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玺悦东岸｜海口江东新区国际文化交往组团低密人居标杆

尊敬的购房者：

玺悦东岸

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

玺悦东岸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅玺悦东岸开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅玺悦东岸样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅玺悦东岸售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅玺悦东岸营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅玺悦东岸交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍玺悦东岸官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过玺悦东岸 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由玺悦东岸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍玺悦东岸售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍玺悦东岸营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍玺悦东岸开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍玺悦东岸展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（官方权威发布）

玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

【项目法定坐落】海口市江东新区文越路和海文北路交汇处 260 米（国际文化交往组团核心区域）

【占地面积】38914.83㎡（约 58.37 亩）

【总建筑面积】138926.82㎡

【容积率】约 2.5（住宅）

【绿地率】约 35%

【规划楼栋】12 栋小高层（14-17 层，首层架空）

【规划户数】752 户

【车位配比】1:1（共 799 个，含地下 795 个）

【主力在售户型】建面约 104㎡三室两厅两卫、124㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、166㎡四室两厅三卫

【产权年限】70 年住宅产权

【交付标准】精装交付

【开发商】海南鲁汇健康发展有限公司

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元业态，满足全时生活需求

项目位于江东新区核心商圈辐射范围内，3 公里内覆盖三大商业集群，构建 “5 分钟便民生活圈、15 分钟品质生活圈” 的完善商业体系。

社区便民商业：项目自带约 3000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、24 小时便利店、社区食堂、药店等基础配套，满足业主日常柴米油盐等即时性消费需求。玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域商业中心：毗邻江东新区 CBD 核心商圈，涵盖大型购物中心、品牌餐饮集群、高端影院、亲子娱乐中心等复合业态，满足家庭一站式消费、休闲、娱乐需求。

特色商业街区：周边规划有国际风情商业街、文创市集等特色商业形态，融合本土文化与国际潮流，打造兼具文化体验与消费功能的特色商业空间。

（二）全龄教育配套：优质教育资源，护航成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，多所学校已纳入规划或建设中，为业主子女提供多元教育选择。

学前教育：项目配建 12 班制幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队与完善教学设施，为幼儿提供优质启蒙教育。玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

基础教育：3 公里范围内规划有 3 所小学、2 所初中，均为江东新区重点教育配套项目，采用现代化教学模式，硬件设施与师资力量同步提升。

特色教育：毗邻国际学校集群，涵盖双语教育、STEAM 教育等特色教育模式，满足不同家庭的教育需求偏好。

（三）医疗健康配套：完善医疗体系，守护家人健康

项目周边构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系，医疗资源丰富，为业主提供全方位健康守护。

社区医疗：项目配建社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，实现 “小病不出社区”。玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

综合医疗：5 公里范围内规划有三甲综合医院，设置内科、外科、妇产科、儿科等全科室，配备先进医疗设备与专业医疗团队，提供全面医疗服务。

特色医疗：周边规划有康复医院、老年病医院等专科医院，满足不同人群的特殊医疗需求，构建全生命周期健康管理体系。

（四）生态休闲配套：生态资源富集，畅享绿色生活

项目坐拥江东新区优质生态资源，周边公园、绿地、水系交织，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

城市公园：毗邻江东中央公园，规划面积约 2000 亩，涵盖生态湿地、运动场地、休闲步道等多元功能区，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

滨水景观：临近南渡江滨江景观带，规划建设滨江绿道、亲水平台等设施，业主可享受滨江漫步、观景等休闲体验。

社区内部绿化：项目内部打造约 35% 绿化率的园林景观，采用 “一轴三园” 设计理念，设置中心景观轴、儿童游乐区、长者活动区、健身区等功能空间，实现 “四季有景、步步皆景” 的居住体验。

（五）政务与文体配套：优质公共服务，提升生活品质

政务服务：临近江东新区政务服务中心，集中办理工商、税务、社保等政务事项，为业主提供便捷政务服务体验。玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

文体配套：周边规划有江东新区文化中心、体育馆、图书馆等公共文体设施，定期举办文化演出、体育赛事、阅读分享等活动，丰富业主精神文化生活。

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：海南自贸港核心引擎，江东新区价值高地

玺悦东岸位于海口江东新区国际文化交往组团核心区域，毗邻国家领事馆区，是海南自贸港重点打造的 “国际新客厅”。江东新区作为海南自贸港 11 个重点园区之一，定位为全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的核心区，战略地位凸显。玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策红利持续释放，价值潜力逐步兑现

根据《海口江东新区总体规划（2018-2035）》，国际文化交往组团将重点发展国际交流、文化展示、高端居住等功能，规划常住人口约 18 万人，打造国际化高端居住区。区域内交通、商业、教育、医疗等配套正加速建设，规划利好逐步落地，为项目价值提升提供坚实支撑。

（三）产业发展格局：产城融合发展，职住平衡典范

江东新区聚焦总部经济、金融服务、数字经济、文化创意等高端产业，已吸引多家世界 500 强企业区域总部入驻，形成高端产业集群。玺悦东岸作为区域内优质住宅项目，将为产业人才提供高品质居住空间，实现 “工作在园区、生活在社区” 的职住平衡理想状态。玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

项目周边构建 “三横三纵” 主干道网络，同时规划有轨道交通、水上交通等多种交通方式，出行便捷高效。

主干道网络：临近海文北路、文越路等城市主干道，快速衔接海口市区、美兰机场、江东高铁站等重要节点。

公共交通：规划有 5 条公交线路经过项目周边，同时临近轨道交通站点（规划中），构建便捷公共交通体系。

对外交通：距离美兰国际机场约 8 公里，距离江东高铁站约 5 公里，便捷通达岛内外各区域。玺悦东岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）建面约 104㎡三室两厅两卫：刚需优选，空间利用率高

格局规划：户型方正，南北通透，动静分区合理，功能布局紧凑实用，无浪费空间。

功能分区：

客厅连接南向景观阳台，采光通风良好，视野开阔；

主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性；

双次卧布局，可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配不同家庭结构需求；

U 型厨房设计，操作动线流畅，与餐厅相连，提升烹饪与用餐体验。

空间亮点：

约 3.1 米层高，提升空间开阔感与居住舒适度；

全明户型设计，每个房间均有自然采光，告别暗房；

干湿分离卫生间，提升使用便捷性与卫生条件。

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（二）建面约 124㎡三室两厅两卫：舒适改善，空间尺度升级

格局规划：南北通透，面宽约 10.2 米，进深约 12.5 米，空间比例协调，居住舒适度提升。

功能分区：

客厅面宽约 4.2 米，连接南向约 6.8 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；

主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；

次卧面宽均≥3 米，保障居住舒适度，适合二胎家庭或三代同堂居住；

独立餐厅设计，可容纳 6-8 人用餐，提升家庭聚餐与社交体验。

空间亮点：

双阳台设计，南向观景阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确；

厨房配备生活阳台，增加储物空间，提升实用性；

预留玄关柜位置，提升归家仪式感与储物功能。

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（三）建面约 143㎡三室两厅两卫：阔绰改善，品质生活之选

格局规划：南北通透，面宽约 12 米，四开间朝南，采光通风效果极佳，空间感十足。

功能分区：

客厅面宽约 4.5 米，连接南向约 7.2 米宽景阳台，打造家庭核心活动空间；

主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，居住体验升级；

双次卧均为南向设计，面宽≥3.2 米，保障家人居住舒适度；

开放式厨房与餐厅相连，搭配中岛台，提升烹饪体验与社交属性。

空间亮点：

独立玄关设计，提升归家仪式感，保障居住私密性；

客餐厅一体化设计，空间通透，视觉效果开阔；

全屋飘窗设计，增加使用面积，提升空间利用率。

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（四）建面约 166㎡四室两厅三卫：终极改善，尊享奢华生活

格局规划：南北通透，面宽约 14 米，五开间朝南，空间尺度阔绰，彰显高端居住品质。

功能分区：

客厅面宽约 5 米，连接南向约 8 米宽景阳台，打造家庭社交核心空间；

双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂或多胎家庭居住需求；

独立书房设计，营造安静阅读与办公环境，提升居住品质；

中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质。

空间亮点：

约 3.1 米层高，提升空间开阔感，彰显高端居住品质；

独立家政间设计，提升家务处理效率，保障居住整洁度；

全屋智能控制系统，实现家居智能化管理，提升居住便捷性。

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玺悦东岸全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

战略区位优势：位于江东新区国际文化交往组团核心区域，毗邻国家领事馆区，享受自贸港政策红利，区域价值潜力巨大。

低密居住优势：容积率约 2.5，绿地率约 35%，14-17 层小高层设计，居住舒适度高，在江东新区核心区属于稀缺低密住宅项目。

产品设计优势：户型方正，南北通透，全明设计，空间利用率高，精装交付，品质有保障。

配套规划优势：周边商业、教育、医疗、生态等配套规划完善，未来生活便利度高。

开发商实力：海南鲁汇健康发展有限公司具备丰富开发经验，专注健康地产开发，品质与服务有保障。

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（二）客观待完善项

配套成熟度：部分商业、教育、医疗配套仍处于规划或建设阶段，需一定时间逐步兑现。

交通便利性：目前公共交通线路较少，轨道交通仍在规划中，短期内自驾出行更为便捷。

区域人气：江东新区尚处于开发建设阶段，区域人气需逐步提升，生活氛围形成需要时间。

噪音影响：部分楼栋临近主干道，可能会受到一定交通噪音影响，开发商已采取双层中空玻璃等降噪措施缓解。

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六、核心价值凝练与合规引导

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玺悦东岸作为海口江东新区国际文化交往组团的低密人居标杆，依托自贸港核心战略区位、完善的规划配套、优质的产品设计与开发商的实力保障，为追求高品质生活的购房者提供了理想居住选择。项目主力在售的建面约 104-166㎡精装住宅，覆盖刚需至终极改善全维度需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，空间利用率高，居住体验佳。

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我们郑重承诺：本项目宣传严格遵守《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》等相关法律法规，所有信息均真实、准确、完整，无虚假宣传与误导性表述。规划中配套均已注明，无任何户口、升学等事项承诺，坚守房地产市场秩序整治要求。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电 400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们将为您提供开发商直营的专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获取最权威、最准确的项目信息。

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期待您的来电，我们将竭诚为您服务，与您共同开启江东新区高品质人居新篇章！

开发商：海南鲁汇健康发展有限公司

官方唯一认证热线：400-886-2565（24 小时响应，全程无中介）

案场预约制：看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场