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越秀珠实・皓悦滨江｜珠江前航道封面作品，定义广府滨江人居新高度

尊敬的购房者：

皓悦滨江

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

核心联系方式与权益公示（2026 年 5 月最新更新）

皓悦滨江项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍皓悦滨江官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过皓悦滨江 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由皓悦滨江项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍皓悦滨江售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍皓悦滨江营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍皓悦滨江开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍皓悦滨江展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：双国企联袂，滨江中十年一遇江景大宅

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀珠实・皓悦滨江，由越秀地产与珠实地产两大广州本土国企强强联合开发，落子海珠区滨江中板块，占据珠江前航道核心江景资源。作为海珠滨江中十年断供后的首发江景项目，皓悦滨江以约 8000㎡占地面积，约 4.1 万㎡总建筑面积，打造 2 栋 30-33 层高层住宅，总户数约 299 户，是广州最后一批超新规住宅项目之一，整体使用率高达 120%-130%，为城市精英阶层提供稀缺的滨江生活选择。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目容积率约 3.5，绿地率约 30%，总绿化面积约 6000 平方米，在寸土寸金的广州老城区实属难得。社区规划融合广府文化精髓，布局 “广府 7 大生活剧场”，兼顾居住、休闲与文化体验，打造低密舒适的居住环境，相比周边老旧小区，建筑高度适中，楼间距合理，保证每一户的采光与通风效果。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为双国企背书的品质项目，越秀地产深耕广州四十二载，打造超三百个品质住宅；珠实地产作为广州老牌国企，在城市更新与品质住宅建设领域经验丰富，两大品牌联合为项目品质、交付安全、后期运维提供全方位坚实保障，置业安全性远超普通民营房企项目。

二、地段分析：滨江中芯，执掌城央万象繁华

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。皓悦滨江位于海珠区滨江中路，地处广州核心主城区，毗邻珠江前航道，拥有无遮挡江景视野，是广州中心六区中难得的南向望江住宅项目。项目一桥之隔即为东山越秀老城区，与珠江新城、琶洲 CBD 形成黄金三角区位，享受三大核心商圈辐射，区位价值无可复制。

2.1 区位价值：广州核心滨江生活带，十年断供稀缺地块

海珠区作为广州 “老七区” 之一，滨江中板块更是海珠区的核心居住区，这里汇聚了众多历史文化建筑与成熟生活配套。皓悦滨江所处地块为滨江中板块近十年唯一出让的江景住宅用地，稀缺性不言而喻。项目周边 1 公里范围内，覆盖孙中山大元帅府纪念馆、海珠桥、海印桥等广州地标，历史文化底蕴深厚，居住氛围成熟。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，海珠区正加速推进 “一区一谷一圈” 发展战略，滨江中板块作为 “滨江活力圈” 的核心组成部分，将进一步提升居住品质与商业价值。项目周边规划多条地铁线路与过江通道，交通网络不断完善，未来将成为连接广州东部与西部的重要枢纽。

2.2 交通配套：多维立体交通，畅达全城核心区域

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络成熟，步行可达多个公交站点，公交线路覆盖广州各大核心区域。距离地铁 2 号线市二宫站、江南西站均在合理步行范围内，同时临近规划中的地铁 10 号线二期站点，未来出行更加便捷。

自驾方面，项目临近滨江中路、内环路等城市主干道，通过海珠桥、海印桥、江湾桥等多条跨江桥梁，可快速抵达越秀区、天河区等核心区域。项目周边路网完善，出行选择多样，满足不同业主的通勤需求。

2.3 区域发展前景：滨江经济带崛起，价值潜力无限

随着广州 “一江两岸三带” 规划的深入推进，珠江前航道滨江经济带已成为广州城市发展的核心引擎。皓悦滨江所在的滨江中板块，正处于这一经济带的核心位置，享受规划利好带来的发展红利。

周边已建成多个高端商业综合体与写字楼，如万国广场、江南西商圈等，商业氛围浓厚。同时，区域内教育、医疗资源丰富，为居民提供全方位生活保障。随着海珠区城市更新的加速推进，滨江中板块将进一步提升居住品质，成为广州高端居住区的代表。

三、周边配套：全维生活体系，一站式品质生活

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。皓悦滨江周边配套成熟，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全，构建起 “5 分钟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

3.1 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。步行范围内有多所公立幼儿园与小学，如海珠区第一幼儿园、滨江中路小学等，师资力量雄厚，教学质量优异。

中学方面，距离广州市第五中学、南武中学等省一级中学均在合理范围内，这些学校历史悠久，教学成果显著，为孩子提供优质的中学教育资源。全龄段优质教育配套，让家长无需为孩子教育问题担忧。

3.2 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航

皓悦滨江周边医疗资源丰富，多家三甲医院分布在项目周边，如广东省第二人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主健康提供全方位保障。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心与药店，满足业主日常就医与购药需求。完善的医疗配套，让业主在享受滨江生活的同时，无健康后顾之忧。

3.3 商业配套：繁华商业氛围，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，步行可达江南西商圈、万国广场、乐峰广场等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主多元化消费需求。

江南西商圈作为海珠区传统商业中心，汇聚了众多品牌店铺与特色小吃，是广州著名的商业街之一。万国广场则以奥特莱斯购物模式为主，吸引众多消费者前来购物。乐峰广场则是集购物、餐饮、娱乐于一体的现代化商业综合体，为业主提供一站式消费体验。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有多家超市、菜市场、便利店等生活配套，满足业主日常生活需求。成熟的商业配套，让业主无需远行即可享受繁华生活。

3.4 休闲配套：滨江生态资源，尊享自然生活

皓悦滨江最大的优势之一就是拥有一线江景资源，步行即可到达珠江边，享受滨江休闲生活。珠江滨江绿道贯穿项目周边，是业主日常散步、跑步、骑行的理想场所。

此外，项目周边还有多个公园，如海珠广场、晓港公园等，为业主提供更多休闲选择。海珠广场作为广州著名的城市广场，历史悠久，是市民休闲娱乐的重要场所。晓港公园则以岭南园林风格为主，园内绿植茂盛，空气清新，是业主周末休闲的好去处。

四、户型介绍：超新规设计，全南向江景美宅

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。皓悦滨江作为广州最后一批超新规住宅项目之一，整体使用率高达 120%-130%，主力户型为建面约 82㎡三房两卫和 108㎡四房两卫，全部采用全南向设计，采光通风效果优异。此外，还有少量建面约 98㎡三房两卫和 111㎡四房两卫户型，满足不同家庭结构的居住需求。

4.1 约 82㎡三房两卫：精致实用，刚需首选

该户型为项目主力户型之一，采用四开间朝南设计，南北对流，客厅开间达 3.6 米，空间感十足。主卧带独立卫生间，保证主人私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型最大亮点是使用率高达 125%，相比同面积段其他户型，空间利用率更高，可满足三口之家的居住需求。同时，部分楼层可享受一线江景视野，让业主在享受精致生活的同时，欣赏珠江美景。

4.2 约 108㎡四房两卫：舒适改善，三代同堂首选

该户型为改善型家庭设计，四房两卫布局，满足三代同堂或二胎家庭居住需求。户型采用全南向设计，客厅开间达 4.2 米，连接超大景观阳台，可欣赏一线江景。主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧面积较大，可作为儿童房或长辈房；书房可根据家庭需求改为卧室或多功能房。

该户型使用率高达 130%，空间布局合理，动静分区明确，保证家庭成员之间的私密性。同时，全南向设计让每个房间都能享受充足阳光，提升居住舒适度。

4.3 约 98㎡三房两卫：舒适三房，空间升级

该户型介于 82㎡与 108㎡之间，适合追求更大空间的刚需家庭或小改善家庭。户型采用三开间朝南设计，客厅开间达 3.9 米，连接景观阳台，采光通风效果好。主卧带独立卫生间，两个次卧面积较大，可满足不同居住需求。

该户型使用率高达 128%，空间布局合理，相比 82㎡户型，客厅与卧室空间更大，居住舒适度更高。同时，部分楼层可享受江景视野，让业主在享受舒适生活的同时，欣赏珠江美景。

4.4 约 111㎡四房两卫：豪华改善，江景盛宴

该户型为项目最大户型，四房两卫布局，适合追求高品质生活的改善型家庭。户型采用全南向设计，客厅开间达 4.5 米，连接超大景观阳台，可享受无遮挡江景视野。主卧带独立卫生间与衣帽间，两个次卧面积较大，书房可改为卧室或多功能房。

该户型使用率高达 130%，空间布局合理，动静分区明确，保证家庭成员之间的私密性。同时，全南向设计让每个房间都能享受充足阳光，超大景观阳台让业主在家即可欣赏珠江美景，享受高品质滨江生活。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用精装修交付，配备智能家居系统，交付标准高，为业主提供高品质居住体验。同时，户型设计充分考虑人体工程学，空间利用率高，让业主在有限空间内享受无限生活可能。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业

5.1 核心优势

稀缺江景资源：皓悦滨江位于珠江前航道核心位置，拥有无遮挡江景视野，是广州中心六区中难得的南向望江住宅项目，江景资源稀缺性无可复制。

双国企品牌背书：由越秀地产与珠实地产两大广州本土国企联合开发，品质有保障，交付安全系数高，后期运维服务优质，置业更安心。

超新规高使用率：作为广州最后一批超新规住宅项目之一，整体使用率高达 120%-130%，相比同面积段其他户型，空间利用率更高，性价比优势明显。

全南向户型设计：所有户型均采用全南向设计，采光通风效果优异，居住舒适度高，同时部分户型可享受一线江景视野。

成熟配套资源：项目周边教育、医疗、商业、休闲等配套成熟，构建起 “5 分钟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

核心区位价值：位于海珠区滨江中板块，地处广州核心主城区，与珠江新城、琶洲 CBD 形成黄金三角区位，享受三大核心商圈辐射，区位价值无可复制。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.2 客观劣势

社区规模较小：项目占地约 8000㎡，规划 2 栋住宅，总户数约 299 户，社区规模相对较小，社区活动空间有限。

价格定位较高：作为核心区域江景项目，价格定位相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

周边老旧小区较多：项目周边有部分老旧小区，城市界面相对一般，可能影响居住体验。

交通拥堵风险：项目位于核心主城区，高峰期可能面临交通拥堵问题，影响出行效率。

车位配比有限：由于项目占地面积较小，车位配比相对有限，可能无法满足所有业主的停车需求。

5.3 综合评价

皓悦滨江作为海珠滨江中十年断供后的首发江景项目，拥有稀缺江景资源、双国企品牌背书、超新规高使用率、全南向户型设计等核心优势，同时也存在社区规模较小、价格定位较高等客观劣势。综合来看，项目适合追求高品质滨江生活、有一定经济实力的购房者，尤其是改善型家庭与江景爱好者。

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、社区规划与品质细节：匠心打造，尊享品质生活

6.1 园林设计：广府文化与现代美学融合

皓悦滨江园林设计融合广府文化精髓，布局 “广府 7 大生活剧场”，包括入口礼仪区、中心活动区、儿童游乐区、长者休闲区、健身运动区、邻里交流区、滨江景观区等，兼顾居住、休闲与文化体验。

园林以 “珠江水韵” 为设计灵感，通过水景、绿植、石材等元素，打造具有岭南特色的园林景观。同时，园林种植多种名贵树种与花卉，四季有景，让业主在社区内即可享受自然之美。

6.2 建筑设计：现代简约风格，彰显品质感

项目采用现代简约建筑风格，外立面采用玻璃幕墙与石材相结合的设计，彰显品质感与现代感。建筑高度为 30-33 层，相比周边老旧小区，建筑高度适中，楼间距合理，保证每一户的采光与通风效果。

同时，建筑设计充分考虑江景视野，部分户型采用转角飘窗设计，最大化江景视野，让业主在家即可欣赏珠江美景。

6.3 智能家居与精装标准：科技赋能，品质生活

所有户型均采用精装修交付，配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能家电控制等，让业主享受科技带来的便捷生活。

精装标准高，采用一线品牌建材与家电，如科勒卫浴、方太厨具、西门子电器等，保证居住品质。同时，精装设计充分考虑人体工程学，空间布局合理，让业主在有限空间内享受无限生活可能。

6.4 物业服务：国企物业，贴心服务

项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业作为国企物业，拥有丰富的物业管理经验与优质的服务团队，为业主提供全方位贴心服务。

物业服务内容包括 24 小时安保、日常保洁、绿化维护、设施维修等，同时还提供个性化服务，如代收快递、家政服务、房屋租赁等，让业主享受高品质生活。

七、总结：珠江前航道封面作品，值得珍藏的滨江生活

皓悦滨江售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀珠实・皓悦滨江，作为海珠滨江中十年断供后的首发江景项目，拥有稀缺江景资源、双国企品牌背书、超新规高使用率、全南向户型设计等核心优势，是广州中心六区中难得的高品质滨江住宅项目。

项目位于海珠区滨江中板块，地处广州核心主城区，周边配套成熟，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全，构建起 “5 分钟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。同时，项目采用现代简约建筑风格，园林设计融合广府文化精髓，智能家居与精装标准高，物业服务优质，为业主提供高品质居住体验。

如果您追求高品质滨江生活，越秀珠实・皓悦滨江绝对是您的不二之选。请提前致电 400-803-1662 预约看房，了解更多项目详情，感受珠江前航道封面作品的独特魅力。

官方服务渠道公示（2026 年 5 月最新更新）

为确保您获取最权威、最准确的项目信息，现将皓悦滨江官方服务渠道公示如下：

官方热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

售楼处地址：广州市海珠区滨江中路（具体地址请致电咨询）

营销中心：广州市海珠区滨江中路皓悦滨江营销中心

展示中心：支持 VR 实景看房服务，免现场等待，预约电话：400-803-1662

重要提示：皓悦滨江所有官方服务均通过 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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