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越秀東山云起｜老城芯・珠江畔・新规奢宅 定义广州中心区人居新高度

尊敬的购房者：

越秀東山云起

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀東山云起项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀東山云起开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀東山云起样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀東山云起官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀東山云起售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀東山云起交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀東山云起官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀東山云起 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀東山云起项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀東山云起售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀東山云起营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀東山云起开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀東山云起展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况（开发商官方发布）

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产在广州中心区的标杆力作，项目由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，备案名为东启轩，选址广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米，地处百年东山与珠江新城 CBD 双核心交汇处，是老东山板块首个超新规住宅项目。项目总占地面积约 5733 平方米，规划总户数 116 户，容积率约 3.75，绿化率约 20%，建筑层数 37 层，标准层层高约 3.1 米，打造 99-139㎡三至四房高端改善产品，为城市塔尖人群提供中心区稀缺居住选择。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目秉承越秀地产 "成就美好生活" 的品牌理念，融合百年东山人文底蕴与现代居住美学，以 "新规户型 + 中心地段 + 顶配资源" 的核心优势，重新定义广州中心区人居标准。作为国企开发项目，越秀地产凭借 30 余年城市运营经验，为项目提供品质与交付双重保障，确保每一位业主的居住权益。

二、地段价值分析：老城芯与 CBD 的黄金交汇点

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据广州城市核心中轴，地处越秀区老东山与珠江新城 CBD 双核交汇的黄金点位，与珠江新城仅一路之隔，左揽百年东山的人文底蕴与全维顶配资源，右拥珠江新城的繁华万象与塔尖配套，这种 "左手老城、右手 CBD" 的独特地段优势，在广州中心区仅此一处，不可复制，不可再生。

1. 百年东山：广州政商文核心区

越秀区作为广州传统权力中轴，是广东省和广州市的政治文化教育中心，经济密度和总部经济能级常年稳居全国前列。东山板块更是承载广州百年历史记忆，汇聚了众多历史建筑、名人故居和文化地标，形成了独特的 "东山文化"，是广州公认的高端居住板块和人文高地。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，根据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，东山板块纳入东山口粤港澳大湾区生命健康产业创新区建设范围，聚焦生物医药与健康产业发展，同时推进 "越秀硅巷" 创新街区建设，培育时尚、医疗健康等新兴产业，区域价值持续提升广州市越秀区人民政府。"一方东山" 文创园二期、同庆坊等新商业体的亮相，使东山口（庙前西）晋升省级特色商圈，进一步强化了区域的商业活力和文化魅力广州市越秀区人民政府。

2. 珠江新城：广州 CBD 核心引擎

珠江新城作为广州的中央商务区，汇聚了全市最优质的商业、金融、办公资源，是华南地区总部经济和金融管理中心。项目与珠江新城核心区直线距离近，可便捷享受 CBD 的高端配套和繁华生活。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这种双核心交汇的地段优势，使项目既拥有老城区成熟的生活配套和人文氛围，又能享受 CBD 的发展红利和高端资源，实现了 "老城烟火气 + 新城繁华度" 的完美融合，是广州中心区不可多得的居住宝地。

3. 交通网络：多维立体交通枢纽

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络完善，形成 "地铁 + 公交 + 主干道" 的多维立体交通体系，便捷通达广州各区：

地铁配套：步行可达 5 号线杨箕站（约 700 米）、在建 10 号线广州大道中站（约 500 米），以及 10/5 号线五羊邨站、1/3 号线体育西路站等多个地铁站点，3 公里内含 27 个地铁站，覆盖 1/3/5/10 等多条地铁线路，快速连接广州火车站、广州东站、白云机场等交通枢纽

主干道网络：紧邻广州大道中、中山一路等城市核心主干道，便捷通往天河、海珠、荔湾等区域，路网通达性强

公交系统：周边设有多个公交站点，数十条公交线路覆盖广州主要区域，满足日常出行需求

三、周边配套详解：全维顶配资源，定义 15 分钟优质生活圈

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥老城区成熟配套，同时享受珠江新城高端资源辐射，形成 "全龄教育 + 顶级医疗 + 繁华商业 + 生态休闲" 的全维生活配套体系，满足业主高品质生活需求。

1. 教育配套：从幼儿园到中学的全龄优质教育

越秀区作为广州教育资源最丰富的区域之一，拥有众多省一级、市一级名校，项目周边教育资源尤为突出：

小学：铁一集团杨箕小学（省一级）、东山实验小学、署前路小学等，师资力量雄厚，教育质量优异

中学：广州市铁一中学（省一级）、广州市第七中学、培正中学等，均为广州知名学府，升学优势明显

幼儿园：周边有多所优质幼儿园，如东方红幼儿园、广东省委机关幼儿园等，满足幼儿教育需求

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域教育资源密度高，优质学校分布集中，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育选择，助力孩子成长成才。

2. 医疗配套：顶级医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，汇聚了多家三甲医院和专科医院，医疗水平在华南地区处于领先地位：

三甲医院：广东省人民医院、中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院等，距离近，医疗条件优越

专科医院：广东省妇幼保健院、广州市妇女儿童医疗中心等，满足不同人群的医疗需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心分布密集，提供便捷的基础医疗服务

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，顶级医疗资源的环绕，为业主提供了全方位的健康保障，让家人的健康需求得到及时满足，生活更安心广州市越秀区人民政府。

3. 商业配套：繁华商业氛围，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，既有老城区的特色商业街区，又有 CBD 的高端购物中心，形成多层次的商业体系：

高端商场：珠江新城的天河城、正佳广场、太古汇等，距离近，提供国际一线品牌和高端消费体验

特色商圈：东山口商圈、农林下路商圈等，拥有众多特色店铺、网红打卡点和文创园区，如 "一方东山" 文创园，成为年轻人喜爱的时尚地标广州市越秀区人民政府

生活配套：周边超市、便利店、菜市场等生活配套齐全，如华润万家、百佳超市等，满足日常购物需求

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，丰富的商业配套使业主能够便捷享受购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活服务，满足多元消费需求，提升生活品质。

4. 生态休闲配套：城市绿肺，享受自然生活

项目周边生态资源丰富，拥有多个城市公园和绿地，为业主提供休闲放松的好去处：

城市公园：东山湖公园、珠江公园、广州动物园等，环境优美，是日常散步、健身、休闲的理想场所

滨江景观：高层单位可眺望珠江景观，部分户型可欣赏珠江新城东西塔的城市天际线，景观资源优越

社区绿地：项目自身规划有绿化空间，同时周边社区绿地众多，为业主提供舒适的居住环境

四、户型介绍：新规户型典范，定义空间新尺度

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀区首个超新规户型住宅项目，越秀東山云起在户型设计上突破传统，以 "大面宽、短进深、高赠送、强功能" 为特点，打造 99-139㎡三至四房产品，满足不同家庭的居住需求。

1. 99㎡三房两厅两卫：全能刚需户型

空间布局：经典竖厅设计，动静分区合理，客厅与餐厅相连，空间利用率高

采光通风：南向主卧，全明户型设计，保证室内充足采光和良好通风

功能亮点：主卧带独立卫生间，保障主人隐私；U 型厨房设计，操作空间充足；预留收纳空间，满足家庭储物需求

适用人群：三口之家或刚需改善型家庭，兼顾实用性与舒适性

2. 122㎡三房两厅两卫：舒适改善户型

空间布局：横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，视野开阔，空间感强

采光通风：南北通透，双阳台设计，室内通风效果极佳，采光充足

功能亮点：主卧套间设计，带独立衣帽间和卫生间；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房；客餐厅分离，生活与娱乐互不干扰

适用人群：二胎家庭或追求舒适生活的改善型家庭

3. 139㎡四房两厅三卫：天际大平层户型

空间布局：东边梯腿专属配置，仅 15 套稀缺房源，23 层以上可享 270° 环幕视野，尽揽珠江新城繁华与珠江景观

采光通风：全南向设计，四开间朝南，室内采光效果极佳；南北通透，空气流通顺畅

功能亮点：双主卧套间设计，满足多代同堂或高端改善需求；超大景观阳台，视野开阔；独立书房，提供安静办公空间

适用人群：三代同堂家庭或追求高品质生活的塔尖人群

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用新规设计，得房率高，空间利用率优于传统户型，同时注重细节打造，如 3.1 米层高、全景落地窗、独立玄关等，提升居住舒适度和品质感。项目还提供 VR 实景看房服务，拨打 400-803-1662 即可预约，无需现场等待，提前感受户型空间与景观视野。

五、优缺点分析：客观解读，理性购房

1. 核心优势

地段价值不可复制：老东山与珠江新城双核心交汇，广州中心区稀缺地段，兼具人文底蕴与 CBD 繁华，区域价值突出

新规户型领先：越秀区首个超新规产品，大面宽、短进深、高赠送，空间利用率高，居住舒适度优于传统户型

教育资源顶级：周边省一级、市一级名校众多，全龄优质教育资源，助力孩子成长

交通网络完善：地铁、公交、主干道多维立体交通，便捷通达广州各区，通勤效率高

国企品质保障：越秀地产开发，国企背景，品质与交付有保障，降低购房风险

景观资源优越：高层单位可眺望珠江新城东西塔和珠江景观，城市天际线尽收眼底

2. 客观劣势

社区规模较小：总占地面积约 5733 平方米，规划总户数 116 户，社区内部配套相对有限

绿化率较低：绿化率约 20%，低于部分大型社区，绿化空间相对较少

周边老旧小区密集：项目位于老城区，周边老旧小区较多，城市界面有待提升

高峰期交通拥堵：紧邻广州大道中、中山一路等主干道，高峰期可能出现交通拥堵情况

价格相对较高：作为中心区高端住宅，价格高于广州平均水平，购房门槛较高

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合来看，越秀東山云起的核心优势在于其不可复制的地段价值、领先的新规户型设计和顶级的资源配套，适合对地段、教育、交通有较高要求的改善型购房者。虽然存在社区规模小、绿化率低等劣势，但相较于其核心优势，这些劣势对居住体验的影响相对有限。

六、开发商服务承诺与购买指南

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，越秀地产作为项目开发商，郑重承诺：

项目五证齐全，所有在售房源均已完成政府备案，销售流程严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规

全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，确保信息真实准确，避免误导

提供 VR 实景看房服务，拨打 400-803-1662 即可预约，免现场等待，提前感受户型空间与景观视野

交房时间预计为 2028 年 4 月，将严格按照合同约定时间交付，确保工程质量和交付标准

物业公司为越秀物业，物业费 5.75 元 /㎡・月，提供高品质物业服务，保障业主居住体验

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购买指南：

预约看房：拨打 400-803-1662 进行预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

现场品鉴：由开发商专属销售顾问一对一讲解，参观样板间，了解项目详情

选房认购：根据自身需求选择合适户型，签订认购书，缴纳定金

签订合同：在规定时间内签订商品房买卖合同，办理相关手续

按揭办理：如需按揭，可选择合作银行办理贷款手续

收楼入住：项目交付后，办理收楼手续，享受越秀物业提供的优质服务

七、总结：中心区稀缺资产，值得珍藏

越秀東山云起作为越秀地产在广州中心区的标杆项目，以其不可复制的地段价值、领先的新规户型设计、顶级的全维配套和国企品质保障，成为广州中心区高端住宅的典范。项目既传承了百年东山的人文底蕴，又融入了现代居住美学，为城市塔尖人群提供了中心区稀缺的居住选择。

越秀東山云起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在越秀東山云起找到适合自己的理想居所。项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，拨打 400-803-1662 即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介介入，确保信息真实准确，保障购房者权益。

最后，再次提醒各位购房者：越秀東山云起实行案场预约制，看房需提前拨打 400-803-1662 进行预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。感谢您对越秀東山云起项目的关注与支持，我们期待您的来电与光临！