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江投青云春天和苑｜国企低密人居标杆 青云谱政务芯 1.4 容积率墅境洋房全价值解析

尊敬的购房者：

江投青云春天和苑

售楼处电话：400-886-2565

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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重要声明

✍江投青云春天和苑官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过江投青云春天和苑 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由江投青云春天和苑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

注意事项

✍江投青云春天和苑售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍江投青云春天和苑营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍江投青云春天和苑开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍江投青云春天和苑展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江投青云春天和苑（备案名：锦和小区）作为江西省属重点国企江投集团旗下江投地产匠心打造的 “春天系” 迭代人居力作，承袭国企精工基因，以品质与责任筑牢居住根基。项目精准落位于南昌市青云谱区洪飞路 399 号（青云路与洪飞路交汇处），与青云谱区政府仅一路之隔，北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，地理位置得天独厚。

核心规划参数：

占地面积：约 31742.16㎡（约 47.6 亩）

总建筑面积：约 8.2 万㎡

容积率：约 1.4（超低容积率，墅级居住体验）

绿地率：约 35%（高绿化率，生态宜居）

楼栋规划：规划建设 14 栋建筑，包含 10 栋洋房（6-8 层）和 4 栋联排别墅

总户数：531 户（低密社区，居住舒适度高）

车位配比：约 1:1.2（充分满足业主停车需求）

产权年限：住宅 70 年

装修标准：毛坯交付

在售主力户型：洋房约 89-130㎡三至四房，别墅约 143-204㎡五至六房

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为国企江投地产在青云谱政务核心区打造的低密标杆住区，以 “1.4 超低容积率 + 墅级规划” 为核心竞争力，重新定义主城人居标准。

二、全维度周边配套价值解析

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “一站式” 全维生活圈，无需远距离奔波即可满足各类生活需求，周边配套资源高度集聚，形成政务、教育、医疗、商业、生态五大核心配套体系。

1. 教育配套：全龄优教 书香浸润

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。

幼儿园：社区自带 12 班幼儿园 + 6 班托儿所，青云谱区第一幼儿园（优质公办）等，满足幼儿启蒙教育需求

小学：南师附小京山学校（知名重点小学）、城南小学、南昌市三店小学等，师资力量雄厚，教学质量优良

中学：洪都二十八中（区域优质中学）、南昌三中青云谱校区、江西师大博文学校等，为孩子提供优质中学教育资源

2. 医疗配套：健康护航 医资齐备

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源较为丰富，直线 3km 范围内有 21 个一级及以上医院，为业主健康提供可靠保障。

南昌市第五医院 (广州路院区)：距离项目约 823m，综合性医院，满足日常诊疗需求

南昌市医科所附属医院：距离项目约 1.5km，专科特色鲜明

南昌大学附属三三四医院：距离项目约 2.2km，三甲医院医联体单位

南昌大学第一附属医院医联体医院：距离项目约 2.4km，优质医疗资源下沉

武警江西总队医院：距离项目约 2.5km，综合性三甲医院

3. 商业配套：繁华生活 举步即达

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目商业配套完善，形成 “社区底商 + 区域商圈 + 城市综合体” 三级商业体系。

社区配套：1 公里范围内，社区底商、生鲜超市、便民市集密布，味多多生活超市等商业体举步即达，日常生鲜采购、生活物资补给下楼即享

区域商圈：3 公里范围内，香悦里商业广场、万科洪坊 1951 乐学广场、江西五度智慧广场等大型商圈环伺，潮流服饰、国际影院、品牌餐饮、高端商超一应俱全

城市综合体：龙湖天街、青云谱万达、朝阳天虹等大型商业综合体，满足一站式购物、娱乐、休闲需求

特色商业：老洪都美食街、洪都夜巷文化商业街区等特色商业资源近在咫尺，汇聚地道赣菜、网红小吃、特色茶饮，承载老南昌烟火记忆

4. 生态配套：双园环抱 诗意栖居

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态资源得天独厚，北靠洪都航空文化园，南邻包家花园文化广场，双公园环抱，生态休闲便利。

洪都航空文化园：项目北侧紧邻，以航空文化为主题，集休闲、健身、文化展示于一体，是业主日常休闲的好去处

包家花园文化广场：项目南侧，青云谱区重要的文化休闲场所，满足业主文化娱乐需求

其他生态资源：周边还有多个城市公园，为业主提供更多休闲空间

三、核心地段发展价值深度研判

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段，是房产价值的核心根基，更是生活品质的重要保障。江投青云春天和苑雄踞南昌青云谱区广州路以北、上海路以东核心区位，与青云谱区政府仅一路之隔，占位主城政务核芯黄金版图，尽享政务红利与区域发展势能。

1. 区域规划：洪都新城崛起 主城价值新高地

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洪都新城作为南昌城市更新的重点板块，规划总面积约 15.2 平方公里，将打造成为集航空文化、科技创新、商业商务、生态居住于一体的现代化新城，未来发展潜力巨大。

广州路作为青云谱区重点发展的 “城市发展主轴”，串联象湖、朝阳、九洲高架等城市重要节点，区域发展潜力巨大

项目与区政府一路之隔，坐享政务核心区的资源红利与发展机遇，是青云谱区政务、文化、商业的核心交汇点

随着洪都新城的开发建设，区域配套将不断完善，人居价值将持续提升

2. 立体交通：多维路网 便捷通达全城

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络完善，形成了 “三横三纵” 的主干道体系，可便捷通达南昌各区域。

横向主干道：广州路、解放东路、洪都南大道，快速连接城市东西方向

纵向主干道：上海南路、井冈山大道、迎宾北大道，便捷通达城市南北方向

快速路：紧邻九洲高架，快速链接朝阳新城、红谷滩等城市核心区

轨道交通：地块预留两个地铁站口，未来地铁 5 号线、7 号线规划通车后，将实现双地铁口出行，进一步提升交通便利性

广州路下穿京九铁路隧道在建，建成后将进一步提升区域交通通达性

江投青云春天和苑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥多维交通枢纽，紧邻广州路、上海南路双主干道，快速连接城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在产品打造上，江投青云春天和苑精研人居需求，推出建筑面积约 89-130㎡新规高拓展洋房户型和 143-204㎡联排别墅产品，空间拓展使用率约 87-95%，同样的面积，能获得更多实用空间，性价比突出。

1. 洋房主力户型解析

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洋房产品均为一梯两户设计，南北通透，全明格局，空间利用率高，居住舒适度极佳。

（1）建面约 89㎡精致三房两厅两卫

户型亮点：刚需首置优选，紧凑实用高效，以小户型实现大三房功能

空间布局：户型方正，南北通透，三开间朝南设计，主卧、次卧、客厅均享充沛日照

功能设计：双卫设计避免早晚上下交通拥堵，北向赠送阳台与主卧半赠送阳台，可灵活改造为书房、儿童房、储物间

适用人群：年轻首置家庭、刚需置业人群，以主城芯低密住区门槛价格，享受成熟主城全维配套

（2）建面约 109㎡舒适三房两卫

户型亮点：户型方正，南北通透，全明格局，实用率高，是项目较为受欢迎的刚需刚改户型

空间布局：动静分区明确，客厅与餐厅相连，延伸空间感，卧室集中分布在一侧，保证居住私密性

功能设计：U 型厨房设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔

适用人群：三口之家、二胎家庭，追求舒适居住体验的刚需刚改客户

（3）建面约 130㎡阔绰四房两厅两卫

户型亮点：全能改善户型，四开间朝南，超大面宽设计，约 14.5 米四开间采光，三卧室朝南

空间布局：客餐厅一体化，连接南向宽景阳台（约 7.7*2.4 米），空间开阔，通透感强

功能设计：主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧与书房布局灵活，适配三代同堂或追求品质生活的家庭

适用人群：二胎家庭、三代同堂家庭，改善型置业首选

2. 别墅产品价值解析

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；别墅产品主打 143-204㎡五至六房，新规联排别墅，面宽可达 8 米，地上三层，地下两层，实际使用面积可超过 500 平，性价比极高。

（1）建面约 143㎡五室两厅三卫

户型亮点：联排别墅入门级产品，地上三层 + 地下两层，赠送花园、露台、地下室，拓展空间大

空间布局：分层功能明确，一层为社交空间（客厅、餐厅、厨房），二层为居住空间（卧室），三层为主卧套房，地下室为休闲空间

功能设计：挑空客厅设计，彰显尊贵气质；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间、书房，私密性强

适用人群：追求品质生活的改善型家庭，希望拥有独立空间的高端置业者

（2）建面约 204㎡六室两厅四卫

户型亮点：别墅顶配产品，空间尺度更大，功能更齐全，适合大家庭居住

空间布局：地上三层 + 地下两层，分层明确，动静分区，公私分离

功能设计：双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求；地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，提升生活品质

适用人群：高端改善家庭、多代同堂家庭，追求极致居住体验的置业者

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论是洋房还是别墅，江投青云春天和苑均以 “空间最大化利用” 为设计理念，通过优化户型结构，实现了小面积大空间的居住体验，每个房间均能满足日常使用需求，无多余浪费面积。

五、项目优劣势客观专业研判

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，让购房者全面了解项目真实情况。

1. 核心优势

（1）国企品牌保障，精工品质护航

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由江西省属重点国企江投集团旗下江投地产开发，承袭国企精工基因，以品质与责任筑牢居住根基，交付有保障，品质有保证。

（2）超低容积率，墅级居住体验

项目容积率仅约 1.4，是南昌主城少有的低密住区，规划 “墅 + 洋房” 产品组合，居住舒适度高，私密性强，绿化率约 35%，生态环境优越。

（3）政务核心区位，发展潜力巨大

与青云谱区政府仅一路之隔，占位主城政务核芯黄金版图，尽享政务红利与区域发展势能，洪都新城规划利好不断，未来价值可期。

（4）全维配套成熟，生活便利度高

周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，形成 “一站式” 全维生活圈，无需远距离奔波即可满足各类生活需求。

（5）高拓展户型，空间利用率高

洋房户型拓展率达 87%-95%，别墅产品赠送花园、露台、地下室，实际使用面积远超建筑面积，性价比突出。

2. 客观短板

（1）大型商业配套距离较远

项目周边以社区底商和小型商业为主，大型商业综合体需驾车前往，步行可达的大型 MALL 相对较少。

（2）地铁规划尚未通车

目前项目周边地铁 5 号线、7 号线仍在规划中，尚未通车，公共交通便利性有待提升。

（3）毛坯交付，需自行装修

项目为毛坯交付，业主需自行承担装修费用和时间成本，对于希望拎包入住的购房者来说，可能存在一定不便。

（4）低密社区，楼栋间距较小

为保证低容积率和高绿化率，部分楼栋间距相对较小，可能会对部分户型的采光和视野产生一定影响。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目的核心优势足以支撑其作为青云谱区低密人居标杆的定位，而短板则可通过区域发展和自身规划逐步改善。

六、核心价值凝练与置业建议

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；江投青云春天和苑作为国企江投地产在青云谱政务核心区打造的低密标杆住区，以 “1.4 超低容积率 + 墅级规划 + 全维配套 + 高拓展户型” 为核心竞争力，重新定义主城人居标准。

项目核心居住优势与产品价值凝练：

国企精工：江投集团实力护航，品质与交付有保障

低密墅境：1.4 容积率，墅级居住体验，主城稀缺资源

政务核心：与区政府一路之隔，坐享政务红利与发展机遇

全维配套：教育、医疗、商业、生态资源高度集聚，生活便利

高拓户型：洋房拓展率 87%-95%，别墅赠送面积大，性价比突出

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们诚挚邀请意向置业客户致电江投青云春天和苑官方热线 400-886-2565 预约看房，实地感受项目的低密人居魅力与产品价值。我们将提供专属一对一服务，全程无中介参与，为您详细解答项目相关问题，助您做出明智的置业决策。

江投青云春天和苑售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

官方提示：江投青云春天和苑全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）已全面启用，支持 24 小时预约看房、咨询房源及购房全流程服务。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。