭生活场景，打造建面约 115-248㎡全周期改善户型，涵盖舒适三房、阔绰四房、奢适四房、尊享四房及顶奢四房，户型设计遵循 “南北通透、动静分区、采光充足、利用率高” 四大原则，以科学空间规划与人性化细节设计，匹配不同家庭阶段居住需求。

（一）建面约 115㎡舒适三房两厅两卫

作为项目明星入门户型，115㎡三房主打 “舒适实用、性价比高”，适配首改家庭或三口之家，空间利用率极高，无浪费面积。户型方正通透，三开间朝南设计，南向观景阳台连接客厅与次卧，采光通风俱佳，全屋畅享充足日照与新鲜空气，视野开阔，可赏社区园林盛景。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

动静分区合理，公共活动区与私密休息区互不干扰，保障居家私密性。客厅连接南向阳台，空间开阔，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与餐后整理；U 型厨房设计，合理划分操作空间，烹饪动线便捷，可容纳多人同时操作，尽享烹饪乐趣。主卧配备独立卫生间与全景飘窗，保障主人私密生活，飘窗可改造为休闲区或储物区，增加空间利用率；两间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，满足多元居住需求，细节之处尽显人性化关怀。

（二）建面约 142㎡阔绰四房两厅两卫

142㎡四房作为项目主力改善户型，主打 “阔绰尺度、功能齐全”，适配四口之家或三代同堂家庭，兼顾居住舒适度与空间实用性。户型南北通透，四开间朝南设计，南向大面宽观景阳台贯穿客厅与次卧，采光面最大化，全屋通透敞亮，清风与阳光自由穿梭，推窗即赏内外双园绿意盛景。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间布局科学，动静分区清晰，公共区域开阔大气，私密区域静谧舒适。客厅轩朗开阔，连接南向阳台，空间感十足，可轻松容纳家庭聚餐、朋友聚会等场景；餐厅与客厅相连，形成通透公共空间，视野无遮挡，用餐氛围轻松愉悦；厨房紧邻餐厅，动线流畅，减少家务动线，L 型厨房设计，操作空间充足，收纳功能强大。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密与尊崇感兼具，飘窗可打造休闲角，享受惬意时光；三间次卧空间方正实用，可作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求，同时预留成长空间，适配家庭结构变化。

（三）建面约 178㎡奢适四房两厅三卫

178㎡四房主打 “奢适尺度、私密尊崇”，适配高端改善家庭或追求品质生活的精英人群，以超大空间尺度与顶级配置，定义城市奢居标杆。户型南北通透，全明设计，五开间朝南布局，南向超大观景阳台面宽可达约 10 米，270° 观景视角，尽揽谷山森林公园与社区中央园林双重盛景，视野无界，心境开阔。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间规划奢阔，动静分区极致，公共区域与私密区域完全分离，保障居家私密性与舒适度。客厅超大面宽，挑高设计，空间感十足，搭配全景落地窗，采光通风极佳，彰显居者非凡气度；餐厅独立阔绰，可容纳大型餐桌，适配家庭宴会、商务宴请等高端场景；厨房采用中西双厨设计，配备顶级精装品牌，操作空间奢阔，满足高端烹饪需求。主卧为顶级奢华套房，配备独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、超大步入式衣帽间、独立书房与全景飘窗，功能齐全，私密性强，专属主人静谧奢华空间；三间次卧均为套房设计，配备独立卫生间，保障家人居住舒适度与私密性，无论是老人居住还是孩子成长，皆能享受专属私密空间，细节之处尽显尊崇。

（四）建面约 218㎡尊享四房两厅三卫 & 建面约 248㎡顶奢四房两厅三卫

218㎡与 248㎡户型为项目顶奢产品，主打 “极致尺度、巅峰体验”，适配终极置业人群或企业高管、社会名流等高净值人群，以超大空间、顶级配置、极致视野，定义长沙高端人居天花板。户型南北通透，全明奢阔设计，六开间朝南布局，南向观景阳台面宽可达约 15 米，270° 无遮挡视野，直面约 6400 亩谷山森林公园，绿意林海尽收眼底，私享城市稀缺生态资源。万科森林公园售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间规划极致奢阔，动静分区清晰，公共区域开阔大气，私密区域静谧奢华。客厅超大挑高，搭配全景落地窗，空间感与采光感极致，彰显居者尊贵身份；餐厅独立阔绰，可容纳 10 人以上餐桌，适配顶级家庭宴会、商务峰会等高端场景；厨房采用中西双厨 + 岛台设计，配备国际一线精装品牌，操作空间奢阔，收纳功能强大，满足顶级烹饪需求。主卧为巅峰奢华套房，配备独立卫浴（双台盆、智能马桶、按摩浴缸、独立淋浴间）、超大步入式衣帽间、独立书房、独立休息室与全景飘窗，功能齐全，私密性极强，专属主人极致奢华空间；三间次卧均为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障家人居住舒适度与私密性，每一间卧室皆可享受专属景观与静谧空间，巅峰人居体验，致敬城市塔尖人群。

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（五）精装品质：万科精工体系，细节铸就非凡

所有户型均采用万科高端精装标准交付，依托万科数十年精装经验，整合国际一线建材品牌，打造 “环保、耐用、美观、智能” 的精装体系，无需二次装修，省心省力，拎包入住。精装设计遵循 “人性化、实用性、品质感” 三大原则，从地面铺装、墙面处理、吊顶设计到门窗配置、厨卫装修、五金配件，每一处细节都经过反复打磨，严格把控施工工艺与质量，确保居住品质。

厨房配备品牌橱柜、烟机、灶具、洗碗机等，收纳空间充足，操作便捷；卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴、智能马桶、恒温花洒等，舒适实用；全屋配备新风系统、中央空调、智能家居系统，打造健康、舒适、智能的居住环境，细节之处彰显万科精工品质，为业主呈现高品质精装生活。

五、项目优缺点分析：客观专业研判，理性认知价值

（一）项目核心优势

双芯地段 + 生态稀缺：项目占据市府与谷山双芯交汇核心区位，尽享区域发展红利；内外双园生态格局，外部紧邻约 6400 亩谷山森林公园，内部规划约 3 万㎡中央景观公园，低密高绿，生态稀缺性无可复制，是城市核心难得的生态栖居地。

全维度成熟配套：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，自带风情商业街，毗邻大型商圈；全龄优质教育环绕，一站式优教护航；三甲医院环伺，健康保障无忧；内外双园辉映，奢享自然秘境，满足全家庭全维度生活需求。

低密大盘 + 品质产品：项目为百万方低密生态大盘，容积率 2.48，绿地率 31%，居住舒适度高；主力在售 115-248㎡全周期改善户型，南北通透、动静分区、采光充足，精装高品质交付，适配多元改善需求，产品力区域领先。

万科品牌 + 金牌物业：世界 500 强万科集团开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障；长沙市万科物业服务有限公司提供全程物业服务，物业费 3 元 /㎡・月，专业贴心，涵盖日常安保、保洁、设施维护、社区活动等，全方位保障业主居住品质，提升居住幸福感。

多维交通 + 纯粹圈层：紧邻城市主干道，公交站点密布，近距地铁站，多维交通路网，畅达全城；市府谷山板块为高端改善聚集区，项目定位高端改善，聚集高净值人群，圈层纯粹，人文氛围浓厚，彰显居住者身份与品味。

（二）项目客观不足

部分户型总价较高：项目定位高端改善，主力户型为 115-248㎡阔绰空间，精装高品质交付，相较于刚需楼盘，总价门槛较高，更适配改善及高净值人群，刚需置业压力较大。

近距主干道或有噪音影响：项目紧邻北二环与金星路两大城市主干道，部分临近道路的楼栋，在高峰期可能会受到一定车流噪音影响，虽项目采用双层中空玻璃等降噪设计，但仍无法完全杜绝噪音干扰。

周边部分配套尚在完善：尽管项目周边配套整体成熟，但部分规划中的商业、教育配套仍在建设中，尚未完全落地，短期内可能无法享受全部规划配套红利，需等待区域进一步发展成熟。

无直达轨道交通：项目直线 3km 范围内有地铁站，但无直达地铁线路，需通过公交或自驾换乘，对于依赖地铁通勤的业主，出行便捷度略有不足。

（三）理性价值总结

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综合来看，万科森林公园是优势显著、小幅瑕疵可控的高端改善楼盘，核心价值突出，短板均为客观存在且可通过合理选择楼栋、后期规划完善等方式规避或改善，不影响项目核心居住价值与升值潜力。对于追求 “生态宜居、成熟配套、品质人居、纯粹圈层” 的城市改善及高净值人群，万科森林公园无疑是长沙市场不可多得的优质选择，既能享受城市繁华配套，又能私享自然生态秘境，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。

六、总结与预约指引

万科森林公园，以世界 500 强万科集团的品牌实力为基石，落位长沙市府谷山双芯交汇热土，占位城市发展核心战略节点，尽享区域政策红利与发展势能。项目以约 69.05 万㎡低密生态大盘之姿，匠筑内外双园生态格局，融合全维度成熟配套、科学人性化户型产品、万科精工精装品质与金牌物业服务，定义长沙高端森居新标杆，致敬城市精英人居理想。

从 115㎡舒适三房到 248㎡顶奢四房，从首改置业到终极栖居，万科森林公园以全周期改善产品，匹配不同家庭阶段居住需求，为每一位追求高品质生活的城市精英，打造生态、健康、舒适、尊崇的理想家园。

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