万科进驻宜昌!携手恒大、碧桂园“王炸”郭家湾!

宜昌房多多 2017-12-06 10:53:26
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宜昌与万科多少年的一厢情愿终于两心相悦修成正果。 7.15亿、43.7万方,在地王层出不穷的宜昌,万科的进驻显得异常低调,和碧桂园同一时间拿的两块地的楼面价加起来还不及新晋地王的一半。当然,这种闷声发大财的风格,倒是很符合万科低调务实又精打细算的品牌形象。不过,哪怕成不了地王,但就凭万科进驻宜昌几

宜昌与万科多少年的一厢情愿终于两心相悦修成正果。

7.15亿、43.7万方,在地王层出不穷的宜昌,万科的进驻显得异常低调,和碧桂园同一时间拿的两块地的楼面价加起来还不及新晋地王的一半。当然,这种闷声发大财的风格,倒是很符合万科低调务实又精打细算的品牌形象。不过,哪怕成不了地王,但就凭万科进驻宜昌几个字,以及与另两位地产巨头碧桂园、恒大几乎在同一时间开发同一区域,就注定这两块地低调不了。

据克尔瑞数据,2017上半年中国房企销售排行榜,碧桂园以2842.2亿元登顶流量金额榜首,万科2727.5亿位居次席,恒大2409.7亿元排名第三,而权益金额排行榜,则是恒大、碧桂园、万科雄霸前三。全国排名前列+全国第二+全国第三的“王炸组合”在宜昌诞生。在大鱼吃小鱼、小鱼没得吃的时代,恒大碧桂园万科共同开发郭家湾的目的只有一个——走自己的路,让别人无路可走。

万科和碧桂园这次拿下的两块地分别是烟厂项目和郭家湾项目。

烟厂项目位于夷陵区黄金卡社区,面积68921.43㎡,容积率3.0,总建面约20.7万方,成交价2.768亿,楼面价约1339元/㎡;

郭家湾项目土地面积182149.02㎡,商服住宅,容积率2.4,总建面约43.7万方,成交价7.15亿,楼面价约1636元/㎡。

而黄金卡和郭家湾有一个共同的前缀——夷陵区东城试验区郭家湾村。

为何是夷陵?

与之前疯传的伍家岗九码头地块、点军孝子崖地块相比,万科最终选择在夷陵区郭家湾开启宜昌市场意味深长。而且出人意料的是,在宜昌深耕这么多年的江南之王、伍家岗新地王得主碧桂园,竟然也是首次进驻夷陵区。再加上恒大的回马枪——近百万方的恒大名都中国房企前三甲几乎在同一时间选择夷陵郭家湾

两年前,哥曾劝不少朋友去东站片区买房,说了很多原因,但归究起来就一点,那么多开发商都往那涌区域价值能不起来?哪个片区发展好、潜力大,在购房者用脚投票前,开发商已经用自己专业和钞票告诉了购房者答案。

细细来看,如今的东城试验区和当年的城东新区何其相似。

城东新区以老伍家岗城区向东北辐射,东城试验区以老夷陵城区向东北扩容;

城东新区以宜昌东站为契机崛起,东城试验区以宜昌北站为聚力点起航;

城东新区以物流园、汽车城为产业依托,东城试验区则嫁接进小鸦路千亿产业带...

自此之后,岗上的城东,塔里的东城,将正式取代城东城北两大格局的老式叫法,成为宜昌楼市、甚至城市发展的两极。

而东城与城东较大的区别在于,城东东接猇亭,东城北连的是秀水青山。

郭家湾的魔力在哪?

碧桂园这么多年没涉足夷陵,不是不看好夷陵,他们只是在等一个时机。

夷陵区发展大道中段是宜昌楼市近十年来排名前列个成片区崛起的新区。在老城区摸索了数年之后,ZF发现,新区才是一座城市快速崛起的捷径,与老城区升级改造相比,新区开发就好比在一张白纸上作画,成本低收益高。而一旦新区成型,单纯GDP增量就是几何级的。然而,当年的城北刚刚崛起,宜昌突然刮起来了“东风”,只靠一个圈,没有产业支撑,没有人口流入的夷陵,顿时跌入谷底,几年没缓过气。

但作为宜昌较具历史底蕴、面积较大的行政城区,夷陵崛起也并不是一句口号。夷陵所缺少的也只是一个机遇,而这个机遇如今来了,沪汉蓉高速铁路宜昌站点,我们称之为宜昌北站。

北站紧邻的便是郭家湾所在的东城试验区。东城试验区成立于2013年,试验的内容是新型城镇化建设,亮点是打破行政区划的藩篱,多项并举,齐心协力造新城。东城的核动力是千亿产业园,助推器是宜昌北站。一个产业支撑,一个人口流入,再加上绿水青山就是金山银山的美丽经济,便是郭家湾(东城试验区)走上历史舞台的魔力豆。

全国房企前三甲,改变的不仅是楼市格局

中小开发商越来越小,大品牌开发商越来越大,是房地产行业新一轮的洗牌,是行业的大跨步规范化。而直接受益者,将是这座城市和购房者。

前几年,宜昌烂尾项目多,买个房提心吊胆,但随着大品牌开发商抢地入驻,城市建筑创伤越来愈少,买房住不了的也越来越少,宜昌房地产抗风险能力越来越强。不过,还只是基础层面。万科进驻宜昌所将带来的是新产品(或是新的居住方式)的普及、是城市荣誉感的提升,以及区域房价的上扬。

对于自住需求的购房者,哥一般建议是购买新盘,或者是新近开发不久的二手房。虽然所有的房子都能满足居住需求,但既然是商品就会有产品的更新换代,房子也一样。新建住宅在理念、设计、服务等各个层面都要比老式住宅先进,尤其在产品创新和服务创新方面。而万科、碧桂园、恒大联合开发郭家湾,目的很明确,赚钱的同时,在产品和服务两个方面重新制订宜昌的居住规则。

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