江畔视点:为何删除“房住不炒”?为何江景房看涨?

产品档案

产品名称

江畔大地

户型面积

89㎡-171㎡瞰江豪宅

销售动态

5号楼156/171㎡瞰江大宅，热销中！

6#11#楼100/120/135/143㎡，热销中！

117㎡江景三房，现房清盘！

产品特色

江景排名前列排瞰江豪宅（宜昌少有）；

纵瞰18公里绝美江岸线（宜昌少有）；

独享金东方名校优先录取权（宜昌少有）。

删除“房住不炒”  强调“因城施策”11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。

有关于房地产行业调控的定调上，报告中删除了“房住不炒”的表述，仅强调了按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制。

此次报告中有关于房地产市场的表述是，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。而在第二季度货币政策执行报告中，还多了一句：“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。”

报告为何删除“房住不炒”？从报告初衷来看，并不是要鼓励大家炒房，房地产市场的炒房还是要管控的。删除“房住不炒”，但是报告依然强调了“因城施策”，因此在后续的市场管控中，将更加强调“因城施策”这一概念，但这并不能直接认定为是“放松”或者“收紧”调控的信号。

按照实际情况来看，如果明年房地产市场不好的话，确实有“放松”调控的可能性。

所谓的“放松”，指的是对于改善性需求的“放松”。

未来若想要购买中高端产品的家庭，比如宜昌的江畔大地，并不带有炒房的目的，对于改善型家庭的“放松”调控，实际上对于中高端房地产市场，将有非常积极的作用。

11月房贷利率已下调 5个基点贷款市场报价利率是银行贷款的“基准利率”，商业银行发放贷款要以它为参考，包含房贷。利率高低影响银行发放贷款的价格。贷款市场报价利率的确定主要是参考MLF利率，11月5日，MLF利率已经下调5个基点，从3.3%降到3.25%。

5年期贷款市场报价利率也跟着下调。我们都知道，对于个人商业贷款来说，5年期以上的贷款绝大部分是房贷，所以5年期贷款市场报价利率基本上可以视为“房贷基准利率”。

现如今，5年期贷款市场报价利率下调了，虽然降幅不大，只有0.05%，但传递了一个信息，房贷利率正在拐头向下。现如今“房贷基准利率”出现下调，且未来随着市场利率的下调，“房贷基准利率”很大概率会继续下调，那么楼市这个冬天注定不会太冷。

未来的楼市不会普涨  只会分化

未来的楼市还有一个趋势，那就是不会普涨，只会分化。

深圳“豪宅税”调整后，深圳的二手房开始活跃起来，房价也有一些上涨。可见，对于各城市中占据稀缺资源的楼盘来说，一旦有政策的利好，必然会涨价。

对于有人口增量的城市（比如宜昌），特别是江畔大地，占据宜昌江景排名前列排资源坐拥金东方私立名校，紧邻万达商圈、五一商圈、便捷可达中心医院、仁和医院等市级医疗。教育、商业、医疗等优质全面，自然人气旺财气旺。江畔大地的房价永远都会是上涨的，只是速度快慢而已，这是没有顶的。

5#楼建面156/171㎡瞰江大宅

6#11#楼建面100/120/135/143㎡江景美宅

热销中！

江畔大地

拥有多种稀缺资源，

江景排名前列排瞰江豪宅（宜昌少有）；

纵瞰18公里绝美江岸线（宜昌少有）；

独享金东方名校优先录取权（宜昌少有）。