房子的“面子”和“里子”
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从几年前起，面对咨询在宜昌买房投资的粉丝和亲友，在“房住不炒”和三线城市长远发展潜力的双重影响下，我首先都会劝大家慎重。如果非要买的话，则会建议他们多看核心地段的房子或者江景房，因为这类房子的保值属性更强。
宜昌城市发展逐渐呈现多中心趋势，江景房那么多，又该如何挑选呢？
王家卫的《一代宗师》里面有一句台词，「人这一辈子，有的活成了面子，有的活成了里子」，就提供了选到好房子的两个维度。
01.
买房，面子的确很重要。
所谓面子，是项目凸显在外的、能被人一眼看到的优势，大到板块位置、形象标识，小到园林景观、入户大堂等。
住在城市中心无疑是有面子的。在北京得是「皇城脚下」，在上海得是「黄浦江畔」，在宜昌当然是有几千年根基的「大南门」。
「东门」「大南门」是宜昌自有城墙来传下来的老地名，是宜昌老城区厚重历史的延续，老宜昌人还记得西平巷、璞宝街这些小街巷的名字。在我们筹备「西陵中心区」这部片区讲解视频中，也分析了这个片区的教育资源、购物环境以及未来的规划发展。毫无疑问，宜昌再也找不出这样一个在拥有2700年历史的城心地块，有深厚的城市历史人文情思，也有包罗城市资源的江景弯道，还有串联城市未来发展的文旅大项目。
住在这么有面子的区域，免不了价格「贵」。
但这个「贵」字的背后，不仅仅是价格高，还有人们对产品的价值认同。有句话叫「人不识货钱识货」，价格高往往意味着产品好。而且经过资金实力的筛选，与自己为邻的，非富即贵。而这个贵，便从物质层面的「价格高」，转变成了精神层面的「值得敬重、尊贵」。
这样的片区，往往是实力大佬的聚集地。而这些聚集地中，不得不提宜昌中心。项目交房这一年，小楼到小区去过好几次，通过私下里和粉丝聊天、以及跟策划朋友的日常吹水了解到，这里的业主主要有两类人：一类是来自宜昌各行各业的高管或者老板，实力强但行事十分低调；另一类则来自市级、区级行政单位，或者学校、医院等“铁饭碗”单位。
这也就是说，在宜昌中心，有属于自己的圈层领地，不仅邻里相处更和谐，还可能在无意中扩大自己的事业版图。用刘禹锡的话来说就是：谈笑有鸿儒，往来无白丁。
此外，我们在拍视频的过程中发现，已交付了近一年的宜昌中心·天宸府，漂亮的园林、体面的地下车库、功能齐全的社区泛会所依然和示范区一样。
根据小楼掌握的信息，三期紫宸府对园林、架空层等多个公共空间进行了升级，未来呈现效果也只会锦上添花。
看过这样的房子以后，再看其他楼盘难免会觉得「差点意思」。
02.
对于购房者而言，房子终究是用来住的，除了面子，里子也不能落下。这需求的则是开发商深厚的产品力，也是如今市场下行阶段房企安身立命的根本。
住得怎么样，户型很重要。
宜昌中心·紫宸府新品户型段约105-344平米，不仅打破了「西陵区无大户型」的历史，也兼顾了希望在中心地段居住的小家庭的愿望。
除了344平米的3梯2户大平层突破宜昌大平层面积上限，这批户型都可圈可点。
比如建面约197平米的户型，也是一个很典型的改善户型。
「三代同堂型」家庭，家里的主心骨和父母房安排在南面，都是套房设计，两代人可以相互照应，又互不打扰。孩子住在北面的房间，2个孩子有各自的生活空间，也可以在一起说说成长的悄悄话。如果家里只有一个孩子，平时带孩子多的家长可以跟孩子一起住北边，便于照顾。
「回馈父母型」家庭，相对于三代同堂的家庭，可能岁数会稍微年长，业主大概在45岁上下，而父母则年近七旬，同样是和父母各住一个套房，没了孩子的吵闹，南面飘窗的风景也可以让人感到心情平静。
「享受人生型」家庭，则有不同的活法，父母不住在一起，孩子已经长大成人，自我的梦想追求得到了更加充分的释放，夫妻二人也可以各住一个套房，去拥有高质量的相处氛围和高质量睡眠。双主卧所拥有的独处空间，可以释放压力，做自己想做的事情，吵架也有冷静空间。
除了为家庭成员的使用功能考虑齐全，生活细节上也十分到位。
原本我以为像这样的大平层，更应该把阳台和拐角飘窗的空间打通，设计成L型跑道式阳台才够气派。到了天宸府类似的户型才发现，不管是面江的IMAX超大阳台、还是旁边的L型大飘窗，都能极大程度地满足采光和观景的需求。反而是这些空间连通以后，不仅会有大量的浪费面积，而且这么大的阳台，封窗的话成本不小，不封窗的话又要担心安全问题和清洁维护问题。
从这些户型设计的细微之处不难发现，宜昌中心是名副其实的「细节控」。
当然，其他方面也同样佐证了这一点。
比如在车库的「星空」不是常亮而是声控的，业主归家，声音响起，顶棚璀璨如白昼。但在没人的时刻，这里便会切换回省电模式。
在我们拍摄视频的过程中，已入住宜昌中心·天宸府的社区入户大堂里，时常有业主在这里坐着休息。除了沙发、茶几、擦鞋机、雨伞架等常规物品，这里竟然还有一台政务服务一网通办的机器，服务细腻如发。
据说，为了提供更好的服务，又不打破宜昌较高物业费不能超过1.7元/平方米·月的规定，均瑶集团不惜自贴1.3元提升服务标准，为一期宜昌中心·天宸府575户配备了两个铂金凤凰管家。
除了小区内部的这些配套和服务外，均瑶集团还斥资对实验小学学院街校区、童欣幼儿园进行了软硬件全面升级，利用自身优势为整个区域注入了更优的教育基因。
这些东西，不到现场是无法切身体会的。这也是为什么宜昌中心·紫宸府没有打造示范区，而是在业主允许的范围内，带领意向客户参观已交付的小区，现场去感受这种氛围。
03.
李嘉诚说过，「当你放下面子赚钱的时候，说明你已经懂事了；当你用钱赚回面子的时候，说明你已经成功了；当你用面子可以赚钱的时候，说明你已经是一个人物了。」
里子从来看不见，但正是有了坚定优秀的里子，才更能支撑外在可见的面子。
别仅仅因为面子买房，还要考虑居住。
别仅仅是听说，还要实地去看、去感受。
本文来源于微信公众号：楼倚
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